シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション検討中さん]

NTTの土地を府が買う？

[1202: 匿名さん]

>>1200 周辺住民さん

https://kansai-sanpo.com/ntt-kyobashi09/
こちらに書いてありました。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

引用元は去年の産経新聞だから少し古いね。

[1204: 周辺住民さん]

仮にホテルを建てるとしても、NTT辺りは徳川時代三の丸のエリア
なので掘り返すとなると豊臣時代の石垣の遺構等遺跡がゴロゴロ出てきます。
なので杭を打ち換えての建築許可が下りるとは考えにくい。
既存基礎を流用するとなるとそんなに大きな建物を建てれないので
眺望の心配はなさそうですね。

[1205: 匿名]

>>1204 周辺住民さん
NHK大阪あたりももろにそれなんですが。

[1206: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
何年も先の話だが、
テレビ大阪移転後跡地のタワーの可能性も。
もしも実現したら、南の方向にここより近くに見える。

[1207: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

NHK大阪の基礎構造知らんの？
採算度外視やで。

[1208: 匿名さん]

>>1204 周辺住民さん

NTTの下に石垣があるかどうかは知らんが、発掘調査さえすれば城跡や出土品、遺跡があっても建築許可は下りるで。
現に大阪第６地方合同庁は建設中やろ。
このシエリアも三の丸内やで、三の丸エリアだから高層建築物か建たないなんて事はない。
あと、既存基礎の流用は建築基準法が改正してるからかなり難しいで。

[1209: 周辺住民さん]

>>1199 匿名さん
NTTの現建物が建っている場所ならホテルができてもギリギリ大丈夫では?
しかし、現建物の西側、難波宮跡公園北部ブロックとの間の空き地に建てば、かかりそう。

[1210: 周辺住民さん]

>>1208 匿名さん
大丈夫ですよ。あそこに高い建物なんて建ちません。
仮に本気で発掘調査するなら5年は掛かるだろうから
2025年までのホテル開業に間に合わないので業者も
行政の指導通りにさっさと建ててしまいますよ。
日生球場跡のキューズモールも遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になってます。

[1211: 匿名さん]

>>1210 周辺住民さん

大阪の遺跡が大阪の発展を妨げているということなのかな。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん
あの程度の面積の遺跡で発展の妨げとかアホかと
千年以上も歴史のある遺跡潰して建物建てるとかむしろ世界中から笑い者にされるわw

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 周辺住民さん

その話、本当？
発掘調査に5年掛かるとか、キューズモールが遺跡のせいで低層になったとか、嘘ついてない？
本当って言える資料はある？
普通、支持杭も摩擦杭も本数は大して変わらないと思うし、摩擦杭を打った時点で遺跡は棄損されるよ。

[1214: 周辺住民さん]

>>1213 マンション検討中さん
本当ですよ。
遺跡調査期間は想定ですが、取り壊しに一年掛かる事を鑑みれば
解体完了後すぐ着工しないと万博に間に合わない。調査だの地盤改良など
やってる暇は無い。私なら既存杭使って文化庁の言いなりで建ててしまいますね。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 周辺住民さん
本当というのは、貴方が本当と思ったかどうかではなく、事実かどうか聞いてるんだけど。

発掘調査に5年掛かるというのは貴方の想定という事は分かりました。あと、NTT跡地についても貴方なら既存杭を使うということも。

日生球場跡のキューズモールが遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になったのは事実？
事実ならその事を示す資料を教えてください。

[1216: 匿名さん]

結構建ってきましたね。
ただ、白色部分多く、真っ白の塗装なので、汚れが目立ちそう…という印象です。

[1217: 周辺住民さん]

>>1215 マンション検討中さん
しつこいなぁ。そんなことQsmall近隣住民なら誰でも知ってるわ。
ソースを示せとかそんなこと無償で出来わけない。

[1218: マンション掲示板さん]

>>1217 周辺住民さん

あなたが適当なことを言うからでしょう。
まぁ無視すれば良かったレベルのコメントに
作戦通りに食いついてきたのもありますが

[1219: 匿名さん]

>>1217 周辺住民さん

調べたら、がっつり杭打っとるやんけ！
テキトーなこと言うなや。

[1220: マンション検討中さん]

兄さんそれは柱でっせ（笑）

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん

ほなら、一部柱のない立駐の出来上がりやな

[1222: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん

建築関係ですが、柱ですね

[1223: マンション検討中さん]

仮設計画書見ながら何を議論しとるんや。

[1224: マンション検討中さん]

NTTの土地にマンションはできませんか？大阪城に近く魅力的なのですが。ホテルかな？

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション検討中さん

ホテルの需要がなくなった今はマンションでしょう。

[1226: 周辺住民さん]

何が建つかMR行けばおしえてくれますよ。

[1227: 検討板ユーザーさん]

今日前を通りかかりましたが、外観から細くてチープっぽいマンションだなと感じました。
煽りではなく感じたままの感想です。

[1228: 匿名さん]

>>1227 検討板ユーザーさん

感想を投稿してみんなに伝えなくちゃと思ったんだね。

[1229: マンション検討中さん]

設備もだけど、外見もか…

[1230: 通りがかりさん]

間取りはおろか、設備も外観も貧相とは、、、せめて民主党政権時代のように安価であれば納得するが、、、

ココハオワタ

[1231: 匿名さん]

>>1227 検討板ユーザーさん


平面図的には想像通りの細いボリュームにできていますよ。むしろあの平面図から太いマンションができると思ってたのかと。タワマンビギナーさんかな？
そのうち思ってたより高くないとか言いそう。

[1232: マンション検討中さん]

まぁ贔屓目に見ても高質感のあるデザインではないけどシンプルで良いのでは？
周りが低層なんで良くも悪くも目につきやすい立地。

[1233: 通りがかりさん]

各階に部屋が4つですからね。こういう
マンションがビンテージマンションになりやすいですよ。

[1234: 通りがかりさん]

ヴィンテージマンションとは？ 条件や代表的な物件を紹介

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00607/

[1235: マンション検討中さん]

グランディオーズ法円坂みたいのがヴィンテージかな

[1236: 周辺住民さん]

ヴィンテージを名乗るならメロディハイム法円坂や
梅田のコーポ野村などの本当に古いのに活発に取引される物件。
築10年そこそこの物件なんて高値が付いて当たり前。

[1237: 匿名さん]

>>1233 通りがかりさん

ヴィンテージマンションを狙うなら占有部リフォームが必要と思いますが、ここは直床ですからそれは難しいでしょう

[1238: マンション検討中さん]

直床ってリフォーム出来ないのか？

[1239: 匿名]

>>1238 マンション検討中さん
この話かな？
https://www.sumu-log.com/archives/8370/

[1240: マンション検討中さん]

北山町のシャトル夕陽丘なんかビンテージマンションじゃない？低層５階なんのにエレベーター有るしあの変わった形のマンション。

[1241: 周辺住民さん]

今朝、難波宮の周辺を散歩していたら、公園の東側で中央大通りに面した
大阪府警宿舎の解体工事が始まっているのに気付いた。

そういえば公園の東側には、コーシャハイツの跡地なのか、タワマンが4棟ほど
建てられそうな広大な空き地が残っている。

将来、ここも開発されることはないのかな。

[1242: 販売関係者さん]

立地最高！なんてたって目の前に公園のホームレスの主の小屋があり異臭を放ってるよ

[1243: 周辺住民さん]

>>1239 匿名
直床はリフォームはしにくいけど
遮音性能は高いという事よね?
個人的には上階のどんどんバタバタの方が
ストレスなんで直床で良いわ。

[1244: マンション検討中さん]

ホームレスが退けばなおよし。逆に伸びしろあり！

[1245: 住民板ユーザーさん6]

ブルーシート真正面にあるので、迫力ありますね。

今がマイナスなので、0になるだけでプラスではない。

[1246: 匿名さん]

直床はうるさいですよ。上階で子供が走り回るとかなりストレスです。
なので、次に住むところは二重床と決めています。

[1247: マンション検討中さん]

むしろ直床のほうが遮音性が高い、が正解。

[1248: 住民板ユーザーさん6]

>>1247 マンション検討中さん

トップフロアーのみ二重床の時点でどっちが良くてコストがかかるのかは明確な事です。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

確かに。
このマンションでは直床はコストカット以外のなにものでもないな。

[1250: 匿名さん]

>>1248 住民板ユーザーさん6さん

1247さんは、コストのこと言ってませんよ。遮音性の話をされているのですが。