シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
ぶっちゃけ、内装、仕様以外のアンチはいないからねえ。

24階以上は二重床だし。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

あとシエリアなのが残念です

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

長谷工の設計施工というのも個人的には残念に思う。

[2218: マンション検討中さん]

アンチの方のコメントも床暖、二重床などワンパターンでもう出尽くして新味が無いんですよね。今はもうその辺りを踏まえた上で検討している人たちの情報交換の場になっている印象があります。

[2219: マンション検討中さん]

超希重な立地、、、めっっっっっったにこんな物件出ないな。もちろん購入しました。

[2220: 匿名さん]

シエリアと長谷工がなぜ避けられるのか、書き尽くされてない感じはしますね。

[2221: 匿名さん]

>>2212 上本町住人さん
なんども既出ですが、NTT西側の駐車場は昭和４９年に大阪の都市計画公園区域と決められていますので、仮設の建物以外を設けることは出来ません。
駐車場以外の利用はできません。

[2222: 購入経験者さん]

>>2220 匿名さん

別にあえて議論しなくても、
ここは別に大手の積水や住友でもありませんし、他の場所や、板マンでもいいならこれから新しく出る、近隣のシティテラスかリバーを選びはったらいいと思うんです。

グランドメゾンも人気でいいですね。
かなり売れてるみたいでおめでとうございます。

シエリア上町台パークタワーが胸をはれるタワマンではないことは知っていますし、それを求められても困ります。
ここはよくもわるくも、経験の浅い関電が土地を買っちゃったんですから。
三井レジデンシャルは関電に請われ、販売に加担することになりました。
購入者はそれでもこの立地を気に入り、それを織り込み済みで買ってはるんです。

ここは、欲しい人が検討して、買えばいいだけなんです。
価格が高めなのは関電と三井の値付けミスでわかってることなので、高いと思うなら値段交渉すればきっと下がります。

この物件が売れないなら売れないで仕方ないですし、超都心部にないので流動性が高い物件でもありません。
わたしは買った瞬間にたとえ資産価値が何割か落ちようが、何も思いません。

別に半分の値段で売れたら御の字です。

JR環状線の内側なのに、(北側は)足元から２キロにわたる広がりと眺望を得ることができる。それだけでいいんですよ。

きっちりと手入れ、管理がされたマンションで、のんびりここに住めたらいいんですよ。

マンションのブランドが嫌なら、敢えてここを検討されなくてもいいと思いますよ。

私はのんびり、資産価値を考えることなく、テキトーに生活します。

[2223: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

どちらもコストカットのイメージがあります。
シエリアは床暖房がオプションですし、長谷工なんて少し前はウォッシュレット便座がオプションという物件もあったそうです。

[2224: eマンションさん]

難波宮人増えすぎて糞騒がしいぞ
のんびりできないわ

[2225: 匿名さん]

>>2222 購入経験者さん
的を射た考えだと思います。
事実設備が劣っていることや現実の販売状況を見ずに、シンボルタワーだのビンテージだの飛躍したことを言うから笑い者にされるんですよね。眺望が素晴らしいのはいいと思います。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

低層階の板マンで、かつここの仕様より悪くなったとしても、
中央区でいずれ坪300を超えてくる時代は数年後にこのままいけば来ます。

おっしゃる通り、背伸びせずごく普通のマンションを買ったと思えば何も思わないです。
大阪市内で、気持ちよく個人が住める環境がみつかったなら、正直、坪単価とかあまり関係ありません。

[2227: 匿名さん]

ここは叩かれすぎてて可哀想なので、少し応援しています。買わないけど。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
そんな時代は来ないと思いますよ。不動産を取り巻く潮目は変わってしまいました。

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 匿名さん

買えへんのかいっ？

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
あと3年は上がると思ってましたが、大阪は買える層が一巡した感があって買いひかえがある感じですかね。
東京はあと2年くらいは需要強そうですけどね。

[2231: 名無しさん]

買わないというか普通の人は買えないよね。そもそもタワマンのような高額物件は医者か弁護士、経営者のような高所得者しか買えません。普通のサラリーマンはせいぜい5000万までが限界。東京の場合はサラリーマンでも共働きが多いから世帯収入高い。あと平均給料も大阪と比べると高い。

[2232: 匿名さん]

>>2231 名無しさん

大阪も共働き夫婦多いですよ。
多くの企業の給料は勤務地問わず一律ですし、物価が東京より安い分、まだまだ大阪は余力があるとされてます。相場が下がることはほぼないでしょう。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

一律ではない。

[2234: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2235: マンション検討中さん]

でも一次取得層にとっては今買わないとしばらくは値上げ基調だからなぁ。。
鋼材や物資の値段もあがるし、これからマンションの値段が高くなるか、もしくはコスカマンションが増えると思う。

[2236: 匿名さん]

あんまり無理して買って、
ローン返済のために生きるみたいになるのもねぇ

市内都心部今は平均的なリーマン家庭には高すぎだよね

[2237: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

多くの大企業では一律ですね。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

手当は一律ではない

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 匿名さん
ウチも、物価とか地価とかを考慮してか、手当てで若干の差がありますね。わりとそういうところが多いのでは？
基礎給とかはもちろん一律ですが

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

手当てなんて家族構成や役職、部署によっても変わるので、これを含めるとややこしいですね
しかも地域別の手当ては基本給に対して額も小さいでしょう

[2241: 匿名さん]

２０２５万博という超起爆剤が大阪には残ってますので、暴落はなくそこそこ安定した状態が続きそうです。

しかしながら供給量が多いので消費者優位の選別がはじまっており、梅田ガーデンや堂島で値付けられる価格が今後数年の天井となるでしょうね。

・駅直結
・再開発地区
・超高級

など、特徴があげられるタワマン以外は厳しい時代が来てるかんじです。

ここは眺望という特徴があるのに売れゆきがよくない悲しいマンション。単純に価格高いですよね。10%下げたら十分イイ線いくと思うんですが。（はじめからその分、いい仕様を入れてたら誰も苦労せずよかったのに・・・）

まあ、景気なので仕方がないですー

[2242: 通りがかりさん]

20.30.40代は共働きが普通です。

現在のバブル気味な住宅の事情は、超低金利の住宅ローン、住宅ローン控除の期間延長、親からの贈与税の非課税制度、これらが大きく関与しています。

昔のタワマンは安かったと言いますが、その分金利も高いし、今の状況とは異なります。

住宅ローンは1%を切っています。税金は1％返ってきます。借りると得になってるのです。またペアローンや連帯債務などでダブルで税金控除を受けることもできます。

[2243: 匿名さん]

数百メートル離れてますが、阪神高速の走行音はどのくらい聞こえますか！？
自動車を持たれてる人は出入口が近くていいですね？！

[2244: 通りがかりさん]

>>2243 匿名さん
近隣の者ですが距離があるので、全く聞こえませんよ。高速近いのはすごく便利です。

[2245: 匿名さん]

>>2244 通りがかりさん
高層の上の方はいろいろな音が聞こえやすいと聞いたので。
あざす！

[2246: 評判気になるさん]

>>2245 匿名さん
遮るものがないですもんね。大阪市内の中心部で阪神高速、特に環状線沿いは深夜の環状族の騒音はひどいです。住めたもんじゃないです。

[2247: 匿名さん]

高速道路は東大阪線で交通量の多い環状線ではないので良かったです。

MJRなどは何十車線もある道路の音に加え、二重床の騒音も大きな問題になっているらしく、大変ですよねー

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

ここも高層階は二重床だから、二重床の騒音煽りは困るのだが。

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ここ二重床ありますか？

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

ありますよ。高層階のみ

[2251: 通りがかりさん]

近所の騒音問題はどこのマンションでもよくあって、各々が気をつける以外は解決策はありません。

[2252: ご近所さん]

>>2251 通りがかりさん
ここは免振構造ではないので遮音性能は高いです。大丈夫です。

[2253: 匿名さん]

>>2252 ご近所さん

詳しく教えてください。構造のどの部分に違いがあるのでしょうか？

[2254: 匿名さん]

>>2252 ご近所さん

似非科学がはびこるご時世、教育って大事だなと痛感させられる投稿ですね。

[2255: 匿名さん]

ここ、買いました。宜しくお願い致します。

[2256: 名無しさん]

>>2255 匿名さん

おめでとう。次から住民板に投稿したら？

[2257: 匿名さん]

二重床は高層階のみなんですね。
全ての床を二重床にしなかったのは構造上の問題からなのでしょうか。
高層階以外の部屋を直床にする事で1棟あたりの部屋数を増やしたかったのですか？

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 匿名さん
低層階も天井高を確保したかったからでは？
真意は分かりませんが、例えば天井高245の二重床と
天井高260の直床だったらどっちがいいですかね。
個人的には天井高い方が嬉しいです

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

天井高260あるんですか？

[2260: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
ここに限らず、最近売り出しているマンションはどこも直床で、天井高を稼ぐやり方が多いですね。

グランドメゾンのみそうではありませんがその分、天井高は少し低いですね。

私も、天井高は高い方が嬉しいです。

[2261: 匿名さん]

>>2256 名無しさん
みましたが、誰も書き込んでないです。。。

[2262: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
全戸260以上でしたよ

まぁ二重床かつ天井高も、となれば結局戸数が減るわけで
まわり回って戸数確保のため、なんですけどね笑

[2263: ご近所さん]

難波宮跡公園から見ると、いい感じですね。
セントラルパークみたい、というのは言い過ぎか…。

https://twitter.com/osakanearfuture/status/1397112032034365440

[2264: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん

確かに公園住人さんがいることは似てるかも…