シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2235: マンション検討中さん]

でも一次取得層にとっては今買わないとしばらくは値上げ基調だからなぁ。。
鋼材や物資の値段もあがるし、これからマンションの値段が高くなるか、もしくはコスカマンションが増えると思う。

[2236: 匿名さん]

あんまり無理して買って、
ローン返済のために生きるみたいになるのもねぇ

市内都心部今は平均的なリーマン家庭には高すぎだよね

[2237: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

多くの大企業では一律ですね。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

手当は一律ではない

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 匿名さん
ウチも、物価とか地価とかを考慮してか、手当てで若干の差がありますね。わりとそういうところが多いのでは？
基礎給とかはもちろん一律ですが

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

手当てなんて家族構成や役職、部署によっても変わるので、これを含めるとややこしいですね
しかも地域別の手当ては基本給に対して額も小さいでしょう

[2241: 匿名さん]

２０２５万博という超起爆剤が大阪には残ってますので、暴落はなくそこそこ安定した状態が続きそうです。

しかしながら供給量が多いので消費者優位の選別がはじまっており、梅田ガーデンや堂島で値付けられる価格が今後数年の天井となるでしょうね。

・駅直結
・再開発地区
・超高級

など、特徴があげられるタワマン以外は厳しい時代が来てるかんじです。

ここは眺望という特徴があるのに売れゆきがよくない悲しいマンション。単純に価格高いですよね。10%下げたら十分イイ線いくと思うんですが。（はじめからその分、いい仕様を入れてたら誰も苦労せずよかったのに・・・）

まあ、景気なので仕方がないですー

[2242: 通りがかりさん]

20.30.40代は共働きが普通です。

現在のバブル気味な住宅の事情は、超低金利の住宅ローン、住宅ローン控除の期間延長、親からの贈与税の非課税制度、これらが大きく関与しています。

昔のタワマンは安かったと言いますが、その分金利も高いし、今の状況とは異なります。

住宅ローンは1%を切っています。税金は1％返ってきます。借りると得になってるのです。またペアローンや連帯債務などでダブルで税金控除を受けることもできます。

[2243: 匿名さん]

数百メートル離れてますが、阪神高速の走行音はどのくらい聞こえますか！？
自動車を持たれてる人は出入口が近くていいですね？！

[2244: 通りがかりさん]

>>2243 匿名さん
近隣の者ですが距離があるので、全く聞こえませんよ。高速近いのはすごく便利です。

[2245: 匿名さん]

>>2244 通りがかりさん
高層の上の方はいろいろな音が聞こえやすいと聞いたので。
あざす！

[2246: 評判気になるさん]

>>2245 匿名さん
遮るものがないですもんね。大阪市内の中心部で阪神高速、特に環状線沿いは深夜の環状族の騒音はひどいです。住めたもんじゃないです。

[2247: 匿名さん]

高速道路は東大阪線で交通量の多い環状線ではないので良かったです。

MJRなどは何十車線もある道路の音に加え、二重床の騒音も大きな問題になっているらしく、大変ですよねー

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

ここも高層階は二重床だから、二重床の騒音煽りは困るのだが。

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ここ二重床ありますか？

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

ありますよ。高層階のみ

[2251: 通りがかりさん]

近所の騒音問題はどこのマンションでもよくあって、各々が気をつける以外は解決策はありません。

[2252: ご近所さん]

>>2251 通りがかりさん
ここは免振構造ではないので遮音性能は高いです。大丈夫です。

[2253: 匿名さん]

>>2252 ご近所さん

詳しく教えてください。構造のどの部分に違いがあるのでしょうか？

[2254: 匿名さん]

>>2252 ご近所さん

似非科学がはびこるご時世、教育って大事だなと痛感させられる投稿ですね。

[2255: 匿名さん]

ここ、買いました。宜しくお願い致します。

[2256: 名無しさん]

>>2255 匿名さん

おめでとう。次から住民板に投稿したら？

[2257: 匿名さん]

二重床は高層階のみなんですね。
全ての床を二重床にしなかったのは構造上の問題からなのでしょうか。
高層階以外の部屋を直床にする事で1棟あたりの部屋数を増やしたかったのですか？

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 匿名さん
低層階も天井高を確保したかったからでは？
真意は分かりませんが、例えば天井高245の二重床と
天井高260の直床だったらどっちがいいですかね。
個人的には天井高い方が嬉しいです

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

天井高260あるんですか？

[2260: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
ここに限らず、最近売り出しているマンションはどこも直床で、天井高を稼ぐやり方が多いですね。

グランドメゾンのみそうではありませんがその分、天井高は少し低いですね。

私も、天井高は高い方が嬉しいです。

[2261: 匿名さん]

>>2256 名無しさん
みましたが、誰も書き込んでないです。。。

[2262: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
全戸260以上でしたよ

まぁ二重床かつ天井高も、となれば結局戸数が減るわけで
まわり回って戸数確保のため、なんですけどね笑

[2263: ご近所さん]

難波宮跡公園から見ると、いい感じですね。
セントラルパークみたい、というのは言い過ぎか…。

https://twitter.com/osakanearfuture/status/1397112032034365440

[2264: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん

確かに公園住人さんがいることは似てるかも…

[2265: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん

ウツボも好きですが、
大阪城・難波宮のほうがずっと広々と感じれていいですね。

[2266: 評判気になるさん]

>>2265 匿名さん
難波の宮は無造作感がいいですよね。大阪城もお堀があっていい感じです。

[2267: 評判気になるさん]

>>2263 ご近所さん
これが大阪市の中央区ってのがすごいですよね。庭が難波の宮って感じですね！

[2268: 評判気になるさん]

引き渡しまで半年を切ってるというのに誰も住民板に書き込みされないですね。。

[2269: マンション検討中さん]

購入者が少ないからでしょうか？ここの駐車場入れにくそうですがターンテーブルを使わないと出し入れできないのでしょうか？

[2270: 評判気になるさん]

掲示板のような匿名ネット上にはいろいろな人がいるもので、何か理由をつけておとしめてやろうとする考えの人間もいます。
そのような人と付き合って、自分のマンションに対する非難と戦おうとするのは火に油を注ぐようなものです。ネットリテラシーのある方は掲示板は放置です。MJRがいい例です。マンションの掲示板は基本的に業者の吐きだめです。

[2271: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん

そこでMJRの悪口を言うあたりキミもたいがいやな。

[2272: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん
難波宮跡＝セントラルパーク論は前からありますね。
https://twitter.com/toshiosakanight/status/1173521907834138624

[2273: 通りがかりさん]

>>2271 匿名さん
それに反応する君もね

[2274: 通りがかりさん]

>>2269 マンション検討中さん
現地見ましたけどそんな感じですよね。ターンテーブルは面倒くさそうですよね

[2275: 匿名さん]

このスレで絶賛している人は業者？
かなりの戸数売れ残っているのに何か不自然すぎる

[2276: 通りがかりさん]

この物件は好き嫌い分かれますね。実際売れ行きは現状どんなものかお分かりの方いますか？

[2277: マンコミュファンさん]

>>2276 通りがかりさん
別のマンションギャラリーで聞いた所によると、半分も売れてないようですよ。大爆死案件みたいですね。
これから上町台周辺には多くのマンションが建築されるので、今後の見通しも中々厳しいと思われます。

[2278: 匿名さん]

シエリアはどこもダメダメだね。

[2279: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見てきました。いい部屋から埋まってる感じがしました。bタイプは眺望に1000万って感じでしたね。坪300万もってこいと大分強気な販売。そもそもモデルルームがプレミアムだけなのが不思議。共用施設とかプレミアム用なのかな？なんで一般は相手にしてないの？一般用のモデルルームがないとイメージがわきませんでした。

[2280: 名無しさん]

全然売れてないって噂ですね。
なんでも、実際は半分くらいとか。
やっぱ割高なのかなー？
低層の北向きを考えましたが、あの広さで2LDKってのが、気になってやめようかと考えてます。
柱も抱き込んでる間取りだし。
現地真正面の難波宮内の、ブルーテントと虫の多さも不安なんですよね。

[2281: 名無しさん]

>>2280 名無しさん
確かにこの面積だと3LDKないと、資産価値として大丈夫かな？とは思った。
ファミリーが多いエリアやし、2LDKでいいとすればもう少し小さくて安いものでいいかな。
これが売れてないって言う理由なのかも。

[2282: 匿名さん]

>>2281 名無しさん

ゆとりある2LDK、悪くないと思いましたが、Bタイプのことですか？

[2283: 名無しさん]

>>2282 匿名さん
私が言ってるのはCタイプのことです。
60平米超えてれば個人的にカウンターキッチンであってほしいし、洋室も4.6畳には不安しかない。
だったら、もう少し予算抑えて50平米の2LDK探したい！

[2284: 匿名さん]

だいぶできてきてますね。植樹はじまってますよ。
駐車場もできてましたよ。