シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2135: 近所住民]

>>2132 周辺住民さん
それ本当に分かります！
同じく、初めドンキが出来た時はなんでここにドンキ？って不安しかなかったです。
正直、上本町のドンキも夜遅く（いや昼も)あまり客層は良くないので。
でもここは本当に変な人いません。
やはり地域柄なのかな？
なのでシエリアさんが建つともうひとつ明るくなって良いのかなと思ってます。

[2136: マンション検討中さん]

>>2135 近所住民さん
たしかに上本町ドンキもなんか微妙ですね。汗

2階にしかドンキがないのと、幅の広い通りに面しておらず認知度に欠けるので、若い人があまり行かないんですかね。

新町の阪急オアシスも、長堀通りから一筋内側にあるだけで認知度はかなり制限されてるように。

[2137: マンション検討中さん]

2階にしかないってのはドンキ法円坂のことです

[2138: 匿名さん]

>>2136 マンション検討中さん

客層の違いは、アダルト売場がないことも大きいと思う。

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 匿名さん
えっ、ないんですか？
なるほどおもしろい視点ですw
気づきませんでしたw

ドンキ法円坂、いいですね！

[2140: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

アダルト売場が無いことについてはグランドメゾン上町台ザタワーのスレでも話題になってました。住民さんか何かの強い要望があったみたいです。

[2141: 匿名さん]

竣工が近づいてきて営業マンかなと思われるヨイショの書き込みが目立ち始めましたね。

[2142: マンコニュファンさん]

>>2141 匿名さん

竣工が近いのにかなり売れ残ってるから必死なんでしょうね。

[2143: 通りがかりさん]

全貌が明らかになると余計売れにくくならないですかね。ドンキも他のドンキに比べれば
マシですが値段は安くはないのでイズミヤ以外行かない。イズミヤよりライフ清水谷の方がいいかな？

[2144: 匿名さん]

>>2143 通りがかりさん

イズミヤとドンキ、私は使い分けしてますよ。ドンキの方が安い商品はドンキで買ってます。

[2145: 評判気になるさん]

他のドンキよりはマシという感じ。
ドンキよりスギ薬局とかキリン堂の方がいいな。あと、100均とか。

[2146: 匿名さん]

急に家電が壊れた、とか何かあった時になんでもおいてあるドンキが遅くまで営業してるのはありがたい。
家の中にあえてものを保管しなくても倉庫がわりの感覚でドンキ使ってます。

と思っていまししたが、私は独り身なのでこんなこと言えますが、おっしゃるとおり、たしかに薬屋とか百均の方がいいですね。

[2147: 匿名さん]

そもそもなぜドンキ側はあんな場所に出店しようとしたのか？謎です

[2148: 匿名さん]

そもそも国立病院大阪が職員寮の建て替え費用捻出や利便性向上のために病院敷地の一部を賃貸してイズミヤを出店させていて、イズミヤが30代を中心とした商圏特性と相性が良いとみて誘致したのがドンキです。テナント出店のため閉店時間もイズミヤに合わせて12時には閉まりますし、イズミヤと競合するジャンルの品目は棲み分けをして当然ですね。ドラッグストア＋日用雑貨的な品揃えですよね。

[2149: 匿名さん]

病院関係者も意識した品揃えのようですね。
「大阪医療センター内に位置し、石鹸、シャンプー、洗剤などの生活用品、雑貨、ポータブル家電など病院勤務の方、見舞いに来られる方などのニーズにも合わせたラインナップをする。」
https://www.ryutsuu.biz/backnumber/store/h050123.html

[2150: 匿名さん]

ドンキ、ドンキってそもそも他のドンキがどんなのかは知らないのですが、個人的には便利で重宝してます。ドラッグストアに置いてない品揃えもありますし。

[2151: マンション検討中さん]

犯罪者が元社長の会社の話はどうでもいいかな。スーパーはライフがいいよ。この辺りでも上町筋を超えて西側はちょっとごちゃごちゃしてるイメージ。やっぱ上町1丁目がええなー。シエリアかグラメ1丁目かリバーか。この3つやね。

[2152: 匿名さん]

実際に行くとわかるけど、客層は他のドンキよりマシってだけで、良くはない。やはり普通のスーパーの方が良いに決まってる。ここはまだ真正面じゃないだけマシ。

[2153: 匿名さん]

>>2151 マンション検討中さん

上町一丁目もごちゃごちゃしてるがな。

[2154: 匿名さん]

>>2151 マンション検討中さん

人格を疑うようなネガコメですね。

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん
住居地域と商業地域の違いかもしれませんね。
正直上町筋の東西だけでみると差はないですが、やはり走ってる自動車の絶対量が違います。宅急便トラックは走れど、業者のトラックは非常に少ないです。夕刻5時を過ぎるとまず見かけなくなります。

[2156: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
よくこんなの探しましたね。すごい。

[2157: 匿名さん]

29階北向きLタイプの部屋って売れちゃったんでしょうか。
HPみても詳細図面載ってないので。

[2158: 通りがかりさん]

2020年のLIFULLHOME'Sのアンケート調査では、谷町四丁目が住みたい街ランキング3位(前回15位)になったみたいです。コロナ禍にも関わらず近畿圏は大阪中心が以前として人気のようですね。

[2159: マンコニュファンさん]

>>2158 通りがかりさん

他の同様の調査で常に上位にいる、
西宮北口
夙川
岡本
などが入っていませんね。

ほんとこの手のランキングは、調査会社がクライアント事情を忖度していてる臭いがプンプンして、胡散臭いですね。

[2160: 匿名さん]

>>2159 マンコニュファンさん
同意です。売り出し物件件数が多い駅が上位になるよう調整されていますね。例えば、大阪では3位の谷四や8位の北千里など、これまでランクインすらしなかった駅が急に上位に来ているのは、単に両駅に新築マンションが多いからです。

[2161: 買い替え検討中さん]

>>2157 匿名さん
たぶん売れたと思います。

大阪でも指折りの超ワイドスパン、床暖標準装備、眺望、このマンションでは価格は二番手とはいえ、いちばんいい部屋でしたから。
一方、KとMは特長がないので少し厳しいでしょう。

[2162: 匿名さん]

LIFULLHOME'Sという会社は、不動産投資の会社です。
セミナーとか開いてます。
HPをみても、収益物件のことばかり書いていて、全く参考になりません。

ただ、谷町四丁目は中央区でも割安感はあるので、需要の伸び代はまだあるでしょうし、ここもまだ残っていますが、2022年内くらいはマンションは上昇傾向ですので、いい部屋からいずれ売れるでしょう。
大阪タワーさんがやけにGM推ししてるけど、ここもちゃんと見れば十分住みやすいと思います。

[2163: 匿名さん]

>>2161 買い替え検討中さん

kとmは普通の市内のタワマン最上階と横並びかそれ以下。天高あるとはいえ、ここで坪500超えは正直微妙。
この二つ買うならまだ28階の北側買う。

北向きLだけは価値あり。
23階以上も北側なら稀有な眺望とバルコニーの存在で需要見込め、当面借手・買手つくやろう。
南向きはグラメやファインにもってかれてやばいんちゃう？

[2164: マンション検討中さん]

本来なら価格が高いはずの南向きが安いのはポイント。ワイドスパンと角部屋もなかなかのもの。大阪城の眺望気にしない人は、大阪市内の中枢でこの立地で、この価格は逆に安くすら感じる。そして南向きの眺望も抜けてて中々のものみたいですよ。タワマンはやっぱ抜け感大事

[2165: 匿名さん]

また絶賛のコメントが増えてきましたな。

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

褒めるか悪くおもうかはその人のおかれてる環境次第。
こんな掲示板、いいと思ってる人が書いてるなら、それでいいのではないでしょうか？

[2167: 匿名さん]

ここよりワイドスパンのマンションってどこかありますか？

[2168: 匿名さん]

>>2167 匿名さん
近所のグランディオーズ法円坂も20mくらいありませんかね？

[2169: マンコニュファンさん]

>>2165 匿名さん

あまりに売れてないから、頑張ってるんじゃないですかね。

[2170: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
グラディオースいいですね。古いですが味が出ていいマンションですよね。
専有面積も十分にあり、羨ましいなと思います。

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 匿名さん
ビンテージマンションって感じでいいですね。場所的にここもビンテージマンションになりそうな感じします。

[2172: マンション掲示板さん]

ここのヨイショコメントの数と比べればまだまだ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656904/

まあ好みの問題ですので、好き好きでよいと私も思います。

[2173: マンション検討中さん]

グランディオーズは良いマンションですな、築年数が経ちすぎかな。こういうところは管理費と修繕費がバリ高い印象。やぱ築浅、新築がいいですよね。

[2174: 名無しさん]

>>2172 マンション掲示板さん
関係ないのにいちいち貼り付ける意味が分からない。
よっぽど積水アンチなんやね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 名無しさん
上町台を検討してる消費者は両方見るやろ。

どっちも肩持つ気はさらさらないが、グラメの工程写真の熱意はすごいとおもう。
美しい、とかカッコいい、とか信者のそれに近くてびっくりする。

[2176: デベにお勤めさん]

>>2171 マンション検討中さん

このタワマンは今後も高級マンションという括りで扱われることはないでしょう。

駅近、土地評価額というふつうの判断基準ではぶっちゃけこのマンションは大した資産価値はない。だから今は人気がない。

ただ、眺望が南北ひらけてるのは市内随一という希少性から、5年10年先に評価は高まり、隠れた名声を得てビンテージマンション的な扱いを受け、価値につながるかもしれないというポテンシャルは他のタワマンよりかは感じる。

このマンションはそういう意味でちょっと異質。
だからスレの人気順も大阪で２番目に高いのと違うかな。

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
こっちに書き込む事ではないかな
どっちの肩を持つ気はないて思っきりディスってるしw
GM購入者を信者とまで言ってるww
悪意剥き出しやん

[2178: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

なんであなたはいつも煽り口調なの？

[2179: 匿名さん]

>>2177 匿名さん

視覚から得た、麗しい映像や情報を楽しむ、喜ぶことを目の保養というが、
マンションのただの工事みて、目の保養になります、とまで言うか？wって感じ
信者っぽくない？www

どう思うよ？

GM購入者を指していうてるんじゃないよ、その書き込みの人だべ。
お前自身も頭冷やせよ、ださくて笑っちゃうよw

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

あなたが1番痛い発言してますよ笑
底レベル過ぎです笑

[2181: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
実物眺めてかっこいいと言ってる人が信者なら、2176みたいな人は狂信者かな？5年先10年先を勝手に妄想してビンテージになるとか痛すぎるんだけど

[2182: マンション掲示板さん]

リアルにどれくらい販売出来たのかな？
半分くらいかなぁ？

[2183: マンション検討中さん]

>>2176 デベにお勤めさん
ここの土地評価額知ってます？
5,980万円～2億5,990万円の価格帯は高級マンションに入らないのか。世の中えらいバブルですな。

[2184: マンション検討中さん]

>>2181 匿名さん
実物って今はただの骨組みですが
購入者でしょうね。嬉しい気持ちはわかりますが、ちょっと気が早いw