シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1885: 匿名さん]

この辺は、20年程前に比べると格段に住みやすいエリアになってきた。
昔はもっと暗い雰囲気で、団地の町って感じ。
浮浪者が多かった、広小路公園にもいたし。
法円坂住宅は駐車場は自走式で贅沢ですね。
将来どうなるな楽しみです。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

上町一丁目って昔は高級住宅街じゃなかったの？？

[1887: 匿名さん]

上町一丁目は地格は大阪随一ですが、昔から高級住宅街ではありません。城下町からの商業の街でした。(からほり商店街とかがそうです)
商人が楽しむため、大槻能楽堂もできました。

戦争で軍需基地となった上町一丁目付近は、戦後に府や市の団地があたり一面にできました。高度経済成長当時は最先端だった団地も、平成中期にはくらい雰囲気となり、その団地もようやくすべて撤去され、公社として近辺に集約されてます。

高級住宅街に話を戻しますと、昭和的な価値観だと上町台地の高級住宅街は美章園や帝塚山で、上町一丁目?森ノ宮は安価な団地が多いゆえに都心で働く労働者が住まう町でした。

でも時代は変わり美章園や帝塚山も古い町に変わっています。町にも賞味期限があって、今では帝塚山に住みたい人も少なくなりました。

上町一丁目は都心なのに空が広くおちついた生活環境があることは客観的事実です。
covid19による住環境への意識変化で、靱公園や上町一丁目が、更に多くの人がイイと認知して定住希望者が増えるほど、地価が上昇し高級住宅街としての素地ができます。

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

この辺の建物の半分とはいかないけど３割くらいは非住宅（事務所、作業所）なんですよね。住宅地かと思って現地行ったので以外でした。

[1889: 匿名さん]

大阪環状線の内側で２種住居地域は森ノ宮から寺田町、あとはほぼ商業地域で、西九条から芦原橋のあたりが準工業地域。

この辺は２種住居地域といえども50平米以下の作業場はOKなので小規模の建物が並ぶ雑多な雰囲気は否めません。大阪で純然たる住宅街はないに等しいです。

私は準工業地域に住んでますが、準工業地域と比べるとトラックの走行数が格段に違いますね。

[1890: 職人さん]

>>1873 マンション検討中さん
関電のほか三井も積水も三菱など名だたるデベが入札しましたからここは他にない圧倒的な強みがあるなとは思います。立地だけは。
でも竣工後もこのペースで行けば残ると思う。

三井が過半数とって、デザイン性高めて関西初のパークコート大阪城ザタワーあたりで売り出してくれてたら即完売だったかもですね。

[1891: マンション検討中さん]

いや、立地でもうダメでしょう。なんの強みがあるのか教えて下さい。

[1892: 通りがかりさん]

>>1891 マンション検討中さん

何にも邪魔されずに大阪城が見られる、公園がすぐ近く、とかかな。超駅近ってわけでもないし、眺望とか公園とかどうでもいい、実用性を重視する人からすれば立地面でも大した魅力はない。

[1896: 匿名さん]

>>1892 通りがかりさん
確かに強みは大阪城のみですね。しかも北向きのみで他の方角の部屋は全くメリットなし。そりゃ売れなくて当然だと思います。

[1897: マンコォミュファンさん]

>>1896 匿名さん

それ、あなたの感想ですよね？北向き以外ってことは東西南向きの部屋に全くメリットないって証明できるんすか？全くってことはゼロですよね？証明してもらえます？

[1898: デベにお勤めさん]

まあまあ、立地でそう揉めないでください。

ここの立地は、希少性が高いと言う意味でポテンシャルはありますが、一般的な意味では微妙かな。本当にいい立地ならもっと早くから開発されてきました。それが平成末期まで放置されていたのだから、一般的な意味でいい立地とは言いがたい。

中之島も同様で、空き地が多すぎますよね。
例えばリーガロイヤル周辺ももっとビルやマンションができてもいいのに何十年も放置されてる。本当にいい立地ならもっと昔から取り合いになります。

大阪も50年前まで田んぼだらけだったし、時代や価値観は10年単位で変わるから、ここが伸びると信じる若い人は買えばいいと思います。

コロナがあけインバウンドが戻れば、大阪城近辺は万博と相まってまだ、伸び代があるかな、とは思いますよ。小さいながらあちこちで再開発も入ります。

上町近辺だと、難波宮付近再開発(観光化)、NTTビルホテル建替、森ノ宮公団の大学再開発が5年以内に、また距離はありますが、京橋ダイエー、日経新聞社、近鉄上本町駅ビル全体の建替計画もありますよね。
どれも小・中規模で地域全体への爆発的な波及効果はとうてい見込めませんが、周辺がこれだけ再開発をするということは、この辺りも伸び代はあるということで、20年後はもしかすると化けているのかもしれません。
あとは各個人のライフスタイルを元に判断するしかないですね。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 デベにお勤めさん
浅い考えですねw

[1900: マンコォミュファンさん]

>>1898 デベにお勤めさん

それ、あなたの感想ですよね？データ出てます？

[1901: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん
あなたが思う立地がいいところはどこですか？

[1902: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん
わからないなら、他所を検討すれば？
自分で考えよう

[1903: マンション検討中さん]

>>1896 匿名さん
その時点で思考停止してますよ。

[1904: 匿名さん]

>>1900 マンコォミュファンさん
え？掲示板て感想書き込むところでも
あるのでは？ここが最高立地という
統計あるの？

[1905: eマンションさん]

ひろゆきいっぱい

[1906: 通りがかりさん]

全部削除やなw

[1907: 匿名さん]

何か1人ヤバい人いるね。
皆さん書き込むのしばらくやめましょう。

[1908: 名無しさん]

ゴチャゴチャ言ってる奴おるけど結局売れてへんねんから最高の立地でも何でも無いねん。違うというならデータ出せよw

[1909: マンコォミュファンさん]

>>1908 名無しさん

ですよね。最高の立地ならもう売れてますよね？今の時点で売れていない、つまり、最高ではないですよね？

[1910: 匿名さん]

>>1908 名無しさん

確かに最高の立地のデータ見たい。

[1911: 通りがかりさん]

公式HPにTOP of OSAKAて書いてあるし、そういう意味でやろ

[1912: マンコォミュファンさん]

>>1910 匿名さん

最高の立地っていうのは何をもって最高とするかですよね？単純に地価なのか、駅チカなのかスーパー近いのか学区がいいのか、それとも、それらのパラメータの総合得点なのか。そこのをはっきり定義しないと最高の立地を選ぶことはできないんじゃないすかね。ただ、最高の立地に住んでるってのは最高の幸せだと思うんで、個人が幸せだと感じればそれでいいんじゃないすかね。だから、大学はでた方がいいっすよ。大卒じゃないとできない仕事なんかがあるんで、自分で未来の選択を狭めちゃうんですよね。だからとりあえず大学でて、自分が幸せを感じることを部屋でできれば、それが最高の立地じゃないのかなーって思いますっ。

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンコォミュファンさん

大学院はでた方がいいっすよ。院卒じゃないとできない仕事なんかがあるんで、自分で未来の選択を狭めちゃうんですよね。だからとりあえず大学院でて、自分が幸せを感じることを部屋でできれば、それが最高の立地じゃないのかなーって思いますっ。

[1914: マンコォミュファンさん]

>>1913 匿名さん

大学院はどっちでもいいっすよ。大学出れば十分なんで。大学院でダラダラしてるくらいなら、さっさと好きなことすればいいのになーって思いますっ

[1915: 匿名さん]

>>1900 マンコォミュファンさん

ゴルフ練習場ついてんすか！それゴルフやらない人には無駄じゃないっすか？管理費とられるんすよね？やる人だけ外のうちっぱなし行ったらよくないっすか？

[1920: 通りがかりさん]

いつも楽しく家族で拝見しています。

このマンション、前が広い公園でとてもいいなと思ったんですけど、タワーマンションって、住んでる人だらけだし、エレベーター待ちとか、駐車場待ちとか、なんかデメリットのほうが多い気がします。だから10階建くらいの小さいマンションのほうが利便性が良さそうだけれど、最近はタワーマンションばかり建ちます。そんなにタワーマンションが人気ですか？何がいいのですか？皆さん、無知な私に教えてくださいますと嬉しいです。

[1921: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
高値掴みは危険。
プラウド天王寺真田山5680万円売りに出てるよ
それでも分譲価格より上乗せ

[1922: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
ゴルフ練習場て(笑)
豪華な設備。あ！またこの人なに言っての
て言われる。

[1923: 匿名さん]

>>1920 通りがかりさん
場所、眺望、セキュリティ、将来価値でしょうか。
とくにここは眺望が優れていて、永久に保証されます。
ただ、このタワマンはもし検討するにしても23階以上じゃないとあまり買う価値がないと思います。

22階までは立地、景色以外そこらの普通のマンションと大差ない。

29階は天高が3100を超えてるので、都心の喧騒を嫌う富裕層が永住目的には良さそうですね。
図面見ましたが、リビングとか他マンション以上にめちゃひらけてます。

[1927: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
あまり比較対象にはなりませんね。

[1928: 口コミ知りたいさん]

>>1921 匿名さん

高値掴みは危険ってどうゆうことを言うんですか？ど素人の無知ですいません。

[1929: 匿名さん]

地価と建築費が上がる限りマンション代金はあがるけど、
いつか需要がへりはじめたら落ちる局面がでてくる。
その時に掴むと危険ってことじゃないの？

ブリリアタワー堂島も話題沸騰してるし、まだ出てくる限り、総じて大阪はまだしばらくはあがるだろーとは思うけど。

[1930: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん
ブリリアタワー凄いですね！
特に北区、中央区、西区は大丈夫ですね。

[1931: 匿名さん]

沸騰？
あ、話題でね

確かに景気の良い話で

[1932: 匿名さん]

関電はこれまで坪300以上の物件を扱ったことがなく、その購買層がどういう仕様を求めてるか知る術もなかった。
また、企画担当自身もその辺りのセンスを持ち合わせていない。

庶民ばかりが住む定借の千里中央タワーで変に成功してしまい、自分のセンスが間違ってないと思い込んでしまった。

変な思い込みで生きてるから、なんばでも天満橋も大変苦労している。
消費者は馬鹿ではない。
販売を請け負ってる各販社は大変だよ。

なんばの惨敗とここの売れ行き状況(いま5から6割くらい？)から、さいきんやっと、関電は自分にセンスがないことに気づいた。

もう少し安ければ、仕様がよければここ欲しい人は密かに多いと思う。
だから、最低でもきっちり床暖費用くらいは値引いてもらうこと。

関電は金に余裕のある会社ですので。

[1933: マンション掲示板さん]

>>1932 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
なんだか、かわいそうになってくるくらい。
天満橋のタワーは全く話題にすらあがっていませんね。
なんば、天満橋、売れ行き、どのくらいか分かりますか？

[1934: 匿名さん]

>>1933 マンション掲示板さん

特になんばは、どうトチ狂ったらわざわざ定借で建てようと思ったのかと疑問に思うくらいセンスがない。
定借として通用するのは本当に手に入らない希少な土地に限りますよね。そこに定借タワマン作るという提案書を通して、実現させる時点で会社としてのセンスを疑う。
よほど関電は金が余っていて、無頓着なんでしょうね。
そりゃ、電気代を請求するだけですもんね。濡れてに粟みたいな感覚で入手できる土地を片っぱしから買ってるんだと思います。

ここの上町台はなんだかんだで、竣工一年以内にきっちり完売はしてくると思います。

逆に天満橋なんか、各階ゴミ捨て場すら設置してないと聞きますし、本当にセンスがゼロですので、無知な人がなにもしらずに買うレベル。多分売れてても今は数戸レベルかと思います。
福島の新タワーは少し反省して、それなりに仕様もあげてきて、デザインもかっこいいし。そもそも場所がそこそこいいし売れるでしょう。
なんばはやばいでしょうね。だれがあんなところに憧れて、住みますか？しかも定借と来た。売れ行きは安めのタワマンという宣伝文句にひかかった人中心に、たぶん３割くらいじゃないですか？w

関電主体だと、福島＝上町台＞天満橋＞なんば　のような感じだと思っています。