シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 買い替え検討中さん]

>>2200 匿名さん
なるほど、市バスが走っていたら、それ乗れば楽ですね。
あまりバスの存在を考えてませんでした。
ここのマンションの最寄りのバス停はなんていいますか？

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 買い替え検討中さん
国立病院大阪医療センター前ですね。
62系統。大阪駅と住吉車庫を結ぶ線。
梅田とか淀屋橋ならバスも便利ですね。
徒歩2-3分？

[2203: 名無しさん]

>>2202 通りがかりさん
近所の住民ですが、62系統は上本町や天王寺、天満橋にも便利ですよ。
本数が1時間に3本くらいと少ないのが残念ですが…。

[2204: 匿名さん]

通勤で使うわけではないので、2、3分のところにバス停があるのなら、1時間に3本でも不便なさそうですね。
大阪駅も大丸の前までいけるのなら、地下鉄乗る時間プラス10分くらいみとけばいいので案外使えるかも。

[2205: 名無しさん]

>>2204 匿名さん
平日の7時台は5本、8時台は6本ありました。

[2206: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
朝は頻発してるんですね。あんがい使えるかも。

[2207: 上本町住人]

セカンドハウスとして購入しました。
7階から上はバルコニーのガラスが透明になるので、部屋に座りながら大阪城を眺めることが出来ます。ここは海抜20m、大阪城は海抜30mの上に全高55mで合計85mです。30階から眺めれば大阪城周辺のマンションからは見晴らしが良いのは当たり前です。低中層階は同じ海抜ですから真横に大阪城が見えますし、難波宮がありますので見通しがすこぶるよく、こんなところはここ以外無いのでは？短所がたくさんあるのであまり売れていないようですが...。モデルルームではたくさん眺望の写真を見せて頂きましたが、hpに掲載すればかなり評判になると思います。

[2208: 匿名さん]

>>2207 上本町住人さん
いい物件を選びましたね。
この場所が刺さる人にとっては最高だと思います。

短所をなくしたら、ブランズ桃山台のように吹田なのに土地入札代と建物代で、市内より高級な物件(坪600超の部屋あり)になってしまうのでそれは避けたんだと思います。

ブランズも部屋から緑が一面に広がっていて最高の雰囲気で好きな人にはたまらないでしょう。

[2209: デベにお勤めさん]

NTTの敷地に100メートルホテルができますが、大阪城は見えますか。

[2210: 匿名さん]

>>2209 デベにお勤めさん

ギリギリ被らないという話だったと思います
昼も夜もホテルが手前にドンと建つので、今ほど綺麗には見えないでしょうね
ここは大阪城ビューというよりは、なんばのみやビューなのが売りのようです

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

なにわのみや

[2212: 上本町住人]

＜2207＞7階から上でなかったかもしれません、ご容赦ください。
情報では現在のNＴＴ（15－20階ほどか）と全く同じ場所に100ｍのホテルが建つようです、ゆえに見えるはずです。ホテルの西側は0ｍの建物？おそらく平面駐車場ができるとのこと。この駐車場にでかいのが建つと見えませんが、現計画では0ｍです。
我々素人は西隣の更地に建てたほうがコスト的に良いと思うのですが、何せ難波宮ですから、掘ったら最後何が出てくるかわかりません、というか必ず出てくるでしょうから、100ｍのホテルを建てる大きな計画ですので、1－2年遅延なんては許されないのでしょう、ゆえに調査後建てた現NTTのビルを建て替えるとのこと。
みんなここは安いようなことを言いますが、これでも十分バブル値段ですね。
しかし中央区の低層階で1-2ｋｍ先まで緑地付き、広角で見通せるところなんてここしかないでしょう。

[2213: 匿名さん]

今でも六十メートルくらいですから、百メートルもそう大差はありません。

コロナ禍で開業は延期だと思いますが、もしいいホテルができれば上町や法円坂の知名度もあがるから、期待はちょっとしてます

[2214: 匿名さん]

また提灯コメント多くなってきたw

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
ぶっちゃけ、内装、仕様以外のアンチはいないからねえ。

24階以上は二重床だし。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

あとシエリアなのが残念です

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

長谷工の設計施工というのも個人的には残念に思う。

[2218: マンション検討中さん]

アンチの方のコメントも床暖、二重床などワンパターンでもう出尽くして新味が無いんですよね。今はもうその辺りを踏まえた上で検討している人たちの情報交換の場になっている印象があります。

[2219: マンション検討中さん]

超希重な立地、、、めっっっっっったにこんな物件出ないな。もちろん購入しました。

[2220: 匿名さん]

シエリアと長谷工がなぜ避けられるのか、書き尽くされてない感じはしますね。

[2221: 匿名さん]

>>2212 上本町住人さん
なんども既出ですが、NTT西側の駐車場は昭和４９年に大阪の都市計画公園区域と決められていますので、仮設の建物以外を設けることは出来ません。
駐車場以外の利用はできません。

[2222: 購入経験者さん]

>>2220 匿名さん

別にあえて議論しなくても、
ここは別に大手の積水や住友でもありませんし、他の場所や、板マンでもいいならこれから新しく出る、近隣のシティテラスかリバーを選びはったらいいと思うんです。

グランドメゾンも人気でいいですね。
かなり売れてるみたいでおめでとうございます。

シエリア上町台パークタワーが胸をはれるタワマンではないことは知っていますし、それを求められても困ります。
ここはよくもわるくも、経験の浅い関電が土地を買っちゃったんですから。
三井レジデンシャルは関電に請われ、販売に加担することになりました。
購入者はそれでもこの立地を気に入り、それを織り込み済みで買ってはるんです。

ここは、欲しい人が検討して、買えばいいだけなんです。
価格が高めなのは関電と三井の値付けミスでわかってることなので、高いと思うなら値段交渉すればきっと下がります。

この物件が売れないなら売れないで仕方ないですし、超都心部にないので流動性が高い物件でもありません。
わたしは買った瞬間にたとえ資産価値が何割か落ちようが、何も思いません。

別に半分の値段で売れたら御の字です。

JR環状線の内側なのに、(北側は)足元から２キロにわたる広がりと眺望を得ることができる。それだけでいいんですよ。

きっちりと手入れ、管理がされたマンションで、のんびりここに住めたらいいんですよ。

マンションのブランドが嫌なら、敢えてここを検討されなくてもいいと思いますよ。

私はのんびり、資産価値を考えることなく、テキトーに生活します。

[2223: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

どちらもコストカットのイメージがあります。
シエリアは床暖房がオプションですし、長谷工なんて少し前はウォッシュレット便座がオプションという物件もあったそうです。

[2224: eマンションさん]

難波宮人増えすぎて糞騒がしいぞ
のんびりできないわ

[2225: 匿名さん]

>>2222 購入経験者さん
的を射た考えだと思います。
事実設備が劣っていることや現実の販売状況を見ずに、シンボルタワーだのビンテージだの飛躍したことを言うから笑い者にされるんですよね。眺望が素晴らしいのはいいと思います。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

低層階の板マンで、かつここの仕様より悪くなったとしても、
中央区でいずれ坪300を超えてくる時代は数年後にこのままいけば来ます。

おっしゃる通り、背伸びせずごく普通のマンションを買ったと思えば何も思わないです。
大阪市内で、気持ちよく個人が住める環境がみつかったなら、正直、坪単価とかあまり関係ありません。

[2227: 匿名さん]

ここは叩かれすぎてて可哀想なので、少し応援しています。買わないけど。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
そんな時代は来ないと思いますよ。不動産を取り巻く潮目は変わってしまいました。

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 匿名さん

買えへんのかいっ？

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
あと3年は上がると思ってましたが、大阪は買える層が一巡した感があって買いひかえがある感じですかね。
東京はあと2年くらいは需要強そうですけどね。

[2231: 名無しさん]

買わないというか普通の人は買えないよね。そもそもタワマンのような高額物件は医者か弁護士、経営者のような高所得者しか買えません。普通のサラリーマンはせいぜい5000万までが限界。東京の場合はサラリーマンでも共働きが多いから世帯収入高い。あと平均給料も大阪と比べると高い。

[2232: 匿名さん]

>>2231 名無しさん

大阪も共働き夫婦多いですよ。
多くの企業の給料は勤務地問わず一律ですし、物価が東京より安い分、まだまだ大阪は余力があるとされてます。相場が下がることはほぼないでしょう。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

一律ではない。

[2234: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2235: マンション検討中さん]

でも一次取得層にとっては今買わないとしばらくは値上げ基調だからなぁ。。
鋼材や物資の値段もあがるし、これからマンションの値段が高くなるか、もしくはコスカマンションが増えると思う。

[2236: 匿名さん]

あんまり無理して買って、
ローン返済のために生きるみたいになるのもねぇ

市内都心部今は平均的なリーマン家庭には高すぎだよね

[2237: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

多くの大企業では一律ですね。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

手当は一律ではない

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 匿名さん
ウチも、物価とか地価とかを考慮してか、手当てで若干の差がありますね。わりとそういうところが多いのでは？
基礎給とかはもちろん一律ですが

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

手当てなんて家族構成や役職、部署によっても変わるので、これを含めるとややこしいですね
しかも地域別の手当ては基本給に対して額も小さいでしょう

[2241: 匿名さん]

２０２５万博という超起爆剤が大阪には残ってますので、暴落はなくそこそこ安定した状態が続きそうです。

しかしながら供給量が多いので消費者優位の選別がはじまっており、梅田ガーデンや堂島で値付けられる価格が今後数年の天井となるでしょうね。

・駅直結
・再開発地区
・超高級

など、特徴があげられるタワマン以外は厳しい時代が来てるかんじです。

ここは眺望という特徴があるのに売れゆきがよくない悲しいマンション。単純に価格高いですよね。10%下げたら十分イイ線いくと思うんですが。（はじめからその分、いい仕様を入れてたら誰も苦労せずよかったのに・・・）

まあ、景気なので仕方がないですー

[2242: 通りがかりさん]

20.30.40代は共働きが普通です。

現在のバブル気味な住宅の事情は、超低金利の住宅ローン、住宅ローン控除の期間延長、親からの贈与税の非課税制度、これらが大きく関与しています。

昔のタワマンは安かったと言いますが、その分金利も高いし、今の状況とは異なります。

住宅ローンは1%を切っています。税金は1％返ってきます。借りると得になってるのです。またペアローンや連帯債務などでダブルで税金控除を受けることもできます。

[2243: 匿名さん]

数百メートル離れてますが、阪神高速の走行音はどのくらい聞こえますか！？
自動車を持たれてる人は出入口が近くていいですね？！

[2244: 通りがかりさん]

>>2243 匿名さん
近隣の者ですが距離があるので、全く聞こえませんよ。高速近いのはすごく便利です。

[2245: 匿名さん]

>>2244 通りがかりさん
高層の上の方はいろいろな音が聞こえやすいと聞いたので。
あざす！

[2246: 評判気になるさん]

>>2245 匿名さん
遮るものがないですもんね。大阪市内の中心部で阪神高速、特に環状線沿いは深夜の環状族の騒音はひどいです。住めたもんじゃないです。

[2247: 匿名さん]

高速道路は東大阪線で交通量の多い環状線ではないので良かったです。

MJRなどは何十車線もある道路の音に加え、二重床の騒音も大きな問題になっているらしく、大変ですよねー

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

ここも高層階は二重床だから、二重床の騒音煽りは困るのだが。

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ここ二重床ありますか？

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

ありますよ。高層階のみ

[2251: 通りがかりさん]

近所の騒音問題はどこのマンションでもよくあって、各々が気をつける以外は解決策はありません。

[2252: ご近所さん]

>>2251 通りがかりさん
ここは免振構造ではないので遮音性能は高いです。大丈夫です。

[2253: 匿名さん]

>>2252 ご近所さん

詳しく教えてください。構造のどの部分に違いがあるのでしょうか？

[2254: 匿名さん]

>>2252 ご近所さん

似非科学がはびこるご時世、教育って大事だなと痛感させられる投稿ですね。

[2255: 匿名さん]

ここ、買いました。宜しくお願い致します。

[2256: 名無しさん]

>>2255 匿名さん

おめでとう。次から住民板に投稿したら？

[2257: 匿名さん]

二重床は高層階のみなんですね。
全ての床を二重床にしなかったのは構造上の問題からなのでしょうか。
高層階以外の部屋を直床にする事で1棟あたりの部屋数を増やしたかったのですか？

[2258: 通りがかりさん]

>>2257 匿名さん
低層階も天井高を確保したかったからでは？
真意は分かりませんが、例えば天井高245の二重床と
天井高260の直床だったらどっちがいいですかね。
個人的には天井高い方が嬉しいです

[2259: 匿名さん]

>>2258 通りがかりさん

天井高260あるんですか？

[2260: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
ここに限らず、最近売り出しているマンションはどこも直床で、天井高を稼ぐやり方が多いですね。

グランドメゾンのみそうではありませんがその分、天井高は少し低いですね。

私も、天井高は高い方が嬉しいです。

[2261: 匿名さん]

>>2256 名無しさん
みましたが、誰も書き込んでないです。。。

[2262: 通りがかりさん]

>>2259 匿名さん
全戸260以上でしたよ

まぁ二重床かつ天井高も、となれば結局戸数が減るわけで
まわり回って戸数確保のため、なんですけどね笑

[2263: ご近所さん]

難波宮跡公園から見ると、いい感じですね。
セントラルパークみたい、というのは言い過ぎか…。

https://twitter.com/osakanearfuture/status/1397112032034365440

[2264: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん

確かに公園住人さんがいることは似てるかも…

[2265: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん

ウツボも好きですが、
大阪城・難波宮のほうがずっと広々と感じれていいですね。

[2266: 評判気になるさん]

>>2265 匿名さん
難波の宮は無造作感がいいですよね。大阪城もお堀があっていい感じです。

[2267: 評判気になるさん]

>>2263 ご近所さん
これが大阪市の中央区ってのがすごいですよね。庭が難波の宮って感じですね！

[2268: 評判気になるさん]

引き渡しまで半年を切ってるというのに誰も住民板に書き込みされないですね。。

[2269: マンション検討中さん]

購入者が少ないからでしょうか？ここの駐車場入れにくそうですがターンテーブルを使わないと出し入れできないのでしょうか？

[2270: 評判気になるさん]

掲示板のような匿名ネット上にはいろいろな人がいるもので、何か理由をつけておとしめてやろうとする考えの人間もいます。
そのような人と付き合って、自分のマンションに対する非難と戦おうとするのは火に油を注ぐようなものです。ネットリテラシーのある方は掲示板は放置です。MJRがいい例です。マンションの掲示板は基本的に業者の吐きだめです。

[2271: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん

そこでMJRの悪口を言うあたりキミもたいがいやな。

[2272: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん
難波宮跡＝セントラルパーク論は前からありますね。
https://twitter.com/toshiosakanight/status/1173521907834138624

[2273: 通りがかりさん]

>>2271 匿名さん
それに反応する君もね

[2274: 通りがかりさん]

>>2269 マンション検討中さん
現地見ましたけどそんな感じですよね。ターンテーブルは面倒くさそうですよね

[2275: 匿名さん]

このスレで絶賛している人は業者？
かなりの戸数売れ残っているのに何か不自然すぎる

[2276: 通りがかりさん]

この物件は好き嫌い分かれますね。実際売れ行きは現状どんなものかお分かりの方いますか？

[2277: マンコミュファンさん]

>>2276 通りがかりさん
別のマンションギャラリーで聞いた所によると、半分も売れてないようですよ。大爆死案件みたいですね。
これから上町台周辺には多くのマンションが建築されるので、今後の見通しも中々厳しいと思われます。

[2278: 匿名さん]

シエリアはどこもダメダメだね。

[2279: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見てきました。いい部屋から埋まってる感じがしました。bタイプは眺望に1000万って感じでしたね。坪300万もってこいと大分強気な販売。そもそもモデルルームがプレミアムだけなのが不思議。共用施設とかプレミアム用なのかな？なんで一般は相手にしてないの？一般用のモデルルームがないとイメージがわきませんでした。

[2280: 名無しさん]

全然売れてないって噂ですね。
なんでも、実際は半分くらいとか。
やっぱ割高なのかなー？
低層の北向きを考えましたが、あの広さで2LDKってのが、気になってやめようかと考えてます。
柱も抱き込んでる間取りだし。
現地真正面の難波宮内の、ブルーテントと虫の多さも不安なんですよね。

[2281: 名無しさん]

>>2280 名無しさん
確かにこの面積だと3LDKないと、資産価値として大丈夫かな？とは思った。
ファミリーが多いエリアやし、2LDKでいいとすればもう少し小さくて安いものでいいかな。
これが売れてないって言う理由なのかも。

[2282: 匿名さん]

>>2281 名無しさん

ゆとりある2LDK、悪くないと思いましたが、Bタイプのことですか？

[2283: 名無しさん]

>>2282 匿名さん
私が言ってるのはCタイプのことです。
60平米超えてれば個人的にカウンターキッチンであってほしいし、洋室も4.6畳には不安しかない。
だったら、もう少し予算抑えて50平米の2LDK探したい！

[2284: 匿名さん]

だいぶできてきてますね。植樹はじまってますよ。
駐車場もできてましたよ。

[2285: 匿名さん]

>>2283 名無しさん

洋室4.6は使い道困りますね…私も候補として挙げられましたが、柱が変な位置にあったことも含めて順位下げてしまいました。

[2286: 名無しさん]

洋室4.6はもはや部屋というより納戸扱いになりそうですよね。
それか書斎？
ここのエントランスとかなかなか高級感あって良い感じですね。

[2287: 通りがかりさん]

>>2286 名無しさん
在宅勤務とかにはちょうど良さそうですね。
私もエントランス実物はすごく良くなるんじゃないかと思ってます。そろそろ現地でも確認できそうですね

[2288: 匿名さん]

>>2287 通りがかりさん

2LDKではなく広めの1LDKですね。

[2289: 通りがかりさん]

>>2288 匿名さん
いやいや流石にそこまでは言ってないです笑
でもSICも納戸もあって、DINKSとか子供1人とかなら十分な間取りじゃないですか？

[2290: マンション検討中さん]

ここのマンション、立地も良くてすごく気になるのですが、北向きの窓が実際住むにはどうなのかと悩んでおります。北向きに住んだ事がある方いかがですか？

[2291: 匿名さん]

この温暖化の時期、晴れ間が出ると南向きはこの時期からサウナになります。
一軒家で長屋の時代は北向きは湿気が取れず忌み嫌われましたが令和の今、タワマンは北向きでないと暑過ぎますね。
タワマンで日中、カーテンを開けていられるのは北向き（とAMの西向き）だけです。

[2292: マンション検討中さん]

>>2291 匿名さん

夏は太陽の高度が高いので南向きは涼しいですよ。問題なのは西向きです。
逆に冬は太陽の高度が下がるので、南向きは暖かいです。
だから暮らす家であれば南向きが一番人気と言われるんですよ。
よく調べましょうね。
セカンドハウスや投資用ならお好きに。

[2293: 名無しさん]

>>2292 マンション検討中さん

それは昔の家屋の話をされてるのでしょうかね。タワーはどこの方角も採光が良いし勘気システムが充実してますので、むしろ、日差しが暑くなくて良い北向きを好む人も多いです。タワーで日差しを求める人は少なくなりましたね。むしろ景観がどうかが重視される人が多いですね。

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 名無しさん

今と昔で太陽の動きは変わりましたか？
住む家を探されてる方にするアドバイスとしては不適切ですね。

[2295: 匿名さん]

>>2292 マンション検討中さん

南向き窓から夏の日差しが入ってこないというのは庇や軒があってのこと。バルコニーに面していないダイレクト窓は南側でも直射日光はガンガンに入ってきますよ。
戸建とタワマンを同じにしたらあきません。
よく調べよう。

[2296: 名無しさん]

そうゆうことですよね。
今と昔で太陽の動きは変わってませんよ。
よく調べよう。

[2297: 匿名さん]

2293さんの言う通りですね。
太陽の高度を考えればわかることですが。
カーテンなど、せっかくの眺望がだいなし。西日はそうはいかないので厳しいでしょう。ただ、夕日が沈んでいく夕暮れの眺望もいいんだよなぁ。

とはいえ、夏場は暑くて。冬は温かでよいですが。
北向きは逆になります。特に床暖なければ冬が嫌ですね。
暑さに強いか、寒さに強いか、で分かれところ。

ウリの旧難波宮公園には比べようもありませんが南側にも小さな公園があり、先の学校の建物も低層なので、ここ南向きもよく、迷う人も少なくないと思います。

[2298: 匿名さん]

2297です。大きな間違い。失礼しました。
2292さんのいう通りです。
ただし、太陽光線に限り。涼しくはありません。暑くて。夏場を考えたら、北向き一直線ですね。ただ、冬場を考えたら、北向きは避けるべき。私は南東角がもっともマシかな、と思ってます。

[2299: 匿名さん]

一般論として、南東角、というだけです。
ここの南東角ではないですよ。
ここは建設中の積水のタワーがあるのであまり...

[2300: 匿名さん]

このマンションへの大阪タワーさんの新しいレビューが投稿されてますね。
上町リバーと比べると、ここも輝いてくるかもらしいですよ。よかったです。