シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
本当にURとしては素晴らしいですね。

[1476: マンション検討中さん]

大阪という街は道路一本挟むと地域の落差が激しいです。帝塚山と西成がいい例です。上町アドレスはブランドです。エルメスとユニクロのTシャツ、どちらも機能品質は問題ない。ようは自己満足の世界です。仕様なんて今時のタワマンどこも差ないです。そこに住んでモチベーションや気持ちが高まるかどうか。

[1477: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
売れてないことが全てです、駅まで遠い事実と公団と称されてるレジデンス以下のグレード、つまり賃貸レベルです。
南側は価値ゼロだしかといって北側もそこまでの価値はありません、つまりどこからでも見える大阪城ビューの一つに過ぎません、あまりにもザタワーと差がありすぎてガッカリ感しかありません。

[1478: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

URに失礼。URは床暖房標準装備です。

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
買ってる方もいますからね。ドンキの前の物件のことでしょうか？ちょっとごちゃごちゃしてて、個人的に好みではないです。ダブルパークに挟まれて難波宮からの抜け感の大阪城はここしかないかと。標準の仕様はグランドメゾンは良いとは思いますが、オプションで何とかなりますからね、床暖も。立地の価値が道路挟むと違う気がします。

[1480: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん

先を見通した価値ですか・・・何年先ですか？
いくら未来価値があっても近い市場のニーズが読めなかったら無意味ですし、それじゃプロとしての実力を問われます。
残念ながら売れていない現実がその反証です。

最悪判断が間違ってても無理やり価値を引き上げらる策が打てるプロでなければ、黙ってついて行くのは無理ですね。
しかも2流のプロじゃ下手したら勉強している素人よりも感覚ずれてるから。
近年大阪のシエリアを見るとどうしても疑ってしまいますね。

ちなみに私は上町台の価値は永久不滅と思っている人間です。
ただし「今」「この値段」を「関電+長谷工」が、と考えると、ちょっと無理してない？と思います。

まぁ不動産ですので地価は絶対に上がっていくでしょうし、シエリアの未来価値予想に同意するなら買っても良いでしょう。

[1481: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
部屋の中だけでも相当お金がかかりますが、外観は致命的です、あと駅まで遠すぎて毎日み飽きてしまうビューより毎日不便なここはタワー立地ではありません、買い物一つもどこもない、ここは戸建かイタマンで良かったのに、無理やりタワマンでしかも価格はザタワーの３ー４割高、そらソッポむかれますよ、即完したザタワーとは次元が違うお買い損な買い物です。

[1482: 通りがかりさん]

ここってどれくらい売れてないの？

[1483: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

すみません、訂正です
先月時点で残60くらいの印象です。

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 匿名さん

私は意見が違いますね。
タワーを建てるのは間違いとはいえないし、ビューを重要視する層がいることは否定してはいけない。
価格も昨今の各値上がりと、土地を考えると数年前のプロジェクトと比べるのはナンセンス。
昔は安かった、何てのは誰でも言えます。転売ヤーは単価と駅距離程度しかみない人も多いから家族と視点が違いますよね…

ここの失敗の全ては、永住向き&金持ちセカンドに振ればいいのに安っぽいデザインや建築仕様、特に天井高やダイレクトサッシの高さといったリフォームですら変えようのない場所がチープ。
ランドマーク性もゼロ。
関電のオール電化も足を引っ張って救いようがない。

コンセプトと中身がチグハグすぎるんですよ。土地がもったいない、と嘆く方が多いのはまさにそれでしょうね。

[1486: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん

ザタワーを分譲してた頃既にここも始まってて積水はほぼどんな土地も上町台地はゆずる気はなかったはずがとんでもない上乗せ金額で関電が土地を買いさらったらしく積水の担当者もここは相当高くなると言ってました、蓋開けるとくそ高いわ、くそコスカやわビックリしました、普通なら土地柄で上町と下町位の差があるまさに格差立地だったはずが、あんなけったいな公団レベルのレジデンスにすら惨敗する結果です。
初めから積水にやらせとけば良かったのです、ここの地域的損失です。

[1487: 匿名さん]

関電(シエリア)、パナソニック(パークナード)、大阪ガス(シーンズ)は、ことごとく酷い物件が多いですね。金にモノを言わせて活発なマンション開発を行っていますが、餅は餅屋に委ねるべきですね。

私は森ビル、三井不動産、三菱地所、野村不動産、積水ハウス、阪急阪神不動産以外のマンションは余程のものでない限り検討しません。

[1488: 通りがかりさん]

駅が遠いのは市内のマンションとしては、
致命的じゃない。利便性重視。環境重視なら
ここじゃなくてもいいような？
雨の時はタクシーもなかなか来ないし、大変な思いをしました。
値段的には今郊外マンションも高値なんで、
高いという感覚はしないけど。
車必須地域ですよ。

[1489: 評判気になるさん]

>>1486 匿名さん

レジデンスタワーを公団と評して向こうの掲示板で暴れてる人ですね。
で、そこでCT大阪本町売り込んでる人がなんでここに？

[1490: 匿名さん]

>>1489 評判気になるさん
まあお宅も暇ですね、本業に専念しましょう。

[1491: 評判気になるさん]

>>1487 匿名さん
シエリアの土地無駄遣いは本当に勘弁。
天満橋でも2軒並べてやらかしてるし…

[1492: 評判気になるさん]

>>1490 匿名さん

私は休みです。
スミフのMRお暇なんですか(笑)？

[1493: マンション検討中さん]

東京在住で大阪の物件探しています。施工主は三井と関電ですから圧倒的に資本力が桁違いでは。関電と三井のコラボですよね？餅屋以上に餅屋かと。東京だったら皇居のすぐ側にある感じでしょうか？て考えると余裕の億越え物件です。今後の大阪の発展含めてどうとらえるか

[1494: 通りがかりさん]

>>1493 マンション検討中さん
上町台という場所は良いですね。今後も価値が下がらないと思います。

[1495: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん

金があれば、今日明日にでも名店餅屋になれるほど、餅の世界は浅くないですよ。

[1496: 匿名さん]

関電抜きの三井単独で

パークコート上町台ザタワー

であれば、既に完売していたかもしれんが、関西三井は出来が悪いですよ。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
それを覆すのがお金の世界ですよね。あとここは三井不動産もかんでるのでは？天下の三井ですよ？

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

つまり関電、シエリアの冠がない方がよかったという意見でしょう。

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 マンション検討中さん

三井不動産も場所によっては、総額を抑えるためにコスカ仕様で出してる。でもそれってオプション対応可能な範囲で何ですよねぇ。
つまり良質なしっかりした作りの箱だけを売る。

今回はその方針に、関電の直床&オール電化のシエリア仕様が加わったもんだから、両方合わさり、劣化した作りの箱になっちゃった。

[1500: 通りがかりさん]

この地域でタワマン乱立とは
残念です。良さが失われます。

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 通りがかりさん

上町台のことですか？
良さなんて幻想ですよ(笑)、だってこういう人居るんだしさー

[1502: 通りがかりさん]

ここの共有施設てまさかこのショボいホールだけですか？

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 通りがかりさん
もし自分にとってはさほど必要とは感じない施設やサービスがあっても、それらの維持管理費は毎月納める管理費の中にしっかりと含まれています。将来更新が必要な設備の修繕・更新費用についても、別途修繕積立金として強制的に徴収されているのです。どうしても共有施設が必要であるなら、そういった物件は探されてみては(^^)

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

こちらのランニングコストは格安ということですか？

[1505: 通りがかりさん]

>>1504 匿名さん

管理費だけはしっかり高いです。1503さんの言うように、余計な施設や維持管理費は無いはずなのに、あら不思議ですね。

[1506: 通りがかりさん]

>>1503 マンション検討中さん

どうしてタワーにする必要があったのですか？せめてスカイラウンジくらいはないとね。低層や南側は価値無しですね。
しかも実質駅まで１２分かかります、信号があるので、不便なタワーて意味わかりません。だから皆さん他を探すんですね。
正直レジデンスに惨敗は想定外でした。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
ここに恨みでもあるんですか？ほっとけば良いのによっぽど気になるんですね。もっと思考をストレングス
に当てたほうが仕事も人生も上手くいきますよ(^^)

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 マンション検討中さん
なげやりな返しは無用です、しっかりとしたデータと理論で
物件の説明をしましょう。

[1509: マンション検討中さん]

三の丸内、上町アドレス、ダブルパークに挟まれた三井と関電のダブルネームのタワー。最寄り駅は谷4。グラメと比較したら設備はグラメに軍配。立地ではここが圧勝かと。コスパを重視するならグラメ、立地や環境重視ならここ。って感じですね。まーどちらにせよ、どちらも高い物件ですので、庶民は分相応に生きましょう。

[1510: 匿名さん]

>>1505 通りがかりさん

共用設備ほぼないのに、よくわからないですね。何に管理費取られてるんでしょうか…

[1511: 評判気になるさん]

管理会社の利益が増えます

[1512: マンション検討中さん]

>>1510
共有施設だけが管理費ではないですよ。管理人や清掃スタッフの人件費、共用部分の光熱費、植栽や駐車場などのメンテナンス費など

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん

同じ管理費払うなら、共用設備充実してる物件の方が良くないですか？

[1514: 匿名さん]

近隣タワーマンションの平米あたりの管理費調べました。

シエリア　　200円
グラメレジデンス　　220円
グラメ上町一丁目　　250円
ファインタワー　　　260円

[1515: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん
共有施設使わない人にとっては、要らないものですので、何とも言えないですね

[1516: 住民板ユーザーさん3]

外壁が劇的にショボすぎる。こんな安っぽいタワーしか作れないのか。

[1517: 名無しさん]

>>1516 住民板ユーザーさん3さん
そうかな？今時のタワーって感じだと思います。

[1518: 匿名さん]

>>1517 名無しさん

外壁に関しては確かにそう。
高層階タイル貼りタワマンは10年以上前の遺産ですね。

[1519: 名無しさん]

>>1518 匿名さん
タイル張りって今時しないんですか？
今の主流というかハイクラスのタワーの外壁はどんな感じなのですか？

[1520: 匿名さん]

>>1519 名無しさん

最近はタイル貼りは低層階まで、高層階は吹付仕上げ、エントランス周りは石張りが主流。
高層階のタイル貼りは、タイル落下事故により法的基準が変わったのと、それにかこつけたコストカットで今はほぼない。

[1521: マンコミュファンさん]

>>1520 匿名さん
なるほど！このマンションはその危ないタイル張り仕様なんですか？

[1522: 匿名さん]

NTT西日本ビルが京橋駅北側に移転し、跡地には100m級のホテルが建つかも知れません。馬場町あたりの再開発で大阪城ビューはどうなるのでしょうか？少しズレいそうなので天守閣は見えそうな気もしますが。

[1523: 通りがかりさん]

>>1522 匿名さん
前でも言及されてますが、天守閣とここの直線上にあるNTTの駐車場スペースは建物が建ちませんよ

[1524: 匿名さん]

ここのマンションからの景色は唯一無二の景色間違いない！皆がこの良さ理解するのも時間の問題だと思う。早くしないと完売しそう。