シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1921: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
高値掴みは危険。
プラウド天王寺真田山5680万円売りに出てるよ
それでも分譲価格より上乗せ

[1922: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
ゴルフ練習場て(笑)
豪華な設備。あ！またこの人なに言っての
て言われる。

[1923: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
場所、眺望、セキュリティ、将来価値でしょうか。
とくにここは眺望が優れていて、永久に保証されます。
ただ、このタワマンはもし検討するにしても23階以上じゃないとあまり買う価値がないと思います。

22階までは立地、景色以外そこらの普通のマンションと大差ない。

29階は天高が3100を超えてるので、都心の喧騒を嫌う富裕層が永住目的には良さそうですね。
図面見ましたが、リビングとか他マンション以上にめちゃひらけてます。

[1927: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
あまり比較対象にはなりませんね。

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん

高値掴みは危険ってどうゆうことを言うんですか？ど素人の無知ですいません。

[1929: 匿名さん]

地価と建築費が上がる限りマンション代金はあがるけど、
いつか需要がへりはじめたら落ちる局面がでてくる。
その時に掴むと危険ってことじゃないの？

ブリリアタワー堂島も話題沸騰してるし、まだ出てくる限り、総じて大阪はまだしばらくはあがるだろーとは思うけど。

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん
ブリリアタワー凄いですね！
特に北区、中央区、西区は大丈夫ですね。

[1931: 匿名さん]

沸騰？
あ、話題でね

確かに景気の良い話で

[1932: 匿名さん]

関電はこれまで坪300以上の物件を扱ったことがなく、その購買層がどういう仕様を求めてるか知る術もなかった。
また、企画担当自身もその辺りのセンスを持ち合わせていない。

庶民ばかりが住む定借の千里中央タワーで変に成功してしまい、自分のセンスが間違ってないと思い込んでしまった。

変な思い込みで生きてるから、なんばでも天満橋も大変苦労している。
消費者は馬鹿ではない。
販売を請け負ってる各販社は大変だよ。

なんばの惨敗とここの売れ行き状況(いま5から6割くらい？)から、さいきんやっと、関電は自分にセンスがないことに気づいた。

もう少し安ければ、仕様がよければここ欲しい人は密かに多いと思う。
だから、最低でもきっちり床暖費用くらいは値引いてもらうこと。

関電は金に余裕のある会社ですので。

[1933: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
なんだか、かわいそうになってくるくらい。
天満橋のタワーは全く話題にすらあがっていませんね。
なんば、天満橋、売れ行き、どのくらいか分かりますか？

[1934: 匿名さん]

>>1933 マンション掲示板さん

特になんばは、どうトチ狂ったらわざわざ定借で建てようと思ったのかと疑問に思うくらいセンスがない。
定借として通用するのは本当に手に入らない希少な土地に限りますよね。そこに定借タワマン作るという提案書を通して、実現させる時点で会社としてのセンスを疑う。
よほど関電は金が余っていて、無頓着なんでしょうね。
そりゃ、電気代を請求するだけですもんね。濡れてに粟みたいな感覚で入手できる土地を片っぱしから買ってるんだと思います。

ここの上町台はなんだかんだで、竣工一年以内にきっちり完売はしてくると思います。

逆に天満橋なんか、各階ゴミ捨て場すら設置してないと聞きますし、本当にセンスがゼロですので、無知な人がなにもしらずに買うレベル。多分売れてても今は数戸レベルかと思います。
福島の新タワーは少し反省して、それなりに仕様もあげてきて、デザインもかっこいいし。そもそも場所がそこそこいいし売れるでしょう。
なんばはやばいでしょうね。だれがあんなところに憧れて、住みますか？しかも定借と来た。売れ行きは安めのタワマンという宣伝文句にひかかった人中心に、たぶん３割くらいじゃないですか？w

関電主体だと、福島＝上町台＞天満橋＞なんば　のような感じだと思っています。

[1935: 名無しさん]

>>1934 匿名さん
禿同
その通りです

[1936: 検討板ユーザーさん]

確かにここ最近の関電は迷走気味ですねぇ。
つぎは南堀江の大型案件が待ち構えているがこれもどうなることやら。これもそこそこ好立地だから値付けさえミスらなければそれなりに売れるんだろうけど。

[1937: eマンションさん]

>>1936 検討板ユーザーさん
夕陽丘のシエリアは仕様はかなり良かったのですが。なぜでしょうか。

[1938: 匿名さん]

>>1936 検討板ユーザーさん
南堀江にもできるんですね。関電攻めますね。お金に余裕があるんでしょうね。

関電物件はオール電化というハンデももってるんだからEV充電無料とか電気代半額とかしてくれたらいいのにw

[1939: 評判気になるさん]

>>1937 eマンションさん

夕陽丘、定借で安いわりにとか、そんなの抜きにして、
たいして仕様は良くないと思ってます。
勉強したいですので、どこと比較してかなりよかったか、御教授願えませんでしょうか。

[1940: 口コミ知りたいさん]

>>1937 eマンションさん
シエリア北山夕陽丘も直床、床暖房なしで仕様はほとんど変わりなかったと思いますが。
こちらはタワマン、夕陽丘は板マンの違いがあるので、感じ方が違うのかもしれません。
板マンなので、駐車場が平面駐車場なのはいいと思います。
夕陽丘は定借でなく所有権でしたが、板マンで戸数が少ない分、土地の専有面積が大きくなるので、
坪単価も300万円オーバーだったと思います。

[1941: マンション検討中さん]

[No.1800～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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・それに反応する発言
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[1942: 匿名さん]

シエリア上町台パークタワーは共用施設がないマンションですけど、
逆にそれがいいですね。

中途半端にラウンジやゲストルームもない分、１１２戸とやや少なめながら管理費は最低クラスですので、将来も無駄に支払が続くということはなく、地に足ついた、安定したマンションだとは思います。

修繕も、これからは12年ごとにやるマンションも少なくなり、18年に伸ばすことも現実的です。

[1943: ご近所さん]

他のマンションの板にもかいてありましたが、谷町四丁目は結構マンション増えてきますよね。

ここ以外に、
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
東急不動産常磐町2丁目マンション(31階、?戸)
と規模も高さも中規模物件が計画されてるようです。

上町台パークタワーは眺望が十二分に確保できるという希少性が高いですし、
谷町四丁目近辺の資産価値を高めるいいマンションだと思ってて、いま買おうか悩んでます。

[1944: マンション検討中さん]

谷4でありながら上町という絶妙な立地。前後も公園と学校で将来の眺望も確保されていて、学区も環境も落ち着いた雰囲気です。決して安くはないが、希少性のある価値がある物件ですね。

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンション検討中さん
このマンション、大阪城や中央大通りあたりからめちゃ目立ちますね。
ど真ん中に立っていて、かっこいい。

[1946: 通りがかりさん]

>>1945 匿名さん
そして設備を調べて皆ガッカリするんですよね…

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 通りがかりさん
今時の最新のタワマンに設備の差なんて対してないよ。

[1948: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん

床暖房。。。

[1949: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん

二重床。。。

[1950: 匿名さん]

数年経って中古になれば、仕様の差はそこまで気にしなくなる。
立地と希少性が全てかなと思います。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

タワマンなら床暖房と二重床は必須。

[1952: 匿名さん]

>>1950 匿名さん

中古のオール電化は何か買いたいと思えないな…

[1953: マンション検討中さん]

正直タワマンの価値は立地だけですよ。

[1954: 通りがかりさん]

>>1953 マンション検討中さん
では、立地だけはいいと言われているこの物件が、ここまで売れ残っているのはどうしてでしょう？

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 通りがかりさん
単純に高いからじゃ笑

[1956: 匿名さん]

>>1954 通りがかりさん

積水だったら完売していると思う。

[1957: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
常識ですよね。
というかこの時代に床暖が標準じゃない新築マンションって、、引きます。

[1958: 匿名さん]

セキスイだったら・・・というクダリが散見されるがセキスイにこの土地を取得する能力は無い。詳しくは言えないが世の中そういうもんです。

[1959: 匿名さん]

家族でここ検討してるんですけど、２３階以上だったら、二重床だからまだ大丈夫でしょうか。。ここみてると、少しおじけづいてしまいます。教えてください。

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 匿名さん
住んだら一緒　気にならない

[1961: 匿名さん]

>>1958 匿名さん

積水の上町一丁目タワー好調のようですよ。
世の中そういうもんです。

[1962: 匿名さん]

目の前のブルーシートの人達はどうにかなりませんか？
せっかくのマンションが、エントランス出て目の前にあの光景はウンザリします。

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

先住民さんたちなので仲良くしましょう。

[1964: 匿名さん]

二重床は太鼓現象でうるさいですよ。後々上下階と揉めます。直床の方が遮音性高いです。二重床のメリットはリフォームの自由度が高いというだけ。

[1965: 匿名さん]

信じる人いるのか

[1966: 匿名さん]

>>1964 匿名さん

ほななぜここの高層階は二重床なんだ？

[1967: 通りがかりさん]

>>1964 匿名さん
もう恥ずかしいからやめとけww

[1968: マンション検討中さん]

直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

[1969: 匿名さん]

必死すぎる

1953 マンション検討中さん
正直タワマンの価値は立地だけですよ。

1955 マンション検討中さん
単純に高いからじゃ笑

1960 マンション検討中さん
住んだら一緒　気にならない

1968 マンション検討中さん
直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 匿名さん
あなたに心配されなくても大丈夫ですよ笑