シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 マンコミュファンさん
https://www.constnews.com/?p=90013

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 マンション検討中さん
史跡エリアには少なくとも高い建物はたたないので建つとしたら北エリア西のゾーンですかね。
文脈読む限りは商業施設が建つというよりは、園内の飲食・物販の提案みたいですね。
いずれにしても、整備が進んでキレイになって価値がどうなるか…
案外人が多くなりすぎてもイヤという層もいるかも…

[1343: 匿名さん]

公園内に飲食店、物販店、観光案内、情報発信施設、駐車場ができる計画なんですよね。
内容だけ見るとごく当たり前の施設ばかりなのでマンションには何の影響もないように思いますが
混雑で落ち着かないと感じる人がいるんですか？

[1344: マンション検討中さん]

前の道が細いのに交通量多いよね
駅遠くて大通りから中に入った場所なのに静かでない感じです

[1345: マンション検討中さん]

都会のタワマンはガヤガヤして帰ってきた感じがしません。特に高速道路近くは環状族の音が酷くて眠れませんよ。都会やけど閑静な立地。そこがポイントです。余裕のある方だけどうぞ的な、すごい強気な物件です。高いから買わないけど。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

ここも北側の部屋は高速の音うるさいよ。
難波宮跡公園で、遮る建物ないからね。
同じ並びのマンションに住んでいたので、わかります。
深夜の暴走族がうるさくて、窓を開けられなかった。全部閑静じゃない。
なんか東大阪方面から未だに暴走族が来るよ。

[1347: 検討板ユーザーさん]

このスレッドも結構人が多いし、なんだかんだで40戸強売れてる。意外と人気？

[1348: マンション掲示板さん]

ここでのネガコメントをよそに上層階中心に普通に売れてるんでしょうね

[1349: 通りがかりさん]

この時期に１１２戸中４０戸強しか売れてないって売れ行き悪すぎかな
引き渡しまで残り１年ないよね

[1350: 匿名さん]

近所の民としては、頑張って欲しいですね。応援しています。

[1351: 名無しさん]

>>1346 匿名さん

私も並びのマンションに住んでますが、とっても静かですよ？こちらは条件が合わず見送ることを検討していますが。。

[1352: 通りがかりさん]

実際に中から撮った写真見せてもらいましたけど
眺望最高でしたよ！ あれは他に無い。

[1353: マンション検討中さん]

高速からは離れてるので音は大丈夫ですよ。実際に行ってみて下さい。閑静な場所です。仕様や価格はさておきこの辺りのシンボルタワーにはなるでしょうね。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

高さも100m規制内だし、シンバルは難しいでしょうね、、、近くのグラメの方が高さも太さもありますから。

[1355: 匿名さん]

グランドメゾンは大阪城ビューなのでしょうか？

[1356: ご近所さん]

>>1355 匿名さん
上層階でないと見えないようです。
https://www.sumu-log.com/archives/28175/

[1357: 匿名]

同感です。
https://twitter.com/dokusayriji/status/1341291617232121856?s=21

[1358: eマンションさん]

サロンに、夫婦ではなさそうな
おっさんと金かけてそうな中年女性が入ってきて、なんかキツかったわ

[1359: 通りがかりさん]

現地へ行きました。建設は順調そうでしたが
法円坂のイズミヤからここ含めてタワマン３棟並んで見えていて比べて売れない理由がわかりました。

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 通りがかりさん
と言いますと…。

[1361: ご近所さん]

これでシエリアタワー終わったか？　まだ大丈夫か?
https://www.constnews.com/?p=90617

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 ご近所さん
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000521/5219...
城viewは確保も、景色は変わりそう。
あと、これでリバーとグラメは城が見えなくなりますね。

[1363: 匿名さん]

>>1361 ご近所さん

これはマズいですね…

[1364: 匿名]

今の場所でより細く100mに建て替わるだけだから
・シエリアタワーからは邪魔くさくなるけど大阪城自体は見える。
・リバーは元から見えない
・グラメ1丁目タワーも角度的に変わらないから当初の条件と変わらない。
・Dグランセとグラメ上町台ザ・タワーも影響無し

いいニュースなのでは？

[1365: 通りがかりさん]

建ってみないとわからないですね

[1366: マンション検討中さん]

契約者の皆さんも手付け放棄してしまうじゃない？もういいです。終わりです。

[1367: 通りがかりさん]

普通に今のNTTのビルの位置に建つだけ。
むしろ当面の間大阪城ビューが確約されたわけで良かったじゃん

[1368: 匿名さん]

>>1362
今の駐車場はそのままのようですね。

[1369: マンション検討中さん]

NTT跡地に高い建物は建たないって書き込みあったけど、あれは一体なんやったんや？

[1370: 通りがかりさん]

高い建物が建てられない史跡エリア＝NTTの西隣の駐車場スペース
その通りになりましたよ。

[1371: ご近所さん]

>>1364 匿名さん
確かに難波宮北ブロックも整備され、このあたりに賑わいが出ると
シエリアタワーを含め、周辺のマンションには
プラスになることはあってもマイナスにはなりませんね。

[1372: 匿名さん]

大阪城見えなくても難波の宮ビューだからOKですよ

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

そのようです。駐車場には建物は建たないようです。

法円坂北特定街区は、「NTT西日本本社ビル」（地上16階／A敷地）、東側の「NTT西日本馬場町ビル」（地上7階／B敷地）、西側の駐車場として使用している敷地が対象です。 大阪都市計画特定街区の変更により、建築物の高さの最高限度はA敷地が高層部102ｍ、中層部33ｍ、低層部9.5ｍになります。 また、B敷地の建築物の高さの最高限度は10ｍとし、駐車場は史跡指定地のため0ｍになります。

[1374: マンション検討中さん]

シエリアにとっては眺望の妨げにならない、商業施設ができると活性化も期待できる。素直に読んだらメリットでしょ。眺望にこだわる人はこちら選ぶのでは。

グラメは内装にこだわる人や、あの不便な場所を気にしない人が選ぶのでは。逆にこれでグラメは高層階でも大阪城は見えなくなるだろうし。好みの問題かと。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん

グランドメゾンとこちらと利便性はそんなに変わらないと思います。
両方良くはない。

[1376: 匿名]

>>1374 マンション検討中さん

グラメは高層階からでも大阪城は見えなくなるとおっしゃいますがグラメ1丁目タワーから大阪城までで被るのはKKRホテルと最高限度10mのB敷地なので影響ありませんよ。ただシエリア同様横方向にパノラマ感のある眺望は期待できなくなりますね。

[1377: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん

グラメには床暖房、免震というアドバンテージがありますよ。

[1378: マンション検討中さん]

超高層ホテルとはどこでしょうね。外資の4つ星ホテル以上とかなら周辺の価値はグンと上がるでしょうね。大阪城の南は高立地なだけに続報が待たれますね。この辺りは開発され人口が増え全体的に発展していきます。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん

多分ペニンシュラでしょう。一陣借りにこだわり強いので。

[1380: 通りがかりさん]

アジア系の5つ星ホテル、シャングリラ、マンダリン、ペニンシュラあたりが大阪未進出なので有力でしょうか

[1381: 通りがかりさん]

ペニンシュラレベルのホテルなら大阪城が見えなくなったとしてもこの周辺の価値が上がりそう。

[1382: 匿名さん]

いくら近くにホテルきたところで、マンションスペックが低ければ価値は…

UR団地が値上がりするのを期待するようなものじゃないですか？

[1383: 通りがかりさん]

スペックなんて建ったその日から陳腐化が始まって
5年もしたらどこも時代遅れスペック。
大きな差には見えなくなるよ。差は新築購入時が最大。
よっぽどな欠陥住宅じゃなくて資産性に「だけ」着目するなら結局立地。
何に重きを置いて買うかは人それぞれだけどね

[1384: 通りがかりさん]

建ってみないと分からないけど、何事もなく建てば、ここの価値は上がる気がするなー

[1385: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

まあ直床&床暖なし、上り框極大の昭和仕様が5年でなくなるとは思えないけどねぇ
この辺はリフォームすれば良いしね。

三井不動産もスペック最低限の販売価格を押さえた戦略に変えてるし、がらんどうの立地特化のここは最先端といえますね。

[1386: 匿名]

>>1381 通りがかりさん
ペニンシュラは東京では日比谷の皇居のお堀の前の超一等地にありますからね。
イメージアップになるでしょう。

[1387: 評判気になるさん]

>>1381 通りがかりさん
確かにそうですね。好材料が出てきて価格が上がれば先に購入した方はラッキーですね。場所的には今後かなり期待できる場所ですしね。

[1388: マンション検討中さん]

まだスペックどうこう言ってる人がいるんですね。タワマンの価値は立地だけです。15年後の仕様に資産価値はないですよ。残るのは立地のみ。ホテルの誘致はこの周辺のマンションにはポジティブな情報ですね。

[1389: 匿名さん]

ホテルに隣接してるわけではないので、影響は限定的のような…高級ホテルビューに人気があるならわかりますが。

あと立地が大事なのはその通りですが、ここと比べてより利便性の高い物件は谷四近辺でも多数ありますし、仕様が低いとその中で勝てないと思いますけど。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
谷四駅近とここは立地特性が違います。