シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

まあ、個数も多くないし、立地は希少価値あるし、少々高くても割と早く完売すると思いますがね。

[202: 匿名さん]

半年前なら完売だっだと思いますが、
世界情勢がかなり変化しているので
価格設定を間違えれば苦戦すると思います。
日本の景気はアメリカ次第で変わると思う。
インバウンドもいつまで続くかわからないので
そう思うとホテル建設ラッシュに疑問。
撤退するホテルも出てくるでしょうね。

[203: マンション掲示板さん]

完売スピードは遅くなっている気がしますね
価格がパワーカップル前提になってからしばらく経ち、もう購入層の母数に限界がきたのかもしてません。
坪300万以上は大阪府民にとってやはり厳しいですよね

[204: 匿名さん]

確かに。でも下がらない、土地も建築資材も人件費もまだ上がっていく、
ならば仕方ない、もっと高くなる前に買っておくか、
と買った人もいるし。

もう天井でしょう、
といわれても上がり続けてきましたが。

オリンピックまでとの多くの方々の予想が当たるのかどうか。

[205: 匿名さん]

建材はもう下がり始めてるし、人件費も末端価格は全然上がってません。
上がる上がると唱えてる人は、バブル期の土地神話の中にいるようですね

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

建材また上がり始めてるよ

[207: 匿名さん]

マンション価格の上昇を建材と人件費の高騰によるってのは眉唾なんだよな。買い替え検討中で、ちょうど今住んでるマンションの一回目の大規模が終わったところなんだけど予算内に収まっている。修繕前の管理組合総会では価格高騰が懸念されてたんだけど。

[208: 匿名さん]

建材急降下中じゃねえか

[209: 匿名さん]

最新号の建設物価によると鉄骨等は若干下がってるね。セメントは変わらず。
つまり急降下は大げさ。もちろん上がっているというのも間違い。

[210: 通りがかりさん]

買い替えを検討中なら戸建の方がよくない？
戸建て思考が７割超えたというデータ出てたよ。
マンションブームも終わりかな？

[211: 匿名さん]

この辺に土地買って、邸宅を持てたらそれに越したことはないけど。
土地面積にもよるけど、相当の資産家じゃないと無理。

[212: 匿名]

この辺5-6階建の豪邸も建ってますよね。いくらかかるんだろう。

[213: 匿名さん]

確かに関東に比べれば、関西のほうが戸建て志向は強いかもしれませんが。
でも、マンションのほうが管理が楽で、その時の状況で住み替えることが容易に
できそう。

[214: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん

戸建思考が7割ってどこからの情報ですか？

[215: 匿名さん]

鋼材価格を決める鉄スクラップ価格がこの1、２ヶ月で3割も下落してるね
大体鋼材はスクラップ相場に数ヶ月遅れて反映される傾向にあるからこれからどんどん鋼材は安くなると思われるねえ

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

このマンション的には朗報ですね。

[217: 匿名さん]

２０１９年になってから、建築資材なんてダブついてきてるのに、上昇する訳ない。
上がり続けて欲しいんだろうけどさ
希望と現実は違うよ。

[218: 匿名さん]

>216

建設請負契約はかなり前に締結済みのはずだからここの価格には反映されないかな。待てば新価格物件が出てくるでしょ。

[219: 匿名さん]

実際問題、建設資材が下がった方がいろいろメリットは大きい。今までのような高騰価格では発注者も下請も元請もしんどいだけ。

[220: 匿名さん]

管理会社はどこになるのでしょうか？

[221: 匿名]

>>220 匿名さん
公式サイトの物件概要をご覧ください

[222: マンション掲示板さん]

価格的には最悪のタイミングかもね

[223: マンション掲示板さん]

公園の見通しが良いと鳩の糞害が気になります
市内だと餌場が公園になりますので、鳩は高いところから安全を確認する習性があり、ちょうどこのマンションの中高層階あたりは鳩の待機場になりそうです
ベランダや屋上への対策は必須でしょう

[224: マンション検討中さん]

公園前ということで、蚊も鳩も気になりますね。何階以上なら、蚊も鳩もあがってこないと考えられてるのでしょうか。
鳩の糞害対策となると、ベランダにネットをはる等ですか？

[225: 匿名]

並びのマンション、どこもネットなんてしてないですよ。人の営みがあれば鳩は避けてくれるので。ただベランダガーデニングなんかしてると小鳥とかはやってきますね。

[226: マンション検討中さん]

ここはなぜ免震構造ではなく制震構造なんですか？

[227: マンション掲示板さん]

免震装置が高いからじゃない？

[228: 匿名さん]

免震信者かな。

[229: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
ん？制震なんですか？ 今時のタワーなら免震欲しいですね。。

[230: マンション検討中さん]

比較的小規模タワーだから制震で十分という計算かな？
長谷工の制震と免震の違いがイマイチわからないのですが、どちらの構造がより安全なのか教えてください。

[231: 匿名さん]

安全って観点だとどちらでも建築基準に従ってるので構造の差よりも、それに対してどれくらいのマージンを持って設計しているかがポイント。

[232: 匿名さん]

鹿島とのJVで長谷工が施工したザ北浜も制震でしたね。
大林組のタワーマンションはほとんど制震。竹中は免震が主流。
ひと昔前は制震はよくないと言われていたので、情報をアップデートできていない人は免震信者が多いですね。

[233: マンション検討中さん]

ザ北浜の制振は鹿島の独自の制振構法だそうですが、長谷工は大丈夫でしょうか。。

[234: 匿名さん]

去年ダンパー問題が話題になったので、しっかり施工してくれるでしょう。

[235: 販売関係者さん]

プラウドタワー堺東をみていたのですがここを見て素晴らしいと思いました。なにもかもが違います。あちらは333戸とマンモス団地。24階建て。使いにくい110m2が１億6千万です。上町の150m2はおいくらですか。2億くらいでしょうか。https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00147845/layoutlist/?sc...

[236: 匿名さん]

>>235 販売関係者さん

この人荒らしです。
プラウドタワー堺東を荒らしまくっている厄介な人。

[237: 販売関係者さん]

売りたい側から見れば荒らしに見えるのでしょうね。私は人の参考に悪いものを悪いと言っているだけです。掲示板すべて読みました。かなりレベルが高いですね。それに業者のほめ記事が見当たらない。堺東とはなにもかもが違います。物件の差が書き込みにも出ていると思いました。具体的には柱の位置やエアコン配管、スラブ厚さ、階高、PS、対地震工法等あちらでは見られない活発なまともな論議です。ハイレベルです。あちらではそんな項目は出てきません。駅直結で便利だなという感覚です。大きな差を実感しています。知識レベルが違うのでしょう。それは富裕度と大いに関係します。内容からしてあちらは無関心になるのも分かります。長谷工はやはり気になさる方がいらっしゃいますか。あまり高級イメージはないでしょうからね。いまは違うと思いますよ。それより竹中のように座屈事故を起こされるのが一番こわい。

[238: 販売関係者さん]

阪急御影駅山側、深田池ほとりにもいい億ションがありますよ。長谷工施工です。億ションブームの始まりの物件です。素敵なマンションです。あまり値下がりしてないようです。オーキッドコートなどひどい落ち方ですが。ただ蚊が多いかもしれません。私は長谷工に悪いイメージはもっていません。

[239: 匿名さん]

リスク取りたくなければ、賃貸にすればええ

[240: マンション掲示板さん]

地理的には安全性有り避難地区に一番近いので安全第一の人生考えるならここよいのでは？

[241: マンション掲示板さん]

北側は高そうだから南側もありかな
でも南側ならここをあえて選ぶ理由は無いよね
難波宮公園に面している事が唯一最大のセールポイントだし

[242: マンション検討中さん]

ですよね。北側に価値が有ると思います。高額とは思いますがその広々とした開放感の景色の価値観が合えば購入ですよね。

[243: 販売関係者さん]

タワマンの戸境壁はコンクリートじゃないらしいね。おどろいた。隣の音がよく聞こえるって。壁に耳をつければ声が鮮明。いややねえ。一番嫌。ほかに軽量簡易外壁による雨漏り。軽量スラブを置いてコンクリートを打つ簡易施工。上下遮音が悪くなる。
まあ特有の問題がいっぱいやね。

[244: 通りがかりさん]

>>243 販売関係者さん

それはここに限った話ではないので、書くなら全てのタワマンのスレにお願いします。

[245: 評判気になるさん]

早く詳細が欲しいですね。駅遠ければバス有るのでバスで移動も便利かも。
停留所までは３分位？

[246: 評判気になるさん]

あの角のセブンが無くなり東に下ったローソンも無くなり　そのローソンがセブンの場所に
移るのでしょうか？

[247: 評判気になるさん]

後にできる府営跡より　ここが断然位置的には良いと思うのですが何か不安要素
有りますでしょうか？上記に記載している業者の説明は良く分からない。
シンプルに直感で今までやって来たもんですからそう思うのですが。

[248: 評判気になるさん]

長谷工にも住んだこと何回か有りますが音とか大きな問題は無く長堀橋も長谷工だし
りっぱなビルですし。どこも似たりよったりでは？

[249: 評判気になるさん]

不安要素としては駅遠、坂だらけってとこですかね。
谷町４、谷町６、玉造等の近隣の駅から実際に歩いてみて下さい。
お子さんが小中学生なら学校へ実際に往復してみるのもいいと思います。

[250: 通りがかりさん]

>>249 評判気になるさん

グラメも坂ですけど早々に完売したので気にしない人もいると思います。
子供なんて坂道歩かせれば足腰が鍛えられて良いんじゃないですか。