シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.61平米~154.68平米
売主:関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか?
1415:
匿名さん
[2021-01-09 08:46:24]
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1416:
マンコミュファンさん
[2021-01-09 09:03:20]
検討したうえで、私はこれを理由に見送りましたというような情報は参考になりますけど、ハナから検討もしておらず、絶対買わないよ、という方の意見は不要では?
まぁマンコミュという場が書き込みの大半が業界の方も含めた足の引っ張り合い罵り合いの場だと言われてますけど笑 |
1417:
匿名さん
[2021-01-09 09:04:49]
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1418:
マンション掲示板さん
[2021-01-09 09:20:21]
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1419:
匿名さん
[2021-01-09 09:22:07]
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1420:
匿名さん
[2021-01-09 09:26:46]
皆さんが指摘する仕様や立地等のネガティブな点に対して、適切な反論コメントが無いから興味ない人が多いと勘違いしてますね。
この物件の弱さではありますが。 |
1421:
マンション掲示板さん
[2021-01-09 09:56:56]
>>1415 匿名さん
仰るとおり冷静な意見参考になると思います。 その点で言うと、こちらの物件は過去のやり取りで良い点、悪い点概ね情報として出揃っている感があり(もちろんこれからも新規の情報は出てくると思いますし、最近だと大阪城南側の開発情報は新規情報でとても参考になりました)、直床、床暖房など同じ趣旨の繰り返しになってるかなと感じています。 あとこちらを検討されている方は、やはり大阪城ビューを気に入っておられる方が多いと思うので、そこに「そんなの意味ねーよ」というコメントがあっても、それは冷静な情報というより単なる好みの話では、それならば他の物件を検討されるべきでは…と感じた次第です。 好みに良し悪しがあるわけではないのでそれはあまり参考にはならないのでは、と感じた次第でした。 |
1422:
匿名さん
[2021-01-09 10:22:59]
>>1421 マンション掲示板さん
大阪城ビューに拘るなら、築浅中古や新築だとファインタワーなど、利便性がこちらより良い物件がありますよね。 それらと比べてこちらが勝る点があれば教えていただきたいです |
1423:
匿名さん
[2021-01-09 10:37:24]
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1424:
口コミ知りたいさん
[2021-01-09 11:33:24]
マンションの事なら長谷工♪タラタタッタタ♪
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1425:
匿名さん
[2021-01-09 14:42:54]
テレビ大阪再開発マンションは南向き、大阪城ビューだね
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1426:
通りがかりさん
[2021-01-09 18:31:54]
>>1415 匿名さん
正論。売れてるならまだしも、今の状況でなおも「間違いなく価値は上がりますよ」なんて何故言い切れるの?と思う。匿名掲示板だし、検討者以外の何者かが書き込んでることもあり得るし。現実的な目線で考えるべき。個人的に気に入って買う分には個人の勝手なので、それはいいんだけど。 |
1427:
マンション検討中さん
[2021-01-10 12:58:17]
難波宮、大阪城ビューはかなり魅力的で資産価値はあるとは思いましたが、なんせ高すぎます。これも好みの問題ですが。オプション入れていけば、9000万円代クラスで、諦めた方も多いのでは。以外とAタイプ南向きの高層階とかが7000万円前後で穴物件かなとは思いました。今の上がり切ったタワマン全般に値上がりの期待は求めないほうがいいです。好みの問題だけ。
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1428:
検討板ユーザーさん
[2021-01-12 23:57:21]
現状、このマンションの実売戸数ってどれぐらいなのでしょうか?
9月入居予定のはずですが未だ住民スレすら立ってないみたいですし。 |
1429:
マンション検討中さん
[2021-01-13 09:01:20]
値引き狙いならありかもね
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1430:
匿名さん
[2021-01-13 20:53:55]
市内の物件、特に人気の中央区、北区、西区で値引きはあり得ないんじゃないですか?竣工後よほど長期間売れ残っていたら別ですが。
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1431:
マンション検討中さん
[2021-01-13 21:21:54]
関電、三井のような大手は売れ残ったとて、中小企業とは体力の桁が違いますから値引きとかはそうないでしょうね。
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1432:
口コミ知りたいさん
[2021-01-13 21:25:34]
提携割引は大手デベでもよくあるので、確認した方がいいですね。1%引きくらいですが。
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1433:
匿名さん
[2021-01-14 09:40:22]
竣工直前や竣工後は割引する大手もありますね。
中央区の大手の物件で、修繕積立一時金や登記代無料、ローン手数料保険料全額デベ負担してくれたことがあります。 実質10%ぐらい安くなりました。 ただ、本体価格は値下げしないです。 販売代理だとスミフも値下げを提案してきたことがあり、自社開発でない提携販売会社は割引する傾向がある気がします。 三井は買った経験がないのでわかりませんが。 |
1434:
匿名さん
[2021-01-14 10:15:54]
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1435:
マンション検討中さん
[2021-01-14 12:00:35]
提携割ぐらいでしょう。周辺のグランドメゾンもいっぱい売りに出てきましたね。タワマン不動産の投資組でしょうか。しかしこの辺はグランドメゾンばっかりですね。
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1436:
匿名さん
[2021-01-14 14:45:26]
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1437:
匿名さん
[2021-01-14 15:25:58]
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1438:
口コミ知りたいさん
[2021-01-15 05:21:03]
シェリア夕陽丘もすでに中古になると400万値下がり。でも売れないのか・・・
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1439:
マンション検討中さん
[2021-01-22 08:49:27]
このマンションは全然人気ないのでしょうか?
駅近でない、直床、制振、設備普通、床暖房無し、共用施設無し、施工長谷工、坪単価高い、、、 売りは大阪城眺望と角住戸率80% 他と比べると、ここは無しなのか |
1440:
マンション検討中さん
[2021-01-22 09:58:11]
はっきりきっぱり申し上げます。
「梨」です。 |
1441:
評判気になるさん
[2021-01-22 17:00:43]
好みと予算の問題です。今の時代駅近タワーは乱立していて差別性がない。駅近タワーが良かったのは10年前。ローレルタワー難波や北浜タワーが最後。設備にかんしてはオプションやリフォームで追加可能、共用施設は必要ですか?その分管理費かかりますよ。長谷工は問題なし、高いのは場所柄に土地が高かったから仕方ないですね。その分立地は強いです。谷4最寄りの上町台地で公園真ん前この環境は最強です。これも好みですが。初めてのタワマンだったらグランドメゾン新梅田とかプラウド北浜とかがいいかと思いますよ。ただ大規模すぎる物件は世帯も多いから色々しんどいです、トラブルもおおいし。タワマン歴4棟目の私からしたら、一周回って逆にありです。
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1442:
匿名さん
[2021-01-22 17:19:41]
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1443:
マンション検討中さん
[2021-01-22 21:07:27]
新築時に人気がないマンションて将来売却したり貸す時に困りませんか?
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1444:
マンション検討中さん
[2021-01-22 22:16:18]
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1445:
マンション検討中さん
[2021-01-22 22:27:18]
>>1442 匿名さん
1LDKがあれば買ってましたかね |
1446:
マンション検討中さん
[2021-01-22 22:44:28]
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1447:
匿名さん
[2021-01-22 23:38:41]
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1448:
匿名さん
[2021-01-22 23:41:40]
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1449:
マンション検討中さん
[2021-01-23 07:46:08]
>>1448 匿名さん
モデルルーム見に行ってきます |
1450:
評判気になるさん
[2021-01-23 08:17:22]
売れ残ってるので関係者でしょう
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1451:
匿名さん
[2021-01-23 08:42:45]
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1452:
通りがかりさん
[2021-01-23 15:35:25]
上層階は売れていて下層階が苦戦してるみたいです。上下の価格差が少ないみたいで当然の結果ですかね。あとは内覧出来るようになってどれだけ売れるか、、、厳しいでしょうね。
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1453:
通りがかりさん
[2021-01-23 15:41:33]
この前近くを通ったら裏の公園が少し暗いイメージに感じました。
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1454:
口コミ知りたいさん
[2021-01-23 15:55:57]
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1455:
通りがかりさん
[2021-01-23 16:51:38]
この場所は唯一無二の場所ですね。毎日大阪城が見えれば毎日のモチベーションが上がりそう。
ここを買えるひとが羨ましいです。 |
1456:
匿名さん
[2021-01-23 17:42:42]
今後の上町台一帯は価値が上がっていくと思います。
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1457:
マンション検討中さん
[2021-01-23 17:45:56]
価値が上がっていくのは間違いないでしょうね。
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1458:
匿名さん
[2021-01-23 17:53:17]
値段が高いと言われてますが、上町台ブランドからして個人的には妥当な金額だと思います。
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1459:
匿名さん
[2021-01-23 17:59:49]
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1460:
匿名さん
[2021-01-23 18:31:40]
答えは簡単です。なぜシエリアがこの価格で出してきたかってことですよ。この業界のプロがこの場所の妥当な金額を計算してるんですよ。先を見越しての金額だと私は感じてます。個人的には良さを分からない方が嬉しいですが。
マンションの作りや内装は好き好きだと思います。 |
1461:
匿名さん
[2021-01-23 18:44:15]
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1462:
匿名さん
[2021-01-23 18:56:19]
私が言っているのはデベロッパーに対して言ってるのではなく地域に対してですよ。
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1463:
匿名さん
[2021-01-23 19:10:56]
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1464:
匿名さん
[2021-01-23 19:53:56]
確かにそうとも言えると思います。しかしこのコロナが蔓延した誰にも予想出来なかった時代に突入したからこそこの地域一帯は特別な場所だと私は思います。
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1465:
匿名さん
[2021-01-23 20:18:03]
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1466:
匿名さん
[2021-01-23 20:33:40]
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1467:
匿名さん
[2021-01-23 20:36:37]
この物件はだからこそもったいないですよね。場所は凄く良いのに。
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1468:
マンション検討中さん
[2021-01-23 21:14:15]
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1469:
匿名さん
[2021-01-23 21:16:00]
あーなんかこのやり取りと流れ、どっかで見たな!
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1470:
マンション検討中さん
[2021-01-23 21:35:22]
ではあなたが思う一流の不動産屋はどこですか?
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1471:
入居済みさん
[2021-01-23 21:40:17]
>>1456 匿名さん
値段があがる理由は? |
1472:
匿名さん
[2021-01-23 21:43:47]
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1473:
匿名さん
[2021-01-23 21:48:40]
緑に溢れ、地盤もしっかりしており、教育環境にも優れている場所だと思います。
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1474:
匿名さん
[2021-01-23 23:11:00]
>>1470 マンション検討中さん
ある程度名前通ってたらどこも変わらないと思いますよ。結局立地次第のような… あ、長谷工が関与した物件は本町エリア筆頭に立地が良くても苦戦してるようですね。 買う方の目が肥えてきて、仕様や施工会社を重視する方も増えたのかな? |
1475:
匿名さん
[2021-01-23 23:25:47]
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1476:
マンション検討中さん
[2021-01-24 08:59:31]
大阪という街は道路一本挟むと地域の落差が激しいです。帝塚山と西成がいい例です。上町アドレスはブランドです。エルメスとユニクロのTシャツ、どちらも機能品質は問題ない。ようは自己満足の世界です。仕様なんて今時のタワマンどこも差ないです。そこに住んでモチベーションや気持ちが高まるかどうか。
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1477:
匿名さん
[2021-01-24 09:16:05]
>>1476 マンション検討中さん
売れてないことが全てです、駅まで遠い事実と公団と称されてるレジデンス以下のグレード、つまり賃貸レベルです。 南側は価値ゼロだしかといって北側もそこまでの価値はありません、つまりどこからでも見える大阪城ビューの一つに過ぎません、あまりにもザタワーと差がありすぎてガッカリ感しかありません。 |
1478:
匿名さん
[2021-01-24 09:20:03]
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1479:
マンション検討中さん
[2021-01-24 09:49:49]
>>1477 匿名さん
買ってる方もいますからね。ドンキの前の物件のことでしょうか?ちょっとごちゃごちゃしてて、個人的に好みではないです。ダブルパークに挟まれて難波宮からの抜け感の大阪城はここしかないかと。標準の仕様はグランドメゾンは良いとは思いますが、オプションで何とかなりますからね、床暖も。立地の価値が道路挟むと違う気がします。 |
1480:
マンション検討中さん
[2021-01-24 09:51:44]
>>1460 匿名さん
先を見通した価値ですか・・・何年先ですか? いくら未来価値があっても近い市場のニーズが読めなかったら無意味ですし、それじゃプロとしての実力を問われます。 残念ながら売れていない現実がその反証です。 最悪判断が間違ってても無理やり価値を引き上げらる策が打てるプロでなければ、黙ってついて行くのは無理ですね。 しかも2流のプロじゃ下手したら勉強している素人よりも感覚ずれてるから。 近年大阪のシエリアを見るとどうしても疑ってしまいますね。 ちなみに私は上町台の価値は永久不滅と思っている人間です。 ただし「今」「この値段」を「関電+長谷工」が、と考えると、ちょっと無理してない?と思います。 まぁ不動産ですので地価は絶対に上がっていくでしょうし、シエリアの未来価値予想に同意するなら買っても良いでしょう。 |
1481:
匿名さん
[2021-01-24 10:31:29]
>>1479 マンション検討中さん
部屋の中だけでも相当お金がかかりますが、外観は致命的です、あと駅まで遠すぎて毎日み飽きてしまうビューより毎日不便なここはタワー立地ではありません、買い物一つもどこもない、ここは戸建かイタマンで良かったのに、無理やりタワマンでしかも価格はザタワーの3ー4割高、そらソッポむかれますよ、即完したザタワーとは次元が違うお買い損な買い物です。 |
1482:
通りがかりさん
[2021-01-24 10:41:03]
ここってどれくらい売れてないの?
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1483:
匿名さん
[2021-01-24 10:46:26]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1484:
匿名さん
[2021-01-24 10:48:57]
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1485:
通りがかりさん
[2021-01-24 11:30:23]
>>1481 匿名さん
私は意見が違いますね。 タワーを建てるのは間違いとはいえないし、ビューを重要視する層がいることは否定してはいけない。 価格も昨今の各値上がりと、土地を考えると数年前のプロジェクトと比べるのはナンセンス。 昔は安かった、何てのは誰でも言えます。転売ヤーは単価と駅距離程度しかみない人も多いから家族と視点が違いますよね… ここの失敗の全ては、永住向き&金持ちセカンドに振ればいいのに安っぽいデザインや建築仕様、特に天井高やダイレクトサッシの高さといったリフォームですら変えようのない場所がチープ。 ランドマーク性もゼロ。 関電のオール電化も足を引っ張って救いようがない。 コンセプトと中身がチグハグすぎるんですよ。土地がもったいない、と嘆く方が多いのはまさにそれでしょうね。 |
1486:
匿名さん
[2021-01-24 12:22:21]
>>1485 通りがかりさん
ザタワーを分譲してた頃既にここも始まってて積水はほぼどんな土地も上町台地はゆずる気はなかったはずがとんでもない上乗せ金額で関電が土地を買いさらったらしく積水の担当者もここは相当高くなると言ってました、蓋開けるとくそ高いわ、くそコスカやわビックリしました、普通なら土地柄で上町と下町位の差があるまさに格差立地だったはずが、あんなけったいな公団レベルのレジデンスにすら惨敗する結果です。 初めから積水にやらせとけば良かったのです、ここの地域的損失です。 |
1487:
匿名さん
[2021-01-24 12:33:14]
関電(シエリア)、パナソニック(パークナード)、大阪ガス(シーンズ)は、ことごとく酷い物件が多いですね。金にモノを言わせて活発なマンション開発を行っていますが、餅は餅屋に委ねるべきですね。
私は森ビル、三井不動産、三菱地所、野村不動産、積水ハウス、阪急阪神不動産以外のマンションは余程のものでない限り検討しません。 |
1488:
通りがかりさん
[2021-01-24 12:39:21]
駅が遠いのは市内のマンションとしては、
致命的じゃない。利便性重視。環境重視なら ここじゃなくてもいいような? 雨の時はタクシーもなかなか来ないし、大変な思いをしました。 値段的には今郊外マンションも高値なんで、 高いという感覚はしないけど。 車必須地域ですよ。 |
1489:
評判気になるさん
[2021-01-24 13:34:45]
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1490:
匿名さん
[2021-01-24 13:37:58]
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1491:
評判気になるさん
[2021-01-24 13:38:37]
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1492:
評判気になるさん
[2021-01-24 13:41:45]
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1493:
マンション検討中さん
[2021-01-24 14:04:31]
東京在住で大阪の物件探しています。施工主は三井と関電ですから圧倒的に資本力が桁違いでは。関電と三井のコラボですよね?餅屋以上に餅屋かと。東京だったら皇居のすぐ側にある感じでしょうか?て考えると余裕の億越え物件です。今後の大阪の発展含めてどうとらえるか
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1494:
通りがかりさん
[2021-01-24 14:11:18]
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1495:
マンション検討中さん
[2021-01-24 14:26:12]
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1496:
匿名さん
[2021-01-24 14:30:36]
関電抜きの三井単独で
パークコート上町台ザタワー であれば、既に完売していたかもしれんが、関西三井は出来が悪いですよ。 |
1497:
マンション検討中さん
[2021-01-24 17:36:01]
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1498:
匿名さん
[2021-01-24 17:58:16]
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1499:
通りがかりさん
[2021-01-24 18:28:50]
>>1497 マンション検討中さん
三井不動産も場所によっては、総額を抑えるためにコスカ仕様で出してる。でもそれってオプション対応可能な範囲で何ですよねぇ。 つまり良質なしっかりした作りの箱だけを売る。 今回はその方針に、関電の直床&オール電化のシエリア仕様が加わったもんだから、両方合わさり、劣化した作りの箱になっちゃった。 |
1500:
通りがかりさん
[2021-01-24 23:12:53]
この地域でタワマン乱立とは
残念です。良さが失われます。 |
1501:
評判気になるさん
[2021-01-25 16:44:43]
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1502:
通りがかりさん
[2021-01-28 17:51:31]
ここの共有施設てまさかこのショボいホールだけですか?
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1503:
マンション検討中さん
[2021-01-29 07:37:49]
>>1502 通りがかりさん
もし自分にとってはさほど必要とは感じない施設やサービスがあっても、それらの維持管理費は毎月納める管理費の中にしっかりと含まれています。将来更新が必要な設備の修繕・更新費用についても、別途修繕積立金として強制的に徴収されているのです。どうしても共有施設が必要であるなら、そういった物件は探されてみては(^^) |
1504:
匿名さん
[2021-01-29 08:53:24]
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1505:
通りがかりさん
[2021-01-29 10:44:42]
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1506:
通りがかりさん
[2021-01-29 11:34:21]
>>1503 マンション検討中さん
どうしてタワーにする必要があったのですか?せめてスカイラウンジくらいはないとね。低層や南側は価値無しですね。 しかも実質駅まで12分かかります、信号があるので、不便なタワーて意味わかりません。だから皆さん他を探すんですね。 正直レジデンスに惨敗は想定外でした。 |
1507:
マンション検討中さん
[2021-01-29 12:34:30]
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1508:
通りがかりさん
[2021-01-29 12:49:49]
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1509:
マンション検討中さん
[2021-01-29 13:03:55]
三の丸内、上町アドレス、ダブルパークに挟まれた三井と関電のダブルネームのタワー。最寄り駅は谷4。グラメと比較したら設備はグラメに軍配。立地ではここが圧勝かと。コスパを重視するならグラメ、立地や環境重視ならここ。って感じですね。まーどちらにせよ、どちらも高い物件ですので、庶民は分相応に生きましょう。
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1510:
匿名さん
[2021-01-29 22:17:48]
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1511:
評判気になるさん
[2021-01-29 23:57:43]
管理会社の利益が増えます
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1512:
マンション検討中さん
[2021-01-30 08:11:46]
>>1510
共有施設だけが管理費ではないですよ。管理人や清掃スタッフの人件費、共用部分の光熱費、植栽や駐車場などのメンテナンス費など |
1513:
匿名さん
[2021-01-30 08:26:14]
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1514:
匿名さん
[2021-01-30 08:46:13]
近隣タワーマンションの平米あたりの管理費調べました。
シエリア 200円 グラメレジデンス 220円 グラメ上町一丁目 250円 ファインタワー 260円 |
検討する上で冷静な意見も欲しくないですか?
皆さん間違ったことは仰ってないと思いますが。