シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ここの売れ行きを考えたらトップヒルとか上町一丁目というのに魅力がないと考えるのが普通では？
それか仕様が低さなど他の条件がその魅力を超えているのか。

[1316: 周辺住民さん]

まあまあそうムキになりなさんな。
私は肯定派でも否定派でもないけど
ブランド力や販売力はセキスイの勝ちで
しょぼい立地でも一定数は売れます。
ただ地元民はレジデンスの立地は避けますね。
どうしてもセキスイというなら上町一丁目を
選ぶでしょうね。

[1317: マンション検討中さん]

立地立地リッチって出てくるけど、仕様の低さを妥協して敢えてここを選ぶ「具体的な」メリットって何？

[1318: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

地元民ですが上町一丁目あたりは不便なので、私はレジデンスの立地を選びますね。
まぁ駅距離・環境の総合点はここが有利ですが。

[1319: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

選ぶも何もレジデンスは完売してるぞ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
私もレジデンスに1票です！

[1321: マンション検討中さん]

庭が大阪城と難波宮って素敵だなぁ

[1322: 匿名さん]

レジデンス完売おめでとう！

[1323: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

その庭に住んでいる人もいるぞ。

[1324: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1325: マンション検討中さん]

この間投票の時マンション見ましたが、不動産に詳しくない嫁が「外観しょぼい」って言ってました。少なくとも低層はタイル貼って欲しいですよね。買いませんが。

[1326: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

難波宮はホームレスがちょっとね。

[1327: マンコミュファンさん]

発表される前は立地の良さからかなり注目されてましたが、モデルルーム以降グランドメゾンに流れた人が多いのでは

[1328: マンション検討中さん]

ここずっと第1期8戸になってるけど、コロナで時期が悪いといえ、そんなに売れてないのん？

[1329: 住民板ユーザーさん]

ここはほんとに売り方ミスったよね

[1330: 匿名]

>>1328 マンション検討中さん
こういう情報どこで見れますか？？

[1331: 匿名さん]

物件概要を見れば、販売期と販売戸数を見ることができます。
ここの公式サイトの物件概要の場合、
下の方にずっとスクロールすると最新情報が出てくるのでそれでわかります。
値段も2億円超えのところもあるし
価格が全体的にものすごく高いですね（汗）

[1332: マンション検討中さん]

間取りが悪く、施工会社もよくない。
挙げ句の果てに設計も長谷工か？

此処はおしまいかもしれん！
ゲームオーバーかもしれんっ！

[1333: 通りがかりさん]

一般層はほぼ無視した富裕層向けへの物件ですね。モデルルームもプレミアム仕様だけでしたので。

[1334: 通りがかりさん]

北側の中央大通り沿いのNTT社屋が工事開始していますが、建替でしょうか？

[1335: 職人さん]

上層階から大阪城が見えるのと、まん前に難波宮がある以外にここのメリットがわからん。

このマンション前の道路にまだホームレスいるんかな？さすがに竣工後はホームレスに立ち退き命じるんかな。

[1336: 匿名さん]

スムログで厳しめのコメント受けてますね…

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
スムログ見ました。かなり厳しめですね。
ここ床暖房ないんですね。

[1338: ははは]

>>1336 匿名さん
スムログの記事は妥当な内容ですね。私もモデルルームを拝見して、別のマンションを購入しましたから。
シエリアのこだわりだと思いますが、北向きの大阪城側で強気の値段提示をしたのに、床暖房が付いていなくて相当お客が逃げたみたいですね。
初期にモデルルーム行った時には床暖房はありません！と言い切っていたのに、その後オプションで付けれるようになってましたからね。
立地は素晴らしいのに本当に勿体ない建物だと思います。
久しぶりにこちらの掲示板を見に来ていますが、悩んでいる人がいるなら、是非モデルルームを見て考えて欲しいと思います。
それでもこの立地が良いなら、検討の余地はあるかなと。
多分売れ行きが良くないので、値段交渉もあるでしょうし。
今時のタワマンで、床暖房が不要と言う声が多いとは、どこのアンケートなのか教えて欲しいですね。

[1339: 匿名さん]

同じくスルーしました。結構寂しいところに建ってますよね。
あとNTTの再開発で大阪城ビューも無くなる可能性があると聞き、止めをさされた感じです。

[1340: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん
大阪市の難波宮跡整備基本構想にNTT跡地も含まれていて、現建屋の西隣のスペースまでは公園計画ですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000508/5081...

NTT現建屋の場所なら高層ビルドであっても大阪城とは被らないはず。(東に角部屋がどうか…)

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 マンコミュファンさん
https://www.constnews.com/?p=90013

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 マンション検討中さん
史跡エリアには少なくとも高い建物はたたないので建つとしたら北エリア西のゾーンですかね。
文脈読む限りは商業施設が建つというよりは、園内の飲食・物販の提案みたいですね。
いずれにしても、整備が進んでキレイになって価値がどうなるか…
案外人が多くなりすぎてもイヤという層もいるかも…

[1343: 匿名さん]

公園内に飲食店、物販店、観光案内、情報発信施設、駐車場ができる計画なんですよね。
内容だけ見るとごく当たり前の施設ばかりなのでマンションには何の影響もないように思いますが
混雑で落ち着かないと感じる人がいるんですか？

[1344: マンション検討中さん]

前の道が細いのに交通量多いよね
駅遠くて大通りから中に入った場所なのに静かでない感じです

[1345: マンション検討中さん]

都会のタワマンはガヤガヤして帰ってきた感じがしません。特に高速道路近くは環状族の音が酷くて眠れませんよ。都会やけど閑静な立地。そこがポイントです。余裕のある方だけどうぞ的な、すごい強気な物件です。高いから買わないけど。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

ここも北側の部屋は高速の音うるさいよ。
難波宮跡公園で、遮る建物ないからね。
同じ並びのマンションに住んでいたので、わかります。
深夜の暴走族がうるさくて、窓を開けられなかった。全部閑静じゃない。
なんか東大阪方面から未だに暴走族が来るよ。

[1347: 検討板ユーザーさん]

このスレッドも結構人が多いし、なんだかんだで40戸強売れてる。意外と人気？

[1348: マンション掲示板さん]

ここでのネガコメントをよそに上層階中心に普通に売れてるんでしょうね

[1349: 通りがかりさん]

この時期に１１２戸中４０戸強しか売れてないって売れ行き悪すぎかな
引き渡しまで残り１年ないよね

[1350: 匿名さん]

近所の民としては、頑張って欲しいですね。応援しています。

[1351: 名無しさん]

>>1346 匿名さん

私も並びのマンションに住んでますが、とっても静かですよ？こちらは条件が合わず見送ることを検討していますが。。

[1352: 通りがかりさん]

実際に中から撮った写真見せてもらいましたけど
眺望最高でしたよ！ あれは他に無い。

[1353: マンション検討中さん]

高速からは離れてるので音は大丈夫ですよ。実際に行ってみて下さい。閑静な場所です。仕様や価格はさておきこの辺りのシンボルタワーにはなるでしょうね。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

高さも100m規制内だし、シンバルは難しいでしょうね、、、近くのグラメの方が高さも太さもありますから。

[1355: 匿名さん]

グランドメゾンは大阪城ビューなのでしょうか？

[1356: ご近所さん]

>>1355 匿名さん
上層階でないと見えないようです。
https://www.sumu-log.com/archives/28175/

[1357: 匿名]

同感です。
https://twitter.com/dokusayriji/status/1341291617232121856?s=21

[1358: eマンションさん]

サロンに、夫婦ではなさそうな
おっさんと金かけてそうな中年女性が入ってきて、なんかキツかったわ

[1359: 通りがかりさん]

現地へ行きました。建設は順調そうでしたが
法円坂のイズミヤからここ含めてタワマン３棟並んで見えていて比べて売れない理由がわかりました。

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 通りがかりさん
と言いますと…。

[1361: ご近所さん]

これでシエリアタワー終わったか？　まだ大丈夫か?
https://www.constnews.com/?p=90617

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 ご近所さん
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000521/5219...
城viewは確保も、景色は変わりそう。
あと、これでリバーとグラメは城が見えなくなりますね。

[1363: 匿名さん]

>>1361 ご近所さん

これはマズいですね…

[1364: 匿名]

今の場所でより細く100mに建て替わるだけだから
・シエリアタワーからは邪魔くさくなるけど大阪城自体は見える。
・リバーは元から見えない
・グラメ1丁目タワーも角度的に変わらないから当初の条件と変わらない。
・Dグランセとグラメ上町台ザ・タワーも影響無し

いいニュースなのでは？