シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2195: 買い替え検討中さん]

関電Gだし、電気代半額とかにして欲しかったなと思う。

[2196: 匿名さん]

>>2190 名無しさん

南大江小の校区です。
位置的には、玉造小も同じような距離ですが、
車の交通量は結構違います。
集団登校の有無も違います。
どちらも市内では評判のいい公立校ですよ。

[2197: 名無しさん]

>>2196 匿名さん
ありがとうございます！
こちらの物件気になっており、参考にさせて頂きます

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 名無しさん
私立になりますが、近くの城星小学校もすごく良い学校です。

[2199: 買い替え検討中さん]

附属天王寺なら谷6から行けるから便利です。
もしくは追手門なら、徒歩で通えるなと思っています。

[2200: 匿名さん]

>>2199 買い替え検討中さん

この辺の追手門生は皆バスを使ってますね。
歩くのも健康的で良いとは思いますが。

[2201: 買い替え検討中さん]

>>2200 匿名さん
なるほど、市バスが走っていたら、それ乗れば楽ですね。
あまりバスの存在を考えてませんでした。
ここのマンションの最寄りのバス停はなんていいますか？

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 買い替え検討中さん
国立病院大阪医療センター前ですね。
62系統。大阪駅と住吉車庫を結ぶ線。
梅田とか淀屋橋ならバスも便利ですね。
徒歩2-3分？

[2203: 名無しさん]

>>2202 通りがかりさん
近所の住民ですが、62系統は上本町や天王寺、天満橋にも便利ですよ。
本数が1時間に3本くらいと少ないのが残念ですが…。

[2204: 匿名さん]

通勤で使うわけではないので、2、3分のところにバス停があるのなら、1時間に3本でも不便なさそうですね。
大阪駅も大丸の前までいけるのなら、地下鉄乗る時間プラス10分くらいみとけばいいので案外使えるかも。

[2205: 名無しさん]

>>2204 匿名さん
平日の7時台は5本、8時台は6本ありました。

[2206: 匿名さん]

>>2205 名無しさん
朝は頻発してるんですね。あんがい使えるかも。

[2207: 上本町住人]

セカンドハウスとして購入しました。
7階から上はバルコニーのガラスが透明になるので、部屋に座りながら大阪城を眺めることが出来ます。ここは海抜20m、大阪城は海抜30mの上に全高55mで合計85mです。30階から眺めれば大阪城周辺のマンションからは見晴らしが良いのは当たり前です。低中層階は同じ海抜ですから真横に大阪城が見えますし、難波宮がありますので見通しがすこぶるよく、こんなところはここ以外無いのでは？短所がたくさんあるのであまり売れていないようですが...。モデルルームではたくさん眺望の写真を見せて頂きましたが、hpに掲載すればかなり評判になると思います。

[2208: 匿名さん]

>>2207 上本町住人さん
いい物件を選びましたね。
この場所が刺さる人にとっては最高だと思います。

短所をなくしたら、ブランズ桃山台のように吹田なのに土地入札代と建物代で、市内より高級な物件(坪600超の部屋あり)になってしまうのでそれは避けたんだと思います。

ブランズも部屋から緑が一面に広がっていて最高の雰囲気で好きな人にはたまらないでしょう。

[2209: デベにお勤めさん]

NTTの敷地に100メートルホテルができますが、大阪城は見えますか。

[2210: 匿名さん]

>>2209 デベにお勤めさん

ギリギリ被らないという話だったと思います
昼も夜もホテルが手前にドンと建つので、今ほど綺麗には見えないでしょうね
ここは大阪城ビューというよりは、なんばのみやビューなのが売りのようです

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん

なにわのみや

[2212: 上本町住人]

＜2207＞7階から上でなかったかもしれません、ご容赦ください。
情報では現在のNＴＴ（15－20階ほどか）と全く同じ場所に100ｍのホテルが建つようです、ゆえに見えるはずです。ホテルの西側は0ｍの建物？おそらく平面駐車場ができるとのこと。この駐車場にでかいのが建つと見えませんが、現計画では0ｍです。
我々素人は西隣の更地に建てたほうがコスト的に良いと思うのですが、何せ難波宮ですから、掘ったら最後何が出てくるかわかりません、というか必ず出てくるでしょうから、100ｍのホテルを建てる大きな計画ですので、1－2年遅延なんては許されないのでしょう、ゆえに調査後建てた現NTTのビルを建て替えるとのこと。
みんなここは安いようなことを言いますが、これでも十分バブル値段ですね。
しかし中央区の低層階で1-2ｋｍ先まで緑地付き、広角で見通せるところなんてここしかないでしょう。

[2213: 匿名さん]

今でも六十メートルくらいですから、百メートルもそう大差はありません。

コロナ禍で開業は延期だと思いますが、もしいいホテルができれば上町や法円坂の知名度もあがるから、期待はちょっとしてます

[2214: 匿名さん]

また提灯コメント多くなってきたw

[2215: 匿名さん]

>>2214 匿名さん
ぶっちゃけ、内装、仕様以外のアンチはいないからねえ。

24階以上は二重床だし。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

あとシエリアなのが残念です

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

長谷工の設計施工というのも個人的には残念に思う。

[2218: マンション検討中さん]

アンチの方のコメントも床暖、二重床などワンパターンでもう出尽くして新味が無いんですよね。今はもうその辺りを踏まえた上で検討している人たちの情報交換の場になっている印象があります。

[2219: マンション検討中さん]

超希重な立地、、、めっっっっっったにこんな物件出ないな。もちろん購入しました。

[2220: 匿名さん]

シエリアと長谷工がなぜ避けられるのか、書き尽くされてない感じはしますね。

[2221: 匿名さん]

>>2212 上本町住人さん
なんども既出ですが、NTT西側の駐車場は昭和４９年に大阪の都市計画公園区域と決められていますので、仮設の建物以外を設けることは出来ません。
駐車場以外の利用はできません。

[2222: 購入経験者さん]

>>2220 匿名さん

別にあえて議論しなくても、
ここは別に大手の積水や住友でもありませんし、他の場所や、板マンでもいいならこれから新しく出る、近隣のシティテラスかリバーを選びはったらいいと思うんです。

グランドメゾンも人気でいいですね。
かなり売れてるみたいでおめでとうございます。

シエリア上町台パークタワーが胸をはれるタワマンではないことは知っていますし、それを求められても困ります。
ここはよくもわるくも、経験の浅い関電が土地を買っちゃったんですから。
三井レジデンシャルは関電に請われ、販売に加担することになりました。
購入者はそれでもこの立地を気に入り、それを織り込み済みで買ってはるんです。

ここは、欲しい人が検討して、買えばいいだけなんです。
価格が高めなのは関電と三井の値付けミスでわかってることなので、高いと思うなら値段交渉すればきっと下がります。

この物件が売れないなら売れないで仕方ないですし、超都心部にないので流動性が高い物件でもありません。
わたしは買った瞬間にたとえ資産価値が何割か落ちようが、何も思いません。

別に半分の値段で売れたら御の字です。

JR環状線の内側なのに、(北側は)足元から２キロにわたる広がりと眺望を得ることができる。それだけでいいんですよ。

きっちりと手入れ、管理がされたマンションで、のんびりここに住めたらいいんですよ。

マンションのブランドが嫌なら、敢えてここを検討されなくてもいいと思いますよ。

私はのんびり、資産価値を考えることなく、テキトーに生活します。

[2223: 匿名さん]

>>2220 匿名さん

どちらもコストカットのイメージがあります。
シエリアは床暖房がオプションですし、長谷工なんて少し前はウォッシュレット便座がオプションという物件もあったそうです。

[2224: eマンションさん]

難波宮人増えすぎて糞騒がしいぞ
のんびりできないわ

[2225: 匿名さん]

>>2222 購入経験者さん
的を射た考えだと思います。
事実設備が劣っていることや現実の販売状況を見ずに、シンボルタワーだのビンテージだの飛躍したことを言うから笑い者にされるんですよね。眺望が素晴らしいのはいいと思います。

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

低層階の板マンで、かつここの仕様より悪くなったとしても、
中央区でいずれ坪300を超えてくる時代は数年後にこのままいけば来ます。

おっしゃる通り、背伸びせずごく普通のマンションを買ったと思えば何も思わないです。
大阪市内で、気持ちよく個人が住める環境がみつかったなら、正直、坪単価とかあまり関係ありません。

[2227: 匿名さん]

ここは叩かれすぎてて可哀想なので、少し応援しています。買わないけど。

[2228: 匿名さん]

>>2226 匿名さん
そんな時代は来ないと思いますよ。不動産を取り巻く潮目は変わってしまいました。

[2229: マンション検討中さん]

>>2227 匿名さん

買えへんのかいっ？

[2230: 匿名さん]

>>2228 匿名さん
あと3年は上がると思ってましたが、大阪は買える層が一巡した感があって買いひかえがある感じですかね。
東京はあと2年くらいは需要強そうですけどね。

[2231: 名無しさん]

買わないというか普通の人は買えないよね。そもそもタワマンのような高額物件は医者か弁護士、経営者のような高所得者しか買えません。普通のサラリーマンはせいぜい5000万までが限界。東京の場合はサラリーマンでも共働きが多いから世帯収入高い。あと平均給料も大阪と比べると高い。

[2232: 匿名さん]

>>2231 名無しさん

大阪も共働き夫婦多いですよ。
多くの企業の給料は勤務地問わず一律ですし、物価が東京より安い分、まだまだ大阪は余力があるとされてます。相場が下がることはほぼないでしょう。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

一律ではない。

[2234: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2235: マンション検討中さん]

でも一次取得層にとっては今買わないとしばらくは値上げ基調だからなぁ。。
鋼材や物資の値段もあがるし、これからマンションの値段が高くなるか、もしくはコスカマンションが増えると思う。

[2236: 匿名さん]

あんまり無理して買って、
ローン返済のために生きるみたいになるのもねぇ

市内都心部今は平均的なリーマン家庭には高すぎだよね

[2237: 匿名さん]

>>2233 匿名さん

多くの大企業では一律ですね。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん

手当は一律ではない

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 匿名さん
ウチも、物価とか地価とかを考慮してか、手当てで若干の差がありますね。わりとそういうところが多いのでは？
基礎給とかはもちろん一律ですが

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

手当てなんて家族構成や役職、部署によっても変わるので、これを含めるとややこしいですね
しかも地域別の手当ては基本給に対して額も小さいでしょう

[2241: 匿名さん]

２０２５万博という超起爆剤が大阪には残ってますので、暴落はなくそこそこ安定した状態が続きそうです。

しかしながら供給量が多いので消費者優位の選別がはじまっており、梅田ガーデンや堂島で値付けられる価格が今後数年の天井となるでしょうね。

・駅直結
・再開発地区
・超高級

など、特徴があげられるタワマン以外は厳しい時代が来てるかんじです。

ここは眺望という特徴があるのに売れゆきがよくない悲しいマンション。単純に価格高いですよね。10%下げたら十分イイ線いくと思うんですが。（はじめからその分、いい仕様を入れてたら誰も苦労せずよかったのに・・・）

まあ、景気なので仕方がないですー

[2242: 通りがかりさん]

20.30.40代は共働きが普通です。

現在のバブル気味な住宅の事情は、超低金利の住宅ローン、住宅ローン控除の期間延長、親からの贈与税の非課税制度、これらが大きく関与しています。

昔のタワマンは安かったと言いますが、その分金利も高いし、今の状況とは異なります。

住宅ローンは1%を切っています。税金は1％返ってきます。借りると得になってるのです。またペアローンや連帯債務などでダブルで税金控除を受けることもできます。

[2243: 匿名さん]

数百メートル離れてますが、阪神高速の走行音はどのくらい聞こえますか！？
自動車を持たれてる人は出入口が近くていいですね？！

[2244: 通りがかりさん]

>>2243 匿名さん
近隣の者ですが距離があるので、全く聞こえませんよ。高速近いのはすごく便利です。