シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2021-04-08 17:04:49
投稿する
削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
ひろゆきいっぱい
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| No.1906 |
全部削除やなw
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| No.1907 |
何か1人ヤバい人いるね。
皆さん書き込むのしばらくやめましょう。 |
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| No.1908 |
ゴチャゴチャ言ってる奴おるけど結局売れてへんねんから最高の立地でも何でも無いねん。違うというならデータ出せよw
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
公式HPにTOP of OSAKAて書いてあるし、そういう意味でやろ
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| No.1912 |
>>1910 匿名さん
最高の立地っていうのは何をもって最高とするかですよね？単純に地価なのか、駅チカなのかスーパー近いのか学区がいいのか、それとも、それらのパラメータの総合得点なのか。そこのをはっきり定義しないと最高の立地を選ぶことはできないんじゃないすかね。ただ、最高の立地に住んでるってのは最高の幸せだと思うんで、個人が幸せだと感じればそれでいいんじゃないすかね。だから、大学はでた方がいいっすよ。大卒じゃないとできない仕事なんかがあるんで、自分で未来の選択を狭めちゃうんですよね。だからとりあえず大学でて、自分が幸せを感じることを部屋でできれば、それが最高の立地じゃないのかなーって思いますっ。 |
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| No.1913 |
>>1912 マンコォミュファンさん
大学院はでた方がいいっすよ。院卒じゃないとできない仕事なんかがあるんで、自分で未来の選択を狭めちゃうんですよね。だからとりあえず大学院でて、自分が幸せを感じることを部屋でできれば、それが最高の立地じゃないのかなーって思いますっ。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1920 |
いつも楽しく家族で拝見しています。
このマンション、前が広い公園でとてもいいなと思ったんですけど、タワーマンションって、住んでる人だらけだし、エレベーター待ちとか、駐車場待ちとか、なんかデメリットのほうが多い気がします。だから10階建くらいの小さいマンションのほうが利便性が良さそうだけれど、最近はタワーマンションばかり建ちます。そんなにタワーマンションが人気ですか？何がいいのですか？皆さん、無知な私に教えてくださいますと嬉しいです。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
>>1920 通りがかりさん
場所、眺望、セキュリティ、将来価値でしょうか。 とくにここは眺望が優れていて、永久に保証されます。 ただ、このタワマンはもし検討するにしても23階以上じゃないとあまり買う価値がないと思います。 22階までは立地、景色以外そこらの普通のマンションと大差ない。 29階は天高が3100を超えてるので、都心の喧騒を嫌う富裕層が永住目的には良さそうですね。 図面見ましたが、リビングとか他マンション以上にめちゃひらけてます。 |
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| No.1927 |
>>1921 匿名さん
あまり比較対象にはなりませんね。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
地価と建築費が上がる限りマンション代金はあがるけど、
いつか需要がへりはじめたら落ちる局面がでてくる。 その時に掴むと危険ってことじゃないの？ ブリリアタワー堂島も話題沸騰してるし、まだ出てくる限り、総じて大阪はまだしばらくはあがるだろーとは思うけど。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
沸騰？
あ、話題でね 確かに景気の良い話で |
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| No.1932 |
関電はこれまで坪300以上の物件を扱ったことがなく、その購買層がどういう仕様を求めてるか知る術もなかった。
また、企画担当自身もその辺りのセンスを持ち合わせていない。 庶民ばかりが住む定借の千里中央タワーで変に成功してしまい、自分のセンスが間違ってないと思い込んでしまった。 変な思い込みで生きてるから、なんばでも天満橋も大変苦労している。 消費者は馬鹿ではない。 販売を請け負ってる各販社は大変だよ。 なんばの惨敗とここの売れ行き状況(いま5から6割くらい？)から、さいきんやっと、関電は自分にセンスがないことに気づいた。 もう少し安ければ、仕様がよければここ欲しい人は密かに多いと思う。 だから、最低でもきっちり床暖費用くらいは値引いてもらうこと。 関電は金に余裕のある会社ですので。 |
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| No.1933 |
>>1932 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。 なんだか、かわいそうになってくるくらい。 天満橋のタワーは全く話題にすらあがっていませんね。 なんば、天満橋、売れ行き、どのくらいか分かりますか？ |
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| No.1934 |
>>1933 マンション掲示板さん
特になんばは、どうトチ狂ったらわざわざ定借で建てようと思ったのかと疑問に思うくらいセンスがない。 定借として通用するのは本当に手に入らない希少な土地に限りますよね。そこに定借タワマン作るという提案書を通して、実現させる時点で会社としてのセンスを疑う。 よほど関電は金が余っていて、無頓着なんでしょうね。 そりゃ、電気代を請求するだけですもんね。濡れてに粟みたいな感覚で入手できる土地を片っぱしから買ってるんだと思います。 ここの上町台はなんだかんだで、竣工一年以内にきっちり完売はしてくると思います。 逆に天満橋なんか、各階ゴミ捨て場すら設置してないと聞きますし、本当にセンスがゼロですので、無知な人がなにもしらずに買うレベル。多分売れてても今は数戸レベルかと思います。 福島の新タワーは少し反省して、それなりに仕様もあげてきて、デザインもかっこいいし。そもそも場所がそこそこいいし売れるでしょう。 なんばはやばいでしょうね。だれがあんなところに憧れて、住みますか？しかも定借と来た。売れ行きは安めのタワマンという宣伝文句にひかかった人中心に、たぶん３割くらいじゃないですか？w 関電主体だと、福島＝上町台＞天満橋＞なんば のような感じだと思っています。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
確かにここ最近の関電は迷走気味ですねぇ。
つぎは南堀江の大型案件が待ち構えているがこれもどうなることやら。これもそこそこ好立地だから値付けさえミスらなければそれなりに売れるんだろうけど。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
>>1936 検討板ユーザーさん
南堀江にもできるんですね。関電攻めますね。お金に余裕があるんでしょうね。 関電物件はオール電化というハンデももってるんだからEV充電無料とか電気代半額とかしてくれたらいいのにw |
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| No.1939 |
>>1937 eマンションさん
夕陽丘、定借で安いわりにとか、そんなの抜きにして、 たいして仕様は良くないと思ってます。 勉強したいですので、どこと比較してかなりよかったか、御教授願えませんでしょうか。 |
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| No.1940 |
>>1937 eマンションさん
シエリア北山夕陽丘も直床、床暖房なしで仕様はほとんど変わりなかったと思いますが。 こちらはタワマン、夕陽丘は板マンの違いがあるので、感じ方が違うのかもしれません。 板マンなので、駐車場が平面駐車場なのはいいと思います。 夕陽丘は定借でなく所有権でしたが、板マンで戸数が少ない分、土地の専有面積が大きくなるので、 坪単価も300万円オーバーだったと思います。 |
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| No.1941 |
[No.1800～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為 ・それに反応する発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 |
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| No.1942 |
シエリア上町台パークタワーは共用施設がないマンションですけど、
逆にそれがいいですね。 中途半端にラウンジやゲストルームもない分、１１２戸とやや少なめながら管理費は最低クラスですので、将来も無駄に支払が続くということはなく、地に足ついた、安定したマンションだとは思います。 修繕も、これからは12年ごとにやるマンションも少なくなり、18年に伸ばすことも現実的です。 |
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| No.1943 |
他のマンションの板にもかいてありましたが、谷町四丁目は結構マンション増えてきますよね。
ここ以外に、 ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸) シティテラス谷町四丁目(20階、183戸) 東急不動産常磐町2丁目マンション(31階、?戸) と規模も高さも中規模物件が計画されてるようです。 上町台パークタワーは眺望が十二分に確保できるという希少性が高いですし、 谷町四丁目近辺の資産価値を高めるいいマンションだと思ってて、いま買おうか悩んでます。 |
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| No.1944 |
谷4でありながら上町という絶妙な立地。前後も公園と学校で将来の眺望も確保されていて、学区も環境も落ち着いた雰囲気です。決して安くはないが、希少性のある価値がある物件ですね。
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
数年経って中古になれば、仕様の差はそこまで気にしなくなる。
立地と希少性が全てかなと思います。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
正直タワマンの価値は立地だけですよ。
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
セキスイだったら・・・というクダリが散見されるがセキスイにこの土地を取得する能力は無い。詳しくは言えないが世の中そういうもんです。
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| No.1959 |
家族でここ検討してるんですけど、２３階以上だったら、二重床だからまだ大丈夫でしょうか。。ここみてると、少しおじけづいてしまいます。教えてください。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
目の前のブルーシートの人達はどうにかなりませんか？
せっかくのマンションが、エントランス出て目の前にあの光景はウンザリします。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
二重床は太鼓現象でうるさいですよ。後々上下階と揉めます。直床の方が遮音性高いです。二重床のメリットはリフォームの自由度が高いというだけ。
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| No.1965 |
信じる人いるのか
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。
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| No.1969 |
必死すぎる
1953 マンション検討中さん 正直タワマンの価値は立地だけですよ。 1955 マンション検討中さん 単純に高いからじゃ笑 1960 マンション検討中さん 住んだら一緒 気にならない 1968 マンション検討中さん 直床でも高値で売買されてるから大丈夫。マンションの価値は立地だけだから。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
私はここの立地が非常に気に入ってます。あとは子育てにおいての住環境。塾や幼稚園や小学校の環境が最高です利便性も良い。仕様や設備はオプションで少し高く付きましたが、全然納得しています。
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| No.1972 |
>>1970 マンション検討中さん
まあ、万人に当てはまるかはともかく、個人で「価値がある！」って思うのは勝手だからね。 しかし、誰も心配してるなんてワード出してないのに「心配されなくても」なんて言ってるのは何故？ |
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| No.1973 |
>>1971 マンション検討中さん
英断です。ファインタワー、松屋町グランドメゾン、は商業地域なので除外。 総通跡や上町のグランドメゾンも共にお見合いキツイので除外。 確かに大衆に分かりやすい設備はセキスイが一枚上手で売れ行きは良いようですが、立地的にここ一択ですね。 |
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| No.1974 |
>>1971 マンション検討中さん
私もグラメ上町と迷いましたが、こちらを買いました。グラメはリバーとお見合いですし、立地はあまりよくないですからね。 私はオプションにあまり魅力を感じなかったので、 最小限しかオプションはしませんでしたが、どのようなグレードアップをされたんですか？ |
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| No.1975 |
ここを買う人はいるのかというレベルまできてますね。関電の営業マン頑張って。
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| No.1976 |
>>1975 マンション検討中さん
販売は三井不動産ですよ |
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| No.1977 |
>>1974 口コミ知りたいさん
私もグラメ1丁目と悩みました。最後は立地が決めてになりました。オプションは床暖房キッチン棚とかフィオレストーンとか諸々って感じですね。箱自体はしっかり作られてますので、後はインテリア次第ですかね。内装のリフォームも少し入れてみようと思っています。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
ここまで売れないマンションも珍しい。
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| No.1980 |
>>1979 匿名さん
見に行きましたが、半分以上は売れてますよ。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
密避けてええやないですか
満員完売御礼とかしんどい 余裕持ってゆっくりいこ ここはそういう物件 |
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| No.1983 |
グラメ上町に１票。
比べるレベルでもないです。 |
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| No.1984 |
セキスイキチは専用のスレでどうぞ。
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| No.1985 |
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| No.1986 |
ここまで言われる物件も珍しい。場所は良いのにもったいない。建物に不満があるのかな？関電さんの今後に期待したい。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
え？半分は売れてますよね？？
半分も売れてないの？？！！ 売れてるって言って！！ |
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| No.1989 |
>>1988 名無しさん
君は他所の物件の心配するより自分の人生のことを考えて！人生は有限で短いよ。 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
この定期的に積水推し投稿がわらわら出てくる流れw
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| No.1992 |
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| No.1993 |
他社とは違い、白を基調とした外観デザインも新鮮で私は好きです。
秋には引き渡しがありますし、購入された方は楽しい時期ですよね。 楽しいマンションライフを！ |
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| No.1994 |
積水ハウスなら床暖房は標準装備だったでしょう
大阪タワーさんの言う通り、意地貼らずに関電さんガス引いてよ、と思う |
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| No.1995 |
積水、良い建物だけど何せ変な所にばかり建てる。
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| No.1996 |
人それぞれ価値観は違うので、自分の財力で気にいった物件を買えばいいじゃないですか。意見を言うのはいいですが、ディスリあいは見ていて気持ちいいものではありません。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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