シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん

正にその通りですね。
二重行政は解消すべきだが、財政や教育・学区は不動産価値に大きく影響すること考えないと。
この辺の分譲物件にとって、都構想でプラスとなる具体的な価値は思い浮かばない。
単に町の名前が変わるだけでは済まないよ。

[1276: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
西成と一緒になるのは嫌ですよね

[1277: 周辺住民さん]

皆様しっかり納税して、共に西成を支えていきましょう。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 周辺住民さん　中央区は将来推定人口が62万人なので、受給者5.4万人との割合を計算したら、11人に１人が生活保護受給者の特別区になります。破綻の予感しかないですね。

[1279: 匿名さん]

>>1278 通りがかりさん

ようわからんけど、今まで支えてたんだし別に良くない？
大阪府の財政次第じゃねーの？

[1280: 匿名さん]

※あいりん地区は都が担当

[1281: マンション検討中さん]

生活保護費は国が4分の3、地方自治体が4分の1を負担なので、国民みんなで支えているようなものです。西成と同じ区という心理的なところが問題ですね。ちなみに天王寺区も生野が入っていますが。ただ今よりかは良くなると信じて、どちらかに投票するしかないですね。そろそろ変わる時期にきていると思いますが。

[1282: 検討板ユーザーさん]

おそらく区全体で平準化していくので高額納税者の多い現中央区民は面白くないでしょう。今ほどダイレクトにメリットを享受できなくなるので。西成や大正、住之江は間違いなくメリットなんで賛成でしょうね。それより区同士で争う事になるので区長の力量の差が明確になるでしょうね。

[1283: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん

前のときは金持ち区が賛成だったけどね。
ていうかここマンションスレだよね、いつまで都構想反対運動してるんだろ。。

Twitterで立憲民主が下品な反対画像のせたり、手段選ばなくなってきてるねぇ

[1284: 周辺住民さん]

>>1283 匿名さん
マンションのネタが尽きたのよ。
小規模なんで仕方ない。

[1285: 匿名さん]

賃貸のタワーマンションみたいに外観ペラペラですね。

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

定期的にあるこういう投稿。同じ人が頑張ってんのかな？

[1287: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん

共産党が都構想反対してるから、たぶん貧乏人にメリットないんじゃね？

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん

あそこと立憲はなんでも反対だからどうだろう？
立憲の広告とか下品すぎて引くわ…

[1289: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
違うマンションの不動産屋か高くて買えない人の僻みでしょう

[1290: マンション掲示板さん]

で、ここの売行きはどうですか？

[1291: マンション検討中さん]

価格と品質知って止める人多い感じですね。

[1292: マンション掲示板さん]

場所が魅力的やから、高くても品質そこそこでも売れるでしょうね。

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション掲示板さん

全然売れてないってさ、40越えてるぐらい？

シエリアは直床&床暖無しを基本セットで行くみたいで天満橋も苦戦してそうだね。

[1294: マンション検討中さん]

マンションギャラリーも閑古鳥状態でした。。。
人件費も削減されてそうです。

価格表も見ましたが、たくさん残ってて、人気のなさに買う気になれませんでした。

[1295: 通りがかりさん]

上町の外れだし、近くの法円坂のマンションも中古だけど75越えの改装済2880万で売ってるし、売れないでしょうね

[1296: マンション検討中さん]

>>1292 マンション掲示板さん
品質そこそこ？どころか設備カットされまくりだし、有用な共用部分もほぼゼロ。利便性は駅からそこそこ歩くし特段便利なわけでもない。これで安けりゃいいけど、高いからな…
百歩譲ってここは難波宮すぐっていう売りがあるけど、天満橋はそれもない(近くにマンションはいくらでもある)から、天満橋はかなり厳しそう。

[1297: 名無しさん]

>>1296 マンション検討中さん

あっちは壁ドンからのOMMだしね、おまけに南面は同じシエリアとお見合い。
キツいだろうね。

[1298: マンション検討中さん]

タワマン中古物件の価値は立地で決まりますから

[1299: 名無しさん]

>>1298 マンション検討中さん

もう中身空っぽ投資マンションかリフォーム前提マンションでガワだけ売ればいいかもね

[1300: マンション検討中さん]

ビンテージマンションになりそう

[1301: 名無しさん]

>>1300 マンション検討中さん

ヴィンテージ=古くても価値のある、古さゆえの希少性がある、か

価値がないから無理じゃないかなぁ

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 名無しさん
こういう物件が価値上がったりするんですよ。マンションの価値は立地ですから。そもそも6000万からなので、買えるならの話ですけどね

[1303: 匿名]

>>1302 マンション検討中さん

そうだね立地だけはいいけど中は…、
6000出すなら立地も中身もいいの買えるんだよね

[1304: 周辺住民さん]

>>1303 匿名
今時6000ごときで両方良いとこなんで買えないよ。

[1305: マンション検討中さん]

周辺を散策しましたが賑やかだけど寂しいく
感じる街

[1306: マンション検討中さん]

確かに8000で及第点だね。
一億はほしいかなぁ。

[1307: 匿名さん]

そんなことより、竣工までに完売しないんとちゃいますか、ここは。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
HPを見ると現在112戸中36戸売れてますね。たしか2月の1期1次で25戸売れてたので8か月で10戸ほどしか売れてませんね。それも人気のあるコンフォートフロアの高層階を中心に売れていて、３階から17階の低層、中層階は1割ほどしか売れてません。
竣工までの完売は難しいでしょう。
競合するグラメ上町1丁目は1期1次で70戸ほど売れましたから、完全に差がつきましたね。グラメの方が仕様は格段によく、コスパも断然いいですからね。この土地にこだわりのある人以外はグラメを選択するでしょうね。
以前積水の担当から聞いた話ですが、この土地に土壌汚染があったため積水は手を引いたそうです。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
グラメ上町1丁目の回しもんかいな

[1310: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
土壌汚染が本当なら承知の上
購入してるのかな？

[1311: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

土壌汚染がある場合、分譲マンションなら土壌調査からその対策まですべて重説に記載されるけどね。

[1312: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは完売しましたね。
ここと比較でレジデンスタワーにした方も多いのでは。
ここは完売は難しいペースですね。

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
あそこは上町台というより松屋町。立地が全く比較にならない。ここは上町台地の中でもヒルトップと言える場所。上町1丁目アドレス

[1314: 通りがかりさん]

>>1313 匿名さん
だから何？って感じだけどね。最寄りは同じ谷四だし、所要時間で見ればむしろ負けてますが。こっちは坂も多いし移動もしんどい。利便性でも負けてる。価値は立地だけで決まるとかヴィンテージになりやすいとか必死になってるけど、もう諦めたら？

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ここの売れ行きを考えたらトップヒルとか上町一丁目というのに魅力がないと考えるのが普通では？
それか仕様が低さなど他の条件がその魅力を超えているのか。

[1316: 周辺住民さん]

まあまあそうムキになりなさんな。
私は肯定派でも否定派でもないけど
ブランド力や販売力はセキスイの勝ちで
しょぼい立地でも一定数は売れます。
ただ地元民はレジデンスの立地は避けますね。
どうしてもセキスイというなら上町一丁目を
選ぶでしょうね。

[1317: マンション検討中さん]

立地立地リッチって出てくるけど、仕様の低さを妥協して敢えてここを選ぶ「具体的な」メリットって何？

[1318: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

地元民ですが上町一丁目あたりは不便なので、私はレジデンスの立地を選びますね。
まぁ駅距離・環境の総合点はここが有利ですが。

[1319: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

選ぶも何もレジデンスは完売してるぞ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
私もレジデンスに1票です！

[1321: マンション検討中さん]

庭が大阪城と難波宮って素敵だなぁ

[1322: 匿名さん]

レジデンス完売おめでとう！

[1323: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

その庭に住んでいる人もいるぞ。

[1324: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1325: マンション検討中さん]

この間投票の時マンション見ましたが、不動産に詳しくない嫁が「外観しょぼい」って言ってました。少なくとも低層はタイル貼って欲しいですよね。買いませんが。

[1326: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

難波宮はホームレスがちょっとね。

[1327: マンコミュファンさん]

発表される前は立地の良さからかなり注目されてましたが、モデルルーム以降グランドメゾンに流れた人が多いのでは

[1328: マンション検討中さん]

ここずっと第1期8戸になってるけど、コロナで時期が悪いといえ、そんなに売れてないのん？

[1329: 住民板ユーザーさん]

ここはほんとに売り方ミスったよね

[1330: 匿名]

>>1328 マンション検討中さん
こういう情報どこで見れますか？？

[1331: 匿名さん]

物件概要を見れば、販売期と販売戸数を見ることができます。
ここの公式サイトの物件概要の場合、
下の方にずっとスクロールすると最新情報が出てくるのでそれでわかります。
値段も2億円超えのところもあるし
価格が全体的にものすごく高いですね（汗）

[1332: マンション検討中さん]

間取りが悪く、施工会社もよくない。
挙げ句の果てに設計も長谷工か？

此処はおしまいかもしれん！
ゲームオーバーかもしれんっ！

[1333: 通りがかりさん]

一般層はほぼ無視した富裕層向けへの物件ですね。モデルルームもプレミアム仕様だけでしたので。

[1334: 通りがかりさん]

北側の中央大通り沿いのNTT社屋が工事開始していますが、建替でしょうか？

[1335: 職人さん]

上層階から大阪城が見えるのと、まん前に難波宮がある以外にここのメリットがわからん。

このマンション前の道路にまだホームレスいるんかな？さすがに竣工後はホームレスに立ち退き命じるんかな。

[1336: 匿名さん]

スムログで厳しめのコメント受けてますね…

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
スムログ見ました。かなり厳しめですね。
ここ床暖房ないんですね。

[1338: ははは]

>>1336 匿名さん
スムログの記事は妥当な内容ですね。私もモデルルームを拝見して、別のマンションを購入しましたから。
シエリアのこだわりだと思いますが、北向きの大阪城側で強気の値段提示をしたのに、床暖房が付いていなくて相当お客が逃げたみたいですね。
初期にモデルルーム行った時には床暖房はありません！と言い切っていたのに、その後オプションで付けれるようになってましたからね。
立地は素晴らしいのに本当に勿体ない建物だと思います。
久しぶりにこちらの掲示板を見に来ていますが、悩んでいる人がいるなら、是非モデルルームを見て考えて欲しいと思います。
それでもこの立地が良いなら、検討の余地はあるかなと。
多分売れ行きが良くないので、値段交渉もあるでしょうし。
今時のタワマンで、床暖房が不要と言う声が多いとは、どこのアンケートなのか教えて欲しいですね。

[1339: 匿名さん]

同じくスルーしました。結構寂しいところに建ってますよね。
あとNTTの再開発で大阪城ビューも無くなる可能性があると聞き、止めをさされた感じです。

[1340: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん
大阪市の難波宮跡整備基本構想にNTT跡地も含まれていて、現建屋の西隣のスペースまでは公園計画ですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000508/5081...

NTT現建屋の場所なら高層ビルドであっても大阪城とは被らないはず。(東に角部屋がどうか…)

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 マンコミュファンさん
https://www.constnews.com/?p=90013

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 マンション検討中さん
史跡エリアには少なくとも高い建物はたたないので建つとしたら北エリア西のゾーンですかね。
文脈読む限りは商業施設が建つというよりは、園内の飲食・物販の提案みたいですね。
いずれにしても、整備が進んでキレイになって価値がどうなるか…
案外人が多くなりすぎてもイヤという層もいるかも…

[1343: 匿名さん]

公園内に飲食店、物販店、観光案内、情報発信施設、駐車場ができる計画なんですよね。
内容だけ見るとごく当たり前の施設ばかりなのでマンションには何の影響もないように思いますが
混雑で落ち着かないと感じる人がいるんですか？

[1344: マンション検討中さん]

前の道が細いのに交通量多いよね
駅遠くて大通りから中に入った場所なのに静かでない感じです

[1345: マンション検討中さん]

都会のタワマンはガヤガヤして帰ってきた感じがしません。特に高速道路近くは環状族の音が酷くて眠れませんよ。都会やけど閑静な立地。そこがポイントです。余裕のある方だけどうぞ的な、すごい強気な物件です。高いから買わないけど。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん

ここも北側の部屋は高速の音うるさいよ。
難波宮跡公園で、遮る建物ないからね。
同じ並びのマンションに住んでいたので、わかります。
深夜の暴走族がうるさくて、窓を開けられなかった。全部閑静じゃない。
なんか東大阪方面から未だに暴走族が来るよ。

[1347: 検討板ユーザーさん]

このスレッドも結構人が多いし、なんだかんだで40戸強売れてる。意外と人気？

[1348: マンション掲示板さん]

ここでのネガコメントをよそに上層階中心に普通に売れてるんでしょうね

[1349: 通りがかりさん]

この時期に１１２戸中４０戸強しか売れてないって売れ行き悪すぎかな
引き渡しまで残り１年ないよね

[1350: 匿名さん]

近所の民としては、頑張って欲しいですね。応援しています。

[1351: 名無しさん]

>>1346 匿名さん

私も並びのマンションに住んでますが、とっても静かですよ？こちらは条件が合わず見送ることを検討していますが。。

[1352: 通りがかりさん]

実際に中から撮った写真見せてもらいましたけど
眺望最高でしたよ！ あれは他に無い。

[1353: マンション検討中さん]

高速からは離れてるので音は大丈夫ですよ。実際に行ってみて下さい。閑静な場所です。仕様や価格はさておきこの辺りのシンボルタワーにはなるでしょうね。

[1354: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

高さも100m規制内だし、シンバルは難しいでしょうね、、、近くのグラメの方が高さも太さもありますから。

[1355: 匿名さん]

グランドメゾンは大阪城ビューなのでしょうか？

[1356: ご近所さん]

>>1355 匿名さん
上層階でないと見えないようです。
https://www.sumu-log.com/archives/28175/

[1357: 匿名]

同感です。
https://twitter.com/dokusayriji/status/1341291617232121856?s=21

[1358: eマンションさん]

サロンに、夫婦ではなさそうな
おっさんと金かけてそうな中年女性が入ってきて、なんかキツかったわ

[1359: 通りがかりさん]

現地へ行きました。建設は順調そうでしたが
法円坂のイズミヤからここ含めてタワマン３棟並んで見えていて比べて売れない理由がわかりました。

[1360: マンション検討中さん]

>>1359 通りがかりさん
と言いますと…。

[1361: ご近所さん]

これでシエリアタワー終わったか？　まだ大丈夫か?
https://www.constnews.com/?p=90617

[1362: 通りがかりさん]

>>1361 ご近所さん
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000521/5219...
城viewは確保も、景色は変わりそう。
あと、これでリバーとグラメは城が見えなくなりますね。

[1363: 匿名さん]

>>1361 ご近所さん

これはマズいですね…

[1364: 匿名]

今の場所でより細く100mに建て替わるだけだから
・シエリアタワーからは邪魔くさくなるけど大阪城自体は見える。
・リバーは元から見えない
・グラメ1丁目タワーも角度的に変わらないから当初の条件と変わらない。
・Dグランセとグラメ上町台ザ・タワーも影響無し

いいニュースなのでは？

[1365: 通りがかりさん]

建ってみないとわからないですね

[1366: マンション検討中さん]

契約者の皆さんも手付け放棄してしまうじゃない？もういいです。終わりです。

[1367: 通りがかりさん]

普通に今のNTTのビルの位置に建つだけ。
むしろ当面の間大阪城ビューが確約されたわけで良かったじゃん

[1368: 匿名さん]

>>1362
今の駐車場はそのままのようですね。

[1369: マンション検討中さん]

NTT跡地に高い建物は建たないって書き込みあったけど、あれは一体なんやったんや？

[1370: 通りがかりさん]

高い建物が建てられない史跡エリア＝NTTの西隣の駐車場スペース
その通りになりましたよ。

[1371: ご近所さん]

>>1364 匿名さん
確かに難波宮北ブロックも整備され、このあたりに賑わいが出ると
シエリアタワーを含め、周辺のマンションには
プラスになることはあってもマイナスにはなりませんね。

[1372: 匿名さん]

大阪城見えなくても難波の宮ビューだからOKですよ

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

そのようです。駐車場には建物は建たないようです。

法円坂北特定街区は、「NTT西日本本社ビル」（地上16階／A敷地）、東側の「NTT西日本馬場町ビル」（地上7階／B敷地）、西側の駐車場として使用している敷地が対象です。 大阪都市計画特定街区の変更により、建築物の高さの最高限度はA敷地が高層部102ｍ、中層部33ｍ、低層部9.5ｍになります。 また、B敷地の建築物の高さの最高限度は10ｍとし、駐車場は史跡指定地のため0ｍになります。

[1374: マンション検討中さん]

シエリアにとっては眺望の妨げにならない、商業施設ができると活性化も期待できる。素直に読んだらメリットでしょ。眺望にこだわる人はこちら選ぶのでは。

グラメは内装にこだわる人や、あの不便な場所を気にしない人が選ぶのでは。逆にこれでグラメは高層階でも大阪城は見えなくなるだろうし。好みの問題かと。