シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1768: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん
戸数多すぎてしんどい
コロナでキャンセルラッシュ

[1769: 通りがかりさん]

>>1768 マンション検討中さん
メガタワーの方がいいですよ。
細かい小さなタワーが乱立するより

[1770: 通りがかりさん]

>>1769 通りがかりさん

そのメガは中之島のコスカタワーレベルで梅田からほど遠く福島なのに梅田とうたってる、ゆわば松屋町なのに上町台とうたってるとっても恥ずかしいネーミングのコスカタワーですが。

[1771: 匿名さん]

ここはその松屋町レジデンスタワーにすら完敗した歴史的建物となってしまいましたが、もうじきリバーや上町１丁目にもおき去りにされて、上町史上初の大幅値引きタワーとなるでしょう。皆さんもう少し待ちましょう。

[1772: 匿名さん]

>>1770 通りがかりさん

床暖房すらついてないコスカ中のコスカタワーのスレで、そういうこというもんじゃありません。

[1773: 通りがかりさん]

>>1772 匿名さん
それは笑っていいとこですか？

[1774: 匿名さん]

業者定休日？　相変わらず幼稚な罵り合い。

[1775: 匿名さん]

もう悪評書くの止めたら？
検討者もここの書き込みは信用しない方がいい。
もちろん他所の物件サイドにも同じように言えます。
ちなみに私はここの購入者でもありません。

[1776: 匿名さん]

この掲示板の情報を全否定するのもどうかと思いますね。
コストカットされてるのは事実なんですし。

[1777: 匿名さん]

ほんと同じ内容の繰り返しなんですよね。自社の評判も下げますよ

[1778: 匿名さん]

>>1777 匿名さん

自社って関電のこと？
確かにこの物件に限らず各SNS、ブロガーに色々指摘されてるので頑張って貰いたいですね。

[1779: 匿名さん]

まぁここで悪く言ってる人は数人レベルでしょうね。一人二役とかして他人を装っているだけ。携帯も2台持つ時代ですから、ここのスレは全く信用しなくて良いと思います。
黒っぽい外観もカッコいいし、場所最高！こんな所に住めたらと思うと羨ましい。

[1780: 匿名さん]

>>1778
関電以外の他社でしょ。

[1781: 通りがかりさん]

>>1779 匿名さん
それこそ正しくないハッタリ情報です。
ここは事実徹底的にコストカットしてるため、注意喚起が必要です。見えないところもどんなカットされてるかわかったもんじゃありません。
なのに高額です。

[1782: 匿名さん]

>>1779 匿名さん

冷静になりましょうよ。
他と比べて優る点は、外観と考えられているのですか？他にあれば教えてください。

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 通りがかりさん
それが君になんの関係があるの？
消費者は納得して購入しとんねん

[1784: 通りがかりさん]

>>1783 マンション検討中さん
してない方は良かった良かった。

[1785: 評判気になるさん]

素敵な立地ゆえに粗さがしをして拗ねてるだけ

[1786: 匿名さん]

>>1785 評判気になるさん

好立地なのはみんな知ってますよ。
期待していただけに反動が大きいのかなと思います。

[1787: 匿名さん]

>>1785 評判気になるさん

立地は特段悪くないですが、モノは…という話では？論点すり替えは良くない

[1788: 匿名さん]

立地条件　とは　利便性　環境　景色　安全性とありますが　ここは１０点満点中　そてぞれ３点　７点　８点
８点　つまり２６点/４０点　というとこでしょいか
建物は３点
コスパ２点
あくまでも個人的主観ですが。

[1789: 匿名さん]

>>1788 匿名さん

そんな感じですね。違和感ないです

[1790: 評判気になるさん]

どこの誰かわからない人の採点なんて信用できない笑

[1791: 匿名さん]

>>1790 評判気になるさん

あなたの評価もお願いします！

[1792: 名無しさん]

近所だから今日も前通ったけど、立地良いって連呼してる人大丈夫？
目の前のフェンスに汚い破れたブルーシートがかかりまくって連なってる。悲惨な光景ですよ。何年も前からそうなので、改善されるとも思えないし私なら絶対嫌だな。

[1793: 匿名さん]

ライフ側から見ると、ショボいタワーに見えるけど
中央大通から見ると、なかなか良さげに見える不思議。
ここで暴れてるのは「ザ・タワー転売屋」ですね（ザ・タワーの持ち上げコメで一発で分かる）。
※口癖は「ザタワーが最後の云々」
いっとき、レジデンススレでも暴れてましたよ。
物件がなかなか上手く捌けず、周辺を貶すことで誘導しようと健気な工作活動です。

[1794: 匿名さん]

>>1793 匿名さん
残念　買ってないし　売りにも出してません。財閥系しか買ってません

[1795: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

感情的になり過ぎです。
検討中の方でしたら、冷静に物件のスペックを他の物件と比較してみましょうよ。
購入者の方でしたら、ここでグダグダと決めつけや根拠不明の誹謗中傷などをせずに、住人板の方に移られてはどうですか。

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

谷4で一番は財閥系のシティテラスですか？

[1797: 匿名さん]

>>1793 匿名さん

レジデンスタワーでもしつこく大暴れしていた人いましたね。
おそらくレジデンスタワースレが閉鎖になったので、ここに流れてきたのでしょう。
いい迷惑です。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
ただの暇人の金無しでしょう。ほんと邪魔ですよね。
本来知りたい情報などが無いので、ほんとこのスレ意味ない。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

あなたもどんな情報が欲しいのか具体的に書かないと、邪魔でレスの意味ないですよ。

[1801: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
財閥系のいいところを言いましょう、とても小さいところ特に販売戸数全国何位とか意気がってる胡散臭い大京系の会社や戸建やではできない規模のあるいは立地のプロジェクトを組めるところと、資金が豊富でがっついて売る必要がないところ、保証がきくところでしょう。中途半端な物件は中途半端なコスカなことしかできません。よーく東京のタワーを見てみましょう
大阪のショボい物件は買う気がおこりません、梅北ぐらいかな
あとはグランフロントが値下がるか見てます。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1798 匿名さん
なるほどそういう方なのですね。ワンパターンの文句と特定物件の持ち上げばかりで不毛に伸びていくスレ…

[1828: マンコミュファンさん]

地元民でボーケンさんが建っていた時から知っています。立地的には良い所だなと思い、気になっていました。HP開設当初から資料請求を行っていました。
資料請求しパスワードを受け取り、そこで初めて概算ですが金額や間取りの提示を知れました。
少し高いけど検討する余地はあるかなと思いました。
モデルルームも受け付け開始当初から伺い、金額提示も受けました。
けれども結局今は、既に入居開始となっている近隣のマンションに住んでいます。
シエリアさんの売れ行きを聞いて自分の判断は間違っていなかったんだなと思っています。
大阪市内にはマンション用地になるような土地は決して多くありません。
この物件を通して得た顧客の視点を大切にして関電不動産開発には、貴重な土地を有効に活用して貰いたいと思います。

[1829: マンション掲示板さん]

>>1828 マンコミュファンさん

判断が間違ってなくて、良かったですね。
事業主が違っていたら、売れ行きの結果は大きく変わっていたのかも知れません。
土地は悪くないだけに、残念ですね。

[1830: マンション検討中さん]

親会社役員の不祥事等、色々問題がある会社ですからね。

[1831: 名無しさん]

この土地で積水物件であれば即完売したでしょうね。

[1832: 匿名さん]

積水であれば、か

[1833: マンション検討中さん]

この辺りの積水は立地微妙な物件多いですもんね。まー入札で関電に負けたんだから、仕方ないよ。たらればの話しは不毛。

[1834: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん
この場所の立地が一番微妙。

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 マンション検討中さん
まームキになんなって

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
まーいちいち茶化すなよ

[1837: 名無しさん]

場所も微妙で29階という中途半端な高さも微妙

[1838: マンション検討中さん]

ここは、北向きの大阪城ビューが売りですが、北向きは、実際住んでみたら住み心地よいのでしょうか？

[1839: 通りがかりさん]

>>1838 マンション検討中さん
一生住んでる限りは太陽光は全く家に差し込まない
生活。湿気るんじゃないかな？

[1840: 匿名さん]

>>1839 通りがかりさん

夏至前後は北側も直射日光が当たりますよ。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 通りがかりさん
差し込むに決まってるやろ。笑わすなや

[1842: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでるので、ほぼ毎日通ります。
最近では、ああもうこんなに高く建ったんだなぁなんて思う事もあり
このマンションについて賛否両論ありますが、完成に近づいてきてあまり売れていない等意見を聞いているとだんだん気になってきて…
入居時には窓ガラスから多くの灯りが見えるように祈ってます。

[1845: 匿名さん]

最後は値引きするでしょ。ずっと持ってるわけにはいかないし。

[1846: 検討板ユーザーさん]

まさに今の時点で値段下げないと厳しいと思います。
言うまでもなく、痛感されてる事と思いますが…
どこまで値段を下げるのかが問題ですね

[1847: マンション検討中さん]

資本力が違うので強気です。簡単に値下げはしませんよ。ここの売上なんて屁のすっぱりにもなりません。関電の後ろに三井不動産が控えています。

[1848: マンション検討中さん]

>>1837 名無しさん
むかし都で大阪城がある場所は微妙ですか？

[1849: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん
たしかに中小企業には出来ないことは出来ますね。基礎や補償は大手ならでは。物件取得に関しても大手の特権です。政治も汚職裏金。結局世の中長いものには巻かれろなんです

[1850: 匿名さん]

>>1848 マンション検討中さん

平城京跡地前に住みたいか？
つまりそういうことだ。

[1858: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん
それマジで言ってます？
このレベルの企業が財務状況を理由に値引きなんてしない事くらいこのスレの人なら全員知ってますよ。そんな当たり前すぎる事をわざわざ言う必要ありますかね。
このレベルの企業が値引きをする理由は、金欲しさではなく、体裁なんですよ。いつまでも売れない物件を作ったという事実がよろしくない。モデルルールに使ったことにするか、一度関係会社に売ってから転売するなど、実質的な値引きをし、形式的な値引き無しに形式的な完売をするでしょう。

[1859: 匿名さん]

マンション値引の理由が体裁とは考えもしませんでした。
マンションが売れ残った場合、決算に間に合わせたい為に値引きするものだと思い込んでいましたが
単純な考えだったようです。
同じデベロッパーでも住友不動産は売れ残りを良しとする企業の様ですが、どう違うんでしょうね？

[1860: 匿名さん]

値付けが悪いね。低層階のお得感が無い。高層階をもっと高くして価格にメリハリ付けないと低層階が売れ残りますよ。

[1861: 通りがかりさん]

なんか資金力がなんちゃら大手がなんちゃら書いていますが、値引きするしないとはさておき、しない理由について、
そもそも事業部門が異なるのに不動産の赤字を電気で埋めるなんてあり得ません。
本業の利益を非本業のために削ることもありえませんし、不動産事業の長が電気事業の長にそんな審議をあげることすらできない。
電気代あげて埋めるとは、もう電力会社がどこかの屋台と思ってるように感じます。
全ての事業は赤字出したら基本地獄です。売り上げの立たない赤字は尚更。

[1862: 匿名さん]

>>1861 通りがかりさん

でも、電力会社って「状況に応じて電気代を上下させて徴収」し、「絶対に損することはない収益構造」をつくっている専売構造が基本にありますからね。
そんな会社で育った人間が天下りや島流しとなって運営している、ケイオプティコムとか関電不動産は、感覚が一般企業と全くかけ離れているから、ことごとく失敗するんですよね。
で、結局しわ寄せが総体として電力需要者に来る、と。

[1863: 匿名さん]

>>1861 通りがかりさん
>>1862 匿名さん

そもそも関電不は赤字ちゃうぞ。
ことごとく失敗ってのは言い過ぎやな、成功もしてへんけど。
あと関電の100パー子会社やから、連結で関電の利益を削ることはあり得る。
けど、売上はほんの数%やから、それで電力需要者にしわ寄せが来るとかは、馬鹿げてるわ。

[1865: 匿名さん]

>>1864 評判気になるさん

カネあるなら、まともなデザイナーとデベと組んでちゃんと質の高い仕事して欲しいわ。

[1866: 匿名さん]

>>1864 評判気になるさん

すいません。ちゃんとお読み頂ければご理解いただけると思いますが、関電不動産開発の資本などを別に心配はしておりません。

その体質による販売法や値付けの失敗による現状に言及しているだけでございます。

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

販売法とか値付けとかは他の不動産会社もエゲツないとこ多いからまだいいとして、いい加減にオール電化にこだわるのはやめてほしいわ。