シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html
所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-06 17:13:53
シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-07-10 17:57:52
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>>99 匿名さん
73ですが情報提供ありがとうございます。意見がまとまった地区から実現されつつあるんですね。5～10年スパンで考えることにします。 |
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| No.102 |
谷四から徒歩6分、谷六から徒歩7分は信号無視しても厳しくない？
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| No.103 |
不動産の表記は1分80m
駅の出入口まで信号は無視 競歩で行くと可能です。 |
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| No.104 |
・ファインタワー 天満橋(大手前) → より都心でも、ちょっとごちゃごちゃ
・シエリア上町台PH→ より静か、でもちょっと駅遠くて店は少なめ どちらも方角によって大阪城が見え、入居時期もほぼ同じマンションですが 購入者層は、前者がDINKS・終活層、後者がファミリー層多めな感じですかね。 |
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| No.105 |
グランドメゾンはエレベーター降りてから共有廊下～玄関扉までの雰囲気や廊下の広さなど、どのタワーよりも高級感ありますがここはどんな感じになるかなー。
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| No.106 |
グランドメゾンのように高級感で勝負するのか、値段で勝負するのか。ショボくても安けりゃ即完だろうな。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
私はザ・タワーを逃して悔しい思いをしているので、ここは値段次第で検討したい。でも29階建ては少し寂しいなぁ。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
京阪の天満橋タワーは４０階でしたか。
住不の谷町５丁目もおそらくかなり高いタワーレジデンスかと。 |
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| No.117 |
ここのマンションは住友や積水に比べるとかなり安っぽいですか？もしかして
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| No.118 |
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| No.119 |
眺望と言うなら西側にはここより大きなグランドメゾンのタワーが建ってるし、西も南もこれから近くにタワーが建つ事も考えるなら北向き一択ですね。
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| No.120 |
>>110 匿名さん
だせぇw |
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| No.121 |
>>60 マンション検討中さん
ノウハウはありますよ。東京の物件でも見学されてはいかがですか？ しかし長谷工の1番の強みは安く作れるという事です。安く作りたいデベの意図するところを汲み取って長谷工が施工します。だからここの皆様のように、長谷工＝安い、技術がない というイメージになるのです。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
安いといってもどこかでコストカットしている
しかも見えないところで |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
コストカットなし物件を教えてー |
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| No.126 |
最初は良くても修繕工事時にコストカットが響いて莫大な費用がかかることもあるから
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| No.127 |
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| No.128 |
どれも間取りが微妙…
柱は言わずもがなだが、エレベーターと駐車場の位置も影響しているね |
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| No.129 |
天井高気に成る。
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ザキタハマは鹿島がメインでしょ
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| No.133 |
長谷工の技術でザ・タワーより階高無いけど天井高2.6以上を実現してるんだろうと思われます。でもスラブ厚気になる。
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| No.134 |
さすがに200mmはあるでしょ
無かったら遮音性に問題あり |
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| No.135 |
GMザ・タワーは二重床・二重天井でボイドスラブ厚260mm-330mmだったので、同等の仕様を期待したい。
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| No.136 |
３０cm程度が標準的なんでしょうから、少なくともこの程度はないと
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| No.137 |
ここにパークタワーの冠が付いたことでザタワーの購入者涙目
ザタワースレではシエリアの冠しか付かないと予想されていたからね |
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| No.138 |
２６００有ればイズミヤ前と同じですね、それでも低く感じた。
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| No.139 |
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| No.140 |
むしろ公式サイトで売りにしてるダブルパークフロントならばパークフロントでいいじゃんと思ったり。
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| No.141 |
>>139 名無しさん
マンションブランドの評価としては パークタワー＞＞グランドメゾン ということなんでしょう。 シエリアだけなら長谷工との合わせ技でザタワーがマウント取れたのでしょうが、パークタワーとなるとザタワーが分が悪い。 まあ一部の人の見栄の張り合いだから、気にしなくていいと思います。 いいかげんにアンカーのつけ方を覚えてほしいもんです。 |
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| No.142 |
最後のアンカーのくだりは、PCサイトへの愚痴です。
スマホからなら自動でアンカーつくのにPCサイトからだとつかなかったので。 |
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| No.143 |
ファミリー層からみると小、中学校が遠すぎないですか
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ご近所の子供たちは皆さん頑張って歩いて登校してますよ。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ザ六本木東京クラブレジデンスというマンションもあるで。
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| No.151 |
小中学校が遠いですよね。
マンション建設ラッシュですし、支援学校と共学とするのはどうでしょうか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
この近くに環境重視で越して来ましたが
住んだ感想は、やはりマンションは駅近が いいと思います。天気がいい日ばかり じゃないので雨の日は駅まで行くのは最悪です。 駅から遠いので環境はいいですが。 市内に住む目的が利便性重視の方には オススメ出来ません。 年を重ねても車を手放す事は難しいかな。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>141 匿名さん
どーでもいいわ笑 なんか逆に対して劣等感ある出しのコメント。 仮にパークタワーがついてもマンション名の最初に付くのと最後に付くのでは印象全然違うし。やはりシエリアという名前が邪魔。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
駅から遠くても安ければ検討するのですが70平米でいくらぐらいでしょう。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
この辺りは徒歩６分では無理です。
直線距離を１分８０メートル換算する 机上の計算方針だと思います。上町筋の 信号は長いのでかかると悲惨です。 坂道がなく・信号が短い徒歩５分以内が 理想です。ロイヤルホームセンター等 行きは下りでいいですが帰りは息が上がります。 駅までも人通りも少ないので塾の送り迎えが 必要です。住んだ正直の感想です。 周辺の新築マンション価格が高騰している事は 嬉しいですが。 これから検討されている方への参考になればと。 |
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| No.162 |
駅が遠くて坂もきついので車必須ですが駐車場確保が非常に難しいです。
自分のマンションの周りは月極は相場30000～35000でどこも満車 マンションの駐車場確保できなかった場合相当な覚悟が必要だと思います。 |
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| No.163 |
すべての間取りを早く知りたいですね。
今のところ微妙な間取りの情報しか公開がされていませんが、全プラン確認してそれでも駄目なら別の物件を早期に検討したいですし。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
検討中で初めてスレ見に来ましたが、何か他のマンションと比較して必死にマウント取ろうとしてるコメントが多いですね。こんな序盤から笑。民度ってやつですかね。素直にここの良さ悪さ教えて欲しいわ。劣等感丸出しの人は評判落としたいの？
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| No.168 |
駅からはだいぶ通そうなので車が欲しい所ですが駐車場や管理費を考えるとランニングヤバそうですね。駅遠い分価格安くしないと子供のいないシニア層しか買わないんじゃない？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.172 |
瑕疵物件になるのはやめてね
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| No.173 |
ザ・タワーが買えなくてレジデンスタワーを検討してる方がこことプレザンスロジェを視野に入れている感じですね。どこもいい所悪い所ありますが、建築コストが上がってるので早く決めたいところです。
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| No.174 |
建築コストは下がるのではないでしょうか。
オリンピック需要は終わってますし職人が戻ってきてます。 尚且つ鋼材も結構な勢いで下がってますよ。 |
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| No.175 |
安全第一選ぶならここか府営跡では？
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| No.176 |
オリンピック後も東京でも大阪でも再開発が続くようだし、
大阪では万博もあるし、あまり建築コスト下がらないのでは |
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| No.177 |
女学院ビューのほうがいい気がしてきた
ここは間取りが期待できない |
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| No.178 |
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| No.179 |
もう単価下がってますよ
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| No.180 |
資料請求したけど何も届きません。
しっかり準備してから広告出してください。 |
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| No.181 |
駅遠いから車が欲しいところだが、価格も安くないだろうし管理費＋駐車場代と車の維持費を考えると、手が届くファミリー層は多くはなさそう。完売にはだいぶ時間かかりそうね。ここは。住友タワーもできるし。
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| No.182 |
宮跡公園って草ボーボー原っぱみたいな感じも何かありまして。
市の大阪城公園との一体化計画もあまり進んでいないのでしょうか。 駅近が人気の時代に、実質歩１０分近くかかる点をどう見るか。 都心の静かな別荘のように使用する方々には魅力的なのでしょうが。 |
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| No.183 |
駅から遠いのは資産価値的にネックですね
実需向けなのは間違いないでしょう |
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| No.184 |
ってなワケでかなり安くしないと売れないね。大阪城が本当に見たいならアップルタワー北向き買うし。介護付きシニアマンションにした方が早く売れたはず。
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| No.185 |
難波宮が整備されたら大阪城ビューが大極殿ビューになっちゃうけど、その辺りのリスクはOK？
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
北向きはグラメより遥かに眺めは良いだろうね。
駅距離と眺めのどちらを重視するかだね。 電車なんか使わない人もいるし、リセールを気にせず実需で買う人も多いと思うけど。 |
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| No.189 |
ザ・タワーがすごい売れ行きだったのでここも同じ感じになるんじゃないですか。駅から遠い遠いと言われますが、ザ・タワーとそんなに変わらないでしょ
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| No.190 |
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| No.191 |
ザ・タワーに比べると格が下がるし大通りを超えないと駅に行けないという不便さもあるので価格が強気だとあんまり売れないというのが一つの見方ですね。
ただやはり北向きの大阪城ビューは武器だし森ノ宮・玉造は近くなるのでそのあたりの需要はあるでしょうね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
安かったら絶対欲しいマンションだなー
中央区でこんなに静かで広々した立地は他にない |
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| No.194 |
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| No.195 |
資料請求しましたがメールだけで何も届きませんね
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| No.196 |
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| No.197 |
付近住んでる人からみてこちらはどういった層の方が興味を持つと思いますか
駅遠くて車必須なのに周辺駐車場は空いてない、空いててもくそ狭いのに3マン超相場 自転車なんて電気アシストがないと不可なぐらい急な坂 どこに行くにも坂、坂、坂 子供が自転車乗ってるのなんてほぼ見ない 歩くのもつらいレベル 自分の予想は移動はすべてタクシーの免許返納した上級世代が大阪城ビューのなか子犬を難波の宮で散歩させて余生を過ごす人たちがメインだと踏んでいます |
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| No.198 |
実質老人ホームです。
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| No.199 |
投資用にはなりえないし、駅からの距離や坂、諸々の生活利便性からみて、
老人が快適に毎日生活するのにはあまり向かないようにも思う。 都心の中で緑あふれる静かな別荘生活を堪能したい一部の富裕層向けかな。 月に数日泊まりに来るような程度の。 大阪城公園まで緑の中をジョギングっていうのは気持ちいいだろう。 |
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| No.200 |
比較的静かな住宅地の邸宅でくつろぎ、オフィス近くの都心駅直結のタワーのセカンドも活用。さらにサードまではどうかな？ |
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