シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンコミュファンさん

積水タワー、急いで買いに行こうと思います！

[2424: 匿名さん]

市内に土地が無くなってきたら、東京と同じ流れでベイエリアが盛り上がってくるんですかね。IRも絡むから東京よりも勢いありそう
不動産開発されてる方は土地見つけてどんどん新規物件企画していかないとご飯食べられないですから…

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

ありえますね。ただベイエリアは地盤が心配ですね。
不動産屋からしたら新たな切り口で販売促進していかなければいけないので、IRも絡めてそちらを推してくるでしょう。
しかしそうなるとますます市内で且つ災害に強いエリアは希少になってくると思います。中央区は人口増加が止まらないですね。

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

ベイエリアの地盤の事は東京でも散々言われ、東日本大震災でも影響ありましたが、今となっては凄く盛り上がってますよね。
大阪でも近い将来同じ流れになるでしょう。
でも今の都心6区、特に北区中央区の立場は将来も揺るがないと思います。
まずは賃貸を脱して都心部に一部屋持つことが大事でしょうね。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

ものすごく分かります。先を見越して買い物ができる人は損もしないでしょうね。
やはり都心部で価値のある買い物をしたいものです。

[2428: 通りがかりさん]

夕刻も内装工事してますね
このスレの住人で、あ、うちの部屋だと思う人もいるかもしれませんね^ ^

[2429: マンション検討中さん]

至近からしか見たことなかったので気づかなかったですが24から28階の窓は大きいですね。29階は更にもう一回りでかい。
上から下まであかりが付けば壮観だと思います。

[2430: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
カッコいいですね。

[2431: 名無しさん]

映えますねぇ！
購入者ではありませんが、ただただ本当に素敵だと思います！

[2432: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん
正直こんなところに住める方が羨ましいです。

[2433: 口コミ知りたいさん]

謎の褒めコメント連投…

[2434: 匿名さん]

>>2433 口コミ知りたいさん

確かに。信者投稿みたいでちょっと不気味。

[2435: 通りがかりさん]

>>2434 匿名さん
いやいや、わざわざ文句言う方が、、、不気味と思いますけど。単純に良いと思いますけど。

[2436: 口コミ知りたいさん]

中央区上町一丁目でマンション買えるっていいですね。よく比較検討されるリバーやグラメもいいです。
どれも買えなかった私からすれば、羨ましい限りです。この地域だと、落ち着かれた住人さんが多いでしょうね。

[2437: マンション検討中さん]

ここ、目の前がひろいはらっぱ公園で、ほぼ自宅の庭みたいなもんか。
簡易チェアーもって本読んだりできる。

眺望もいいけど、その希少性が、実はすごいと思う。

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん

既にそこを自宅にされてる方もいますね

[2439: 名無しさん]

コメント読んでると希少価値が有るとの事
ですがなぜ売れないのでしょう？
市内に限らず不動産価格が値上がりしているので値段的にもそんなにという感じですが？

[2440: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
目の前に何軒もありますからね…
これが理由で買わない人も結構多いと思います…

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

夏は結構オイニーが…

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンコミュファンさん
綺麗なエントランス出たと思ったら、ウッてなるぐらい真正面ですからね…

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 匿名さん
ならへんならへんww

[2444: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
まさかマンションの敷地内に引越ししてこないでしょうか？そんなことを想像すると怖くて眠れません。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん
寝んなやw

[2446: 通りがかりさん]

>>2439 名無しさん
希少価値は高いけど、なによりそこが欲しいかは個人次第。
都心部や駅直結、転売益が優先な人は他を買うので響かない。

[2447: 匿名さん]

>>2439 名無しさん
関電不動産開発の戦略ミスだと思います。
みんなが認める希少性のある土地を活かせていない全体的プランニング、間取りも
リビングが狭いなど使い勝手が悪いタイプも多いこと。
モデルルームもエクゼクティブフロアー仕様のみで、ほとんどの戸数を占めるコンフォートフロア用がなく、実際細かい仕様が他のマンションに比べて安っぽいこと。
このマンションを買う人は少しばかりのお金をケチらないと思うので、少し値段を高くしても安物でなく高級品をいれれば良かったと思います。
関電特有のオール電化のため全戸に床暖房をつけるのが難しいのは分かりますが、
もう少し柔軟にならないとシエリアは今後も厳しいと思います。
もしここが関電不動産でなく他のブランドであれば、ほぼ完売していたのではないでしょうか？
CMではないですが、本当に「関電不動産開発って何？」という感じです。
、

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
関電不動産はセンスがないですね。
おそらく中の企画する人がダサい(いい物件を見たことがない)んだろうと思います。いい物件を売りたかったら、いい物件をたくさん研究しないといけません。
特に、特色のない北側以外の部屋を売りたいのなら、余計に仕様を高級にすべきだったと思います。

[2449: マンション検討中さん]

私は関電の建物好きだけどな。まぁ人それぞれでしょう。

[2450: マンション検討中さん]

僕から見れば十分高級ですけどね。どのレベルで言ってるのでしょうか。上見たらキリがないし、下見てもキリがない。予算内で買えるマンション買えばいいだけ。当たり前ですが、高級品入れたらさらに高くなって買えなくなりますよね。ギラギラしたのは梅北とか北浜、中之島エリアに任して、ここは庶民派でいいんですよ。

[2451: 通りがかりさん]

まぁ正直比較的割高だとは思う。

でも、こんな場所に、尚且つ自分の予算内で買えるチャンスはこれを逃したら当分無いなと思って納得して買いました。

[2452: マンション検討中さん]

>>2448 匿名さん
北側に気を取られてますが、北側以外も抜けててなかなかですよ。逆の発想で北側以外が安いって考え方も出来ますからね。南は基本的に価値が高いですよ。

[2453: 通りがかりさん]

>>2451 通りがかりさん
そう、このマンションは駅近でもないし、やや割高。
資産価値もそう高くないので、ネットで叩かれながらも最終的にここに決めた。
という人がほとんど。
愛着はみな強めかと思う。
いい意味で各個人の管理意識も高く、いいマンションになりそう。

[2454: 匿名さん]

>>2451 通りがかりさん
私もここを買いましたが、グラメ上町一丁目と迷いました。
しかしセキスイは販売が上手ですよね。
ゼッチマンションで仕様がいいのに、利便性の悪さ、西向きはリバーとお見合いなど
悪い所を考慮して値段もお得感がありますし、間取りもいいです。
通常タイプの北西部屋はすでに完売など、完成まで1年以上あるのにすでに8割以上売れてるそうです。シエリアのお客さんもかなり取られたのではないでしょうか。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
やっぱり皆さん、GM上町と比較はしますよね。
私も比較してこちらを買い求めました。

[2456: 通りがかりさん]

>>2454 匿名さん
明らかなデメリットが明白な方が対策をしようというマインドになるのかなとも思いますが、積水はやはり自社の内装材を使えるメリットは大きいんでしょうね。その点関電さんは強気だなぁとは思いましたが。

私はシエリアでも駅遠いかなぁと何度も歩いて最後までそこで迷ったくらいだったので、更に駅遠のグラメはチラ見位で全く検討しませんでした。自分の生活スタイルには合わなかったので。

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
2454です。
私がこちらを選択した理由は
１、眺望がよく、今後このような立地のタワマンが出ないと思ったこと。もしあるとすれば日経跡地ぐらいか。
２、余計な共用施設がなく、維持費も安く抑えれること。
３、グラメは戸数が多く比較的若い世帯が多そうで、小さな子供も多く少しうるさそうな気がしたこと。こちらの方が年配者が多く静かに暮らせそうに思いました。
４、設備は慣れますし、いずれ劣化します。床暖房もそれほど必要に思いませんでした。今の家も床暖房はありますが、あまり使っていません。

シエリアも満点ではありませんが、こちらを選択しました。

引き渡しが少し早くなって9月下旬になりましたね。
私はセカンドハウスとしてここを買いましたので、月に２～３回しか訪れることはできませんが、ここでの生活を楽しみにしています。

[2458: 名無しさん]

>>2457 匿名さん
やはり高層階北側を購入しましたか？

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
まさにおっしゃる通りで、このマンションを買った人は皆、同じことを考えていると思います。
100点の物件ではありませんが、各個人が重々検討の結果、最適な人がここを買いましたね。
火災保険のアンケートもまもなく締切ですね。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 匿名さん
ハザード的に安心な点もポイントでした。
ここに難波宮、大阪城が築かれた史実は強し。

[2461: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
月に2、3回のセカンドハウスでここですか

それは凄い豪勢ですね。
上町一丁目は引退してから住むにも良い立地だと思います。

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

立地は問題ないです。それよりもシエリアの仕様の問題ですね…

[2463: 職人さん]

私も引退組で購入しました。

仕様や内装なんて変えてしまえばいいんです。
スケルトンでもよかったのですが、自社で内装設計やっていますので、全ての床壁玄関トイレまで好きなデザインの石タイルに変更します。
部屋の壁をはつったりさえしなければ、内装をどれだけゴージャスにしても１千万いかないです。
でも東京駅から見る皇居のような眺望だけは変わりませんから、楽しみです。

[2464: 匿名さん]

>>2463 職人さん
そこまでされるのは羨ましいです。
白のクロスが苦手なので壁は全面やりますが、仕様が悪いことで逆にリフォームを思い切れちゃうという面白いパターンのマンションですねここはw

[2465: 名無しさん]

>>2463 職人さん
自社でできるなんて羨ましい限り！
いいなーいいなー

[2466: 匿名さん]

>>2465 名無しさん
ここのタワマンは自営業の方、多そうですよね。

[2467: 匿名さん]

だんだん出来上がってきてます。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
黒ベースでシュッとしててけっこうかっこええやん！

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
ですね！室外機は白いですけど。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
理事会でカバー掛けるか決めなあかんな

[2471: マンコミュファンさん]

引退組のシニアの方は、
ほとんどこんなコミュニティサイト見ていないし、
ましてやこんな積極的に書き込みしないと推察しますけどね・・・

関電さんや関係者方々、なりすましご苦労様です。

[2472: 匿名さん]

>>2471 マンコミュファンさん
リタイア組の爺ですが、そんなことないですよ。
今は後期高齢者でもスマホを持つ時代です。
タワマンのような高価な買い物をするときは、
ネット検索するでしょうし、すれば必ずこのサイトに辿り着きます。
そんなこといったら、肯定的な書き込みは関係者、否定的な書き込みはライバル会社の関係者となってこのサイトの意義が無くなりますよ。

[2473: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん

同感です。購入者であれば、住民板に書き込みしたらいいのに。こちらにしか書き込みできない理由でもあるのですかね。

[2474: マンション検討中さん]

私は実際に買った方の話は大変参考になります！

[2475: 匿名さん]

8割くらい売れてるのかな？

[2476: 名無しさん]

今日前を通ると、室外機丁寧に一つずつ黒色に塗っている職人さん見ましたよ！
さすがですね！

[2477: 匿名さん]

事実として売れ残っているのに賞賛コメントが多すぎなのはなぜでしょうかね？

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

営業さんも大変なんですよ…少しは許容してあげて。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
それだけ良いと思ってる人が多いからですよ。

[2480: 購入経験者さん]

まあこの物件、好き嫌いありますから、興味のある人だけ買えばいいと思います。

仕様の悪さなんて本当大したことなく、数百万リフォームするだけでどこよりも仕様が上げれると思いますけれどね。
仕様悪く相場より高いと思うなら、購入の意思を示しその分交渉で値引させるがよろし。関電不動産は超余裕ありますよ、値付価格なんてあってないようなものですので。

アンチの人ってどこぞの営業か、近隣マンションを購入し貶して本物件の価値を下げたい方でしょうか？
リフォーム代すら捻出できず、さらに値引きする社会的技量と知恵もない方でしょうか？

何かを貶して生きてかないといけない人生って虚しくて、何かと大変そうですねえ。涙

駅から遠くても自動車を所有し、資産性とかあまり興味のない余裕のある人がこのマンションの購買対象ですので、アンチの境遇を思うととても悲しくなってしまいました。

[2481: 匿名さん]

>>2480 購入経験者さん

ここはやはり値引きあったんですね。
やはり交渉はしてみる価値ありますね。

[2482: 匿名さん]

>>2480 購入経験者さん
ここを値引き交渉して購入したんですか？

[2483: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん
事実として売れ残っているのは、それだけ良いと思っている人が少ないからですよ。あなた個人がどう思おうが勝手ですが、良いと思っている人が多いというのはあなたの妄想です。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
良いと思ってるけど高くてから買えない人もいますからね。そら良いですよこんな物件。口コミ人気度が物語ってます。事実あなたも気になるからこの掲示板にいるんでしょ？

[2485: マンション検討中さん]

>>2480 購入経験者さん
先日自宅の120平米のマンションをリフォームしましたが、100万以内で収まりました。壁紙総替、トイレや床の交換で。たしかにリフォームなんて安いもんですよ、人脈で知り合いがいれば。巷に溢れているパッケージ化されてる商品が基本的に全て割高なだけで。

[2486: 匿名さん]

>>2482 匿名さん
ほしいと思って定価で買ったのでないと信じたい。
でも、人気のない方角で端数きりとかならお願いできるかとは思う。
電気機器や自動車買う時も、タイミングや値引きができる状況ならばしてくれますからね。

[2487: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2488: 匿名さん]

噂はありましたが、値引きはやはりあるんですかね。交渉の仕方次第なんでしょうけど

[2489: 匿名さん]

立地、環境は良いと思うが外観がチープな感じがします。
真ん中を切り取ると郊外の板マンと変わらないデザイン
聳えると書いてある割にコンパクト。
屋上の高架水槽を隠すとかもう少しセンスが欲しいところ。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん
外観とかどうでも良くないですか？

[2491: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

センスないとこより、ワクワクする家の方がいいじゃないですか

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

チープだなと思うけど、今ある近隣の大和や積水のタワマンと比べると悪くないなとも思う。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 マンション検討中さん
な訳ねぇだろ。

[2494: 匿名さん]

駐車場の抽選終わりましたね。
希望の区画は取れましたか？

[2495: 検討板ユーザーさん]

あと少しですね。
眺望がいいマンションに住めるとか、わくわくしてきましたよ。

[2496: 匿名さん]

入居はいつからですか？

[2497: 匿名さん]

>>2495 検討板ユーザーさん

おめでとうございます
入居前のワクワク感て、堪りませんよね
賃貸では味わえない感覚ですよね

[2498: 匿名]

早くしないと良い部屋から売り切れちゃうね。

[2499: 匿名さん]

急がないと

100m10秒きってまっしぐら

[2500: 匿名さん]

最近のスレ見る限りやはり値引きはあるのですかね

[2501: 匿名さん]

電話して訊いてみなはれ
結果は報告せんでいいよ

[2502: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、カッコいいですね。

[2503: 匿名さん]

到底買えないのは承知していますが、プレミアムの間取りを見るだけでも楽しいですね。
一番広いKタイプはトイレが2つ、洗面室の洗面ボウルが2つ設置されていてルームシェアか二世帯住宅としても利用できそうです。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 匿名さん
わざわざルームシェアや二世帯でこんなマンション買うわけがないw

[2505: 匿名さん]

こんな素敵なタワー住める人が羨ましい。

[2506: 評判気になるさん]

>>2505 匿名さん
まー金持ちしか住めないよね。実家が金持ち以外は頑張って勉強するか仕事頑張るか。

[2507: 名無しさん]

>>2506 評判気になるさん

金持ちって、年収何万円くらいでしょうか。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 名無しさん
今の日本では年収1000万ではそこまで贅沢は出来ないかと思います。世帯年収2000万ぐらいからでしょうか。あとは純資産1億円とかですかね。

[2509: 名無しさん]

>>2508 マンション検討中さん

世帯年収2000マンないと、このマンションきついですか？低層もですか？

[2510: 匿名さん]

大阪城の周りに高級ホテルができればここの評価も多少は良くなるでしょうね。
日経の建て替えは残念ながらダブルツリーでしたが。

[2512: 検討者]

>>2508 マンション検討中さん
それでもアメリカ、ヨーロッパでは下層ですよね。アメリカの西海岸は1500万円以下は貧困層みたいですし。日本は貧乏ですよ。

[2513: 匿名さん]

今後格差が大きくなってゆく。一部の高所得層と多くの低所得層に。AIにとってかわられる一部の士業などは低所得どころかいずれ無くなる？急速な人口減は実に先を見据えたような現象ともいえる。大衆は強い。舐めていたらとんでもない目に合うよ。

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

うめきた南部は、ウォードルフアストリアに決定しましたね。
NTT建て替えはどのホテルが入るのでしょうか！！？！

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

上町台周辺は最近めっきり話題に上がらなくなりましたね。。。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
ブリリアタワーがいいですからね。
中途半端な場所のタワマンより、
上町台はいずれ都心のオアシスとして評価されますよ。
ここも含め。

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2515 匿名さん
大阪市内にできるマンションの中では
私はここのシエリアがいちばん好きです。
立地がよすぎです。

私みたいな人が、買えばいいと思います。
ここは、将来伸びますよ。

[2518: 匿名さん]

>>2517 検討板ユーザーさん

そうですか。他のエリアや他物件と比較してここが将来伸びる根拠を詳しく教えてください。

[2519: マンション掲示板さん]

>>2518 匿名さん

現実を受け入れたくなくて現実逃避しているだけです。可哀想なので放っておいておきましょう。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション掲示板さん

好き嫌いは個人の勝手ですが、他と比べて伸びると言われると根拠は気になりますね。
ここはナシと思ってましたが、内容によっては私も買うかも知れないので是非お聞かせ願いたい。

[2521: ご近所さん]

>>2520 匿名さん
直感ですよ直感。根拠を語って投資が成功するわけでもないでしょう。

[2522: 通りがかりさん]

ウメキタ再開発等で、大阪中心部の価値がマクロで見れば濃淡こそあれ上がっていくと期待されています。
そうした中心地に集中してマンションが建つと、今度は似たような立地の中での相対評価で価値が定まります。
となると、もちろん仕様の差も大きいとは思いますが、ユニークな特徴を持つマンションは他との差別化という点で有利になりうると思います。

こちらはダブルパークフロントに大阪城ビュー。ちなみに三の丸の中だそうです。なかなかユニークなマンションじゃないですか？ 数年経って設備が陳腐化した時に強そうな印象です。
その意味では維持管理がしっかりしている必要があって、最初に住民さん達がしっかり育てる必要がありますね。