シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 通りがかりさん]

購入者です
元々は市内の板状を買おうと思ってましたが、結局どこもまぁまぁ高いので、こちらに流れ着きました。
その際にはやはり板状よりは仕様がいいこと、内廊下と各フロアゴミ捨て場、景観なんかがメリットに見えました。
共有部分が…という点も結果的に規模の割には維持費が抑えられててむしろプラスに写りました。
あ、あと天井高を気にしてたのでその点も良かったです。
ご参考になれば。

[2402: 匿名]

リバーの方がいいかな。
売れてるみたいだし。仕様もいい。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[2403: 匿名さん]

奥山さん。
お金ないならリバーってのが賢明な選択ですね。
仕様は大差なく、リバーはゴミ捨て場が各階にないってだけで、貧乏くさい。

[2404: eマンションさん]

残念ながら需要だけで言えばもう答えは出てる。これは実際の売れ行きが物語っているので動かしようのない事実。
グラメタワーとリバーは売れてる。
ここは売れ行きイマチイ。
私は3つのどれも買わないが、シエリアは化ける可能性も秘めているのでは？
以上、貧乏人の意見。

[2405: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2406: マンション検討中さん]

リバー全然貧乏くさくないですよ。感覚麻痺してますね。各階ゴミ捨てはなくても24時間捨てれるのはポイントですよ。グラメ、シエリアが高級すぎるだけで、全然いいマンションですよ。むしろ貧乏な人はリバー住めないから

[2408: 匿名さん]

リバーもシエリアもグラメも、冷静になるとそんなに…
今買わないといけない人以外はスルーでもいいと思います

[2409: 通りがかりさん]

グラメはあの場所には合ってない。良いマンションかも知れないが、あんなタワーは街の雰囲気からして違和感がある。
リバーは反対にあの場所に合ってる。
シエリアはあんまり売れてないけど、立地に特徴、唯一無二感があって良い。ただデザインは微妙かなぁ。

[2410: 通りがかりさん]

シエリアは良いマンションだと思うけどなあ。
グラメやリバーも良いマンションですよ。
少し前に近隣の新築マンション買いましたが、住み替えしたいぐらいです。
リバーはMR行ったけど、結構良かった。

[2411: 匿名さん]

[No.2389～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2412: 匿名さん]

当物件の話に戻しましょう。
エントランス周りが出来上がってきて、良い感じですね。植栽が入るとやっぱり映えますねー楽しみです。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん
凄い楽しみです。カッコいいエントランスですね。

[2414: マンコミュファンさん]

>>2413 マンション検討中さん

今は壁があって中が見えにくいですが、良い雰囲気ですね

[2415: マンション検討中さん]

>>2407 評判気になるさん
単純にいい物件だからです。貧乏くさいとか言葉が間違えています。他所と比べずに、身の丈に合った物件を選べばいいだけで、分相応という言葉がありますからね。

[2416: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
立地だけで言えば、もう上町一丁目でそこそこのマンションが建つのは期待できないですよ。場所がもうないし、貴重な第二種住居用だと限られてきますからね。

[2417: マンコミュファンさん]

>>2416 匿名さん
仰るように上町アドレスでは、もう大規模マンションの建設は考えにくいです。
この辺りは永住目的で住まれる方が割合多いと思うので、新築で買い逃せば中古待ちになりますが、中古はあまり出てこないと思います。しかも自分が希望する間取りや階層などが出るのは極めてレアかと。
そういった意味では、上町アドレスでは最後のチャンスになるかも知れません。

[2418: 匿名さん]

>>2417 マンコミュファンさん

中古マンションいっぱいあるけど。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
上町一丁目でですか？

[2420: 匿名さん]

この辺はワンルームとかの投資マンション、単身向けマンションは多いですよ。

[2421: 匿名さん]

>>2417 マンコミュファンさん
上町アドレスのファミリー向け大規模物件は今後出にくいんでしょうか。迷ってるんですが今回逃すとしばらく出ないでのでしょうか。

[2422: マンコミュファンさん]

>>2421 匿名さん
新築ではもう出ないと思います。広い土地がありませんので、こればかりはどうしようもありません。これは知り合いの不動産屋からも聞きました。
上町一丁目のマンションを求める方は、落ち着いた性格の子持ちのファミリーや子育て終わったご夫婦が多いと思います。
勿論、中古物件含めれば上町には色々ありますが、築年数が古くなっています。でもあんまり出回っていない印象です。やっぱり永住目的なんでしょう。
また、一昔前に比べて急激に上町台地がブランド化してます。世間の災害への意識が強くなったからです。
だから上町台地かつ品のある上町アドレスにこだわる人は多いです。お金にゆとりがあれば購入される事をオススメします。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンコミュファンさん

積水タワー、急いで買いに行こうと思います！

[2424: 匿名さん]

市内に土地が無くなってきたら、東京と同じ流れでベイエリアが盛り上がってくるんですかね。IRも絡むから東京よりも勢いありそう
不動産開発されてる方は土地見つけてどんどん新規物件企画していかないとご飯食べられないですから…

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

ありえますね。ただベイエリアは地盤が心配ですね。
不動産屋からしたら新たな切り口で販売促進していかなければいけないので、IRも絡めてそちらを推してくるでしょう。
しかしそうなるとますます市内で且つ災害に強いエリアは希少になってくると思います。中央区は人口増加が止まらないですね。

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

ベイエリアの地盤の事は東京でも散々言われ、東日本大震災でも影響ありましたが、今となっては凄く盛り上がってますよね。
大阪でも近い将来同じ流れになるでしょう。
でも今の都心6区、特に北区中央区の立場は将来も揺るがないと思います。
まずは賃貸を脱して都心部に一部屋持つことが大事でしょうね。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

ものすごく分かります。先を見越して買い物ができる人は損もしないでしょうね。
やはり都心部で価値のある買い物をしたいものです。

[2428: 通りがかりさん]

夕刻も内装工事してますね
このスレの住人で、あ、うちの部屋だと思う人もいるかもしれませんね^ ^

[2429: マンション検討中さん]

至近からしか見たことなかったので気づかなかったですが24から28階の窓は大きいですね。29階は更にもう一回りでかい。
上から下まであかりが付けば壮観だと思います。

[2430: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
カッコいいですね。

[2431: 名無しさん]

映えますねぇ！
購入者ではありませんが、ただただ本当に素敵だと思います！

[2432: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん
正直こんなところに住める方が羨ましいです。

[2433: 口コミ知りたいさん]

謎の褒めコメント連投…

[2434: 匿名さん]

>>2433 口コミ知りたいさん

確かに。信者投稿みたいでちょっと不気味。

[2435: 通りがかりさん]

>>2434 匿名さん
いやいや、わざわざ文句言う方が、、、不気味と思いますけど。単純に良いと思いますけど。

[2436: 口コミ知りたいさん]

中央区上町一丁目でマンション買えるっていいですね。よく比較検討されるリバーやグラメもいいです。
どれも買えなかった私からすれば、羨ましい限りです。この地域だと、落ち着かれた住人さんが多いでしょうね。

[2437: マンション検討中さん]

ここ、目の前がひろいはらっぱ公園で、ほぼ自宅の庭みたいなもんか。
簡易チェアーもって本読んだりできる。

眺望もいいけど、その希少性が、実はすごいと思う。

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん

既にそこを自宅にされてる方もいますね

[2439: 名無しさん]

コメント読んでると希少価値が有るとの事
ですがなぜ売れないのでしょう？
市内に限らず不動産価格が値上がりしているので値段的にもそんなにという感じですが？

[2440: 匿名さん]

>>2438 匿名さん
目の前に何軒もありますからね…
これが理由で買わない人も結構多いと思います…

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん

夏は結構オイニーが…

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンコミュファンさん
綺麗なエントランス出たと思ったら、ウッてなるぐらい真正面ですからね…

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 匿名さん
ならへんならへんww

[2444: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
まさかマンションの敷地内に引越ししてこないでしょうか？そんなことを想像すると怖くて眠れません。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん
寝んなやw

[2446: 通りがかりさん]

>>2439 名無しさん
希少価値は高いけど、なによりそこが欲しいかは個人次第。
都心部や駅直結、転売益が優先な人は他を買うので響かない。

[2447: 匿名さん]

>>2439 名無しさん
関電不動産開発の戦略ミスだと思います。
みんなが認める希少性のある土地を活かせていない全体的プランニング、間取りも
リビングが狭いなど使い勝手が悪いタイプも多いこと。
モデルルームもエクゼクティブフロアー仕様のみで、ほとんどの戸数を占めるコンフォートフロア用がなく、実際細かい仕様が他のマンションに比べて安っぽいこと。
このマンションを買う人は少しばかりのお金をケチらないと思うので、少し値段を高くしても安物でなく高級品をいれれば良かったと思います。
関電特有のオール電化のため全戸に床暖房をつけるのが難しいのは分かりますが、
もう少し柔軟にならないとシエリアは今後も厳しいと思います。
もしここが関電不動産でなく他のブランドであれば、ほぼ完売していたのではないでしょうか？
CMではないですが、本当に「関電不動産開発って何？」という感じです。
、

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
関電不動産はセンスがないですね。
おそらく中の企画する人がダサい(いい物件を見たことがない)んだろうと思います。いい物件を売りたかったら、いい物件をたくさん研究しないといけません。
特に、特色のない北側以外の部屋を売りたいのなら、余計に仕様を高級にすべきだったと思います。

[2449: マンション検討中さん]

私は関電の建物好きだけどな。まぁ人それぞれでしょう。

[2450: マンション検討中さん]

僕から見れば十分高級ですけどね。どのレベルで言ってるのでしょうか。上見たらキリがないし、下見てもキリがない。予算内で買えるマンション買えばいいだけ。当たり前ですが、高級品入れたらさらに高くなって買えなくなりますよね。ギラギラしたのは梅北とか北浜、中之島エリアに任して、ここは庶民派でいいんですよ。

[2451: 通りがかりさん]

まぁ正直比較的割高だとは思う。

でも、こんな場所に、尚且つ自分の予算内で買えるチャンスはこれを逃したら当分無いなと思って納得して買いました。

[2452: マンション検討中さん]

>>2448 匿名さん
北側に気を取られてますが、北側以外も抜けててなかなかですよ。逆の発想で北側以外が安いって考え方も出来ますからね。南は基本的に価値が高いですよ。

[2453: 通りがかりさん]

>>2451 通りがかりさん
そう、このマンションは駅近でもないし、やや割高。
資産価値もそう高くないので、ネットで叩かれながらも最終的にここに決めた。
という人がほとんど。
愛着はみな強めかと思う。
いい意味で各個人の管理意識も高く、いいマンションになりそう。

[2454: 匿名さん]

>>2451 通りがかりさん
私もここを買いましたが、グラメ上町一丁目と迷いました。
しかしセキスイは販売が上手ですよね。
ゼッチマンションで仕様がいいのに、利便性の悪さ、西向きはリバーとお見合いなど
悪い所を考慮して値段もお得感がありますし、間取りもいいです。
通常タイプの北西部屋はすでに完売など、完成まで1年以上あるのにすでに8割以上売れてるそうです。シエリアのお客さんもかなり取られたのではないでしょうか。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
やっぱり皆さん、GM上町と比較はしますよね。
私も比較してこちらを買い求めました。

[2456: 通りがかりさん]

>>2454 匿名さん
明らかなデメリットが明白な方が対策をしようというマインドになるのかなとも思いますが、積水はやはり自社の内装材を使えるメリットは大きいんでしょうね。その点関電さんは強気だなぁとは思いましたが。

私はシエリアでも駅遠いかなぁと何度も歩いて最後までそこで迷ったくらいだったので、更に駅遠のグラメはチラ見位で全く検討しませんでした。自分の生活スタイルには合わなかったので。

[2457: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
2454です。
私がこちらを選択した理由は
１、眺望がよく、今後このような立地のタワマンが出ないと思ったこと。もしあるとすれば日経跡地ぐらいか。
２、余計な共用施設がなく、維持費も安く抑えれること。
３、グラメは戸数が多く比較的若い世帯が多そうで、小さな子供も多く少しうるさそうな気がしたこと。こちらの方が年配者が多く静かに暮らせそうに思いました。
４、設備は慣れますし、いずれ劣化します。床暖房もそれほど必要に思いませんでした。今の家も床暖房はありますが、あまり使っていません。

シエリアも満点ではありませんが、こちらを選択しました。

引き渡しが少し早くなって9月下旬になりましたね。
私はセカンドハウスとしてここを買いましたので、月に２～３回しか訪れることはできませんが、ここでの生活を楽しみにしています。

[2458: 名無しさん]

>>2457 匿名さん
やはり高層階北側を購入しましたか？

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
まさにおっしゃる通りで、このマンションを買った人は皆、同じことを考えていると思います。
100点の物件ではありませんが、各個人が重々検討の結果、最適な人がここを買いましたね。
火災保険のアンケートもまもなく締切ですね。

[2460: 通りがかりさん]

>>2459 匿名さん
ハザード的に安心な点もポイントでした。
ここに難波宮、大阪城が築かれた史実は強し。

[2461: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
月に2、3回のセカンドハウスでここですか

それは凄い豪勢ですね。
上町一丁目は引退してから住むにも良い立地だと思います。

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

立地は問題ないです。それよりもシエリアの仕様の問題ですね…

[2463: 職人さん]

私も引退組で購入しました。

仕様や内装なんて変えてしまえばいいんです。
スケルトンでもよかったのですが、自社で内装設計やっていますので、全ての床壁玄関トイレまで好きなデザインの石タイルに変更します。
部屋の壁をはつったりさえしなければ、内装をどれだけゴージャスにしても１千万いかないです。
でも東京駅から見る皇居のような眺望だけは変わりませんから、楽しみです。

[2464: 匿名さん]

>>2463 職人さん
そこまでされるのは羨ましいです。
白のクロスが苦手なので壁は全面やりますが、仕様が悪いことで逆にリフォームを思い切れちゃうという面白いパターンのマンションですねここはw

[2465: 名無しさん]

>>2463 職人さん
自社でできるなんて羨ましい限り！
いいなーいいなー

[2466: 匿名さん]

>>2465 名無しさん
ここのタワマンは自営業の方、多そうですよね。

[2467: 匿名さん]

だんだん出来上がってきてます。

[2468: 匿名さん]

>>2467 匿名さん
黒ベースでシュッとしててけっこうかっこええやん！

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
ですね！室外機は白いですけど。

[2470: 匿名さん]

>>2469 匿名さん
理事会でカバー掛けるか決めなあかんな

[2471: マンコミュファンさん]

引退組のシニアの方は、
ほとんどこんなコミュニティサイト見ていないし、
ましてやこんな積極的に書き込みしないと推察しますけどね・・・

関電さんや関係者方々、なりすましご苦労様です。

[2472: 匿名さん]

>>2471 マンコミュファンさん
リタイア組の爺ですが、そんなことないですよ。
今は後期高齢者でもスマホを持つ時代です。
タワマンのような高価な買い物をするときは、
ネット検索するでしょうし、すれば必ずこのサイトに辿り着きます。
そんなこといったら、肯定的な書き込みは関係者、否定的な書き込みはライバル会社の関係者となってこのサイトの意義が無くなりますよ。

[2473: 評判気になるさん]

>>2471 マンコミュファンさん

同感です。購入者であれば、住民板に書き込みしたらいいのに。こちらにしか書き込みできない理由でもあるのですかね。

[2474: マンション検討中さん]

私は実際に買った方の話は大変参考になります！

[2475: 匿名さん]

8割くらい売れてるのかな？

[2476: 名無しさん]

今日前を通ると、室外機丁寧に一つずつ黒色に塗っている職人さん見ましたよ！
さすがですね！

[2477: 匿名さん]

事実として売れ残っているのに賞賛コメントが多すぎなのはなぜでしょうかね？

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

営業さんも大変なんですよ…少しは許容してあげて。

[2479: マンション検討中さん]

>>2477 匿名さん
それだけ良いと思ってる人が多いからですよ。

[2480: 購入経験者さん]

まあこの物件、好き嫌いありますから、興味のある人だけ買えばいいと思います。

仕様の悪さなんて本当大したことなく、数百万リフォームするだけでどこよりも仕様が上げれると思いますけれどね。
仕様悪く相場より高いと思うなら、購入の意思を示しその分交渉で値引させるがよろし。関電不動産は超余裕ありますよ、値付価格なんてあってないようなものですので。

アンチの人ってどこぞの営業か、近隣マンションを購入し貶して本物件の価値を下げたい方でしょうか？
リフォーム代すら捻出できず、さらに値引きする社会的技量と知恵もない方でしょうか？

何かを貶して生きてかないといけない人生って虚しくて、何かと大変そうですねえ。涙

駅から遠くても自動車を所有し、資産性とかあまり興味のない余裕のある人がこのマンションの購買対象ですので、アンチの境遇を思うととても悲しくなってしまいました。

[2481: 匿名さん]

>>2480 購入経験者さん

ここはやはり値引きあったんですね。
やはり交渉はしてみる価値ありますね。

[2482: 匿名さん]

>>2480 購入経験者さん
ここを値引き交渉して購入したんですか？

[2483: 匿名さん]

>>2479 マンション検討中さん
事実として売れ残っているのは、それだけ良いと思っている人が少ないからですよ。あなた個人がどう思おうが勝手ですが、良いと思っている人が多いというのはあなたの妄想です。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
良いと思ってるけど高くてから買えない人もいますからね。そら良いですよこんな物件。口コミ人気度が物語ってます。事実あなたも気になるからこの掲示板にいるんでしょ？

[2485: マンション検討中さん]

>>2480 購入経験者さん
先日自宅の120平米のマンションをリフォームしましたが、100万以内で収まりました。壁紙総替、トイレや床の交換で。たしかにリフォームなんて安いもんですよ、人脈で知り合いがいれば。巷に溢れているパッケージ化されてる商品が基本的に全て割高なだけで。

[2486: 匿名さん]

>>2482 匿名さん
ほしいと思って定価で買ったのでないと信じたい。
でも、人気のない方角で端数きりとかならお願いできるかとは思う。
電気機器や自動車買う時も、タイミングや値引きができる状況ならばしてくれますからね。

[2487: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2488: 匿名さん]

噂はありましたが、値引きはやはりあるんですかね。交渉の仕方次第なんでしょうけど

[2489: 匿名さん]

立地、環境は良いと思うが外観がチープな感じがします。
真ん中を切り取ると郊外の板マンと変わらないデザイン
聳えると書いてある割にコンパクト。
屋上の高架水槽を隠すとかもう少しセンスが欲しいところ。

[2490: マンション検討中さん]

>>2489 匿名さん
外観とかどうでも良くないですか？

[2491: 匿名さん]

>>2490 マンション検討中さん

センスないとこより、ワクワクする家の方がいいじゃないですか

[2492: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

チープだなと思うけど、今ある近隣の大和や積水のタワマンと比べると悪くないなとも思う。

[2493: 検討板ユーザーさん]

>>2490 マンション検討中さん
な訳ねぇだろ。

[2494: 匿名さん]

駐車場の抽選終わりましたね。
希望の区画は取れましたか？

[2495: 検討板ユーザーさん]

あと少しですね。
眺望がいいマンションに住めるとか、わくわくしてきましたよ。

[2496: 匿名さん]

入居はいつからですか？

[2497: 匿名さん]

>>2495 検討板ユーザーさん

おめでとうございます
入居前のワクワク感て、堪りませんよね
賃貸では味わえない感覚ですよね

[2498: 匿名]

早くしないと良い部屋から売り切れちゃうね。

[2499: 匿名さん]

急がないと

100m10秒きってまっしぐら

[2500: 匿名さん]

最近のスレ見る限りやはり値引きはあるのですかね

[2501: 匿名さん]

電話して訊いてみなはれ
結果は報告せんでいいよ

[2502: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム、カッコいいですね。

[2503: 匿名さん]

到底買えないのは承知していますが、プレミアムの間取りを見るだけでも楽しいですね。
一番広いKタイプはトイレが2つ、洗面室の洗面ボウルが2つ設置されていてルームシェアか二世帯住宅としても利用できそうです。

[2504: マンション掲示板さん]

>>2503 匿名さん
わざわざルームシェアや二世帯でこんなマンション買うわけがないw

[2505: 匿名さん]

こんな素敵なタワー住める人が羨ましい。

[2506: 評判気になるさん]

>>2505 匿名さん
まー金持ちしか住めないよね。実家が金持ち以外は頑張って勉強するか仕事頑張るか。

[2507: 名無しさん]

>>2506 評判気になるさん

金持ちって、年収何万円くらいでしょうか。

[2508: マンション検討中さん]

>>2507 名無しさん
今の日本では年収1000万ではそこまで贅沢は出来ないかと思います。世帯年収2000万ぐらいからでしょうか。あとは純資産1億円とかですかね。

[2509: 名無しさん]

>>2508 マンション検討中さん

世帯年収2000マンないと、このマンションきついですか？低層もですか？

[2510: 匿名さん]

大阪城の周りに高級ホテルができればここの評価も多少は良くなるでしょうね。
日経の建て替えは残念ながらダブルツリーでしたが。

[2512: 検討者]

>>2508 マンション検討中さん
それでもアメリカ、ヨーロッパでは下層ですよね。アメリカの西海岸は1500万円以下は貧困層みたいですし。日本は貧乏ですよ。

[2513: 匿名さん]

今後格差が大きくなってゆく。一部の高所得層と多くの低所得層に。AIにとってかわられる一部の士業などは低所得どころかいずれ無くなる？急速な人口減は実に先を見据えたような現象ともいえる。大衆は強い。舐めていたらとんでもない目に合うよ。

[2514: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

うめきた南部は、ウォードルフアストリアに決定しましたね。
NTT建て替えはどのホテルが入るのでしょうか！！？！

[2515: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

上町台周辺は最近めっきり話題に上がらなくなりましたね。。。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん
ブリリアタワーがいいですからね。
中途半端な場所のタワマンより、
上町台はいずれ都心のオアシスとして評価されますよ。
ここも含め。

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2515 匿名さん
大阪市内にできるマンションの中では
私はここのシエリアがいちばん好きです。
立地がよすぎです。

私みたいな人が、買えばいいと思います。
ここは、将来伸びますよ。

[2518: 匿名さん]

>>2517 検討板ユーザーさん

そうですか。他のエリアや他物件と比較してここが将来伸びる根拠を詳しく教えてください。

[2519: マンション掲示板さん]

>>2518 匿名さん

現実を受け入れたくなくて現実逃避しているだけです。可哀想なので放っておいておきましょう。

[2520: 匿名さん]

>>2519 マンション掲示板さん

好き嫌いは個人の勝手ですが、他と比べて伸びると言われると根拠は気になりますね。
ここはナシと思ってましたが、内容によっては私も買うかも知れないので是非お聞かせ願いたい。

[2521: ご近所さん]

>>2520 匿名さん
直感ですよ直感。根拠を語って投資が成功するわけでもないでしょう。

[2522: 通りがかりさん]

ウメキタ再開発等で、大阪中心部の価値がマクロで見れば濃淡こそあれ上がっていくと期待されています。
そうした中心地に集中してマンションが建つと、今度は似たような立地の中での相対評価で価値が定まります。
となると、もちろん仕様の差も大きいとは思いますが、ユニークな特徴を持つマンションは他との差別化という点で有利になりうると思います。

こちらはダブルパークフロントに大阪城ビュー。ちなみに三の丸の中だそうです。なかなかユニークなマンションじゃないですか？ 数年経って設備が陳腐化した時に強そうな印象です。
その意味では維持管理がしっかりしている必要があって、最初に住民さん達がしっかり育てる必要がありますね。

[2523: 評判気になるさん]

9月末の入居となっているのですが、未だに住民板に投稿が1件も無いのが気になりますね。

[2524: 検討板ユーザーさん]

>>2523 評判気になるさん
昨日から内覧会始まってますね。
土曜日に行かれた方、どーでしたか？

[2525: 検討板ユーザーさん]

今日も内覧会されてましたね！
近所なのでよく前を通りますが、完成した物件を見るとやはり素敵だし、良いなーと思いましたよ！
私は結局こちらに縁がなく近くの違う物件を購入しましたが、とても素敵な物件だと思います！
購入者の方は引渡しまであと少しで1番ワクワクする時ですよね。

[2526: ご近所さん]

>>2523 評判気になるさん
ネット掲示板を気にする人が少ない層なのかもしれませんね。余裕があるかも知れません。

[2527: 匿名さん]

大阪城の近くにヒルトンが来ると報道がありましたね。ここ場所はやはり別格ですね。

[2528: 匿名さん]

>>2526 ご近所さん

このスレ検討板はは賑わっているのにね。

[2529: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
検討していない(できない)人だけで盛り上がってるかもね。

[2530: 匿名さん]

このマンションは上の方のフロアが中心に埋まっているみたいです。

駐車場もほぼ満車？とのことで、みなさん自動車持ってるんですね。
すごいです。

あと、仕様もいわれてるよりいいじゃん、って思っています。

[2531: マンション掲示板さん]

>>2530 匿名さん

床暖無し、共用設備もほぼ無しで売りが眺望くらいだから低層は買う意味がないですからね。他はショボくてもこの眺望にならいくら出してもいいと思う人が買う物件です。

[2532: マンション検討中さん]

>>2531 マンション掲示板さん
眺望は減価償却なしの資産価値がありますからね。眺望が良くて設備をリフォームしてアップグレード出来る人が買う物件です。

[2533: 匿名さん]

書き込み見てたら必死さが伝わります。頑張って完売してください。

[2534: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2535: マンション検討中さん]

エントランス前のブルーシートの列何とかなりませんか

[2536: 匿名さん]

>>2535 マンション検討中さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2537: 口コミ知りたいさん]

>>2536 匿名さん
人のことは気にせず自分のやるべき事に集中してください。

[2538: 検討板ユーザーさん]

ヒルトンは元日経新聞があった所に入ります。場所は天満橋です。大阪城方向のNTTのビルの建て替え後に高級ホテルが入るとの噂がありますが？

[2539: 周辺住民さん]

ブルーシート気になります
毎日毎日エントランスからの出入りの時に毎回目につくので
夏場は匂いも気になりますよ

[2540: 匿名さん]

ブルーシートの家、無くなったと聞いた気がしましたが、戻ってきたのですね

[2541: 匿名さん]

ここの最上階って、ファインタワーの最上階南東（４２Ｆ）より単価高いんですね。
なかなか強気ですね
今更ながら驚いた

[2542: 匿名さん]

>>2541 匿名さん

そらそうでしょ。ファインタワーよりこっちの方が場所がいいと思います。

[2543: 匿名さん]

>>2540 匿名さん
無くなってもなくずっといらっしゃいますよ
近くなので毎日通りますが、引越しする気配すらないですよ

[2544: 口コミ知りたいさん]

>>2543 匿名さん
彼らの方がその土地では先輩です。静かにそっとしておいてあげて下さい。

[2545: 買い替え検討中さん]

今日前通ったら、まだ柵あるのに近所のホームレス侵入して中のベンチでくつろいでたよ、足の皮向いてそのへんに散らかしてたwww

[2546: 買い替え検討中さん]

2021年9月19日、柵はまだあるが浮浪者が侵入して寝転んだり、足の皮向いてそのへんに投げ捨ててるwww

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[2547: 匿名さん]

>>2546 買い替え検討中さん

竣工後の公開空地だから、不法侵入にはならないか。

[2548: マンション検討中さん]

そうかい、侵入防止の柵があるって書いてるがな

[2549: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

まさかここの敷地に引越しされるとは…

[2550: 匿名さん]

>>2548 マンション検討中さん

入居開始したら柵はどけるのでは？
どっちにせよ、公開空地なので立ち入り禁止はできないのかなと。占拠はもちろん禁止できるので、お住まいの引越しは不可能でしょう。

[2551: 匿名さん]

まさか竣工後一人目の住人が彼とは

[2552: マンション検討中さん]

そのうち慣れてきます。共存しましょう。
人類皆兄弟。

[2553: 匿名さん]

SDGs
社会貢献
身近なところから始めたい

[2554: 買い替え検討中さん]

第一入居者、難波宮ルンペン王。

[2555: 匿名さん]

法円坂交差点が見事全国1位を達成したようです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/612be9f567c20668d8abdbcc8204c9ec8dba...

[2556: 評判気になるさん]

綺麗やし、居心地ええんやろうな
ベンチに肘掛け付けないと、そのうち寝転がるで

[2557: 匿名さん]

>>2546 買い替え検討中さん

ノースリーブの女性が、ヨガでもしている写真かと思いました…

[2558: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2559: 匿名さん]

画像は案の定削除されましたね。
しかし、これはキツい。
普通に近所で生活している分には全く害はないと思っておりましたが、流石にこれは・・

[2560: 匿名さん]

到底買えないマンションですが、24～最上階は眺望も良さそうでゴージャスですね。
床も二重床になり快適そうですしソフトサービスのハンズフリーシステムやひかリモSは24～最上階のみ標準採用になっているんですか？

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん

足の皮が散らかってるだけならいいのですが、それ以上は勘弁ですね…

[2562: マンション検討中さん]

>>2561 匿名さん

写真削除されましたが、足の皮めくっておられた方、昨日アルミ缶のゴミ出しの日だったんで、せっせと周辺のアルミ缶を集めておられました。
かなり歩くでしょうから、また足の皮がめくれるでしょうね。

[2563: マンション検討中さん]

ここのマンションが最初から検討外れだったのは、この浮浪者でした。もし知らずに買っていたら本当に後悔してただろうなぁ…

[2564: 匿名さん]

>>2563 マンション検討中さん
なってもいない事を不安に思う事は無駄ですし、なってもいない事に後悔していたと神経を使うと精神衛生上良く無いですよ？心配です。

[2565: 匿名さん]

難波宮の浮浪者問題、深刻ですね。
目の前ですから、もう共存していくしかないですね。

[2566: 匿名さん]

これはきっとこの物件の管理人さんはタフな仕事求められるなぁ

[2567: 評判気になるさん]

>>2563 マンション検討中さん

本当です。外に出る度、嫌でもブルーシートが目に入りますもんね。
強制退去は人権問題上難しいと思いますので、こればかりは根気よく説得する外なさそうですね。

[2568: 名無しさん]

>>2567 評判気になるさん
このマンションに限らずアルミ缶等の日には、
周辺でアルミ缶等の回収されている方いますよ。
自転車でムチャクチャ積んでいます。

[2569: 匿名さん]

SDGs
見習わなくては

[2570: 匿名さん]

以前ホームレスの方に聞いたのですが、空き缶回収は『儲からない』っていう所がミソみたいですね。あまりにも買取価格が高いと一般人が小銭稼ぎに軽トラで回収しに来るそうです。

[2571: 評判気になるさん]

難波の宮のホームレス問題は周辺でも深刻な問題みたいですね。人権の問題があるとはいえ、ゴミ屋敷のようになっていて、さすがにあれはどうかと思いますが。行政は一体なにをやってるんだか。

[2572: 評判気になるさん]

>>2569 匿名さん
SDGｓの意味を履き違えていますよ。

目標3 　保健
あらゆる年齢のすべての人々の
健康的な生活を確保し、福祉を促進する

[2573: マンション検討中さん]

>2559
家族や子供が怖い目に遭わないか心配です。。。

[2574: 口コミ知りたいさん]

>>2573 マンション検討中さん
ホームレスといっても悪い人とは限りません。

[2575: 通りがかりさん]

ここはもう入居開始してるのでしょうか？ＨＰでは9月末入居予定とありましたが。住民版を拝見しても誰も投稿されてませんね。

[2576: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん

少なくともお一人は完了してますよ

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

すべってるで。

[2578: ご近所さん]

>>2575 通りがかりさん

今日7時ごろ近くを通りかかったら2、3軒の部屋に明かりがついてました。

[2579: eマンションさん]

>>2578 ご近所さん
こんな綺麗なタワマンに住めるなんて羨ましい限りです。

[2580: 匿名さん]

先週末引き渡しじゃなかったでしたっけ。棟内モデルルームの看板も出てましたね。

[2581: マンション検討中さん]

やはり三井もかんでるだけあって、完全に仕上げてきましたね。素直にこんなところに住める人が羨ましいです。

[2582: 匿名さん]

>>2575 通りがかりさん
こんな板とか見ずに購入されるような層が多いんでしょうね

[2583: 名無しさん]

>>2582 匿名さん
私、ココ見てますが買いました。

浮浪者の書き込み、暇な数人が連続書き込みしていて、こういう掲示板って何かしらアンチがいますので一切特にならんなと思っています。
住民板もなくて良いと思いますよ。

[2584: マンション掲示板さん]

>>2583 名無しさん

大して人気のない物件なのに、素敵だの羨ましいだのと書き込む暇人も同類ですね。見てて痛いですよ。

[2585: 匿名さん]

購入したという人に対して凄い物言いする人もいたもんだな

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

まあここは検討板なので。

[2587: 名無しさん]

>>2584 マンション掲示板さん
こんな威勢の良い書き込みとはウラハラにこの方はどんなところに住んでるんですかね？。。

[2588: マンション検討中さん]

その掲示板をチェックしてる1番の暇人

[2589: 通りがかりさん]

入居も始まったみたいですし、そろそろこの検討版も閉鎖されそうですね。

[2590: 匿名さん]

完売しないと閉鎖されません。今の残りは公式ででている先着順23戸が全てでしょうか？

[2591: eマンションさん]

>>2587 名無しさん
しれてるでしょうねw

[2592: eマンションさん]

>>2591 eマンションさん
人間的にもね

[2593: 匿名さん]

さっそく入居させてもらっていますが、中央区とは思えない、たいへん静かで穏やかな環境です。

さっそくベランダにデッキチェアなども置きまして、昼も夕方も常にカーテンをひかなくても生活できるだけでもありがたいですね。
入居の際の関電コミュニティの方も皆良い人ばかりで、また住人さんも優しそうな方ばかりでよき生活ができそうです。(о´∀`о)
みなさま宜しくお願い致します。

[2594: 通りがかりさん]

営業か購入者か知らないが、自画自賛のコメントが凄いな

[2595: 口コミ知りたいさん]

>>2593 匿名さん
凄く羨ましいです。
ここはアンチも沢山居るので住民スレにコメントした方が良いですよ。

[2596: 通りがかりさん]

>>2594 通りがかりさん

本当ですね。もし購入者だったらアンチは無視して住民板にコメントしたらいいだけの話。そもそもこちらにしかコメントできない理由でがあるのでは？

[2597: マンション掲示板さん]

>>2591 eマンションさん

身内内で自画自賛し合って、勝手に他人を想像で見下して楽しいんですかね？あー痛い痛い

[2598: 匿名さん]

>>2597 マンション掲示板さん

笑。　あなたも大変ね。

[2599: 匿名さん]

本当に疑問なのですが、
アンチの方達って、一体、どの様なおうちに住んでおられますか？
教えて欲しいですわ。

カーテンを閉めきって狭い環境で、PCなり携帯でアンチコメ打ってるのかしら。
自画自賛できない人生、環境にお住まいだと、何かとストレス溜まるのわかりますよ?

職業でアンチされてるなら理解してあげれますが、アンチする時間、もっとあなたの人生プラスになることに使ったほうがお好きな資産価値の高い、仕様の高いマンション買えますよ。

[2600: 匿名さん]

>>2599 匿名さん

グランフロントって回答すれば、納得するの？