シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

少し同意しずらいですので私見を書いてみると、
売れてる=最低限多くの人が良いと思ってるマンションですね。
またそれが最も重要なポイントだと思います。
極端な話、クソ物件でも多くの人が欲しがれば価値があると言えるし、それが希少性で、希少性が即ち価値ですよね。

[1556: 通りがかりさん]

私はいいと思ったから買いました、でいいのでは？
世間がこの物件の評価に気付いてないとか、消費者目線で良いマンションとかそんな無理矢理な言い方されてもね

[1557: 匿名さん]

>>1556 通りがかりさん
そうですね。私もそう思います。
仕様、コスパから見ればグラメ上町一丁目の方がいいですし、立地、眺望では
こちらの方がいいと思います。
人それぞれ価値観が違いますが、私はこの立地が気に入りここを購入しました。
これも人それぞれですが、このサイトでよく言われる床暖房なしというのは、私には
大きな問題ではありません。
それよりも何よりも気になるのが、プランニングの拙さです。
この貴重な土地を活かしきれていないプランニングが残念でなりません。
ここが売れていない一番の原因はそこじゃないでしょうか？
それでも納得できる部屋があったので購入しました。
コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセルがあったみたいですね。
今の時代、無理をせず金銭的に余裕がある人が、自分の気に入った物件を買えばいいと思います。

[1558: マンション検討中さん]

>>1552 eマンションさん

そうお思いでしたら、もいえ一戸買って、少しでも余りまくっている販売個数を減らして関電さんを助けてくださいませ。
竣工後マンション前に「販売中」の旗を見ることになるのが辛いですので。

[1559: 名無しさん]

私個人の意見。ここはないかな。すいません。

[1560: 匿名さん]

コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセル

との情報ですが、やはりコロナの影響があるんですね。
飲食や旅行関係など直撃ですから。それにしても、キャンセルというのは重い決断です。

[1561: マンション検討中さん]

高すぎて諦めました。ここに住める方が羨ましいです。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん

同じです。質の割に高いと思いました。羨ましいとは皮肉ですね。

[1563: マンション検討中さん]

>>1548 eマンションさん
根拠は?
既に臨界点に達してると思いますけど、このようなコスカマンションでこれから劣化していくのに上がるとは笑止千万、プロが聞いて呆れる。
それなら、そこに隣接してる物件はあがってるのですか？
プロならエビデンスと理論と根拠を述べて下さい。

[1564: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん
プロが素人と話しても笑止千万。
人それぞれの価値観。それだけは理解しましょう。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 名無しさん
逃げるのがプロなみで
不動産はド素人
何の知識も経験もない人です、
私は本物のプロですからすぐ見抜けちゃいます。

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん


私は本物のプロですとかドラマで詐欺師役が言ってたセリフやわ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1564 名無しさん

例えばここより遥かにグレードの高いグランディオーズ法円坂の取引事例を言ってみてください
それをエビデンスに言えることは?
路線価もここ５年分あげて説明して下さい、
ここまでは調べたら誰でもできるよね。
ここの再調達価格の計算式を出して、私を納得させてみて下さいよ。　自称プロさん
因みに私は仲介も分譲も　買取も再販もやってますけど。

[1568: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん

どーでも良いけどエビデンスと根拠って意味かぶってね(笑)？

[1569: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
やっはり私が想像した通りの方でしたね。
データだけで物事を判断するから視野が狭くなるんですよ。

[1570: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
あなたのような考え方に部下は誰も付いて行こうと思わないと思います。まずはそれに気付くことが重要。

[1571: マンション検討中さん]

>>1568 名無しさん

>>1568 名無しさん
小学生かな？　エビデンス=証拠　勿論根拠という意味もあるけど、それは英語が意味を多くとるためそう訳されるだけで、根拠とは、そう導かれるための理由という意味が普通です、まさか不動産だけでなく、言葉も教えなあかんの？　かんべんしてよ、ド素人君

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 名無しさん

一生下っぱの君に経営者の私の何がわかるの？
せいぜい買えないタワーを眺めてなさい。

[1573: 名無しさん]

>>1572 マンション検討中さん
あなたの部下じゃなくて良かったとだけは言える。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 名無しさん
どうでもいいけど、ここが下がることなく、まだまだ上がっていく不動産的、経済学的、世界情勢的、歴史的理由を早く述べたらどうですか？

[1575: 通りがかりさん]

色んな物件の内覧に行って自分で考えろ！一生のうち数回の大きい買い物やろ、人にどうこう言われて迷うな自分で決断しろ！

[1576: マンション検討中さん]

下がったとしても、この物件はそんなに下がらないでしょうね。タワマンの価値は立地だけですから。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
あのねマンションの建物比率わかってるの？
こんなコスカタワーならすぐ劣化が進みます、土地価格がまだまだ上がっていかない限りそれは、不可能です。
もっとちゃんと勉強しましょうね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
例外的にそういう下がりにくい立地も確かにあります。
例えばもし府庁が移転しそこがタワマンになった場合や大阪駅の真上にタワマンがたった場合等です。
それはまさにオセロの角なので、希少価値が非常に高く、下がりません。
ここは駅からも遠く類似の土地がこれからもで来る可能性もあるため、そこまでではありません
もし角地だったら希少価値もあり、私も購入したかもしれません。

[1579: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
私は素人なので教えて欲しいんですが、ここが他のタワマンに比べてどのように劣化が早くなるんですか？確かに直床や床暖房なしなどコスカの面はありますし、外観もあまり重厚感はありませんが、躯体部分などは当然検査があってしっかりしていると思うのですが。

[1580: マンション検討中さん]

殆どの人が検討対象にしてないマンションで、ここまで議論が白熱するとはw

[1581: 名無しさん]

>>1571 マンション検討中さん

ごめん医療従事者。
普通はメインの意味を取るんだよーそうしないと混乱が生じる。

ってか、自分で「根拠とは、そう導かれるための理由」って書いてるやん…そこに根拠被せたらあかんでしょ(笑)

まあ不動産のような業種は、しゃべっなんぼ、適当な言葉使いで良いんだねぇ。

[1582: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん
今時のマンションそんな劣化しませんよ。もっと色んな物件内覧行って下さい。三井関電のダブルネームでこの立地は希少性あり！

[1583: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん

GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから５０００～６０００で取引されてます。
恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり５０００～６０００に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

[1584: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
あなたよりは物件みてますよ

[1586: マンション検討中さん]

ここを必要以上に持ち上げたりかばったりする人の理由は、購入者、販売もとか、転売目的の３つです。
普通に考えてここをこの価格で購入勧めるのはありえません。

[1587: 名無しさん]

>>1584 マンション検討中さん

あらあら、やっぱり具体論出さずに逃げるんだ…
どこ行っても逃げてるね。

貴方の書いたエビデンスの根拠以外の意味をかかけば済む話ですよ。

[1588: 名無しさん]

>>1583 マンション検討中さん

タワーザ上町台とか公団とか、君はレジデンス粘着君か。
向こうでいじられ過ぎてこっち逃げてきたのかー

[1589: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1590: マンション検討中さん]

資産価値としてタワマンを考えてるのがナンセンス。資産とは流動資産で現金のみです。固定資産は余剰資金で買うものです。そして賃貸にするなりして、収益を住むためのもの。

住む前提のマンションは、各人のライフスタイルや職場、考え方、環境など十人十色。他人がとやかく言うこと自体おかしい。

住んでるのですから中古になり資産価値は下がるものです。上がったのは10-20年前のタワマンで近年の上がりきったタワマンに期待してはいけない。下がる前提でその下げ幅をどれだけ少なくするか。

運用するとき売る時や、貸す時に、
売り手や買い手がつきやすいかどうか。

それは立地や環境です。
この辺りの物件は、大丈夫です。

そういう意味で郊外の4.5000万の新築物件が一番あぶないです。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
８０００前後が安全ですか？

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 マンション検討中さん
8000万前後は危険です

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん

ではこの物件の北側角はほぼ全滅ですね?

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
高いのは間違いないですが、ただこの眺望には価値があるので、景色を見てモチベーションや気持ちの向上に繋がればそれは価値があります。それも個人差です。住む不動産は、ようは個人の趣味趣向とタイミングなだけなんです。昔のバブルに比べたら今の不動産バブルなんて可愛いもんです

[1608: 匿名さん]

[No.1595～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1609: マンション検討中さん]

>>1573 名無しさん

爆笑。
指差して笑いながら眺めますわ。
完成後も売れ残ってるこの物件を。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中
指咥えて眺めますわ間違いでした

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん

では修正します。
指咥えて眺めますわ。
完成後も売れ残りまくっているこの物件を。

[1612: 匿名さん]

>>1610 マンション検討中さん

竣工半年前でこの売れ行きの惨状なので、
入居時の空き物件数が楽しみですね。
今後の公式HPの物件概要の表記、指咥えて眺めますわ。

[1613: 匿名さん]

売れてないのも納得ですし、ブロガーさんにも酷評されてますからね。
関電さんには今後はワクワクする物件を作って欲しいですね

[1614: 検討板ユーザーさん]

関電はいらんことせんと、三井に任せておけばよかったのにね

[1615: 匿名さん]

>>1614 検討板ユーザーさん

専売に近い電気売る会社なんで、世の中一般の常識やニーズなんてわからないんでしょうね。

[1616: 通りがかりさん]

リアルにここ買った方ってどんな人なんですかね？

[1617: 匿名さん]

>>1614 検討板ユーザーさん

このスレその意見ばかり。

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん

それだけこの売れ行きの惨状の原因が、関電にあると感じている人が多いんですかね。
いい立地なのに、ちゃんとした建物をつくらないせいで、なかなか購入に至らない。
本当にもったいないですね。

[1619: 匿名さん]

>>1616 通りがかりさん
大阪城の見える北向き高層階はそれなりに売れてるとか言われてたような？
あえてここの北向き以外や低層階を買う人は、よほどこの場所にこだわりが無い人以外は買わないと思う

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1616 通りがかりさん
6000万?なんで間違いなく高所得者でしょうね。普通のサラリーマンは買えないでしょう。

[1621: マンション検討中さん]

市内の新築タワマンは買ったら1.1?1.2倍上がっています。バブル気味です。世界的な金あまりで株式の次は不動産にお金は流れていく。去年はコロナ禍で外国人マネーの参入が少なかった分、今年は去年の分まで大阪の不動産を探している中国人富裕層は多いです。中古不動産も事実売買に関してはほぼ値下がりしていません。大阪城好きなアジア富裕層がこの物件をどうみるか。高い物件ですが強みが明確な物件なので、一定層には支持されるのではないでしょうか。

[1622: 通りがかりさん]

立地が全てってよく言うけどそうではなく、結局は、立地・面積・設備…これらの要素と価格が釣り合ってなければ売れませんってことかな？立地はあくまで１つの要素。設備がしょぼいのは別にいいと思う、ただしその分安ければね。立地や面積はどうにもならないが、設備は後から付け足せるし。
立地が全て！立地はオンリーワン！って言うなら、極端な話、じゃあ坪500万でここ買いますか？１千万でここ買うんですか？って言われたら誰も買わないだろうし。

[1623: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん

オール電化だと中華鍋使えないから、中国人受けよくないのでは。

[1624: マンション検討中さん]

大阪市内不動産バブルの始まり始まり

[1625: 通りがかりさん]

>>1622 通りがかりさん

ちょっと変、価格に対する評価要素として立地だけか、他にもあるかの話だったのに、急に価格対立地の結論になっちゃった。
立地に対して適定価格なら設備は無視しても良いと言う話ですので、立地が良ければいくらでも出すとは違うでしょう。

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん
笑ってしまったw

[1627: マンション検討中さん]

ちなみに、NTT跡地に30階建てのホテル建設予定ですが、シエリアから大阪城の展望に支障は無いんですか？

[1628: 通りがかりさん]

>>1627 マンション検討中さん
無いですよ

[1629: 通りがかりさん]

NTT西のあとにアマンリゾートやペニンシュラあたりがくれば化けそうですね

[1630: 匿名さん]

>>1629 通りがかりさん

シエリアでなければ…本当残念です。

[1631: 匿名さん]

今日は天気が良いので難波の宮も大賑わいですね。
公園から見てここに住む人羨ましいです。

[1632: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1633: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん
緑が多くて素敵ですよね

[1634: 通りがかりさん]

>>1631 匿名さん
公園のためだけに直床直天井共用部分無超コスカマンションに住みたくないです

[1635: マンション検討中さん]

直天井だっけ？

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 マンション検討中さん
二重天井ですね。
吹付塗装ですね。

[1637: 無名]

>>1634 通りがかりさん
住まなかったらいいだけです

[1638: マンション検討中さん]

やっぱこの辺は環境いいですな。特にここは立地が良すぎる。リバーとグランドメゾンもくるし、周りもマンション多いし、この辺は人口多いんでしょうか？

[1639: ご近所さん]

>>1638 マンション検討中さん
人口増えてますよ。玉造小も増床してます。
ただ、この辺りは住居地域なんで建蔽率の問題で
大規模のマンションが建てれませんので今後は
増えないでしょうね。良く言えば住みたくても
住めないエリアになるでしょうね。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 ご近所さん
確かに上町台と呼ばれているエリアにはもう、タワマンが建つまとまった土地はありませんね。
上本町1丁目の交差点に関電の大きな建物がありますが、変電所らしいので建て替えは難しでしょう。
強いてあげれば学校、大病院、宗教団体くらいですが、前の2つが土地を手放すことはまずありません。
そう考えると、この物件を含め上町台のタワマンは希少になるかもしれませんね。

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん

希少なのは異論ないですが、低仕様なのが問題なんですよね…これは繰り返しになりますが。三井メインでオール電化でなければ良かったのですが。

[1642: マンション検討中さん]

府営住宅はまとまった広い土地だし、そのうち売却されるんじゃない？

[1643: 評判気になるさん]

リバーもできるんですね。リバーは安いし余裕資金があれば買いですね！ファミリー向けに運用できそう。

[1644: 匿名さん]

>>1643 評判気になるさん
そのリバーがまあまあの値段なんですよ
グラメとそう変わらない値段でびっくりです
きっと完売は難しいでしょうね
それとは逆にリバーに期待してた層が諦めてシエリアとグラメに流れる気もします。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

でもリバーは床暖房は標準なんでしょう？

[1646: 通りがかりさん]

>>1644 匿名さん
じゃあグラメでいいし、そんな消極的な理由でシエリアなんか選びませんよ

[1647: 評判気になるさん]

>>1645 匿名さん
シエリアも床暖オプション+100万ぐらいでつけれますよ

[1648: 匿名さん]

>>1647 評判気になるさん

ガス床暖ですか？

[1649: ご近所さん]

リバーは17億の土地を93世帯で賄わなきゃならないので
単純に1800万が建築費にオンされる。
6000～7000ぐらいの値付けはしてくるでしょ。

[1650: 検討板ユーザーさん]

中央大通りから見たシエリアは圧巻で凄く良いなと思っていたけど、当たり前の床暖房がオプションだとか近づくと何だか暗い寂しい場所にポツンと中途半端な29階の建物。
実際今どれくらい売れてるのか興味深々です。

[1651: 匿名さん]

>>1647 評判気になるさん

え？オプションなんですか？

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 匿名さん
実際に検討されていればすぐわかること。ただ冷やかしですね。ここは三井不動産と関西電力の大手のタッグなので大分強気な販売ですよ。まぁここに限らず大阪市内はバブル気味ですが。

[1653: 検討板ユーザーさん]

市内バブルっていつ位迄続くんですかねぇ

[1654: 検討板ユーザーさん]

もう明らか価格について行けず新築余ってきてるよね。
減った中古数も回復すれば価格低下圧力になり落ちていくだろう。