シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

同感。長谷工は悪くはないんでしょうが、コストダウンのイメージがあるから、プレミア感は全くない。まあイメージというものは変わるんでしょうけど。時間が掛かったけれどトヨタがレクサスで高級車イメージを定着したように。

[22: 口コミ知りたいさん]

多くの方が長谷工の批判されていますが過去に何か有ったのですか？

[23: マンション検討中さん]

長谷工自体に問題があるわけでなく、>>21さんの例えのとおり、ブランドイメージが大手ゼネコンと比べると良くないのがね。
長谷工はコストカットのイメージがどうしても強いから、周りからもそれなりの評価しかされない。

仮に大手ゼネコンなら大いに施工会社も販売宣伝するだろし、
関電×三井ブランド×竹中みたいなアピールをね。

[24: 匿名さん]

>22

コストダウンで施工も雑でトラブルも多い。ググればわかるよ。

[25: 匿名さん]

まあ、理想はスーゼネだけど最近はタワーマンションも多く手がけてるし、
スーゼネといえども、トラブルが皆無ではない。

[26: マンション検討中さん]

本当に素敵な立地ですね。静かそうですし、部屋からの眺めも凄く良さそうです。
きになるのは長谷工さんだけです。
周辺のマンションでは断トツに高級なマンションになりますね。

[27: 匿名]

>>26 マンション検討中さん
ディーグラやザタワーを煽ってるんだと思うけど、グランディオーズを忘れないであげて。。。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ディーグラはもはや圏外です。

[29: 匿名]

>>24 匿名さん
ちょっとググると盗撮所長とか着服管理会社員とかは見つかるのですが、施工に関してはどのような問題があるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

そうなんですよね。長谷工はマンション業界のユニクロと揶揄されてましたよね。
品質はユニクロ同様に問題ないどころか高品質なんでしょうけど、大手ゼネコンの前では気後れしそうなのが悔しい。

[31: マンション検討中さん]

なんか上手くいかないですね。
長谷工問題以外は条件として大変良かったんですが。
価格も長谷工使うんだったら安くして頂きたいです。

[32: 匿名さん]

>30

それはユニクロに失礼。ユニクロってヒートテックとか素材をメーカーと共同開発して新しい商品を作ってきた。単なるコストダウンで安普請の長谷工とは違う。

[33: 匿名さん]

ここは関電不主導で土地購入したのでしょうかね。
管理会社は関電系ですね。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

知らないのなら調べたら分かると思うが、長谷工もマンションビルダー的には独自の技術はありますよ。
タワーマンションの最新技術があるかは別として。

[35: 匿名さん]

知ってるけど、コストかけない手法だけでしょ。

[36: 匿名]

このKタイプが王様部屋なんでしょうか。
洋室1のウォークインクローゼット横のデッドスペースが気になりますが、細身なタワーな分三面採光になってていいですね。パイプスペースも居室に接してない。

[37: マンション検討中さん]

良い間取りだねー
高そう
2億は越える？
1.6億ぐらいならいいけど

[38: 匿名]

ザ・タワーの王様部屋は162平米で2.5億だった気が…そんな値段で出してくれるんだろうか。

[39: マンション検討中さん]

けど、29階と38階じゃ違うよね

[40: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

PSでしょう。角部屋に室外機置くスペース無いですし。
それにしてもこの角の柱どうにかならなかったのか。設計が悪いわ。

[41: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
ザ・タワーとはどこのマンションの事をおっしゃってるのですか？

[42: 匿名さん]

PS=パイプスペースなんだけど、２種類ある。水回りにある竪配水管と、居室の隅にある隠ぺい配管。長谷工は高級物件扱わないから隠ぺい配管知らないかもしれないけど。

[43: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
ここと同じ距離だけ上町筋を西に離れた、同じように大阪城ビューの期待できる、既に竣工前完売済みのグランドメゾン上町台ザ・タワーです。
検討スレに行って去年の4月から読み返すと本来このスレで消化すべき話題をもう相当話し合ってくれてますよ。

[44: 匿名]

>>42 匿名さん
なるほど？私は逆に洋室3の室外機を置く場所がないんじゃないかと思いましたが、洋室2と3の室外機を南のサービスバルコニーに置いて洋室1の室外機はこのスペースの配管を通して西面のバルコニーに置くんですね。

[45: マンション検討中さん]

はやり長谷工のせいで間取りが悪いのですか？素人の私には解らないです。

[46: 通りがかりさん]

室内機2台に対して室外機1台のマルチエアコンという設計なんだと思います

[47: 匿名さん]

もしくは室外機二段重ね。マルチエアコンは高いよ。

[48: 匿名さん]

施工は長谷工で品質は安心出来そうです。何より場所・アドレスが最強ですね。価格と間取りが気になります。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

角部屋の洋室1も南側のサービスバルコニーに室外機を置くんじゃないのかな？
洋室2、3は2段積みもしくはマルチで。

[50: 匿名]

>>45 マンション検討中さん
長谷工も予算なりの仕事はすると思うのですが折角眺望の良い場所に建てるならコーナーサッシを実現してくれよという想いを持つ人は少なくないのではないでしょうか。
ここは縦4本、横5本の柱で建てられますが完全に格子状の配置になっているため四隅に柱があり、角部屋の角の窓が完全インフレームの眺望上の障害物になって占有面積も食う。
せめてKタイプなら西面のバルコニーに柱をオフセット配置して逃し、アウトフレームで占有面積の実効性も高めつつコーナーサッシを実現して欲しかった。

[51: 匿名さん]

マルチエアコンはかつてほど商品出ていないようです。
故障して取替の時も高くつきますし、マルチは過去の遺物だと思います。
バルコニーはちょっと狭くなりますが、マルチは避けるべきですね。

[52: 匿名さん]

できれば隠蔽配管も避けたほうが良い。
なんでもシンプルなほうが問題発生率低下する。

[53: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん

長谷工主導で土地を購入したはずです。
長谷工の施工基準条件で合意できる売主を探したようです。

[54: 匿名さん]

コーナーサッシにしなかったというのは、
相当建築コストに影響するからなんでしょうかね。

タワーではコーナーサッシが当たり前かと思ってたんですが、
これから建設する物件にそうでもないものも見られるので、
コストが相当違うのかと。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

ミニタワーなのでコーナー部の柱をなくすと、中途半端なところに柱と梁が出てきて収集がつかなくなるからでは？
もしくは技術がないだけとか。

[56: 匿名さん]

なるほど。
長谷工が主導したプロジェクトだったんですね。
それに関電不がのり、少しでも高級感を醸し出すために
三井ブランドも、という構図なんですね。
長谷工の己の役割を知る考え抜いたプラン、上手くいきそうじゃないですか。
さすが！

[57: 匿名さん]

健気だね、長谷工。
確かに、ここで前面に出たらさっぱりだったもんね。
消滅せず生きながらえてきて知恵もついたんだ。

[58: 評判気になるさん]

みなさんの意見みますと長谷工はかなり酷い会社みたいですね。
素人で何も分かりませんがザ北浜タワーも長谷工ですがザ北浜タワーはだめなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>58 評判気になるさん

ザ北浜は鹿島とのJVだよ。設計もJV。
タワーマンションの基幹である構造は鹿島が開発した構法だし。

[60: マンション検討中さん]

長谷工は酷いわけではないです
単純に高級感を出せるノウハウがないだけ
板マンでは安定しているのでマイナス要因ではないけど
ここみたいな高級物件にはもったいない

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
そうなんですね。かなりやばそうですね。せっかくの立地なのに残念です。

[62: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

言いたい事全部言ってくれてる。
最高立地を長谷工が台無しにしてくれた。

[63: マンション検討中さん]

低層でもいいからほしい。いくらくらいになりそうですか？

[64: マンション検討中さん]

なんかいろいろ言われてますけど、一瞬で完売するかもしれませんね。

[65: マンション検討中さん]

読んでるとどんだけ良い立地なのかと思いますが、Googleで見たら電信柱だらけの道に面しています。これが大阪の中心で一番の立地なの？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

大阪で一番です。といっても一番の高級住宅地ではありません。上町台地のヒエラルキーにこだわる人々の中での一番です。地歴を重んじ格式と考える中でヒルトップで大阪城を眺めて生活することは最上の生活なのです。
興味ない人には意味がありませんが、上町台地信者は結構多いから商売にもなります。

[67: 匿名さん]

あと上町台地、ヒルトップは特に地盤がいいとも言われてますね。洪水にももちろん強いですし。

[68: マンション検討中さん]

そうなんだ。大阪の上町という地歴上ってことですね。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

地震や洪水に対して安全なところは地歴でもあり地質学上でも証明されている。

[70: 匿名さん]

65さんは東京の方ですか？　　私も大阪のタワマンに興味を持っている東京の
人間です。　　梅田や御堂筋沿いは年に何回か歩きますが、この辺りはわかりません。
今度見てみたいと思います。