シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1014: 匿名さん]

わざわざホテルラッシュやオリンピック需要で職人取られてるときにたっかい建築費払って建てたコンクリ箱の真価が問われるよ
この数年の異常な割高が露見されるのか金融緩和でまたごまかされるか

[1015: 周辺住民さん]

今日は気候が良く難波の宮も人がいっぱいでしたね。
こちらのマンション買われた方は毎日自宅の庭として
難波の宮を使用できますね。

[1016: 匿名さん]

ここは候補から外したから痛くも痒くもないんだけど、ここで必死に口汚なくネガする人って何が目的なんだろう。
本人は、啓蒙のつもりなんだろうか
それとも関電が親の仇とか？

[1017: 匿名]

プレジデントのタワマンdis記事をきっかないろんなスレにタワマンを貶す書き込みが投下されてますね。

[1018: 匿名さん]

>>1015 周辺住民さん

Stay Home

[1019: 通りがかりさん]

東京だったら億越え物件だね。千代田区の番町のような雰囲気だね。再開発、府大市大合併がわかってるんだったら、むしろ安いと思うよ。関電がよくわからないけど、三井と関電だったらまず大丈夫でしょう。

[1020: 匿名]

>>1019 通りがかりさん
わかって頂けるならこの立地に残念仕様が建ってしまうことに対する地元民の無念も分かって頂けますか？

[1021: 匿名さん]

コロナの影響でタワマン離れする理由が知りたいです。
不動産はタワマンだけに限らないように思いますが、
タワマンの価格が一般的なマンションに比べ高額という
意味を含んでいるんでしょうか？

[1022: 匿名さん]

中韓が多いってのはあるかもね

[1023: 名無しさん]

コロナの影響で逆に反動で好景気になる可能性もあります。スペイン風邪が流行した時のように。

[1024: 名無しさん]

>>1020 匿名さん
そんなに残念ですかね？逆に豪華仕様にしても高くなるだけで、シンプルで良いと思いますよ。

[1025: 匿名さん]

間取りは二流設計士がつくったに違いないし、二重床や床暖房は何ら豪華設備ではない。
三井不動産が主幹事であったなら、こんな惨状には至ってなかったであろう。
2020年大阪都心部のマンションマーケットにおけるマイナスのエポックメーキングになったことは間違いない。

[1026: 匿名さん]

>>1024 名無しさん
豪華仕様にしても高くなるだけ？
豪華仕様じゃないのに高いから多くの投稿がされていると思いますが、、、

[1027: 名無しさん]

>>1026 匿名さん
土地代が高いんですよね。豪華仕様ならプレミアムフロアでお待ちしております。

[1028: 匿名さん]

>>1027 名無しさん
プレミアムを買うほどのの価値はないし、自分の部屋をオプションでグレードアップしても所詮共有部分はじめ建物自体のグレードが低いから無駄。

[1029: 名無しさん]

>>1028 匿名さん
プレミアム買う価値ないって　そもそも買えないでしょ笑　そんなに仕様が気になるなら豪華マンションで探せばどうですか？　お前はこの板で発言せんでもええよ。

[1030: 通りがかりさん]

立地も良いし環境とかすごく良さそうだけど、コロナの影響がどうでるかだねー。長期的に見たらあんまり下がったりはしないと思う。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

売れてるんですかね？？

[1032: 通りがかりさん]

>>1031 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても売れてないでしょ

[1033: 匿名さん]

売れていないのかどうか、物件概要で調べてみました。
「第1期先着順申込受付中」で7戸販売中。3月8日より販売しています。この頃、既にコロナウイルスが流行していましたから、売れていないんでしょうね。

休業は5月10日。
いつから休業開始だったかわからないですけど、4月中旬からだった記憶です。
いい物件だと思うので再開したら売れるのかとも思います。景気が悪そうなので買うのに躊躇する人も出てきそうですけど・・・。

[1034: 匿名さん]

>1033 匿名さん
ちょっと昔のスーモに１月販売開始予定と書いてあったので１期１次の売り出しはコロナ影響前の１月に始まっているのではないでしょうか？現在の先着順７戸がコロナ影響で結果的に申し込みに至らなかったものだとしても１期１次の売り出し戸数自体が分かれば影響前の反響が分かるので判断がしやすいのでしょうが、どなたかご存じありませんかね？

[1035: 周辺住民さん]

女学院前のセキスイの価格が発表されるまでは
こちらは売れません。あちらの価格次第ですよ。

[1036: マンション検討中さん]

そんなにすぐには下がりませんよ。土地の購入価格が高いですから。値下げとかないかと。

[1037: 匿名さん]

>>1035 周辺住民さん
あそこは仕込みが58億なだけに

[1038: 匿名さん]

今、20戸売れたらしいよ。

[1039: マンション検討中さん]

112戸のうちまだ２０戸??? うーん、厳しい。

[1040: マンション検討中さん]

結局オール電化で

食洗機や玄関ドアハンズフリーとか
床暖はディフォルトではないのでしょうか？

[1041: 匿名さん]

あら…こちらのマンション、設備仕様が非公開なんですね。
間取り図でも床暖房がついているかわからない状態ですが、
一般的に考えてついていますよね？
外部サイトの概要を見ると、オール電化マンションで
キッチンにはディスポーザーと電磁調理器と浄水器or活水器が
ついているみたいです。

[1042: 匿名さん]

床暖房とドアハンズフリーはオプションです。
仕様設備はいたってシンプルです。
そのくせ値段は高いし強気です。
たしかに立地は超魅力的ですが、
オプションとかつけていったらどえらい金額になって普通の人は買えない物件です。

[1043: 匿名さん]

床暖房オプションですか。
床暖房が標準装備でないとなるとある程度早めに購入決定しないと取り付けに出遅れちゃいますね。
申し込み締め切りっていつ頃なんでしょうね。
ドアハンズフリーは似たようなものがホームセンターとかで売ってますね。
ここのような二億のマンションが買える人でしたらそんなところで節約しないかもですが…。

[1044: マンション検討中さん]

1カ月前ですが、たまたま近くを通ったので「ああ、ここか？」とチラッと見た時に違和感を感じました。
それは、柱の細さと鉄筋の貧弱さです。これで、大丈夫なんでしょうか？

[1045: マンション検討中さん]

タワーで、床暖なし、手動キーって。。
普通標準やろうに。

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

残念ながらそういう時代です、中古の方が魅力ありますね。

[1047: 買い替え検討中さん]

ガスコンロのほうがいいけどね。

[1048: マンション検討中さん]

貧乏人は買うなってことか

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん

いや金持ちも買うなて事ですよ、
つまりそれでも買いたい方だけどうぞて事です。

[1050: マンション検討中さん]

売れてますか？

[1051: マンション検討中さん]

あの鉄骨でタワーって建つん建つだろうか!?

[1052: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

鉄骨造ではないよ。鉄筋コンクリート造。

[1053: マンション検討中さん]

柱が細くて心配になりますね。長谷川工務店はやめとけと父親に言われました。やっぱりコストカットマンションなのですか？

[1054: マンション検討中さん]

タワーの柱の太さじゃない。。。

[1055: 匿名さん]

>>1051 マンション検討中さん

鉄骨構造のタワーってあるのですか？

[1056: 匿名]

>>1055 匿名さん
霞ヶ関ビルの話題はこちらですか？

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

そこはエンパイアステートビルだろ。

[1058: 匿名]

>>1054 マンション検討中さん

間違いを指摘されて怒りの連投

[1059: 匿名さん]

近所に美味しいご飯屋さんや浪速の宮や大阪城のような大きな庭があるって素敵だな。単純な「値上がり」や「値下がり」だけでなくアフターコロナの世界では「人生の満足度」を重要視できそうな、こういう物件がいいですね

[1060: マンション検討中さん]

結果、免震ではなく耐震なのに柱が細くて、間取りも悪く、部屋も窓位置が悪く日光が中途半端に入ってくるということでしょうか。
検討中なので、ほんねが知りたいです。

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

まずは免震、制震、耐震の違いについて勉強しよう

[1062: 周辺住民さん]

>>1060
でしたらここは検討されない方が良いかと・・・
30年前のマンションならもっと柱が太いので
そちらを検討されたらいかがでしょうか。

[1063: マンション検討中さん]

おしえてくりー