シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2275: 匿名さん]

このスレで絶賛している人は業者？
かなりの戸数売れ残っているのに何か不自然すぎる

[2276: 通りがかりさん]

この物件は好き嫌い分かれますね。実際売れ行きは現状どんなものかお分かりの方いますか？

[2277: マンコミュファンさん]

>>2276 通りがかりさん
別のマンションギャラリーで聞いた所によると、半分も売れてないようですよ。大爆死案件みたいですね。
これから上町台周辺には多くのマンションが建築されるので、今後の見通しも中々厳しいと思われます。

[2278: 匿名さん]

シエリアはどこもダメダメだね。

[2279: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見てきました。いい部屋から埋まってる感じがしました。bタイプは眺望に1000万って感じでしたね。坪300万もってこいと大分強気な販売。そもそもモデルルームがプレミアムだけなのが不思議。共用施設とかプレミアム用なのかな？なんで一般は相手にしてないの？一般用のモデルルームがないとイメージがわきませんでした。

[2280: 名無しさん]

全然売れてないって噂ですね。
なんでも、実際は半分くらいとか。
やっぱ割高なのかなー？
低層の北向きを考えましたが、あの広さで2LDKってのが、気になってやめようかと考えてます。
柱も抱き込んでる間取りだし。
現地真正面の難波宮内の、ブルーテントと虫の多さも不安なんですよね。

[2281: 名無しさん]

>>2280 名無しさん
確かにこの面積だと3LDKないと、資産価値として大丈夫かな？とは思った。
ファミリーが多いエリアやし、2LDKでいいとすればもう少し小さくて安いものでいいかな。
これが売れてないって言う理由なのかも。

[2282: 匿名さん]

>>2281 名無しさん

ゆとりある2LDK、悪くないと思いましたが、Bタイプのことですか？

[2283: 名無しさん]

>>2282 匿名さん
私が言ってるのはCタイプのことです。
60平米超えてれば個人的にカウンターキッチンであってほしいし、洋室も4.6畳には不安しかない。
だったら、もう少し予算抑えて50平米の2LDK探したい！

[2284: 匿名さん]

だいぶできてきてますね。植樹はじまってますよ。
駐車場もできてましたよ。

[2285: 匿名さん]

>>2283 名無しさん

洋室4.6は使い道困りますね…私も候補として挙げられましたが、柱が変な位置にあったことも含めて順位下げてしまいました。

[2286: 名無しさん]

洋室4.6はもはや部屋というより納戸扱いになりそうですよね。
それか書斎？
ここのエントランスとかなかなか高級感あって良い感じですね。

[2287: 通りがかりさん]

>>2286 名無しさん
在宅勤務とかにはちょうど良さそうですね。
私もエントランス実物はすごく良くなるんじゃないかと思ってます。そろそろ現地でも確認できそうですね

[2288: 匿名さん]

>>2287 通りがかりさん

2LDKではなく広めの1LDKですね。

[2289: 通りがかりさん]

>>2288 匿名さん
いやいや流石にそこまでは言ってないです笑
でもSICも納戸もあって、DINKSとか子供1人とかなら十分な間取りじゃないですか？

[2290: マンション検討中さん]

ここのマンション、立地も良くてすごく気になるのですが、北向きの窓が実際住むにはどうなのかと悩んでおります。北向きに住んだ事がある方いかがですか？

[2291: 匿名さん]

この温暖化の時期、晴れ間が出ると南向きはこの時期からサウナになります。
一軒家で長屋の時代は北向きは湿気が取れず忌み嫌われましたが令和の今、タワマンは北向きでないと暑過ぎますね。
タワマンで日中、カーテンを開けていられるのは北向き（とAMの西向き）だけです。

[2292: マンション検討中さん]

>>2291 匿名さん

夏は太陽の高度が高いので南向きは涼しいですよ。問題なのは西向きです。
逆に冬は太陽の高度が下がるので、南向きは暖かいです。
だから暮らす家であれば南向きが一番人気と言われるんですよ。
よく調べましょうね。
セカンドハウスや投資用ならお好きに。

[2293: 名無しさん]

>>2292 マンション検討中さん

それは昔の家屋の話をされてるのでしょうかね。タワーはどこの方角も採光が良いし勘気システムが充実してますので、むしろ、日差しが暑くなくて良い北向きを好む人も多いです。タワーで日差しを求める人は少なくなりましたね。むしろ景観がどうかが重視される人が多いですね。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 名無しさん

今と昔で太陽の動きは変わりましたか？
住む家を探されてる方にするアドバイスとしては不適切ですね。

[2295: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん

南向き窓から夏の日差しが入ってこないというのは庇や軒があってのこと。バルコニーに面していないダイレクト窓は南側でも直射日光はガンガンに入ってきますよ。
戸建とタワマンを同じにしたらあきません。
よく調べよう。

[2296: 名無しさん]

そうゆうことですよね。
今と昔で太陽の動きは変わってませんよ。
よく調べよう。

[2297: 匿名さん]

2293さんの言う通りですね。
太陽の高度を考えればわかることですが。
カーテンなど、せっかくの眺望がだいなし。西日はそうはいかないので厳しいでしょう。ただ、夕日が沈んでいく夕暮れの眺望もいいんだよなぁ。

とはいえ、夏場は暑くて。冬は温かでよいですが。
北向きは逆になります。特に床暖なければ冬が嫌ですね。
暑さに強いか、寒さに強いか、で分かれところ。

ウリの旧難波宮公園には比べようもありませんが南側にも小さな公園があり、先の学校の建物も低層なので、ここ南向きもよく、迷う人も少なくないと思います。

[2298: 匿名さん]

2297です。大きな間違い。失礼しました。
2292さんのいう通りです。
ただし、太陽光線に限り。涼しくはありません。暑くて。夏場を考えたら、北向き一直線ですね。ただ、冬場を考えたら、北向きは避けるべき。私は南東角がもっともマシかな、と思ってます。

[2299: 匿名さん]

一般論として、南東角、というだけです。
ここの南東角ではないですよ。
ここは建設中の積水のタワーがあるのであまり...

[2300: 匿名さん]

このマンションへの大阪タワーさんの新しいレビューが投稿されてますね。
上町リバーと比べると、ここも輝いてくるかもらしいですよ。よかったです。

[2301: マンション検討中さん]

なるほど。。みなさん、ありがとうございます。景観重視で考えるとここなのかな、、。もう少し悩みます。

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
読んでみました。

「シエリアは売主が強気な感じがとても強い印象」に同感。
残れば賃貸にしちまえばよい、てな感じなんでしょうか。
ここ、三井の方は大変。同情しますね。

[2303: 検討板ユーザーさん]

２階正面のランダム格子奥に設置された白い室外機は、何とかならんものなのでしょうか。植栽が設置されると目立たなくなるのかもしれませんが、せっかくのファサードが台無しに感じます。室外機を壁面と同系色に塗装するとか無理なんですかね。

[2304: 匿名さん]

こういうセンスがとても大事なんですよね。
ハセコーも少し脱皮しなきゃ。

[2305: 匿名さん]

これ正面だけじゃなく西面にもあります。

[2306: 匿名さん]

この白いやつ、みな思いますよねw
業者の内装工事用ではないでしょうか。
もしなくならなくても、意匠と違うので、業者には白いやつは色塗りしてもらえます。

[2307: 購入経験者さん]

>>2298 匿名さん
難しいところですよね。
冬は暖房器具でなんとかしのげても、猛暑がこれから何十年と続くと思うと、北向きじゃないかとおもったりもしてます。

うちは、ひよって、このマンションの南向きを買ったんですが。
北向きの方がよかったかなとも思ってまふ。

[2308: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
売れ残り出ていますので、売主に値引お願いしたらそこそこ対応してもらえますよ。
引き渡しまで後少しらしいですね

[2309: 匿名さん]

まあ、ここだけでなくどこも売れていない。
今は買う時期ではないと判断する人が多いのでしょう。確かに、今購入して市場が本格的に冷え込んできたら悲惨ですからね。

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

市場が冷え込むストーリーの根拠を教えてください。
コロナ禍でも大阪市中心部は伸びてますし、直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がるとは思えないですが。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
ここ一年以内に竣工のタワマン、結構売れ残ってるところ多いですよ。
通勤は必要だが同じ額で一戸建ても買えちゃうわけだし、
お金出せる層がタワマンの今の価格についていけないんじゃないかなあ。

[2312: 匿名さん]

>>2311 匿名さん

デベも体力ついて価格下げないですからね。それに引っ張られて中古も全然値段が下がらない…
一次取得者には厳しい状況が続いてますよね。

[2313: マンション検討中さん]

>>2309 匿名さん
浅はか笑

[2314: 匿名さん]

大型物件はともかく、こういう小ぶりなタワーもきちんと売れるようならまだまだ大阪はいけますね。
値付けが強気で売れてないだけで、ここは安くしたら売れると思うので。

[2315: 匿名さん]

同じ上町1丁目のグラメやリバーは売れ行き順調のようですよ。さらにリバーは第二期値上げらしいです。何が違うのでしょう。。

[2316: 匿名さん]

やっぱりグラメやリバー辺りの上町一丁目アドレスは価値が高い。シエリアとは違い間取りもファミリーに特化している。シエリアは眺望が売り。
シエリアは向かいの難波宮公園にホームレスがブルーシートテントで住んでいるけど・・・このホームレスさんはずっとこのまま？隣近所がホームレスとか・・・

[2317: 匿名さん]

>>2310 匿名さん
直近10年くらいはよほどの天変地異がない限り下がらない根拠を教えてください。

[2318: 匿名さん]

>>2311 匿名さん

住不のタワーのDMやメールは頻繁にきますが、あそこは完成してからが勝負だからな、と思ってましたが、他もそれなりに残っているんですか。ほんと高くなりましたよね。戸建願望もあるし、土地が最後の砦かもしれないし。

人口減少が進んで高齢化社会。見通し暗い感じですが、失われた20年を脱した今、ほんのひととき一服というとこなんでしょうか。

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

直近のマンション用地の売買価格とか見れば良いんじゃない？
相変わらず北区や中央区は上がってるよ。

[2320: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

>>2310ではないが人件費みたらわかるんじゃない？
アルバイトでもどんどんあがってるしさがると日本やばいんでじわじわあがりつづける。
材料代も同じ。
地価は変動してもこれらがあがり続けたら物件価格はなかなか下がらない。　
子どもでも知ってるで

[2321: 匿名さん]

>>2307 購入経験者さん

いやいや、大正解だと思いますよ。
太陽の陽射しは生きる上で必須です。北向きは冬場床暖もなく寒くて寒くて。夜気持ちよく眠れるんだろうか、と心配ですよ。フロアによりますが、大阪城もいつまでも見えることが保証されてるわけでもないし。南向きは晴れた日は冬場でも暖房要らず。南方向の眺望も遠くまで拓けて、小さな冴えない公園にひっそり春に咲く桜の花のさくら色に妙に過去の事柄が蘇り心癒されます。

[2322: 検討板ユーザーさん]

>>2321 匿名さん

北向き住みですが、床暖つけたら冬でも困らないですよ。高層階は採光されるから朝から普通に明るいし。
ずっと家から出ないならともかく、日差しは外出したら嫌でも浴びますからね、私はむしろ紫外線対策してます。シミできたら嫌だし。
引きこもって毎日小さな冴えない公園を眺めて過ごすのに癒されるってのは可愛いです。

[2323: 匿名さん]

>>2321 匿名さん
大阪城の眺望は低層高層部かかわらず、どの部屋からでも見えます。

[2324: 通りがかりさん]

>>2322 検討板ユーザーさん
このタワー床暖ないです

[2325: マンション検討中さん]

北向きBタイプ購入者です。オプションで床暖房付けました。なんやかんやでやっぱりここは素敵だなと思っています。どのマンションも一長一短あり好みの問題もあると思うので、自分が気に入ればそれで良いと思いますよ！

[2326: マンション検討中さん]

>>2324 通りがかりさん

北向きでも床暖付いてないんですか？

[2327: マンション検討中さん]

シエリアは基本的に床暖房はオプションです

[2328: 評判気になるさん]

>>2327 マンション検討中さん

またまたぁ、オプションだなんてご冗談が過ぎますよ！

[2329: 名無しさん]

難波宮公園に大きなテントが２つありますね。
これ立ち退いてもらうことできないんですか？

[2330: 匿名さん]

>>2329 名無しさん
そんにな立ち退いてもらいたいのであれば、管理組合発足後、市の自立支援センターと協力して、支援を行えば良いのではないでしょうか。これはここに暮らす地域の問題ですからね。

[2331: 名無しさん]

>>2330 匿名さん
なるほど、やはりそういった流れになりますか。
まぁしかし、ホームレスとの共存共栄もこれからのニューノーマル時代には必要な気がしてまいりました。
入居後は、菓子折り持って挨拶に伺いたいと思います。

[2332: 匿名さん]

まあ別に目の前の公園に人が住んでてもええけど、火事とかは起こしてもらいたくないな

[2333: マンション検討中さん]

ホームレス退いてほしいですね。組合出来たら動きましょう。難波宮は土日は子供や家族連れで賑わってるし、さすがになんか違和感ありますよね。気になって問い合わせしたら、やっぱり通報が多いみたいで行政的に動いてるみたいでしたよ。

[2334: 通りがかりさん]

>>2333 マンション検討中さん

やっぱりそうですか。
近隣のマンションに住む者ですが、シエリアさんは折角良いマンションだから勿体ないですよね。
大阪城公園も昔に比べかなり減りましたが、この辺りはファミリーが増えていくので、治安面でも居なくなって欲しいのが本音です・・・

[2335: 匿名さん]

別に公園居住者がいてもどーでもいいですが、ちょいとお小遣い渡して制服着させてマンションに立たせたら、常備ガードマンの出来上がりですね。

[2336: 匿名さん]

>>2333 マンション検討中さん

大阪は特に多いからね。

[2337: 匿名さん]

ここはインテリアオプションはどうなるのでしょう？

[2338: 匿名さん]

なぜ、この価格で売れないのでしょうか？

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
オール電化だからじゃない？
あと全ての駅から中途半端な距離

[2340: 評判気になるさん]

タワマン自体に投資の需要が薄れてきているからです。コロナ禍で見通しが不安定の中、高級物件はなかなか売れないでしょう。6000万～の物件を買えるのは、なかなかいませんよ。その他にも維持費はかかっていきます。そもそも普通のサラリーマンではこのクラスの物件は買えません。年収１０００万でも厳しいんじゃないですかね。とはいえこの物件は実需向けですし、ファミリーやリタイヤ層に人気のエリアですし、バカ売れはしなくても着実に売れていくんじゃないですかね

[2341: 匿名さん]

154㎡2億5990万、@557万

ぶっ

[2342: 匿名さん]

>>2340 評判気になるさん

板状マンションでも管理費高いですよね…市内の新築はサラリーマンには買えないです…

[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
他にも車に駐車場や税金、子供の養育費もありますからなかなか厳しいですよね。

[2344: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん
三井不動産が担当していますよ

[2345: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
たとえ天高2900、1番高いところで3100とすごくてもこの部屋は当面売れないよねえ。

北面全面独占の128平米20990万はまだアタリ。

他の方角は、敢えてこのタワマンを選ぶ意味ないね。

[2346: 匿名さん]

>>2340 評判気になるさん
インフレで相対的に安く感じてくるので特に低層はおっしゃる通り埋まるとは思います。
高層部は、北側以外は難しいでしょうね。

[2347: マンション検討中さん]

千里山のシエリアの掲示板で、エリアとして、千里山の方が上町台より格上だと誇らしげに投稿されているのですが、どうなんでしょうか。個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが、個人的に上町台は皆の憧れという認識であり、千里山がそのまで誇らしげに語れることに違和感を感じました。無知ゆえ、千里山ってそんなに優れたエリアなのでしょうか。ご教示ください。

[2348: マンション検討中さん]

>>個人的にはどちらが上とかが馬鹿らしいのはもちろんですが

これは同意できるけど、

>>個人的に上町台は皆の憧れという認識であり

皆の憧れって、皆に聞いたんですか？口調は丁寧だけど言ってることは「千里山の方が上町台より格上だ」と五十歩百歩だと思いますが。

[2349: 名無しさん]

>>2348 マンション検討中さん

いえ、皆には聞いてませんでした。五十歩百歩ですか。なるほど大変参考になりました。そしたら千里山でも探そうと思います。ありがとうございました。

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 名無しさん
千里山に住みたい層と上町台、というか市内に住みたい層はそもそも全く違う気がします。
住む場所を格で選ぶと思わぬギャップが生じると思いますよ。自分がどういう生活をしたいのかをよくよく再考されてはいかがでしょう

[2351: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
格なんてないよ。

仕様は知らんけど、どっちもどっち。
奇跡に近い永久眺望手に入れながら、市内タワマンに住みたい人は上町台だし、
職場が堺筋沿線とかにあって千里山でのびのび子育てしたいなら千里山。

[2352: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台ザ・タワーで160平米家賃98万、
グランドメゾン上町台レジデンスタワーで120平米25000万がでていますね。

グランドメゾンのようなブランド力はないけれど、
もしかして周りに影響されて、このマンションも思っているより実需強く、
家賃しっかり取れる系な気がしています。

[2353: 匿名さん]

>>2352 マンション検討中さん
ここはブロガーの評価低いけど
大丈夫でしょ

[2354: 匿名さん]

千里山も建物密集してごちゃごちゃしてて子育て向きと言われると疑問に感じます。
例えばこちらは目の前に大規模公園ありますけど、千里山は緑地公園まで行かないと広い公園はないし。
ただ物件価格は千里山の方がリーズナブルなので、予算次第ですね。

[2355: 匿名さん]

>>2354 匿名さん

でも千里山の公園にはブルーシートにお住まいの方はいませんよ。

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん

緑地公園にはいますよ

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

いないよ。
でも仮にいたとしても、2354さんがおっしゃる通り緑地公園までは遠いんでしょ？
ここは窓からおじさんとこんにちは。

[2358: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

千里山のほうは近くに大規模公園ないんでしょ？
比較にならないなぁ

[2359: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

悪意のある投稿はいけませんね。マンション購入者に対する中傷はやめておいたほうがいいと思いますよ。

[2360: 匿名さん]

初心者マークさんが論破されて悔しいのか、謎の連投してますね。

[2361: 匿名さん]

千里山って北摂なんですか？

[2362: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

2358さんとは別の初心者マークさんですよ。

[2363: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

北摂ですよ

[2364: 匿名さん]

北摂ブランドを崇拝するなら、千里中央や北千里、せいぜい桃山台か南千里に住めばいいのに、なぜにあえて千里山に住んで北摂ブランドと振りかざすのでしょうか。どのへんがいいんですか？

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん

北摂に詳しそうですが、ここを検討する人はあまり興味がないと思うので、スレ的には上町一丁目ブランドの話をしましょうよ。

[2366: 匿名さん]

ここの高層階から淀川花火みれますか？

[2367: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

見れますよ

[2368: 匿名さん2]

何階くらいから見れます?

[2369: 検討板ユーザーさん]

確かに上町一丁目アドレスを望む人にとって、北摂はあまり興味ないかも。

[2370: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

おばさんもおるからな
よく観察してみ

[2371: マンション検討中さん]

千里山も悪いところではないけど、北摂の中では東豊中、古江台とかがブランドですね。上町1丁目は大阪市の都心にある閑静な場所なやから、北摂と比較すること自体がナンセンス。全然別物。ここと比較するなら西区か北区とか

[2372: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

ここもそうだけど、大阪市には低層戸建エリアがないんですよね。低層住宅街に住みたいのならどうしても市外になってしまう。そういう意味ではまさに住み分けられているのかなと。

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2372 匿名さん

しかし、千里山には低層住宅街があるから市内より格が上だぞと高々に叫びながら、お手軽マンションに住んで、北摂ブランドを叫んでる人もいるわけで。変なプライドがあるんですかね。井の中の蛙大海を知らず。世間知らずなのでしょうか。

[2374: 匿名]

>>2373 口コミ知りたいさん

あなたいったい誰と戦ってんの？
その話、このスレでやらなあかんこと？