シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2381: マンション検討中さん]

難波宮の公園拡大整備が予定されてますが、そうなればここも価値があがるのでは？
日本人の悪い癖で皆が悪いと言えばそっちに流れ、良いとなれば良い方に流れる。結局のところ今ここを買ってる人が1番得するようにも思えてきた。
個人的にはここの外観好きですけどね。嫁は嫌いと言ってましたがw

[2382: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん
ファインタワー大手前買うからこっちかな。場所的に。

[2383: 検討板ユーザーさん]

>>2381 マンション検討中さん

私も外観は好きではないですね?あんまり高級感はないかなあ。
公園が整備されれば価値は上がりそう！
ルンペンを追い出せるかどうか

[2384: マンション検討中さん]

タワーか板マンかは置いといて、リバーとどっちが売る時損しませんか?

[2385: 匿名さん]

>>2384 マンション検討中さん

個人的にはリバーです。リバーの方が検討者層が広いと思います。
正直、今の売れ行きや評判が全てを物語っています…
シエリアの掲示板で申し訳ないが。

[2386: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん

>>2384 マンション検討中さん
元はリバーの方が馬が悪かったと思いますが、上町台のリバーは今までとは全く違うぐらい力入れてるのがわかります。それでいてここより安いですからリバーになってくるのかな。でもファインタワー大手前買うならこっちかな。

[2387: マンション検討中さん]

>>2383 検討板ユーザーさん

時代錯誤な言葉の選び方どうにかしたほうがいいですよ。
マンションの価値がどうとか言う前に。

[2388: 名無しさん]

>>2384 マンション検討中さん

2386さんが仰るようにファインタワーとの比較ならこちらを間違いなく選びます。
リバーはMRに行って説明を聞きましたが、全ての仕様が今までとは別物クラスです。これは上町一丁目という立地やグラメ、シエリアのような立派なタワマンが近くにあるのも理由です。
シエリアは価格がネックですね。一定の人間には買えるレベルですが、管理費修繕費考えると買えない層はまだまだ多いです。だから中古でも売れるかで言うとやっぱりリバーガーデンですかね。

[2394: 匿名さん]

>>2393 おやじさん

リバーも関電もメジャーではないので、どっちもリセールは厳しそうですが、好みが分かれるオール電化を採用しているシエリアは特に厳しいと思います。
立地的に購入された方は実需で永住の方が多いでしょうし、リセールの話は触れなくてよいと思いました。

[2396: 近隣住人さん]

>>2393 おやじさん

良:立地抜群。眺望良し。上町一丁目アドレス。
悪:タワマンなのに設備微妙で値段が高い。
リバーは板マンなのでタワマンと比較になりますかね？ならないでしょ。価格の安さと維持費の安さは魅力です。これは中古市場で大きなポイントです。
かく言う私はシエリア買いました。
結局、上町一丁目のマンションはそれぞれ個性あるけど、みんな魅力的です。

[2397: 匿名さん]

>>2396 近隣住人さん

なぜタワマンと比較にならないの？

[2398: マンコミュファンさん]

>>2397 匿名さん
共用施設とか設備面です。一般的にはタワマンの方が高級ですよね。

[2399: 匿名さん]

>>2398 マンコミュファンさん

一般的な話してるのか、上町のシエリアタワーとリバーの比較してるのか、どっちですか？
シエリアタワーは市内の新築板状と特に設備仕様変わらないと思いますが。

[2401: 通りがかりさん]

購入者です
元々は市内の板状を買おうと思ってましたが、結局どこもまぁまぁ高いので、こちらに流れ着きました。
その際にはやはり板状よりは仕様がいいこと、内廊下と各フロアゴミ捨て場、景観なんかがメリットに見えました。
共有部分が…という点も結果的に規模の割には維持費が抑えられててむしろプラスに写りました。
あ、あと天井高を気にしてたのでその点も良かったです。
ご参考になれば。

[2402: 匿名]

リバーの方がいいかな。
売れてるみたいだし。仕様もいい。

[一部テキストを編集しました。管理担当]

[2403: 匿名さん]

奥山さん。
お金ないならリバーってのが賢明な選択ですね。
仕様は大差なく、リバーはゴミ捨て場が各階にないってだけで、貧乏くさい。

[2404: eマンションさん]

残念ながら需要だけで言えばもう答えは出てる。これは実際の売れ行きが物語っているので動かしようのない事実。
グラメタワーとリバーは売れてる。
ここは売れ行きイマチイ。
私は3つのどれも買わないが、シエリアは化ける可能性も秘めているのでは？
以上、貧乏人の意見。

[2405: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2406: マンション検討中さん]

リバー全然貧乏くさくないですよ。感覚麻痺してますね。各階ゴミ捨てはなくても24時間捨てれるのはポイントですよ。グラメ、シエリアが高級すぎるだけで、全然いいマンションですよ。むしろ貧乏な人はリバー住めないから

[2408: 匿名さん]

リバーもシエリアもグラメも、冷静になるとそんなに…
今買わないといけない人以外はスルーでもいいと思います

[2409: 通りがかりさん]

グラメはあの場所には合ってない。良いマンションかも知れないが、あんなタワーは街の雰囲気からして違和感がある。
リバーは反対にあの場所に合ってる。
シエリアはあんまり売れてないけど、立地に特徴、唯一無二感があって良い。ただデザインは微妙かなぁ。

[2410: 通りがかりさん]

シエリアは良いマンションだと思うけどなあ。
グラメやリバーも良いマンションですよ。
少し前に近隣の新築マンション買いましたが、住み替えしたいぐらいです。
リバーはMR行ったけど、結構良かった。

[2411: 匿名さん]

[No.2389～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2412: 匿名さん]

当物件の話に戻しましょう。
エントランス周りが出来上がってきて、良い感じですね。植栽が入るとやっぱり映えますねー楽しみです。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん
凄い楽しみです。カッコいいエントランスですね。

[2414: マンコミュファンさん]

>>2413 マンション検討中さん

今は壁があって中が見えにくいですが、良い雰囲気ですね

[2415: マンション検討中さん]

>>2407 評判気になるさん
単純にいい物件だからです。貧乏くさいとか言葉が間違えています。他所と比べずに、身の丈に合った物件を選べばいいだけで、分相応という言葉がありますからね。

[2416: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
立地だけで言えば、もう上町一丁目でそこそこのマンションが建つのは期待できないですよ。場所がもうないし、貴重な第二種住居用だと限られてきますからね。

[2417: マンコミュファンさん]

>>2416 匿名さん
仰るように上町アドレスでは、もう大規模マンションの建設は考えにくいです。
この辺りは永住目的で住まれる方が割合多いと思うので、新築で買い逃せば中古待ちになりますが、中古はあまり出てこないと思います。しかも自分が希望する間取りや階層などが出るのは極めてレアかと。
そういった意味では、上町アドレスでは最後のチャンスになるかも知れません。

[2418: 匿名さん]

>>2417 マンコミュファンさん

中古マンションいっぱいあるけど。

[2419: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
上町一丁目でですか？

[2420: 匿名さん]

この辺はワンルームとかの投資マンション、単身向けマンションは多いですよ。

[2421: 匿名さん]

>>2417 マンコミュファンさん
上町アドレスのファミリー向け大規模物件は今後出にくいんでしょうか。迷ってるんですが今回逃すとしばらく出ないでのでしょうか。

[2422: マンコミュファンさん]

>>2421 匿名さん
新築ではもう出ないと思います。広い土地がありませんので、こればかりはどうしようもありません。これは知り合いの不動産屋からも聞きました。
上町一丁目のマンションを求める方は、落ち着いた性格の子持ちのファミリーや子育て終わったご夫婦が多いと思います。
勿論、中古物件含めれば上町には色々ありますが、築年数が古くなっています。でもあんまり出回っていない印象です。やっぱり永住目的なんでしょう。
また、一昔前に比べて急激に上町台地がブランド化してます。世間の災害への意識が強くなったからです。
だから上町台地かつ品のある上町アドレスにこだわる人は多いです。お金にゆとりがあれば購入される事をオススメします。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 マンコミュファンさん

積水タワー、急いで買いに行こうと思います！

[2424: 匿名さん]

市内に土地が無くなってきたら、東京と同じ流れでベイエリアが盛り上がってくるんですかね。IRも絡むから東京よりも勢いありそう
不動産開発されてる方は土地見つけてどんどん新規物件企画していかないとご飯食べられないですから…

[2425: 匿名さん]

>>2424 匿名さん

ありえますね。ただベイエリアは地盤が心配ですね。
不動産屋からしたら新たな切り口で販売促進していかなければいけないので、IRも絡めてそちらを推してくるでしょう。
しかしそうなるとますます市内で且つ災害に強いエリアは希少になってくると思います。中央区は人口増加が止まらないですね。

[2426: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

ベイエリアの地盤の事は東京でも散々言われ、東日本大震災でも影響ありましたが、今となっては凄く盛り上がってますよね。
大阪でも近い将来同じ流れになるでしょう。
でも今の都心6区、特に北区中央区の立場は将来も揺るがないと思います。
まずは賃貸を脱して都心部に一部屋持つことが大事でしょうね。

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

ものすごく分かります。先を見越して買い物ができる人は損もしないでしょうね。
やはり都心部で価値のある買い物をしたいものです。

[2428: 通りがかりさん]

夕刻も内装工事してますね
このスレの住人で、あ、うちの部屋だと思う人もいるかもしれませんね^ ^

[2429: マンション検討中さん]

至近からしか見たことなかったので気づかなかったですが24から28階の窓は大きいですね。29階は更にもう一回りでかい。
上から下まであかりが付けば壮観だと思います。

[2430: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
カッコいいですね。