シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 通りがかりさん

上町台のことですか？
良さなんて幻想ですよ(笑)、だってこういう人居るんだしさー

[1502: 通りがかりさん]

ここの共有施設てまさかこのショボいホールだけですか？

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 通りがかりさん
もし自分にとってはさほど必要とは感じない施設やサービスがあっても、それらの維持管理費は毎月納める管理費の中にしっかりと含まれています。将来更新が必要な設備の修繕・更新費用についても、別途修繕積立金として強制的に徴収されているのです。どうしても共有施設が必要であるなら、そういった物件は探されてみては(^^)

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

こちらのランニングコストは格安ということですか？

[1505: 通りがかりさん]

>>1504 匿名さん

管理費だけはしっかり高いです。1503さんの言うように、余計な施設や維持管理費は無いはずなのに、あら不思議ですね。

[1506: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん

どうしてタワーにする必要があったのですか？せめてスカイラウンジくらいはないとね。低層や南側は価値無しですね。
しかも実質駅まで１２分かかります、信号があるので、不便なタワーて意味わかりません。だから皆さん他を探すんですね。
正直レジデンスに惨敗は想定外でした。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
ここに恨みでもあるんですか？ほっとけば良いのによっぽど気になるんですね。もっと思考をストレングス
に当てたほうが仕事も人生も上手くいきますよ(^^)

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 マンション検討中さん
なげやりな返しは無用です、しっかりとしたデータと理論で
物件の説明をしましょう。

[1509: マンション検討中さん]

三の丸内、上町アドレス、ダブルパークに挟まれた三井と関電のダブルネームのタワー。最寄り駅は谷4。グラメと比較したら設備はグラメに軍配。立地ではここが圧勝かと。コスパを重視するならグラメ、立地や環境重視ならここ。って感じですね。まーどちらにせよ、どちらも高い物件ですので、庶民は分相応に生きましょう。

[1510: 匿名さん]

>>1505 通りがかりさん

共用設備ほぼないのに、よくわからないですね。何に管理費取られてるんでしょうか…

[1511: 評判気になるさん]

管理会社の利益が増えます

[1512: マンション検討中さん]

>>1510
共有施設だけが管理費ではないですよ。管理人や清掃スタッフの人件費、共用部分の光熱費、植栽や駐車場などのメンテナンス費など

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん

同じ管理費払うなら、共用設備充実してる物件の方が良くないですか？

[1514: 匿名さん]

近隣タワーマンションの平米あたりの管理費調べました。

シエリア　　200円
グラメレジデンス　　220円
グラメ上町一丁目　　250円
ファインタワー　　　260円

[1515: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん
共有施設使わない人にとっては、要らないものですので、何とも言えないですね

[1516: 住民板ユーザーさん3]

外壁が劇的にショボすぎる。こんな安っぽいタワーしか作れないのか。

[1517: 名無しさん]

>>1516 住民板ユーザーさん3さん
そうかな？今時のタワーって感じだと思います。

[1518: 匿名さん]

>>1517 名無しさん

外壁に関しては確かにそう。
高層階タイル貼りタワマンは10年以上前の遺産ですね。

[1519: 名無しさん]

>>1518 匿名さん
タイル張りって今時しないんですか？
今の主流というかハイクラスのタワーの外壁はどんな感じなのですか？

[1520: 匿名さん]

>>1519 名無しさん

最近はタイル貼りは低層階まで、高層階は吹付仕上げ、エントランス周りは石張りが主流。
高層階のタイル貼りは、タイル落下事故により法的基準が変わったのと、それにかこつけたコストカットで今はほぼない。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1520 匿名さん
なるほど！このマンションはその危ないタイル張り仕様なんですか？

[1522: 匿名さん]

NTT西日本ビルが京橋駅北側に移転し、跡地には100m級のホテルが建つかも知れません。馬場町あたりの再開発で大阪城ビューはどうなるのでしょうか？少しズレいそうなので天守閣は見えそうな気もしますが。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 匿名さん
前でも言及されてますが、天守閣とここの直線上にあるNTTの駐車場スペースは建物が建ちませんよ

[1524: 匿名さん]

ここのマンションからの景色は唯一無二の景色間違いない！皆がこの良さ理解するのも時間の問題だと思う。早くしないと完売しそう。

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん

どちらのタイプを購入されましたか？

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん

関電社員なのに買うわけないでしょ。
この人は、営業トークのセンスがないのか、物件に魅力がないのか、何十回も同じトークを繰り返してます。
この人のトークだと南側は全く価値無し、レジデンスもほぼ完売だし、ザタワーの中古もでませんし、上町１丁目と勝負ですが、またまた惨敗ですね。

[1527: マンション検討中さん]

>>>1524
この人は、かなり酩酊していますよね。

[1528: マンション掲示板さん]

帝国ホテル、客室をサービス付きアパートに転換。30泊36万円から　コロナ禍で新事業育成

このニュースが今後不動産業界にどう影響するのか、注視です

[1529: マンション掲示板さん]

>>1521 マンコミュファンさん
逆です。外壁タイルはひび割れ、コーキング切れするため、大規模修繕の際にはタイルより塗装の方がメンテナンスしやすいからです。

[1530: マンション検討中さん]

タワマンも誕生から20年近く経ちますから最近出来るタワマンにはその経験が詰まってると考えるべきです。全ては統計論です。

[1531: 名無しさん]

>>1523 通りがかりさん
ビルのところに100m級のホテルが建っても、天守閣は遮らないということですね？
駐車場スペースでなければ大丈夫なら、大阪城ビュー目当てで買った人もひとまずはよかったですね。

[1532: 評判気になるさん]

プロとしてここの価値は今後上がるでしょう。
だからこそ他の不動産屋の皆さんが悪く言っているのです。本当のプロは買って5年後に跳ね上がること見越してる方多いでしょう。私はここも好きですが私はあの物件を買うことにしました。

[1533: 匿名さん]

>>1532 評判気になるさん

あの物件なんですね笑

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 匿名さん
私はあっちの方が好きです^_^

[1535: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん

私もこのエリアには魅力を感じなかったのであの物件に決めました

[1536: 匿名さん]

>>1532 評判気になるさん
私はここを買いました。

[1537: マンション検討中さん]

>>1532
プロ?　そうは、思えないコメントですが???

[1538: 通りがかりさん]

>>1537 マンション検討中さん

そうですね、ただの関電の営業マジですね。

[1539: 評判気になるさん]

もう最上階まで完成ですか？

[1540: eマンションさん]

>>1538 通りがかりさん
さぁどうかな

[1541: 検討板ユーザーさん]

プロの方のおすすめで安心しました。

[1542: eマンションさん]

ここはもっと売れるべき物件だと私も思います。
一部の価値を理解できない人の意見に左右されるわけないですが。

[1543: 匿名さん]

>>1542 eマンションさん

何部屋ご購入されましたか？

[1544: マンション検討中さん]

>>1542 eマンションさん

一部の価値を理解できない人の意見に振り回されて売れていないのではなく、
売れなくべきして売れていないんでしょ。
マンコミュには売れ行きを左右する力はそこまでないです。
要はマンションの実力だけです。

[1545: eマンションさん]

>>1543 匿名さん
あなたもご購入された方ですね。お互い価値を高め合っていきましょうね。

[1546: eマンションさん]

>>1544 マンション検討中さん
もう少し勉強されたら良さがわかりますよ。

[1547: 匿名さん]

>>1545 eマンションさん

いや、他と購入迷ってます。
他の物件ではなくここではないといけない理由が無くて。

[1548: eマンションさん]

>>1547 匿名さん
価値観は人それぞれですからね。でもプロとして言わして頂くと残債割れすることなく上がるでしょうねこの場所は。

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 eマンションさん

ファインタワーではプロが谷町筋はない！って息巻いていますね。

[1550: eマンションさん]

>>1549 マンション検討中さん

>>1548 彼のことも良く知ってますがあと少しですね。

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 eマンションさん

私が勉強してるかしていないかではなく、
実際に売れているかどうかです。
辛いでしょうが現実を見つめてくださいませ。

[1552: eマンションさん]

>>1551 マンション検討中さん
買ってる方は買っといて良かったと思うでしょうね。
あなたも買っといた方が良いと思いますよ。あなたも最後には私に感謝する様になりますから。

[1553: eマンションさん]

>>1544 マンション検討中さん
マンションの実力としては充分でしょ。あなたも頑張って。

[1554: マンション検討中さん]

売れてる＝いいマンション

というのは販売元の話でして、

一番大事なのは消費者目線で
ここは売れてなくても良いマンションですよ

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 マンション検討中さん

少し同意しずらいですので私見を書いてみると、
売れてる=最低限多くの人が良いと思ってるマンションですね。
またそれが最も重要なポイントだと思います。
極端な話、クソ物件でも多くの人が欲しがれば価値があると言えるし、それが希少性で、希少性が即ち価値ですよね。

[1556: 通りがかりさん]

私はいいと思ったから買いました、でいいのでは？
世間がこの物件の評価に気付いてないとか、消費者目線で良いマンションとかそんな無理矢理な言い方されてもね

[1557: 匿名さん]

>>1556 通りがかりさん
そうですね。私もそう思います。
仕様、コスパから見ればグラメ上町一丁目の方がいいですし、立地、眺望では
こちらの方がいいと思います。
人それぞれ価値観が違いますが、私はこの立地が気に入りここを購入しました。
これも人それぞれですが、このサイトでよく言われる床暖房なしというのは、私には
大きな問題ではありません。
それよりも何よりも気になるのが、プランニングの拙さです。
この貴重な土地を活かしきれていないプランニングが残念でなりません。
ここが売れていない一番の原因はそこじゃないでしょうか？
それでも納得できる部屋があったので購入しました。
コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセルがあったみたいですね。
今の時代、無理をせず金銭的に余裕がある人が、自分の気に入った物件を買えばいいと思います。

[1558: マンション検討中さん]

>>1552 eマンションさん

そうお思いでしたら、もいえ一戸買って、少しでも余りまくっている販売個数を減らして関電さんを助けてくださいませ。
竣工後マンション前に「販売中」の旗を見ることになるのが辛いですので。

[1559: 名無しさん]

私個人の意見。ここはないかな。すいません。

[1560: 匿名さん]

コロナの影響でしょうか、年末年始で10件近いキャンセル

との情報ですが、やはりコロナの影響があるんですね。
飲食や旅行関係など直撃ですから。それにしても、キャンセルというのは重い決断です。

[1561: マンション検討中さん]

高すぎて諦めました。ここに住める方が羨ましいです。

[1562: 匿名さん]

>>1561 マンション検討中さん

同じです。質の割に高いと思いました。羨ましいとは皮肉ですね。

[1563: マンション検討中さん]

>>1548 eマンションさん
根拠は?
既に臨界点に達してると思いますけど、このようなコスカマンションでこれから劣化していくのに上がるとは笑止千万、プロが聞いて呆れる。
それなら、そこに隣接してる物件はあがってるのですか？
プロならエビデンスと理論と根拠を述べて下さい。

[1564: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん
プロが素人と話しても笑止千万。
人それぞれの価値観。それだけは理解しましょう。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 名無しさん
逃げるのがプロなみで
不動産はド素人
何の知識も経験もない人です、
私は本物のプロですからすぐ見抜けちゃいます。

[1566: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん


私は本物のプロですとかドラマで詐欺師役が言ってたセリフやわ。

[1567: マンション検討中さん]

>>1564 名無しさん

例えばここより遥かにグレードの高いグランディオーズ法円坂の取引事例を言ってみてください
それをエビデンスに言えることは?
路線価もここ５年分あげて説明して下さい、
ここまでは調べたら誰でもできるよね。
ここの再調達価格の計算式を出して、私を納得させてみて下さいよ。　自称プロさん
因みに私は仲介も分譲も　買取も再販もやってますけど。

[1568: 名無しさん]

>>1563 マンション検討中さん

どーでも良いけどエビデンスと根拠って意味かぶってね(笑)？

[1569: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
やっはり私が想像した通りの方でしたね。
データだけで物事を判断するから視野が狭くなるんですよ。

[1570: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
あなたのような考え方に部下は誰も付いて行こうと思わないと思います。まずはそれに気付くことが重要。

[1571: マンション検討中さん]

>>1568 名無しさん

>>1568 名無しさん
小学生かな？　エビデンス=証拠　勿論根拠という意味もあるけど、それは英語が意味を多くとるためそう訳されるだけで、根拠とは、そう導かれるための理由という意味が普通です、まさか不動産だけでなく、言葉も教えなあかんの？　かんべんしてよ、ド素人君

[1572: マンション検討中さん]

>>1570 名無しさん

一生下っぱの君に経営者の私の何がわかるの？
せいぜい買えないタワーを眺めてなさい。

[1573: 名無しさん]

>>1572 マンション検討中さん
あなたの部下じゃなくて良かったとだけは言える。

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 名無しさん
どうでもいいけど、ここが下がることなく、まだまだ上がっていく不動産的、経済学的、世界情勢的、歴史的理由を早く述べたらどうですか？

[1575: 通りがかりさん]

色んな物件の内覧に行って自分で考えろ！一生のうち数回の大きい買い物やろ、人にどうこう言われて迷うな自分で決断しろ！

[1576: マンション検討中さん]

下がったとしても、この物件はそんなに下がらないでしょうね。タワマンの価値は立地だけですから。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
あのねマンションの建物比率わかってるの？
こんなコスカタワーならすぐ劣化が進みます、土地価格がまだまだ上がっていかない限りそれは、不可能です。
もっとちゃんと勉強しましょうね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
例外的にそういう下がりにくい立地も確かにあります。
例えばもし府庁が移転しそこがタワマンになった場合や大阪駅の真上にタワマンがたった場合等です。
それはまさにオセロの角なので、希少価値が非常に高く、下がりません。
ここは駅からも遠く類似の土地がこれからもで来る可能性もあるため、そこまでではありません
もし角地だったら希少価値もあり、私も購入したかもしれません。

[1579: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
私は素人なので教えて欲しいんですが、ここが他のタワマンに比べてどのように劣化が早くなるんですか？確かに直床や床暖房なしなどコスカの面はありますし、外観もあまり重厚感はありませんが、躯体部分などは当然検査があってしっかりしていると思うのですが。

[1580: マンション検討中さん]

殆どの人が検討対象にしてないマンションで、ここまで議論が白熱するとはw

[1581: 名無しさん]

>>1571 マンション検討中さん

ごめん医療従事者。
普通はメインの意味を取るんだよーそうしないと混乱が生じる。

ってか、自分で「根拠とは、そう導かれるための理由」って書いてるやん…そこに根拠被せたらあかんでしょ(笑)

まあ不動産のような業種は、しゃべっなんぼ、適当な言葉使いで良いんだねぇ。

[1582: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん
今時のマンションそんな劣化しませんよ。もっと色んな物件内覧行って下さい。三井関電のダブルネームでこの立地は希少性あり！

[1583: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん

GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから５０００～６０００で取引されてます。
恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり５０００～６０００に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

[1584: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
あなたよりは物件みてますよ

[1586: マンション検討中さん]

ここを必要以上に持ち上げたりかばったりする人の理由は、購入者、販売もとか、転売目的の３つです。
普通に考えてここをこの価格で購入勧めるのはありえません。

[1587: 名無しさん]

>>1584 マンション検討中さん

あらあら、やっぱり具体論出さずに逃げるんだ…
どこ行っても逃げてるね。

貴方の書いたエビデンスの根拠以外の意味をかかけば済む話ですよ。

[1588: 名無しさん]

>>1583 マンション検討中さん

タワーザ上町台とか公団とか、君はレジデンス粘着君か。
向こうでいじられ過ぎてこっち逃げてきたのかー

[1589: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1590: マンション検討中さん]

資産価値としてタワマンを考えてるのがナンセンス。資産とは流動資産で現金のみです。固定資産は余剰資金で買うものです。そして賃貸にするなりして、収益を住むためのもの。

住む前提のマンションは、各人のライフスタイルや職場、考え方、環境など十人十色。他人がとやかく言うこと自体おかしい。

住んでるのですから中古になり資産価値は下がるものです。上がったのは10-20年前のタワマンで近年の上がりきったタワマンに期待してはいけない。下がる前提でその下げ幅をどれだけ少なくするか。

運用するとき売る時や、貸す時に、
売り手や買い手がつきやすいかどうか。

それは立地や環境です。
この辺りの物件は、大丈夫です。

そういう意味で郊外の4.5000万の新築物件が一番あぶないです。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
８０００前後が安全ですか？

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 マンション検討中さん
8000万前後は危険です

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん

ではこの物件の北側角はほぼ全滅ですね?

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
高いのは間違いないですが、ただこの眺望には価値があるので、景色を見てモチベーションや気持ちの向上に繋がればそれは価値があります。それも個人差です。住む不動産は、ようは個人の趣味趣向とタイミングなだけなんです。昔のバブルに比べたら今の不動産バブルなんて可愛いもんです