シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1608: 匿名さん]

[No.1595～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1609: マンション検討中さん]

>>1573 名無しさん

爆笑。
指差して笑いながら眺めますわ。
完成後も売れ残ってるこの物件を。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中
指咥えて眺めますわ間違いでした

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん

では修正します。
指咥えて眺めますわ。
完成後も売れ残りまくっているこの物件を。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

竣工半年前でこの売れ行きの惨状なので、
入居時の空き物件数が楽しみですね。
今後の公式HPの物件概要の表記、指咥えて眺めますわ。

[1613: 匿名さん]

売れてないのも納得ですし、ブロガーさんにも酷評されてますからね。
関電さんには今後はワクワクする物件を作って欲しいですね

[1614: 検討板ユーザーさん]

関電はいらんことせんと、三井に任せておけばよかったのにね

[1615: 匿名さん]

>>1614 検討板ユーザーさん

専売に近い電気売る会社なんで、世の中一般の常識やニーズなんてわからないんでしょうね。

[1616: 通りがかりさん]

リアルにここ買った方ってどんな人なんですかね？

[1617: 匿名さん]

>>1614 検討板ユーザーさん

このスレその意見ばかり。

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん

それだけこの売れ行きの惨状の原因が、関電にあると感じている人が多いんですかね。
いい立地なのに、ちゃんとした建物をつくらないせいで、なかなか購入に至らない。
本当にもったいないですね。

[1619: 匿名さん]

>>1616 通りがかりさん
大阪城の見える北向き高層階はそれなりに売れてるとか言われてたような？
あえてここの北向き以外や低層階を買う人は、よほどこの場所にこだわりが無い人以外は買わないと思う

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1616 通りがかりさん
6000万?なんで間違いなく高所得者でしょうね。普通のサラリーマンは買えないでしょう。

[1621: マンション検討中さん]

市内の新築タワマンは買ったら1.1?1.2倍上がっています。バブル気味です。世界的な金あまりで株式の次は不動産にお金は流れていく。去年はコロナ禍で外国人マネーの参入が少なかった分、今年は去年の分まで大阪の不動産を探している中国人富裕層は多いです。中古不動産も事実売買に関してはほぼ値下がりしていません。大阪城好きなアジア富裕層がこの物件をどうみるか。高い物件ですが強みが明確な物件なので、一定層には支持されるのではないでしょうか。

[1622: 通りがかりさん]

立地が全てってよく言うけどそうではなく、結局は、立地・面積・設備…これらの要素と価格が釣り合ってなければ売れませんってことかな？立地はあくまで１つの要素。設備がしょぼいのは別にいいと思う、ただしその分安ければね。立地や面積はどうにもならないが、設備は後から付け足せるし。
立地が全て！立地はオンリーワン！って言うなら、極端な話、じゃあ坪500万でここ買いますか？１千万でここ買うんですか？って言われたら誰も買わないだろうし。

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

オール電化だと中華鍋使えないから、中国人受けよくないのでは。

[1624: マンション検討中さん]

大阪市内不動産バブルの始まり始まり

[1625: 通りがかりさん]

>>1622 通りがかりさん

ちょっと変、価格に対する評価要素として立地だけか、他にもあるかの話だったのに、急に価格対立地の結論になっちゃった。
立地に対して適定価格なら設備は無視しても良いと言う話ですので、立地が良ければいくらでも出すとは違うでしょう。

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん
笑ってしまったw

[1627: マンション検討中さん]

ちなみに、NTT跡地に30階建てのホテル建設予定ですが、シエリアから大阪城の展望に支障は無いんですか？

[1628: 通りがかりさん]

>>1627 マンション検討中さん
無いですよ

[1629: 通りがかりさん]

NTT西のあとにアマンリゾートやペニンシュラあたりがくれば化けそうですね

[1630: 匿名さん]

>>1629 通りがかりさん

シエリアでなければ…本当残念です。

[1631: 匿名さん]

今日は天気が良いので難波の宮も大賑わいですね。
公園から見てここに住む人羨ましいです。

[1632: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1633: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん
緑が多くて素敵ですよね

[1634: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん
公園のためだけに直床直天井共用部分無超コスカマンションに住みたくないです

[1635: マンション検討中さん]

直天井だっけ？

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん
二重天井ですね。
吹付塗装ですね。

[1637: 無名]

>>1634 通りがかりさん
住まなかったらいいだけです

[1638: マンション検討中さん]

やっぱこの辺は環境いいですな。特にここは立地が良すぎる。リバーとグランドメゾンもくるし、周りもマンション多いし、この辺は人口多いんでしょうか？

[1639: ご近所さん]

>>1638 マンション検討中さん
人口増えてますよ。玉造小も増床してます。
ただ、この辺りは住居地域なんで建蔽率の問題で
大規模のマンションが建てれませんので今後は
増えないでしょうね。良く言えば住みたくても
住めないエリアになるでしょうね。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 ご近所さん
確かに上町台と呼ばれているエリアにはもう、タワマンが建つまとまった土地はありませんね。
上本町1丁目の交差点に関電の大きな建物がありますが、変電所らしいので建て替えは難しでしょう。
強いてあげれば学校、大病院、宗教団体くらいですが、前の2つが土地を手放すことはまずありません。
そう考えると、この物件を含め上町台のタワマンは希少になるかもしれませんね。

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん

希少なのは異論ないですが、低仕様なのが問題なんですよね…これは繰り返しになりますが。三井メインでオール電化でなければ良かったのですが。

[1642: マンション検討中さん]

府営住宅はまとまった広い土地だし、そのうち売却されるんじゃない？

[1643: 評判気になるさん]

リバーもできるんですね。リバーは安いし余裕資金があれば買いですね！ファミリー向けに運用できそう。

[1644: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
そのリバーがまあまあの値段なんですよ
グラメとそう変わらない値段でびっくりです
きっと完売は難しいでしょうね
それとは逆にリバーに期待してた層が諦めてシエリアとグラメに流れる気もします。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

でもリバーは床暖房は標準なんでしょう？

[1646: 通りがかりさん]

>>1644 匿名さん
じゃあグラメでいいし、そんな消極的な理由でシエリアなんか選びませんよ

[1647: 評判気になるさん]

>>1645 匿名さん
シエリアも床暖オプション+100万ぐらいでつけれますよ

[1648: 匿名さん]

>>1647 評判気になるさん

ガス床暖ですか？

[1649: ご近所さん]

リバーは17億の土地を93世帯で賄わなきゃならないので
単純に1800万が建築費にオンされる。
6000～7000ぐらいの値付けはしてくるでしょ。

[1650: 検討板ユーザーさん]

中央大通りから見たシエリアは圧巻で凄く良いなと思っていたけど、当たり前の床暖房がオプションだとか近づくと何だか暗い寂しい場所にポツンと中途半端な29階の建物。
実際今どれくらい売れてるのか興味深々です。