シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1455: 通りがかりさん]

この場所は唯一無二の場所ですね。毎日大阪城が見えれば毎日のモチベーションが上がりそう。
ここを買えるひとが羨ましいです。

[1456: 匿名さん]

今後の上町台一帯は価値が上がっていくと思います。

[1457: マンション検討中さん]

価値が上がっていくのは間違いないでしょうね。

[1458: 匿名さん]

値段が高いと言われてますが、上町台ブランドからして個人的には妥当な金額だと思います。

[1459: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
それは何でですか？？

[1460: 匿名さん]

答えは簡単です。なぜシエリアがこの価格で出してきたかってことですよ。この業界のプロがこの場所の妥当な金額を計算してるんですよ。先を見越しての金額だと私は感じてます。個人的には良さを分からない方が嬉しいですが。
マンションの作りや内装は好き好きだと思います。

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
？？？？？
それなら他の場所も全部同じ事が言えませんか？

[1462: 匿名さん]

私が言っているのはデベロッパーに対して言ってるのではなく地域に対してですよ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
分かってます。だからこそ、おっしゃる内容であれば、今はどこの地域のマンションも過去と比較して高値になってるから、どこ地域でも同じ事が言えませんか？と言うことです。

[1464: 匿名さん]

確かにそうとも言えると思います。しかしこのコロナが蔓延した誰にも予想出来なかった時代に突入したからこそこの地域一帯は特別な場所だと私は思います。

[1465: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

コロナ禍できっちり完売するマンションもあるし、この物件のように売れてないマンションもある。
同じ条件下なのだから、単にこちらの物件の人気が無いか、値付けミスでしょうね。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

コロナ禍で完売できたのは南森町の阪急とか、ブランド的に一流どころだけでしょう。ほとんどは苦戦してますよ。

[1467: 匿名さん]

この物件はだからこそもったいないですよね。場所は凄く良いのに。

[1468: マンション検討中さん]

>>1466 匿名さん

ジオが一流かはなぁ…
関電はともかく三井不動産はババ引かされたよね。

[1469: 匿名さん]

あーなんかこのやり取りと流れ、どっかで見たな!

[1470: マンション検討中さん]

ではあなたが思う一流の不動産屋はどこですか？

[1471: 入居済みさん]

>>1456 匿名さん
値段があがる理由は？

[1472: 匿名さん]

>>1468 マンション検討中さん

東天満という地域が一流なのかも。

[1473: 匿名さん]

緑に溢れ、地盤もしっかりしており、教育環境にも優れている場所だと思います。

[1474: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん

ある程度名前通ってたらどこも変わらないと思いますよ。結局立地次第のような…
あ、長谷工が関与した物件は本町エリア筆頭に立地が良くても苦戦してるようですね。
買う方の目が肥えてきて、仕様や施工会社を重視する方も増えたのかな？

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
本当にURとしては素晴らしいですね。

[1476: マンション検討中さん]

大阪という街は道路一本挟むと地域の落差が激しいです。帝塚山と西成がいい例です。上町アドレスはブランドです。エルメスとユニクロのTシャツ、どちらも機能品質は問題ない。ようは自己満足の世界です。仕様なんて今時のタワマンどこも差ないです。そこに住んでモチベーションや気持ちが高まるかどうか。

[1477: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
売れてないことが全てです、駅まで遠い事実と公団と称されてるレジデンス以下のグレード、つまり賃貸レベルです。
南側は価値ゼロだしかといって北側もそこまでの価値はありません、つまりどこからでも見える大阪城ビューの一つに過ぎません、あまりにもザタワーと差がありすぎてガッカリ感しかありません。

[1478: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

URに失礼。URは床暖房標準装備です。

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
買ってる方もいますからね。ドンキの前の物件のことでしょうか？ちょっとごちゃごちゃしてて、個人的に好みではないです。ダブルパークに挟まれて難波宮からの抜け感の大阪城はここしかないかと。標準の仕様はグランドメゾンは良いとは思いますが、オプションで何とかなりますからね、床暖も。立地の価値が道路挟むと違う気がします。

[1480: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん

先を見通した価値ですか・・・何年先ですか？
いくら未来価値があっても近い市場のニーズが読めなかったら無意味ですし、それじゃプロとしての実力を問われます。
残念ながら売れていない現実がその反証です。

最悪判断が間違ってても無理やり価値を引き上げらる策が打てるプロでなければ、黙ってついて行くのは無理ですね。
しかも2流のプロじゃ下手したら勉強している素人よりも感覚ずれてるから。
近年大阪のシエリアを見るとどうしても疑ってしまいますね。

ちなみに私は上町台の価値は永久不滅と思っている人間です。
ただし「今」「この値段」を「関電+長谷工」が、と考えると、ちょっと無理してない？と思います。

まぁ不動産ですので地価は絶対に上がっていくでしょうし、シエリアの未来価値予想に同意するなら買っても良いでしょう。

[1481: 匿名さん]

>>1479 マンション検討中さん
部屋の中だけでも相当お金がかかりますが、外観は致命的です、あと駅まで遠すぎて毎日み飽きてしまうビューより毎日不便なここはタワー立地ではありません、買い物一つもどこもない、ここは戸建かイタマンで良かったのに、無理やりタワマンでしかも価格はザタワーの３ー４割高、そらソッポむかれますよ、即完したザタワーとは次元が違うお買い損な買い物です。

[1482: 通りがかりさん]

ここってどれくらい売れてないの？

[1483: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

すみません、訂正です
先月時点で残60くらいの印象です。

[1485: 通りがかりさん]

>>1481 匿名さん

私は意見が違いますね。
タワーを建てるのは間違いとはいえないし、ビューを重要視する層がいることは否定してはいけない。
価格も昨今の各値上がりと、土地を考えると数年前のプロジェクトと比べるのはナンセンス。
昔は安かった、何てのは誰でも言えます。転売ヤーは単価と駅距離程度しかみない人も多いから家族と視点が違いますよね…

ここの失敗の全ては、永住向き&金持ちセカンドに振ればいいのに安っぽいデザインや建築仕様、特に天井高やダイレクトサッシの高さといったリフォームですら変えようのない場所がチープ。
ランドマーク性もゼロ。
関電のオール電化も足を引っ張って救いようがない。

コンセプトと中身がチグハグすぎるんですよ。土地がもったいない、と嘆く方が多いのはまさにそれでしょうね。

[1486: 匿名さん]

>>1485 通りがかりさん

ザタワーを分譲してた頃既にここも始まってて積水はほぼどんな土地も上町台地はゆずる気はなかったはずがとんでもない上乗せ金額で関電が土地を買いさらったらしく積水の担当者もここは相当高くなると言ってました、蓋開けるとくそ高いわ、くそコスカやわビックリしました、普通なら土地柄で上町と下町位の差があるまさに格差立地だったはずが、あんなけったいな公団レベルのレジデンスにすら惨敗する結果です。
初めから積水にやらせとけば良かったのです、ここの地域的損失です。

[1487: 匿名さん]

関電(シエリア)、パナソニック(パークナード)、大阪ガス(シーンズ)は、ことごとく酷い物件が多いですね。金にモノを言わせて活発なマンション開発を行っていますが、餅は餅屋に委ねるべきですね。

私は森ビル、三井不動産、三菱地所、野村不動産、積水ハウス、阪急阪神不動産以外のマンションは余程のものでない限り検討しません。

[1488: 通りがかりさん]

駅が遠いのは市内のマンションとしては、
致命的じゃない。利便性重視。環境重視なら
ここじゃなくてもいいような？
雨の時はタクシーもなかなか来ないし、大変な思いをしました。
値段的には今郊外マンションも高値なんで、
高いという感覚はしないけど。
車必須地域ですよ。

[1489: 評判気になるさん]

>>1486 匿名さん

レジデンスタワーを公団と評して向こうの掲示板で暴れてる人ですね。
で、そこでCT大阪本町売り込んでる人がなんでここに？

[1490: 匿名さん]

>>1489 評判気になるさん
まあお宅も暇ですね、本業に専念しましょう。

[1491: 評判気になるさん]

>>1487 匿名さん
シエリアの土地無駄遣いは本当に勘弁。
天満橋でも2軒並べてやらかしてるし…

[1492: 評判気になるさん]

>>1490 匿名さん

私は休みです。
スミフのMRお暇なんですか(笑)？

[1493: マンション検討中さん]

東京在住で大阪の物件探しています。施工主は三井と関電ですから圧倒的に資本力が桁違いでは。関電と三井のコラボですよね？餅屋以上に餅屋かと。東京だったら皇居のすぐ側にある感じでしょうか？て考えると余裕の億越え物件です。今後の大阪の発展含めてどうとらえるか

[1494: 通りがかりさん]

>>1493 マンション検討中さん
上町台という場所は良いですね。今後も価値が下がらないと思います。

[1495: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん

金があれば、今日明日にでも名店餅屋になれるほど、餅の世界は浅くないですよ。

[1496: 匿名さん]

関電抜きの三井単独で

パークコート上町台ザタワー

であれば、既に完売していたかもしれんが、関西三井は出来が悪いですよ。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
それを覆すのがお金の世界ですよね。あとここは三井不動産もかんでるのでは？天下の三井ですよ？

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

つまり関電、シエリアの冠がない方がよかったという意見でしょう。

[1499: 通りがかりさん]

>>1497 マンション検討中さん

三井不動産も場所によっては、総額を抑えるためにコスカ仕様で出してる。でもそれってオプション対応可能な範囲で何ですよねぇ。
つまり良質なしっかりした作りの箱だけを売る。

今回はその方針に、関電の直床&オール電化のシエリア仕様が加わったもんだから、両方合わさり、劣化した作りの箱になっちゃった。

[1500: 通りがかりさん]

この地域でタワマン乱立とは
残念です。良さが失われます。

[1501: 評判気になるさん]

>>1500 通りがかりさん

上町台のことですか？
良さなんて幻想ですよ(笑)、だってこういう人居るんだしさー

[1502: 通りがかりさん]

ここの共有施設てまさかこのショボいホールだけですか？

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 通りがかりさん
もし自分にとってはさほど必要とは感じない施設やサービスがあっても、それらの維持管理費は毎月納める管理費の中にしっかりと含まれています。将来更新が必要な設備の修繕・更新費用についても、別途修繕積立金として強制的に徴収されているのです。どうしても共有施設が必要であるなら、そういった物件は探されてみては(^^)

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん

こちらのランニングコストは格安ということですか？