シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1788: 匿名さん]

立地条件　とは　利便性　環境　景色　安全性とありますが　ここは１０点満点中　そてぞれ３点　７点　８点
８点　つまり２６点/４０点　というとこでしょいか
建物は３点
コスパ２点
あくまでも個人的主観ですが。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

そんな感じですね。違和感ないです

[1790: 評判気になるさん]

どこの誰かわからない人の採点なんて信用できない笑

[1791: 匿名さん]

>>1790 評判気になるさん

あなたの評価もお願いします！

[1792: 名無しさん]

近所だから今日も前通ったけど、立地良いって連呼してる人大丈夫？
目の前のフェンスに汚い破れたブルーシートがかかりまくって連なってる。悲惨な光景ですよ。何年も前からそうなので、改善されるとも思えないし私なら絶対嫌だな。

[1793: 匿名さん]

ライフ側から見ると、ショボいタワーに見えるけど
中央大通から見ると、なかなか良さげに見える不思議。
ここで暴れてるのは「ザ・タワー転売屋」ですね（ザ・タワーの持ち上げコメで一発で分かる）。
※口癖は「ザタワーが最後の云々」
いっとき、レジデンススレでも暴れてましたよ。
物件がなかなか上手く捌けず、周辺を貶すことで誘導しようと健気な工作活動です。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん
残念　買ってないし　売りにも出してません。財閥系しか買ってません

[1795: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

感情的になり過ぎです。
検討中の方でしたら、冷静に物件のスペックを他の物件と比較してみましょうよ。
購入者の方でしたら、ここでグダグダと決めつけや根拠不明の誹謗中傷などをせずに、住人板の方に移られてはどうですか。

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

谷4で一番は財閥系のシティテラスですか？

[1797: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

レジデンスタワーでもしつこく大暴れしていた人いましたね。
おそらくレジデンスタワースレが閉鎖になったので、ここに流れてきたのでしょう。
いい迷惑です。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
ただの暇人の金無しでしょう。ほんと邪魔ですよね。
本来知りたい情報などが無いので、ほんとこのスレ意味ない。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

あなたもどんな情報が欲しいのか具体的に書かないと、邪魔でレスの意味ないですよ。

[1801: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
財閥系のいいところを言いましょう、とても小さいところ特に販売戸数全国何位とか意気がってる胡散臭い大京系の会社や戸建やではできない規模のあるいは立地のプロジェクトを組めるところと、資金が豊富でがっついて売る必要がないところ、保証がきくところでしょう。中途半端な物件は中途半端なコスカなことしかできません。よーく東京のタワーを見てみましょう
大阪のショボい物件は買う気がおこりません、梅北ぐらいかな
あとはグランフロントが値下がるか見てます。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1798 匿名さん
なるほどそういう方なのですね。ワンパターンの文句と特定物件の持ち上げばかりで不毛に伸びていくスレ…

[1828: マンコミュファンさん]

地元民でボーケンさんが建っていた時から知っています。立地的には良い所だなと思い、気になっていました。HP開設当初から資料請求を行っていました。
資料請求しパスワードを受け取り、そこで初めて概算ですが金額や間取りの提示を知れました。
少し高いけど検討する余地はあるかなと思いました。
モデルルームも受け付け開始当初から伺い、金額提示も受けました。
けれども結局今は、既に入居開始となっている近隣のマンションに住んでいます。
シエリアさんの売れ行きを聞いて自分の判断は間違っていなかったんだなと思っています。
大阪市内にはマンション用地になるような土地は決して多くありません。
この物件を通して得た顧客の視点を大切にして関電不動産開発には、貴重な土地を有効に活用して貰いたいと思います。

[1829: マンション掲示板さん]

>>1828 マンコミュファンさん

判断が間違ってなくて、良かったですね。
事業主が違っていたら、売れ行きの結果は大きく変わっていたのかも知れません。
土地は悪くないだけに、残念ですね。

[1830: マンション検討中さん]

親会社役員の不祥事等、色々問題がある会社ですからね。

[1831: 名無しさん]

この土地で積水物件であれば即完売したでしょうね。

[1832: 匿名さん]

積水であれば、か

[1833: マンション検討中さん]

この辺りの積水は立地微妙な物件多いですもんね。まー入札で関電に負けたんだから、仕方ないよ。たらればの話しは不毛。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん
この場所の立地が一番微妙。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
まームキになんなって

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
まーいちいち茶化すなよ

[1837: 名無しさん]

場所も微妙で29階という中途半端な高さも微妙

[1838: マンション検討中さん]

ここは、北向きの大阪城ビューが売りですが、北向きは、実際住んでみたら住み心地よいのでしょうか？

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 マンション検討中さん
一生住んでる限りは太陽光は全く家に差し込まない
生活。湿気るんじゃないかな？

[1840: 匿名さん]

>>1839 通りがかりさん

夏至前後は北側も直射日光が当たりますよ。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 通りがかりさん
差し込むに決まってるやろ。笑わすなや

[1842: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでるので、ほぼ毎日通ります。
最近では、ああもうこんなに高く建ったんだなぁなんて思う事もあり
このマンションについて賛否両論ありますが、完成に近づいてきてあまり売れていない等意見を聞いているとだんだん気になってきて…
入居時には窓ガラスから多くの灯りが見えるように祈ってます。

[1845: 匿名さん]

最後は値引きするでしょ。ずっと持ってるわけにはいかないし。

[1846: 検討板ユーザーさん]

まさに今の時点で値段下げないと厳しいと思います。
言うまでもなく、痛感されてる事と思いますが…
どこまで値段を下げるのかが問題ですね

[1847: マンション検討中さん]

資本力が違うので強気です。簡単に値下げはしませんよ。ここの売上なんて屁のすっぱりにもなりません。関電の後ろに三井不動産が控えています。

[1848: マンション検討中さん]

>>1837 名無しさん
むかし都で大阪城がある場所は微妙ですか？

[1849: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
たしかに中小企業には出来ないことは出来ますね。基礎や補償は大手ならでは。物件取得に関しても大手の特権です。政治も汚職裏金。結局世の中長いものには巻かれろなんです

[1850: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん

平城京跡地前に住みたいか？
つまりそういうことだ。

[1858: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん
それマジで言ってます？
このレベルの企業が財務状況を理由に値引きなんてしない事くらいこのスレの人なら全員知ってますよ。そんな当たり前すぎる事をわざわざ言う必要ありますかね。
このレベルの企業が値引きをする理由は、金欲しさではなく、体裁なんですよ。いつまでも売れない物件を作ったという事実がよろしくない。モデルルールに使ったことにするか、一度関係会社に売ってから転売するなど、実質的な値引きをし、形式的な値引き無しに形式的な完売をするでしょう。

[1859: 匿名さん]

マンション値引の理由が体裁とは考えもしませんでした。
マンションが売れ残った場合、決算に間に合わせたい為に値引きするものだと思い込んでいましたが
単純な考えだったようです。
同じデベロッパーでも住友不動産は売れ残りを良しとする企業の様ですが、どう違うんでしょうね？

[1860: 匿名さん]

値付けが悪いね。低層階のお得感が無い。高層階をもっと高くして価格にメリハリ付けないと低層階が売れ残りますよ。

[1861: 通りがかりさん]

なんか資金力がなんちゃら大手がなんちゃら書いていますが、値引きするしないとはさておき、しない理由について、
そもそも事業部門が異なるのに不動産の赤字を電気で埋めるなんてあり得ません。
本業の利益を非本業のために削ることもありえませんし、不動産事業の長が電気事業の長にそんな審議をあげることすらできない。
電気代あげて埋めるとは、もう電力会社がどこかの屋台と思ってるように感じます。
全ての事業は赤字出したら基本地獄です。売り上げの立たない赤字は尚更。

[1862: 匿名さん]

>>1861 通りがかりさん

でも、電力会社って「状況に応じて電気代を上下させて徴収」し、「絶対に損することはない収益構造」をつくっている専売構造が基本にありますからね。
そんな会社で育った人間が天下りや島流しとなって運営している、ケイオプティコムとか関電不動産は、感覚が一般企業と全くかけ離れているから、ことごとく失敗するんですよね。
で、結局しわ寄せが総体として電力需要者に来る、と。

[1863: 匿名さん]

>>1861 通りがかりさん
>>1862 匿名さん

そもそも関電不は赤字ちゃうぞ。
ことごとく失敗ってのは言い過ぎやな、成功もしてへんけど。
あと関電の100パー子会社やから、連結で関電の利益を削ることはあり得る。
けど、売上はほんの数%やから、それで電力需要者にしわ寄せが来るとかは、馬鹿げてるわ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 評判気になるさん

カネあるなら、まともなデザイナーとデベと組んでちゃんと質の高い仕事して欲しいわ。

[1866: 匿名さん]

>>1864 評判気になるさん

すいません。ちゃんとお読み頂ければご理解いただけると思いますが、関電不動産開発の資本などを別に心配はしておりません。

その体質による販売法や値付けの失敗による現状に言及しているだけでございます。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

販売法とか値付けとかは他の不動産会社もエゲツないとこ多いからまだいいとして、いい加減にオール電化にこだわるのはやめてほしいわ。

[1868: 匿名さん]

このスレで資本力があるから値引きは無いと主張されている方は契約者の方ですかね？確かに、自分が定価で購入したものを他人が割引価格で購入したらいい気はしませんね。この話題はやめにしましょう。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん
ただのサラリーマンです。売れ残り物件が業者間でやりとりされるのは不動産業界では常識ですよね。

[1870: 匿名さん]

このスレ見る限り売れていないようなので、入居後の10月以降が本当の意味での販売期間になりそうですね。

[1871: 匿名さん]

売れなければ値引きは当たり前。
奈良学園前の値引き裁判でも、原告の住民が敗訴しています。
値上がりすれば差額払うのですか？

[1873: マンション検討中さん]

売れ残ればね。ただこういう物件は着実に売れて行きますよ。駅近タワマンみたいなギラギラした派手さはないけど、強みが明確なので。なにより環境がいい。

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん
契約者の方はそう願うでしょう
ただ、これまで長期間販売してきたにもかかわらずかなり売れ残っているのが現実
あと半年で完売するとは思えません

[1875: マンション検討中さん]

>>1874 匿名さん
契約者ではございません。大阪市内でこれだけ環境が良い物件は今後でないかなと。とても魅力的だったのですが、手が届きませんでした。モデルルームも庶民向けな感じはしませんでした。

[1876: マンション検討中さん]

>>1874 匿名さん
あなたは何もわかってませんね。
心配しなくても売れますよ。

[1877: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん

今まで売れてないのに急に売れ出すの？

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

可哀想だからもうその辺にしておいてあげたらどうですか？

[1879: 匿名さん]

根拠もなく売れますよって、さすがに必死すぎるわ

[1880: ご近所さん]

北向きの部屋だと、眺望・場所は圧倒的ピカイチだな。目の前や足元に建物が立つことは永久に無い。
谷四から徒歩6分とやや遠いのが難点だけど、大阪駅や天王寺駅から上町筋沿いに20分に1本近所まで市バスが出ているのは大きい。

問題は２２階以下はやや内装が劣るね。
内装はGM上町1の方がいいが、あそこの場所はどこからも遠いし、法円坂住宅の跡地を市が売り出してそこそこの高層マンション建てば眺望なくなるし、悩むところだな。
なんにせよ、地区として、GM3本、シエリア、リバー、更にこれから10年でいくつかマンションが建てば大きく変貌するポテンシャルは持っていると思う。

[1881: マンション検討中さん]

高層階は売れてるみたいですね。価格差があまり低層階が苦戦してるとか。ええ物件は高層階から売れていきます。

[1882: 匿名さん]

>>1880 ご近所さん

立地は問題ないと思いますが、設備仕様がよろしくないことが色々言われてる原因かと

[1883: 匿名さん]

>>1880 ご近所さん
法円坂住宅の跡地って売りに出す可能性あるんですか？難波の宮の延長みたいな芝生のとこですよね？あそこだと最寄駅は森ノ宮になるのかな？

[1884: ご近所さん]

>>1883 匿名さん

実際GM上町１も元府営住宅の土地を売ってもらって作っとるから、この界隈はいずれは・・・となるとは思っているし、その可能性が０では無いことはこの界隈の某マンションのMRで確認してます。

実際問題、本町界隈は飽和気味だし、住環境的な観点から、もし上町１周辺の価値がさらに上昇し、タワマンもしくはそこそこのレベルの高いマンションがさらに建つ時代が来るなら、既存の住宅やビルをこれから２０年かけて買収して再開発企画を行うよりかは、行政を口説いてそこの空き地を有効利用する事業の方がはやいとはおもってます。

何にせよ、元法円坂住宅らへんは駅から遠いものの、生活という面では市内最高レベルですので、可能性はゼロではないということですね。
最寄りは・・・どっちもどっちですがあえていうならEVからの水平移動がラクな谷4ですかねえ・・・笑

[1885: 匿名さん]

この辺は、20年程前に比べると格段に住みやすいエリアになってきた。
昔はもっと暗い雰囲気で、団地の町って感じ。
浮浪者が多かった、広小路公園にもいたし。
法円坂住宅は駐車場は自走式で贅沢ですね。
将来どうなるな楽しみです。

[1886: 匿名さん]

>>1885 匿名さん

上町一丁目って昔は高級住宅街じゃなかったの？？

[1887: 匿名さん]

上町一丁目は地格は大阪随一ですが、昔から高級住宅街ではありません。城下町からの商業の街でした。(からほり商店街とかがそうです)
商人が楽しむため、大槻能楽堂もできました。

戦争で軍需基地となった上町一丁目付近は、戦後に府や市の団地があたり一面にできました。高度経済成長当時は最先端だった団地も、平成中期にはくらい雰囲気となり、その団地もようやくすべて撤去され、公社として近辺に集約されてます。

高級住宅街に話を戻しますと、昭和的な価値観だと上町台地の高級住宅街は美章園や帝塚山で、上町一丁目?森ノ宮は安価な団地が多いゆえに都心で働く労働者が住まう町でした。

でも時代は変わり美章園や帝塚山も古い町に変わっています。町にも賞味期限があって、今では帝塚山に住みたい人も少なくなりました。

上町一丁目は都心なのに空が広くおちついた生活環境があることは客観的事実です。
covid19による住環境への意識変化で、靱公園や上町一丁目が、更に多くの人がイイと認知して定住希望者が増えるほど、地価が上昇し高級住宅街としての素地ができます。