シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1241: 周辺住民さん]

今朝、難波宮の周辺を散歩していたら、公園の東側で中央大通りに面した
大阪府警宿舎の解体工事が始まっているのに気付いた。

そういえば公園の東側には、コーシャハイツの跡地なのか、タワマンが4棟ほど
建てられそうな広大な空き地が残っている。

将来、ここも開発されることはないのかな。

[1242: 販売関係者さん]

立地最高！なんてたって目の前に公園のホームレスの主の小屋があり異臭を放ってるよ

[1243: 周辺住民さん]

>>1239 匿名
直床はリフォームはしにくいけど
遮音性能は高いという事よね?
個人的には上階のどんどんバタバタの方が
ストレスなんで直床で良いわ。

[1244: マンション検討中さん]

ホームレスが退けばなおよし。逆に伸びしろあり！

[1245: 住民板ユーザーさん6]

ブルーシート真正面にあるので、迫力ありますね。

今がマイナスなので、0になるだけでプラスではない。

[1246: 匿名さん]

直床はうるさいですよ。上階で子供が走り回るとかなりストレスです。
なので、次に住むところは二重床と決めています。

[1247: マンション検討中さん]

むしろ直床のほうが遮音性が高い、が正解。

[1248: 住民板ユーザーさん6]

>>1247 マンション検討中さん

トップフロアーのみ二重床の時点でどっちが良くてコストがかかるのかは明確な事です。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

確かに。
このマンションでは直床はコストカット以外のなにものでもないな。

[1250: 匿名さん]

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

1247さんは、コストのこと言ってませんよ。遮音性の話をされているのですが。

[1251: マンション検討中さん]

けど、遮音性の劣る床を金払わせてまでプレミアムフロアにあてがうかな。
このシエリアでは、遮音性や静粛性で優れているのは二重床＞直床じゃない？

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん

シエリアのホームページを見る限り、シエリアの遮音性の主張は二重床＞直床ですね。

[1253: 周辺住民さん]

>>1252 匿名さん
億出せる人は二重床で静寂な環境で生活していただき、
億出せない庶民は直床で多少の騒音は我慢しなさい。
という風に受け取られますね。

[1254: マンション検討中さん]

将来的に配管とかのリフォームとかするなら二重床です。どちらもそんなかわりませんよ。

[1255: マンション検討中さん]

タワマン特有のヒエラルキーを感じますね。

[1256: 匿名さん]

>>1253 周辺住民さん

デベの気持ちはその通りだろうね。
中低層なんて直床でええやろ、ってもんでしょう。

タマワンの良さは仕様の良さなんだけどな。
グラメ上町一に流れる人は多そう。

[1257: 匿名さん]

グラ目は全階二重床天なの？

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
そうです。なおかつ１丁目タワーは全戸リビング天カセエアコンです。階高もグランドメゾンの方が高い。

[1259: マンション検討中さん]

ここは値段も高いし、積水のタワーに流れるだろうね。今後新規販売のマンションは売れる値段を出してくるでしょう。中古マンションかなり値下がりしているし。

[1260: 名無しさん]

>>1259 マンション検討中さん

グラメ上町一、素敵だけどここよりも駅距離が遠いのがネックです。
この場所で積水が建てて欲しかった。

[1261: 周辺住民さん]

ここは長谷工が仕込んだ土地なので
売主がセキスイであろうと関電であろうと
長谷工が建てます。

[1262: 匿名]

>>1261 周辺住民さん
土地の仕込みから積水にして欲しかったんだろうなと。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

個人的にはそう思います。

[1264: マンション検討中さん]

うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

私自身は何となく特別扱いだから何となく良くはなるでしょう的な感じで賛成派ですが、
実際にどういう理屈で飛躍すると思っているかご意見頂けませんか？
各種メディアを見ても抽象的な表現ばかりで何一つ定量的な未来像はなく本当に良くなるのかなぁとも思っています。

[1266: 通りがかりさん]

西成区と浪速区と合併することに賛成の中央区民なんているの？

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
自分の契約・購入した物件の価値が上がってほしいって、普通は誰もが思うと思います。
でも、なかにはその願望が必ず実現されるような妄想を抱いちゃう人がいるんですよ。
「うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。」
開発が進むうめきたや新線が開通するようなところはまだわかりますよ。でも、この中で大阪城東部が入ってくるのって「え？」ってなりません？明らかに浮いてるし。
でも、こう思うことによって精神的安定を得ているんです。まあ、自分の買った物件の価値が下がっていくなんて、誰も思いたくないですからね。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

ご指摘の通りのまず大坂城東部は価値上昇のネタは少し足りていないですね。
そもそも大阪は御堂筋一極ですし、大学だけでは限界があると思います。
ただし、これからの開発のネタに関してよりは、特別区になる事に対する色んなインサイトが聞けるともっと面白そうですね。

[1269: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん
大阪府立大学・大阪市立大学が融合して新たに誕生する大阪公立大学森之宮キャンパスが大阪城東部に誕生します。大阪大学、東京大学に次ぐ大学です。人が集まればその周辺の価値はあがりますよ。

[1270: 匿名さん]

大阪城東部地区のまちづくりの方向性
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_kohyo/cmsfiles/contents/0...

[1271: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん
町の名称は
大阪都中央区中央
大阪都中央区西成
大阪都中央区浪速
ってな感じで、そんなところにこだわる必要ありますかね。いつまでも同じよりかは変革の時期にきてるのですよ。ぜひ投票してください。

[1272: 匿名さん]

京橋・天満橋・大手前・難波宮北部ブロックなど大阪城周辺全部で開発計画があるわけですから、大阪城東部だけ切り出すのは浮いている感じがしますし、沿線のポテンシャルという意味では万博IRを見据えた中央線の利用客増加と特急直通による奈良方面の後背地からの人口流入も考慮に入れるべきかと思いますが、大学誘致の効果も馬鹿にできないと思います。比較する大学として横浜国立大学をの推計を挙げさせていただきますと、市内に対して163億の経済効果があるそうです。住宅賃料、不動産仲介、商業などの需要が産まれ、商業飲食店の需要を生み出すとともにアルバイト人材としての学生も流れ込んできます。
https://www.jstage.jst.go.jp/article/papaios/14/1/14_56/_pdf
教育・研究活動をする主体は人間なので、今まで検車場設備といった機械が占領していた土地に、沢山の人間が流れ込んで経済活動を行います。オフィスとは違い景気に左右されず一定の人数が繰り返し流入します。飲食・商業等の需要が生まれるわけですから街なみは変わっていきます。また、入学式典を行うよう会場は公開討論会やコンサート会場などの文化活動のハコとしても使えますし、大学生が行う文化活動によっても街は活性化します。

[1273: 匿名さん]

>>1266 通りがかりさん

反対しているのは逃げ切り確定の高齢者だけでしょう。

[1274: マンション検討中さん]

西成区を含む特別区の区民になるということは、5万4千人の生活保護受給者の保護費を担う貢献者になるという覚悟をすることです。また、特別区毎に教育委員会を持つそうなので、教育困難校を多く抱える教育委員会の学校、つまり良い教師は集まりにくいだろう学校に我が子を通わせるということです（もちろん、それが嫌なら私立に行けばいいんですけどね）。現中央区、西区のマンションを検討するときは、そういったリスクも考えておいた方がいいと思いますよ。お子さんがいない方も、将来的に資産価値がどうなるか、データの数字を見て真剣に考えましょう。将来の成長とか、甘い面ばかりみていると大損をするかもしれませんよ。

[1275: 通りがかりさん]

>>1274 マンション検討中さん

正にその通りですね。
二重行政は解消すべきだが、財政や教育・学区は不動産価値に大きく影響すること考えないと。
この辺の分譲物件にとって、都構想でプラスとなる具体的な価値は思い浮かばない。
単に町の名前が変わるだけでは済まないよ。

[1276: 匿名さん]

>>1274 マンション検討中さん
西成と一緒になるのは嫌ですよね

[1277: 周辺住民さん]

皆様しっかり納税して、共に西成を支えていきましょう。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 周辺住民さん　中央区は将来推定人口が62万人なので、受給者5.4万人との割合を計算したら、11人に１人が生活保護受給者の特別区になります。破綻の予感しかないですね。

[1279: 匿名さん]

>>1278 通りがかりさん

ようわからんけど、今まで支えてたんだし別に良くない？
大阪府の財政次第じゃねーの？

[1280: 匿名さん]

※あいりん地区は都が担当

[1281: マンション検討中さん]

生活保護費は国が4分の3、地方自治体が4分の1を負担なので、国民みんなで支えているようなものです。西成と同じ区という心理的なところが問題ですね。ちなみに天王寺区も生野が入っていますが。ただ今よりかは良くなると信じて、どちらかに投票するしかないですね。そろそろ変わる時期にきていると思いますが。

[1282: 検討板ユーザーさん]

おそらく区全体で平準化していくので高額納税者の多い現中央区民は面白くないでしょう。今ほどダイレクトにメリットを享受できなくなるので。西成や大正、住之江は間違いなくメリットなんで賛成でしょうね。それより区同士で争う事になるので区長の力量の差が明確になるでしょうね。

[1283: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん

前のときは金持ち区が賛成だったけどね。
ていうかここマンションスレだよね、いつまで都構想反対運動してるんだろ。。

Twitterで立憲民主が下品な反対画像のせたり、手段選ばなくなってきてるねぇ

[1284: 周辺住民さん]

>>1283 匿名さん
マンションのネタが尽きたのよ。
小規模なんで仕方ない。

[1285: 匿名さん]

賃貸のタワーマンションみたいに外観ペラペラですね。

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

定期的にあるこういう投稿。同じ人が頑張ってんのかな？

[1287: 匿名さん]

>>1282 検討板ユーザーさん

共産党が都構想反対してるから、たぶん貧乏人にメリットないんじゃね？

[1288: 名無しさん]

>>1287 匿名さん

あそこと立憲はなんでも反対だからどうだろう？
立憲の広告とか下品すぎて引くわ…

[1289: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
違うマンションの不動産屋か高くて買えない人の僻みでしょう

[1290: マンション掲示板さん]

で、ここの売行きはどうですか？

[1291: マンション検討中さん]

価格と品質知って止める人多い感じですね。

[1292: マンション掲示板さん]

場所が魅力的やから、高くても品質そこそこでも売れるでしょうね。

[1293: 名無しさん]

>>1292 マンション掲示板さん

全然売れてないってさ、40越えてるぐらい？

シエリアは直床&床暖無しを基本セットで行くみたいで天満橋も苦戦してそうだね。

[1294: マンション検討中さん]

マンションギャラリーも閑古鳥状態でした。。。
人件費も削減されてそうです。

価格表も見ましたが、たくさん残ってて、人気のなさに買う気になれませんでした。

[1295: 通りがかりさん]

上町の外れだし、近くの法円坂のマンションも中古だけど75越えの改装済2880万で売ってるし、売れないでしょうね

[1296: マンション検討中さん]

>>1292 マンション掲示板さん
品質そこそこ？どころか設備カットされまくりだし、有用な共用部分もほぼゼロ。利便性は駅からそこそこ歩くし特段便利なわけでもない。これで安けりゃいいけど、高いからな…
百歩譲ってここは難波宮すぐっていう売りがあるけど、天満橋はそれもない(近くにマンションはいくらでもある)から、天満橋はかなり厳しそう。

[1297: 名無しさん]

>>1296 マンション検討中さん

あっちは壁ドンからのOMMだしね、おまけに南面は同じシエリアとお見合い。
キツいだろうね。

[1298: マンション検討中さん]

タワマン中古物件の価値は立地で決まりますから

[1299: 名無しさん]

>>1298 マンション検討中さん

もう中身空っぽ投資マンションかリフォーム前提マンションでガワだけ売ればいいかもね

[1300: マンション検討中さん]

ビンテージマンションになりそう

[1301: 名無しさん]

>>1300 マンション検討中さん

ヴィンテージ=古くても価値のある、古さゆえの希少性がある、か

価値がないから無理じゃないかなぁ

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 名無しさん
こういう物件が価値上がったりするんですよ。マンションの価値は立地ですから。そもそも6000万からなので、買えるならの話ですけどね

[1303: 匿名]

>>1302 マンション検討中さん

そうだね立地だけはいいけど中は…、
6000出すなら立地も中身もいいの買えるんだよね

[1304: 周辺住民さん]

>>1303 匿名
今時6000ごときで両方良いとこなんで買えないよ。

[1305: マンション検討中さん]

周辺を散策しましたが賑やかだけど寂しいく
感じる街

[1306: マンション検討中さん]

確かに8000で及第点だね。
一億はほしいかなぁ。

[1307: 匿名さん]

そんなことより、竣工までに完売しないんとちゃいますか、ここは。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
HPを見ると現在112戸中36戸売れてますね。たしか2月の1期1次で25戸売れてたので8か月で10戸ほどしか売れてませんね。それも人気のあるコンフォートフロアの高層階を中心に売れていて、３階から17階の低層、中層階は1割ほどしか売れてません。
竣工までの完売は難しいでしょう。
競合するグラメ上町1丁目は1期1次で70戸ほど売れましたから、完全に差がつきましたね。グラメの方が仕様は格段によく、コスパも断然いいですからね。この土地にこだわりのある人以外はグラメを選択するでしょうね。
以前積水の担当から聞いた話ですが、この土地に土壌汚染があったため積水は手を引いたそうです。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
グラメ上町1丁目の回しもんかいな

[1310: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
土壌汚染が本当なら承知の上
購入してるのかな？

[1311: 匿名さん]

>>1310 通りがかりさん

土壌汚染がある場合、分譲マンションなら土壌調査からその対策まですべて重説に記載されるけどね。

[1312: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは完売しましたね。
ここと比較でレジデンスタワーにした方も多いのでは。
ここは完売は難しいペースですね。

[1313: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
あそこは上町台というより松屋町。立地が全く比較にならない。ここは上町台地の中でもヒルトップと言える場所。上町1丁目アドレス

[1314: 通りがかりさん]

>>1313 匿名さん
だから何？って感じだけどね。最寄りは同じ谷四だし、所要時間で見ればむしろ負けてますが。こっちは坂も多いし移動もしんどい。利便性でも負けてる。価値は立地だけで決まるとかヴィンテージになりやすいとか必死になってるけど、もう諦めたら？

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん

ここの売れ行きを考えたらトップヒルとか上町一丁目というのに魅力がないと考えるのが普通では？
それか仕様が低さなど他の条件がその魅力を超えているのか。

[1316: 周辺住民さん]

まあまあそうムキになりなさんな。
私は肯定派でも否定派でもないけど
ブランド力や販売力はセキスイの勝ちで
しょぼい立地でも一定数は売れます。
ただ地元民はレジデンスの立地は避けますね。
どうしてもセキスイというなら上町一丁目を
選ぶでしょうね。

[1317: マンション検討中さん]

立地立地リッチって出てくるけど、仕様の低さを妥協して敢えてここを選ぶ「具体的な」メリットって何？

[1318: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

地元民ですが上町一丁目あたりは不便なので、私はレジデンスの立地を選びますね。
まぁ駅距離・環境の総合点はここが有利ですが。

[1319: 匿名さん]

>>1316 周辺住民さん

選ぶも何もレジデンスは完売してるぞ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
私もレジデンスに1票です！

[1321: マンション検討中さん]

庭が大阪城と難波宮って素敵だなぁ

[1322: 匿名さん]

レジデンス完売おめでとう！

[1323: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

その庭に住んでいる人もいるぞ。

[1324: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1325: マンション検討中さん]

この間投票の時マンション見ましたが、不動産に詳しくない嫁が「外観しょぼい」って言ってました。少なくとも低層はタイル貼って欲しいですよね。買いませんが。

[1326: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん

難波宮はホームレスがちょっとね。

[1327: マンコミュファンさん]

発表される前は立地の良さからかなり注目されてましたが、モデルルーム以降グランドメゾンに流れた人が多いのでは

[1328: マンション検討中さん]

ここずっと第1期8戸になってるけど、コロナで時期が悪いといえ、そんなに売れてないのん？

[1329: 住民板ユーザーさん]

ここはほんとに売り方ミスったよね

[1330: 匿名]

>>1328 マンション検討中さん
こういう情報どこで見れますか？？

[1331: 匿名さん]

物件概要を見れば、販売期と販売戸数を見ることができます。
ここの公式サイトの物件概要の場合、
下の方にずっとスクロールすると最新情報が出てくるのでそれでわかります。
値段も2億円超えのところもあるし
価格が全体的にものすごく高いですね（汗）

[1332: マンション検討中さん]

間取りが悪く、施工会社もよくない。
挙げ句の果てに設計も長谷工か？

此処はおしまいかもしれん！
ゲームオーバーかもしれんっ！

[1333: 通りがかりさん]

一般層はほぼ無視した富裕層向けへの物件ですね。モデルルームもプレミアム仕様だけでしたので。

[1334: 通りがかりさん]

北側の中央大通り沿いのNTT社屋が工事開始していますが、建替でしょうか？

[1335: 職人さん]

上層階から大阪城が見えるのと、まん前に難波宮がある以外にここのメリットがわからん。

このマンション前の道路にまだホームレスいるんかな？さすがに竣工後はホームレスに立ち退き命じるんかな。

[1336: 匿名さん]

スムログで厳しめのコメント受けてますね…

[1337: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
スムログ見ました。かなり厳しめですね。
ここ床暖房ないんですね。

[1338: ははは]

>>1336 匿名さん
スムログの記事は妥当な内容ですね。私もモデルルームを拝見して、別のマンションを購入しましたから。
シエリアのこだわりだと思いますが、北向きの大阪城側で強気の値段提示をしたのに、床暖房が付いていなくて相当お客が逃げたみたいですね。
初期にモデルルーム行った時には床暖房はありません！と言い切っていたのに、その後オプションで付けれるようになってましたからね。
立地は素晴らしいのに本当に勿体ない建物だと思います。
久しぶりにこちらの掲示板を見に来ていますが、悩んでいる人がいるなら、是非モデルルームを見て考えて欲しいと思います。
それでもこの立地が良いなら、検討の余地はあるかなと。
多分売れ行きが良くないので、値段交渉もあるでしょうし。
今時のタワマンで、床暖房が不要と言う声が多いとは、どこのアンケートなのか教えて欲しいですね。

[1339: 匿名さん]

同じくスルーしました。結構寂しいところに建ってますよね。
あとNTTの再開発で大阪城ビューも無くなる可能性があると聞き、止めをさされた感じです。

[1340: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん
大阪市の難波宮跡整備基本構想にNTT跡地も含まれていて、現建屋の西隣のスペースまでは公園計画ですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000508/5081...

NTT現建屋の場所なら高層ビルドであっても大阪城とは被らないはず。(東に角部屋がどうか…)