シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

>>220 匿名さん
公式サイトの物件概要をご覧ください

[222: マンション掲示板さん]

価格的には最悪のタイミングかもね

[223: マンション掲示板さん]

公園の見通しが良いと鳩の糞害が気になります
市内だと餌場が公園になりますので、鳩は高いところから安全を確認する習性があり、ちょうどこのマンションの中高層階あたりは鳩の待機場になりそうです
ベランダや屋上への対策は必須でしょう

[224: マンション検討中さん]

公園前ということで、蚊も鳩も気になりますね。何階以上なら、蚊も鳩もあがってこないと考えられてるのでしょうか。
鳩の糞害対策となると、ベランダにネットをはる等ですか？

[225: 匿名]

並びのマンション、どこもネットなんてしてないですよ。人の営みがあれば鳩は避けてくれるので。ただベランダガーデニングなんかしてると小鳥とかはやってきますね。

[226: マンション検討中さん]

ここはなぜ免震構造ではなく制震構造なんですか？

[227: マンション掲示板さん]

免震装置が高いからじゃない？

[228: 匿名さん]

免震信者かな。

[229: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
ん？制震なんですか？ 今時のタワーなら免震欲しいですね。。

[230: マンション検討中さん]

比較的小規模タワーだから制震で十分という計算かな？
長谷工の制震と免震の違いがイマイチわからないのですが、どちらの構造がより安全なのか教えてください。

[231: 匿名さん]

安全って観点だとどちらでも建築基準に従ってるので構造の差よりも、それに対してどれくらいのマージンを持って設計しているかがポイント。

[232: 匿名さん]

鹿島とのJVで長谷工が施工したザ北浜も制震でしたね。
大林組のタワーマンションはほとんど制震。竹中は免震が主流。
ひと昔前は制震はよくないと言われていたので、情報をアップデートできていない人は免震信者が多いですね。

[233: マンション検討中さん]

ザ北浜の制振は鹿島の独自の制振構法だそうですが、長谷工は大丈夫でしょうか。。

[234: 匿名さん]

去年ダンパー問題が話題になったので、しっかり施工してくれるでしょう。

[235: 販売関係者さん]

プラウドタワー堺東をみていたのですがここを見て素晴らしいと思いました。なにもかもが違います。あちらは333戸とマンモス団地。24階建て。使いにくい110m2が１億6千万です。上町の150m2はおいくらですか。2億くらいでしょうか。https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00147845/layoutlist/?sc...

[236: 匿名さん]

>>235 販売関係者さん

この人荒らしです。
プラウドタワー堺東を荒らしまくっている厄介な人。

[237: 販売関係者さん]

売りたい側から見れば荒らしに見えるのでしょうね。私は人の参考に悪いものを悪いと言っているだけです。掲示板すべて読みました。かなりレベルが高いですね。それに業者のほめ記事が見当たらない。堺東とはなにもかもが違います。物件の差が書き込みにも出ていると思いました。具体的には柱の位置やエアコン配管、スラブ厚さ、階高、PS、対地震工法等あちらでは見られない活発なまともな論議です。ハイレベルです。あちらではそんな項目は出てきません。駅直結で便利だなという感覚です。大きな差を実感しています。知識レベルが違うのでしょう。それは富裕度と大いに関係します。内容からしてあちらは無関心になるのも分かります。長谷工はやはり気になさる方がいらっしゃいますか。あまり高級イメージはないでしょうからね。いまは違うと思いますよ。それより竹中のように座屈事故を起こされるのが一番こわい。

[238: 販売関係者さん]

阪急御影駅山側、深田池ほとりにもいい億ションがありますよ。長谷工施工です。億ションブームの始まりの物件です。素敵なマンションです。あまり値下がりしてないようです。オーキッドコートなどひどい落ち方ですが。ただ蚊が多いかもしれません。私は長谷工に悪いイメージはもっていません。

[239: 匿名さん]

リスク取りたくなければ、賃貸にすればええ

[240: マンション掲示板さん]

地理的には安全性有り避難地区に一番近いので安全第一の人生考えるならここよいのでは？

[241: マンション掲示板さん]

北側は高そうだから南側もありかな
でも南側ならここをあえて選ぶ理由は無いよね
難波宮公園に面している事が唯一最大のセールポイントだし

[242: マンション検討中さん]

ですよね。北側に価値が有ると思います。高額とは思いますがその広々とした開放感の景色の価値観が合えば購入ですよね。

[243: 販売関係者さん]

タワマンの戸境壁はコンクリートじゃないらしいね。おどろいた。隣の音がよく聞こえるって。壁に耳をつければ声が鮮明。いややねえ。一番嫌。ほかに軽量簡易外壁による雨漏り。軽量スラブを置いてコンクリートを打つ簡易施工。上下遮音が悪くなる。
まあ特有の問題がいっぱいやね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 販売関係者さん

それはここに限った話ではないので、書くなら全てのタワマンのスレにお願いします。

[245: 評判気になるさん]

早く詳細が欲しいですね。駅遠ければバス有るのでバスで移動も便利かも。
停留所までは３分位？

[246: 評判気になるさん]

あの角のセブンが無くなり東に下ったローソンも無くなり　そのローソンがセブンの場所に
移るのでしょうか？

[247: 評判気になるさん]

後にできる府営跡より　ここが断然位置的には良いと思うのですが何か不安要素
有りますでしょうか？上記に記載している業者の説明は良く分からない。
シンプルに直感で今までやって来たもんですからそう思うのですが。

[248: 評判気になるさん]

長谷工にも住んだこと何回か有りますが音とか大きな問題は無く長堀橋も長谷工だし
りっぱなビルですし。どこも似たりよったりでは？

[249: 評判気になるさん]

不安要素としては駅遠、坂だらけってとこですかね。
谷町４、谷町６、玉造等の近隣の駅から実際に歩いてみて下さい。
お子さんが小中学生なら学校へ実際に往復してみるのもいいと思います。

[250: 通りがかりさん]

>>249 評判気になるさん

グラメも坂ですけど早々に完売したので気にしない人もいると思います。
子供なんて坂道歩かせれば足腰が鍛えられて良いんじゃないですか。

[251: マンション掲示板さん]

あと長谷工マンションも不安要素かな
シエリアブランドもBIG7より良いとは言えない

[252: 評判気になるさん]

住んでみて初めて坂を体験する層もいるんでしょうねえ。
ちなみにこちらから小中学校の玄関まではどちらも1km弱あります。
足腰の強化も結構ですが毎日大通りを二つ超えなければならないのも不安ですよね。
小学校低学年の子だと信号待ち入れたら３０分弱はかかるんじゃないでしょうか。
暴走車による被害が多発してるこのご時世気が気ではありませんよね。

[253: 匿名さん]

前にもありましたが、都心の別荘ということで。
（の割には、宮跡公園草ボーボーみたいな感じもありますが）

[254: 匿名]

>>253 匿名さん
草ボーボーですけど、流石に毎年刈ってるので今はそうでもないですよ。

[255: 匿名]

スペシャルコンテンツで立地の歴史について大阪市文化財協会の方のインタビューがアップされていますね。
https://www.cielia.com/m/uemachidai112/member/interview.html
インタビュー画像で手元に置かれている本は、明らかに
『大阪上町台地の総合的研究　?東アジア史における都市の誕生・成長・再生の一類型?』
と思われます。検討される方はご一読されるといいのではないでしょうか。以下のページからダウンロード出来ます。重いのでWiFi必須です。
https://www.occpa.or.jp/kenkyu/kaken/kaken01.html

[256: マンション検討中さん]

玉小、東中 歩き近いのでは？
私立 城星、女学院 これも近い。
高齢者は 公園、大阪城
買いイズミヤ、ドンキ
ベストでは？

[257: 匿名さん]

緑あふれる広い公園が望めるのは希少価値
私立学校近いのは良い
すぐ近くにスーパー、コンビニあるのはもちろん便利

反面、駅歩実質約１０分
デパートやショッピングモール、大型書店は近くにない

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
ここは玉小じゃなく、南大江ですね

[259: マンション検討中さん]

そうなんですか。上町筋で分かれてると思ったのですが。ありがとうございます。

[260: マンション検討中さん]

あー私立だとバスで追手門大手前も有りですね。

[261: 匿名さん]

バス停もまぁまぁ近いから便利ですね！

[262: マンション検討中さん]

東側にスーパー欲しいですね。府営跡地もＳが来てデカイの立てるので東側には一つ必要と思うのですがコーヨーとかで良いので出来て欲しい。
でないとイズミヤか 遠いけどキューズモールまで…ちと遠い…

[263: マンション検討中さん]

ビッグビーンズとかイズミヤと使い分けれるようなスーパーができてほしいですね。

[264: マンション検討中さん]

交通の便はバスで解決。あとは上町筋渡らないで良いスーパー有ればベスト。

[265: 検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
南側に少し行くと、長堀通沿いに大きいライフがありますよ

[266: 評判気になるさん]

あそこならイズミヤで良いのでは。。

[267: 周辺住民さん]

２５７　車で近鉄デパートベストでは？直線左曲がり駐車場。１１階本屋。
ニトリも有り。
５５１美味しい。

[268: 職人さん]

結局ここは車必須になりますよね。。

[269: マンション検討中さん]

>>268 職人さん
年齢にもよるかと思いますね。
確かにあった方が便利ですが、まだ体力ある年齢なら自転車でこなすことも可能ですね。
雨の日は辛いという声もあると思いますが、デジタルトランスフォーメーションが進むと、スーパーに行かなくてもいい、学習塾の講義をリアルに自宅で受けられる、とかいう時代になっていきます。

[270: 匿名さん]

玄関がとっても広いですね。3畳以上のスペースがありそうでしょうか、その隣にシューズクローゼットがありこれも広い
リビングは廊下をコの字で通ってリビング、廊下沿いに洋室がありますが、各洋室のクローゼットが広く、
たっぷりなところも魅力。
リビングは28㎡と圧巻の広さ

これ程広い家に住めるのは憧れます。