シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: マンコミュファンさん]

>>1520 匿名さん
なるほど！このマンションはその危ないタイル張り仕様なんですか？

[1522: 匿名さん]

NTT西日本ビルが京橋駅北側に移転し、跡地には100m級のホテルが建つかも知れません。馬場町あたりの再開発で大阪城ビューはどうなるのでしょうか？少しズレいそうなので天守閣は見えそうな気もしますが。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 匿名さん
前でも言及されてますが、天守閣とここの直線上にあるNTTの駐車場スペースは建物が建ちませんよ

[1524: 匿名さん]

ここのマンションからの景色は唯一無二の景色間違いない！皆がこの良さ理解するのも時間の問題だと思う。早くしないと完売しそう。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

どちらのタイプを購入されましたか？

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん

関電社員なのに買うわけないでしょ。
この人は、営業トークのセンスがないのか、物件に魅力がないのか、何十回も同じトークを繰り返してます。
この人のトークだと南側は全く価値無し、レジデンスもほぼ完売だし、ザタワーの中古もでませんし、上町１丁目と勝負ですが、またまた惨敗ですね。

[1527: マンション検討中さん]

>>>1524
この人は、かなり酩酊していますよね。

[1528: マンション掲示板さん]

帝国ホテル、客室をサービス付きアパートに転換。30泊36万円から　コロナ禍で新事業育成

このニュースが今後不動産業界にどう影響するのか、注視です

[1529: マンション掲示板さん]

>>1521 マンコミュファンさん
逆です。外壁タイルはひび割れ、コーキング切れするため、大規模修繕の際にはタイルより塗装の方がメンテナンスしやすいからです。

[1530: マンション検討中さん]

タワマンも誕生から20年近く経ちますから最近出来るタワマンにはその経験が詰まってると考えるべきです。全ては統計論です。

[1531: 名無しさん]

>>1523 通りがかりさん
ビルのところに100m級のホテルが建っても、天守閣は遮らないということですね？
駐車場スペースでなければ大丈夫なら、大阪城ビュー目当てで買った人もひとまずはよかったですね。

[1532: 評判気になるさん]

プロとしてここの価値は今後上がるでしょう。
だからこそ他の不動産屋の皆さんが悪く言っているのです。本当のプロは買って5年後に跳ね上がること見越してる方多いでしょう。私はここも好きですが私はあの物件を買うことにしました。

[1533: 匿名さん]

>>1532 評判気になるさん

あの物件なんですね笑

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 匿名さん
私はあっちの方が好きです^_^

[1535: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん

私もこのエリアには魅力を感じなかったのであの物件に決めました

[1536: 匿名さん]

>>1532 評判気になるさん
私はここを買いました。

[1537: マンション検討中さん]

>>1532
プロ?　そうは、思えないコメントですが???

[1538: 通りがかりさん]

>>1537 マンション検討中さん

そうですね、ただの関電の営業マジですね。

[1539: 評判気になるさん]

もう最上階まで完成ですか？

[1540: eマンションさん]

>>1538 通りがかりさん
さぁどうかな

[1541: 検討板ユーザーさん]

プロの方のおすすめで安心しました。

[1542: eマンションさん]

ここはもっと売れるべき物件だと私も思います。
一部の価値を理解できない人の意見に左右されるわけないですが。

[1543: 匿名さん]

>>1542 eマンションさん

何部屋ご購入されましたか？

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 eマンションさん

一部の価値を理解できない人の意見に振り回されて売れていないのではなく、
売れなくべきして売れていないんでしょ。
マンコミュには売れ行きを左右する力はそこまでないです。
要はマンションの実力だけです。

[1545: eマンションさん]

>>1543 匿名さん
あなたもご購入された方ですね。お互い価値を高め合っていきましょうね。

[1546: eマンションさん]

>>1544 マンション検討中さん
もう少し勉強されたら良さがわかりますよ。

[1547: 匿名さん]

>>1545 eマンションさん

いや、他と購入迷ってます。
他の物件ではなくここではないといけない理由が無くて。

[1548: eマンションさん]

>>1547 匿名さん
価値観は人それぞれですからね。でもプロとして言わして頂くと残債割れすることなく上がるでしょうねこの場所は。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 eマンションさん

ファインタワーではプロが谷町筋はない！って息巻いていますね。

[1550: eマンションさん]

>>1549 マンション検討中さん

>>1548 彼のことも良く知ってますがあと少しですね。

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 eマンションさん

私が勉強してるかしていないかではなく、
実際に売れているかどうかです。
辛いでしょうが現実を見つめてくださいませ。

[1552: eマンションさん]

>>1551 マンション検討中さん
買ってる方は買っといて良かったと思うでしょうね。
あなたも買っといた方が良いと思いますよ。あなたも最後には私に感謝する様になりますから。

[1553: eマンションさん]

>>1544 マンション検討中さん
マンションの実力としては充分でしょ。あなたも頑張って。

[1554: マンション検討中さん]

売れてる＝いいマンション

というのは販売元の話でして、

一番大事なのは消費者目線で
ここは売れてなくても良いマンションですよ

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

少し同意しずらいですので私見を書いてみると、
売れてる=最低限多くの人が良いと思ってるマンションですね。
またそれが最も重要なポイントだと思います。
極端な話、クソ物件でも多くの人が欲しがれば価値があると言えるし、それが希少性で、希少性が即ち価値ですよね。

[1556: 通りがかりさん]

私はいいと思ったから買いました、でいいのでは？
世間がこの物件の評価に気付いてないとか、消費者目線で良いマンションとかそんな無理矢理な言い方されてもね

[1557: 匿名さん]

>>1556 通りがかりさん
そうですね。私もそう思います。
仕様、コスパから見ればグラメ上町一丁目の方がいいですし、立地、眺望では
こちらの方がいいと思います。
人それぞれ価値観が違いますが、私はこの立地が気に入りここを購入しました。
これも人それぞれですが、このサイトでよく言われる床暖房なしというのは、私には
大きな問題ではありません。
それよりも何よりも気になるのが、プランニングの拙さです。
この貴重な土地を活かしきれていないプランニングが残念でなりません。
ここが売れていない一番の原因はそこじゃないでしょうか？
それでも納得できる部屋があったので購入しました。
コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセルがあったみたいですね。
今の時代、無理をせず金銭的に余裕がある人が、自分の気に入った物件を買えばいいと思います。

[1558: マンション検討中さん]

>>1552 eマンションさん

そうお思いでしたら、もいえ一戸買って、少しでも余りまくっている販売個数を減らして関電さんを助けてくださいませ。
竣工後マンション前に「販売中」の旗を見ることになるのが辛いですので。

[1559: 名無しさん]

私個人の意見。ここはないかな。すいません。

[1560: 匿名さん]

コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセル

との情報ですが、やはりコロナの影響があるんですね。
飲食や旅行関係など直撃ですから。それにしても、キャンセルというのは重い決断です。

[1561: マンション検討中さん]

高すぎて諦めました。ここに住める方が羨ましいです。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん

同じです。質の割に高いと思いました。羨ましいとは皮肉ですね。

[1563: マンション検討中さん]

>>1548 eマンションさん
根拠は?
既に臨界点に達してると思いますけど、このようなコスカマンションでこれから劣化していくのに上がるとは笑止千万、プロが聞いて呆れる。
それなら、そこに隣接してる物件はあがってるのですか？
プロならエビデンスと理論と根拠を述べて下さい。

[1564: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん
プロが素人と話しても笑止千万。
人それぞれの価値観。それだけは理解しましょう。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 名無しさん
逃げるのがプロなみで
不動産はド素人
何の知識も経験もない人です、
私は本物のプロですからすぐ見抜けちゃいます。

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん


私は本物のプロですとかドラマで詐欺師役が言ってたセリフやわ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1564 名無しさん

例えばここより遥かにグレードの高いグランディオーズ法円坂の取引事例を言ってみてください
それをエビデンスに言えることは?
路線価もここ５年分あげて説明して下さい、
ここまでは調べたら誰でもできるよね。
ここの再調達価格の計算式を出して、私を納得させてみて下さいよ。　自称プロさん
因みに私は仲介も分譲も　買取も再販もやってますけど。

[1568: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん

どーでも良いけどエビデンスと根拠って意味かぶってね(笑)？

[1569: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
やっはり私が想像した通りの方でしたね。
データだけで物事を判断するから視野が狭くなるんですよ。

[1570: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
あなたのような考え方に部下は誰も付いて行こうと思わないと思います。まずはそれに気付くことが重要。