シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 名無しさん]

>>1300 マンション検討中さん

ヴィンテージ=古くても価値のある、古さゆえの希少性がある、か

価値がないから無理じゃないかなぁ

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 名無しさん
こういう物件が価値上がったりするんですよ。マンションの価値は立地ですから。そもそも6000万からなので、買えるならの話ですけどね

[1303: 匿名]

>>1302 マンション検討中さん

そうだね立地だけはいいけど中は…、
6000出すなら立地も中身もいいの買えるんだよね

[1304: 周辺住民さん]

>>1303 匿名
今時6000ごときで両方良いとこなんで買えないよ。

[1305: マンション検討中さん]

周辺を散策しましたが賑やかだけど寂しいく
感じる街

[1306: マンション検討中さん]

確かに8000で及第点だね。
一億はほしいかなぁ。

[1307: 匿名さん]

そんなことより、竣工までに完売しないんとちゃいますか、ここは。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
HPを見ると現在112戸中36戸売れてますね。たしか2月の1期1次で25戸売れてたので8か月で10戸ほどしか売れてませんね。それも人気のあるコンフォートフロアの高層階を中心に売れていて、３階から17階の低層、中層階は1割ほどしか売れてません。
竣工までの完売は難しいでしょう。
競合するグラメ上町1丁目は1期1次で70戸ほど売れましたから、完全に差がつきましたね。グラメの方が仕様は格段によく、コスパも断然いいですからね。この土地にこだわりのある人以外はグラメを選択するでしょうね。
以前積水の担当から聞いた話ですが、この土地に土壌汚染があったため積水は手を引いたそうです。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
グラメ上町1丁目の回しもんかいな

[1310: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
土壌汚染が本当なら承知の上
購入してるのかな？

[1311: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

土壌汚染がある場合、分譲マンションなら土壌調査からその対策まですべて重説に記載されるけどね。

[1312: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは完売しましたね。
ここと比較でレジデンスタワーにした方も多いのでは。
ここは完売は難しいペースですね。

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
あそこは上町台というより松屋町。立地が全く比較にならない。ここは上町台地の中でもヒルトップと言える場所。上町1丁目アドレス

[1314: 通りがかりさん]

>>1313 匿名さん
だから何？って感じだけどね。最寄りは同じ谷四だし、所要時間で見ればむしろ負けてますが。こっちは坂も多いし移動もしんどい。利便性でも負けてる。価値は立地だけで決まるとかヴィンテージになりやすいとか必死になってるけど、もう諦めたら？

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ここの売れ行きを考えたらトップヒルとか上町一丁目というのに魅力がないと考えるのが普通では？
それか仕様が低さなど他の条件がその魅力を超えているのか。

[1316: 周辺住民さん]

まあまあそうムキになりなさんな。
私は肯定派でも否定派でもないけど
ブランド力や販売力はセキスイの勝ちで
しょぼい立地でも一定数は売れます。
ただ地元民はレジデンスの立地は避けますね。
どうしてもセキスイというなら上町一丁目を
選ぶでしょうね。

[1317: マンション検討中さん]

立地立地リッチって出てくるけど、仕様の低さを妥協して敢えてここを選ぶ「具体的な」メリットって何？

[1318: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

地元民ですが上町一丁目あたりは不便なので、私はレジデンスの立地を選びますね。
まぁ駅距離・環境の総合点はここが有利ですが。

[1319: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

選ぶも何もレジデンスは完売してるぞ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
私もレジデンスに1票です！