シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2463: 職人さん]

私も引退組で購入しました。

仕様や内装なんて変えてしまえばいいんです。
スケルトンでもよかったのですが、自社で内装設計やっていますので、全ての床壁玄関トイレまで好きなデザインの石タイルに変更します。
部屋の壁をはつったりさえしなければ、内装をどれだけゴージャスにしても１千万いかないです。
でも東京駅から見る皇居のような眺望だけは変わりませんから、楽しみです。

[2464: 匿名さん]

>>2463 職人さん
そこまでされるのは羨ましいです。
白のクロスが苦手なので壁は全面やりますが、仕様が悪いことで逆にリフォームを思い切れちゃうという面白いパターンのマンションですねここはw

[2465: 名無しさん]

>>2463 職人さん
自社でできるなんて羨ましい限り！
いいなーいいなー

[2466: 匿名さん]

>>2465 名無しさん
ここのタワマンは自営業の方、多そうですよね。

[2467: 匿名さん]

だんだん出来上がってきてます。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
黒ベースでシュッとしててけっこうかっこええやん！

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
ですね！室外機は白いですけど。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
理事会でカバー掛けるか決めなあかんな

[2471: マンコミュファンさん]

引退組のシニアの方は、
ほとんどこんなコミュニティサイト見ていないし、
ましてやこんな積極的に書き込みしないと推察しますけどね・・・

関電さんや関係者方々、なりすましご苦労様です。

[2472: 匿名さん]

>>2471 マンコミュファンさん
リタイア組の爺ですが、そんなことないですよ。
今は後期高齢者でもスマホを持つ時代です。
タワマンのような高価な買い物をするときは、
ネット検索するでしょうし、すれば必ずこのサイトに辿り着きます。
そんなこといったら、肯定的な書き込みは関係者、否定的な書き込みはライバル会社の関係者となってこのサイトの意義が無くなりますよ。

[2473: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん

同感です。購入者であれば、住民板に書き込みしたらいいのに。こちらにしか書き込みできない理由でもあるのですかね。

[2474: マンション検討中さん]

私は実際に買った方の話は大変参考になります！

[2475: 匿名さん]

8割くらい売れてるのかな？

[2476: 名無しさん]

今日前を通ると、室外機丁寧に一つずつ黒色に塗っている職人さん見ましたよ！
さすがですね！

[2477: 匿名さん]

事実として売れ残っているのに賞賛コメントが多すぎなのはなぜでしょうかね？

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

営業さんも大変なんですよ…少しは許容してあげて。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
それだけ良いと思ってる人が多いからですよ。

[2480: 購入経験者さん]

まあこの物件、好き嫌いありますから、興味のある人だけ買えばいいと思います。

仕様の悪さなんて本当大したことなく、数百万リフォームするだけでどこよりも仕様が上げれると思いますけれどね。
仕様悪く相場より高いと思うなら、購入の意思を示しその分交渉で値引させるがよろし。関電不動産は超余裕ありますよ、値付価格なんてあってないようなものですので。

アンチの人ってどこぞの営業か、近隣マンションを購入し貶して本物件の価値を下げたい方でしょうか？
リフォーム代すら捻出できず、さらに値引きする社会的技量と知恵もない方でしょうか？

何かを貶して生きてかないといけない人生って虚しくて、何かと大変そうですねえ。涙

駅から遠くても自動車を所有し、資産性とかあまり興味のない余裕のある人がこのマンションの購買対象ですので、アンチの境遇を思うととても悲しくなってしまいました。

[2481: 匿名さん]

>>2480 購入経験者さん

ここはやはり値引きあったんですね。
やはり交渉はしてみる価値ありますね。

[2482: 匿名さん]

>>2480 購入経験者さん
ここを値引き交渉して購入したんですか？

[2483: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん
事実として売れ残っているのは、それだけ良いと思っている人が少ないからですよ。あなた個人がどう思おうが勝手ですが、良いと思っている人が多いというのはあなたの妄想です。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
良いと思ってるけど高くてから買えない人もいますからね。そら良いですよこんな物件。口コミ人気度が物語ってます。事実あなたも気になるからこの掲示板にいるんでしょ？

[2485: マンション検討中さん]

>>2480 購入経験者さん
先日自宅の120平米のマンションをリフォームしましたが、100万以内で収まりました。壁紙総替、トイレや床の交換で。たしかにリフォームなんて安いもんですよ、人脈で知り合いがいれば。巷に溢れているパッケージ化されてる商品が基本的に全て割高なだけで。

[2486: 匿名さん]

>>2482 匿名さん
ほしいと思って定価で買ったのでないと信じたい。
でも、人気のない方角で端数きりとかならお願いできるかとは思う。
電気機器や自動車買う時も、タイミングや値引きができる状況ならばしてくれますからね。

[2487: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2488: 匿名さん]

噂はありましたが、値引きはやはりあるんですかね。交渉の仕方次第なんでしょうけど

[2489: 匿名さん]

立地、環境は良いと思うが外観がチープな感じがします。
真ん中を切り取ると郊外の板マンと変わらないデザイン
聳えると書いてある割にコンパクト。
屋上の高架水槽を隠すとかもう少しセンスが欲しいところ。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん
外観とかどうでも良くないですか？

[2491: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

センスないとこより、ワクワクする家の方がいいじゃないですか

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

チープだなと思うけど、今ある近隣の大和や積水のタワマンと比べると悪くないなとも思う。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 マンション検討中さん
な訳ねぇだろ。

[2494: 匿名さん]

駐車場の抽選終わりましたね。
希望の区画は取れましたか？

[2495: 検討板ユーザーさん]

あと少しですね。
眺望がいいマンションに住めるとか、わくわくしてきましたよ。

[2496: 匿名さん]

入居はいつからですか？

[2497: 匿名さん]

>>2495 検討板ユーザーさん

おめでとうございます
入居前のワクワク感て、堪りませんよね
賃貸では味わえない感覚ですよね

[2498: 匿名]

早くしないと良い部屋から売り切れちゃうね。

[2499: 匿名さん]

急がないと

100m10秒きってまっしぐら

[2500: 匿名さん]

最近のスレ見る限りやはり値引きはあるのですかね

[2501: 匿名さん]

電話して訊いてみなはれ
結果は報告せんでいいよ

[2502: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、カッコいいですね。

[2503: 匿名さん]

到底買えないのは承知していますが、プレミアムの間取りを見るだけでも楽しいですね。
一番広いKタイプはトイレが2つ、洗面室の洗面ボウルが2つ設置されていてルームシェアか二世帯住宅としても利用できそうです。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 匿名さん
わざわざルームシェアや二世帯でこんなマンション買うわけがないw

[2505: 匿名さん]

こんな素敵なタワー住める人が羨ましい。

[2506: 評判気になるさん]

>>2505 匿名さん
まー金持ちしか住めないよね。実家が金持ち以外は頑張って勉強するか仕事頑張るか。

[2507: 名無しさん]

>>2506 評判気になるさん

金持ちって、年収何万円くらいでしょうか。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 名無しさん
今の日本では年収1000万ではそこまで贅沢は出来ないかと思います。世帯年収2000万ぐらいからでしょうか。あとは純資産1億円とかですかね。

[2509: 名無しさん]

>>2508 マンション検討中さん

世帯年収2000マンないと、このマンションきついですか？低層もですか？

[2510: 匿名さん]

大阪城の周りに高級ホテルができればここの評価も多少は良くなるでしょうね。
日経の建て替えは残念ながらダブルツリーでしたが。

[2512: 検討者]

>>2508 マンション検討中さん
それでもアメリカ、ヨーロッパでは下層ですよね。アメリカの西海岸は1500万円以下は貧困層みたいですし。日本は貧乏ですよ。

[2513: 匿名さん]

今後格差が大きくなってゆく。一部の高所得層と多くの低所得層に。AIにとってかわられる一部の士業などは低所得どころかいずれ無くなる？急速な人口減は実に先を見据えたような現象ともいえる。大衆は強い。舐めていたらとんでもない目に合うよ。

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

うめきた南部は、ウォードルフアストリアに決定しましたね。
NTT建て替えはどのホテルが入るのでしょうか！！？！

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

上町台周辺は最近めっきり話題に上がらなくなりましたね。。。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
ブリリアタワーがいいですからね。
中途半端な場所のタワマンより、
上町台はいずれ都心のオアシスとして評価されますよ。
ここも含め。

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2515 匿名さん
大阪市内にできるマンションの中では
私はここのシエリアがいちばん好きです。
立地がよすぎです。

私みたいな人が、買えばいいと思います。
ここは、将来伸びますよ。

[2518: 匿名さん]

>>2517 検討板ユーザーさん

そうですか。他のエリアや他物件と比較してここが将来伸びる根拠を詳しく教えてください。

[2519: マンション掲示板さん]

>>2518 匿名さん

現実を受け入れたくなくて現実逃避しているだけです。可哀想なので放っておいておきましょう。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション掲示板さん

好き嫌いは個人の勝手ですが、他と比べて伸びると言われると根拠は気になりますね。
ここはナシと思ってましたが、内容によっては私も買うかも知れないので是非お聞かせ願いたい。

[2521: ご近所さん]

>>2520 匿名さん
直感ですよ直感。根拠を語って投資が成功するわけでもないでしょう。

[2522: 通りがかりさん]

ウメキタ再開発等で、大阪中心部の価値がマクロで見れば濃淡こそあれ上がっていくと期待されています。
そうした中心地に集中してマンションが建つと、今度は似たような立地の中での相対評価で価値が定まります。
となると、もちろん仕様の差も大きいとは思いますが、ユニークな特徴を持つマンションは他との差別化という点で有利になりうると思います。

こちらはダブルパークフロントに大阪城ビュー。ちなみに三の丸の中だそうです。なかなかユニークなマンションじゃないですか？ 数年経って設備が陳腐化した時に強そうな印象です。
その意味では維持管理がしっかりしている必要があって、最初に住民さん達がしっかり育てる必要がありますね。

[2523: 評判気になるさん]

9月末の入居となっているのですが、未だに住民板に投稿が1件も無いのが気になりますね。

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2523 評判気になるさん
昨日から内覧会始まってますね。
土曜日に行かれた方、どーでしたか？

[2525: 検討板ユーザーさん]

今日も内覧会されてましたね！
近所なのでよく前を通りますが、完成した物件を見るとやはり素敵だし、良いなーと思いましたよ！
私は結局こちらに縁がなく近くの違う物件を購入しましたが、とても素敵な物件だと思います！
購入者の方は引渡しまであと少しで1番ワクワクする時ですよね。

[2526: ご近所さん]

>>2523 評判気になるさん
ネット掲示板を気にする人が少ない層なのかもしれませんね。余裕があるかも知れません。

[2527: 匿名さん]

大阪城の近くにヒルトンが来ると報道がありましたね。ここ場所はやはり別格ですね。

[2528: 匿名さん]

>>2526 ご近所さん

このスレ検討板はは賑わっているのにね。

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
検討していない(できない)人だけで盛り上がってるかもね。

[2530: 匿名さん]

このマンションは上の方のフロアが中心に埋まっているみたいです。

駐車場もほぼ満車？とのことで、みなさん自動車持ってるんですね。
すごいです。

あと、仕様もいわれてるよりいいじゃん、って思っています。

[2531: マンション掲示板さん]

>>2530 匿名さん

床暖無し、共用設備もほぼ無しで売りが眺望くらいだから低層は買う意味がないですからね。他はショボくてもこの眺望にならいくら出してもいいと思う人が買う物件です。

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 マンション掲示板さん
眺望は減価償却なしの資産価値がありますからね。眺望が良くて設備をリフォームしてアップグレード出来る人が買う物件です。

[2533: 匿名さん]

書き込み見てたら必死さが伝わります。頑張って完売してください。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2535: マンション検討中さん]

エントランス前のブルーシートの列何とかなりませんか

[2536: 匿名さん]

>>2535 マンション検討中さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2538: 検討板ユーザーさん]

ヒルトンは元日経新聞があった所に入ります。場所は天満橋です。大阪城方向のNTTのビルの建て替え後に高級ホテルが入るとの噂がありますが？

[2539: 周辺住民さん]

ブルーシート気になります
毎日毎日エントランスからの出入りの時に毎回目につくので
夏場は匂いも気になりますよ

[2540: 匿名さん]

ブルーシートの家、無くなったと聞いた気がしましたが、戻ってきたのですね

[2541: 匿名さん]

ここの最上階って、ファインタワーの最上階南東（４２Ｆ）より単価高いんですね。
なかなか強気ですね
今更ながら驚いた

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

そらそうでしょ。ファインタワーよりこっちの方が場所がいいと思います。

[2543: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
無くなってもなくずっといらっしゃいますよ
近くなので毎日通りますが、引越しする気配すらないですよ

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん
彼らの方がその土地では先輩です。静かにそっとしておいてあげて下さい。

[2545: 買い替え検討中さん]

今日前通ったら、まだ柵あるのに近所のホームレス侵入して中のベンチでくつろいでたよ、足の皮向いてそのへんに散らかしてたwww

[2546: 買い替え検討中さん]

2021年9月19日、柵はまだあるが浮浪者が侵入して寝転んだり、足の皮向いてそのへんに投げ捨ててるwww

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[2547: 匿名さん]

>>2546 買い替え検討中さん

竣工後の公開空地だから、不法侵入にはならないか。

[2548: マンション検討中さん]

そうかい、侵入防止の柵があるって書いてるがな

[2549: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

まさかここの敷地に引越しされるとは…

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

入居開始したら柵はどけるのでは？
どっちにせよ、公開空地なので立ち入り禁止はできないのかなと。占拠はもちろん禁止できるので、お住まいの引越しは不可能でしょう。

[2551: 匿名さん]

まさか竣工後一人目の住人が彼とは

[2552: マンション検討中さん]

そのうち慣れてきます。共存しましょう。
人類皆兄弟。

[2553: 匿名さん]

SDGs
社会貢献
身近なところから始めたい

[2554: 買い替え検討中さん]

第一入居者、難波宮ルンペン王。

[2555: 匿名さん]

法円坂交差点が見事全国1位を達成したようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/612be9f567c20668d8abdbcc8204c9ec8dba...

[2556: 評判気になるさん]

綺麗やし、居心地ええんやろうな
ベンチに肘掛け付けないと、そのうち寝転がるで

[2557: 匿名さん]

>>2546 買い替え検討中さん

ノースリーブの女性が、ヨガでもしている写真かと思いました…

[2558: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2559: 匿名さん]

画像は案の定削除されましたね。
しかし、これはキツい。
普通に近所で生活している分には全く害はないと思っておりましたが、流石にこれは・・

[2560: 匿名さん]

到底買えないマンションですが、24～最上階は眺望も良さそうでゴージャスですね。
床も二重床になり快適そうですしソフトサービスのハンズフリーシステムやひかリモSは24～最上階のみ標準採用になっているんですか？

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

足の皮が散らかってるだけならいいのですが、それ以上は勘弁ですね…

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん

写真削除されましたが、足の皮めくっておられた方、昨日アルミ缶のゴミ出しの日だったんで、せっせと周辺のアルミ缶を集めておられました。
かなり歩くでしょうから、また足の皮がめくれるでしょうね。