シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

ほなら、一部柱のない立駐の出来上がりやな

[1222: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん

建築関係ですが、柱ですね

[1223: マンション検討中さん]

仮設計画書見ながら何を議論しとるんや。

[1224: マンション検討中さん]

NTTの土地にマンションはできませんか？大阪城に近く魅力的なのですが。ホテルかな？

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

ホテルの需要がなくなった今はマンションでしょう。

[1226: 周辺住民さん]

何が建つかMR行けばおしえてくれますよ。

[1227: 検討板ユーザーさん]

今日前を通りかかりましたが、外観から細くてチープっぽいマンションだなと感じました。
煽りではなく感じたままの感想です。

[1228: 匿名さん]

>>1227 検討板ユーザーさん

感想を投稿してみんなに伝えなくちゃと思ったんだね。

[1229: マンション検討中さん]

設備もだけど、外見もか…

[1230: 通りがかりさん]

間取りはおろか、設備も外観も貧相とは、、、せめて民主党政権時代のように安価であれば納得するが、、、

ココハオワタ

[1231: 匿名さん]

>>1227 検討板ユーザーさん


平面図的には想像通りの細いボリュームにできていますよ。むしろあの平面図から太いマンションができると思ってたのかと。タワマンビギナーさんかな？
そのうち思ってたより高くないとか言いそう。

[1232: マンション検討中さん]

まぁ贔屓目に見ても高質感のあるデザインではないけどシンプルで良いのでは？
周りが低層なんで良くも悪くも目につきやすい立地。

[1233: 通りがかりさん]

各階に部屋が4つですからね。こういう
マンションがビンテージマンションになりやすいですよ。

[1234: 通りがかりさん]

ヴィンテージマンションとは？ 条件や代表的な物件を紹介

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00607/

[1235: マンション検討中さん]

グランディオーズ法円坂みたいのがヴィンテージかな

[1236: 周辺住民さん]

ヴィンテージを名乗るならメロディハイム法円坂や
梅田のコーポ野村などの本当に古いのに活発に取引される物件。
築10年そこそこの物件なんて高値が付いて当たり前。

[1237: 匿名さん]

>>1233 通りがかりさん

ヴィンテージマンションを狙うなら占有部リフォームが必要と思いますが、ここは直床ですからそれは難しいでしょう

[1238: マンション検討中さん]

直床ってリフォーム出来ないのか？

[1239: 匿名]

>>1238 マンション検討中さん
この話かな？
https://www.sumu-log.com/archives/8370/

[1240: マンション検討中さん]

北山町のシャトル夕陽丘なんかビンテージマンションじゃない？低層５階なんのにエレベーター有るしあの変わった形のマンション。

[1241: 周辺住民さん]

今朝、難波宮の周辺を散歩していたら、公園の東側で中央大通りに面した
大阪府警宿舎の解体工事が始まっているのに気付いた。

そういえば公園の東側には、コーシャハイツの跡地なのか、タワマンが4棟ほど
建てられそうな広大な空き地が残っている。

将来、ここも開発されることはないのかな。

[1242: 販売関係者さん]

立地最高！なんてたって目の前に公園のホームレスの主の小屋があり異臭を放ってるよ

[1243: 周辺住民さん]

>>1239 匿名
直床はリフォームはしにくいけど
遮音性能は高いという事よね?
個人的には上階のどんどんバタバタの方が
ストレスなんで直床で良いわ。

[1244: マンション検討中さん]

ホームレスが退けばなおよし。逆に伸びしろあり！

[1245: 住民板ユーザーさん6]

ブルーシート真正面にあるので、迫力ありますね。

今がマイナスなので、0になるだけでプラスではない。

[1246: 匿名さん]

直床はうるさいですよ。上階で子供が走り回るとかなりストレスです。
なので、次に住むところは二重床と決めています。

[1247: マンション検討中さん]

むしろ直床のほうが遮音性が高い、が正解。

[1248: 住民板ユーザーさん6]

>>1247 マンション検討中さん

トップフロアーのみ二重床の時点でどっちが良くてコストがかかるのかは明確な事です。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

確かに。
このマンションでは直床はコストカット以外のなにものでもないな。

[1250: 匿名さん]

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

1247さんは、コストのこと言ってませんよ。遮音性の話をされているのですが。

[1251: マンション検討中さん]

けど、遮音性の劣る床を金払わせてまでプレミアムフロアにあてがうかな。
このシエリアでは、遮音性や静粛性で優れているのは二重床＞直床じゃない？

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん

シエリアのホームページを見る限り、シエリアの遮音性の主張は二重床＞直床ですね。

[1253: 周辺住民さん]

>>1252 匿名さん
億出せる人は二重床で静寂な環境で生活していただき、
億出せない庶民は直床で多少の騒音は我慢しなさい。
という風に受け取られますね。

[1254: マンション検討中さん]

将来的に配管とかのリフォームとかするなら二重床です。どちらもそんなかわりませんよ。

[1255: マンション検討中さん]

タワマン特有のヒエラルキーを感じますね。

[1256: 匿名さん]

>>1253 周辺住民さん

デベの気持ちはその通りだろうね。
中低層なんて直床でええやろ、ってもんでしょう。

タマワンの良さは仕様の良さなんだけどな。
グラメ上町一に流れる人は多そう。

[1257: 匿名さん]

グラ目は全階二重床天なの？

[1258: 匿名]

>>1257 匿名さん
そうです。なおかつ１丁目タワーは全戸リビング天カセエアコンです。階高もグランドメゾンの方が高い。

[1259: マンション検討中さん]

ここは値段も高いし、積水のタワーに流れるだろうね。今後新規販売のマンションは売れる値段を出してくるでしょう。中古マンションかなり値下がりしているし。

[1260: 名無しさん]

>>1259 マンション検討中さん

グラメ上町一、素敵だけどここよりも駅距離が遠いのがネックです。
この場所で積水が建てて欲しかった。

[1261: 周辺住民さん]

ここは長谷工が仕込んだ土地なので
売主がセキスイであろうと関電であろうと
長谷工が建てます。

[1262: 匿名]

>>1261 周辺住民さん
土地の仕込みから積水にして欲しかったんだろうなと。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

個人的にはそう思います。

[1264: マンション検討中さん]

うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

私自身は何となく特別扱いだから何となく良くはなるでしょう的な感じで賛成派ですが、
実際にどういう理屈で飛躍すると思っているかご意見頂けませんか？
各種メディアを見ても抽象的な表現ばかりで何一つ定量的な未来像はなく本当に良くなるのかなぁとも思っています。

[1266: 通りがかりさん]

西成区と浪速区と合併することに賛成の中央区民なんているの？

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
自分の契約・購入した物件の価値が上がってほしいって、普通は誰もが思うと思います。
でも、なかにはその願望が必ず実現されるような妄想を抱いちゃう人がいるんですよ。
「うめきた、万博、IR、大阪城東部、なにわ筋線などに絡む地域の不動産価値は大丈夫でしょう。このあたりは大阪城東部に関連します。大阪都構想が実現すれば、大阪市の価値はさらに飛躍します。」
開発が進むうめきたや新線が開通するようなところはまだわかりますよ。でも、この中で大阪城東部が入ってくるのって「え？」ってなりません？明らかに浮いてるし。
でも、こう思うことによって精神的安定を得ているんです。まあ、自分の買った物件の価値が下がっていくなんて、誰も思いたくないですからね。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

ご指摘の通りのまず大坂城東部は価値上昇のネタは少し足りていないですね。
そもそも大阪は御堂筋一極ですし、大学だけでは限界があると思います。
ただし、これからの開発のネタに関してよりは、特別区になる事に対する色んなインサイトが聞けるともっと面白そうですね。

[1269: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん
大阪府立大学・大阪市立大学が融合して新たに誕生する大阪公立大学森之宮キャンパスが大阪城東部に誕生します。大阪大学、東京大学に次ぐ大学です。人が集まればその周辺の価値はあがりますよ。

[1270: 匿名さん]

大阪城東部地区のまちづくりの方向性
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/jorei_kohyo/cmsfiles/contents/0...