シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2030 匿名さん

関電不動産開発がオール電化の方針を改めてない限り、電気の容量の関係で全戸に床暖房をつけたくてもつけれないのが現状です。
マンション選びの優先順位で床暖房が上位にくる人はシエリアシリーズを候補から除外すればいいですし、床暖房に拘りがなく他に魅力を感じる人は検討すればいいんじゃないですか？

[2036: マンション検討中さん]

堂島にフォーシーズンズが来るので、大阪はまだまだ熱いでしょう。場所的にペニンシュラあたりがくれば、この辺りの格はぐんと上がるでしょうね。

[2037: 通りがかりさん]

>>2036 マンション検討中さん

コスカマンションの隣に高級ホテル？

[2038: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん
理想はペニンシュラですが、基本ペニンシュラは一階や地下に高級ブティックを併設するので、その客が見込めないNTT跡地に出来ることはないですね。涙

[2039: 周辺住民さん]

実需目線で言うと、GMザ・タワー、Dグランセ上町台、C上町台パークタワー、GM上町1タワー共々、当面は賃貸需要も埋まりそうだとは思っている。
板マンですがあとは、シティテラスにリバー。

規模が大きく便利な中津、梅田、本町に目線はむきがちですが、
自然が多い落ち着いた生活はここら辺でしか享受できないのであと数年すれば上町１丁目は今以上に人気は高まると思います。

[2040: 匿名さん]

>>2039 周辺住民さん

自然が多い落ち着いた環境なら北急沿線では？御堂筋線直結だし便利そうですけど。

[2041: 周辺住民さん]

>>2040 匿名さん
おっしゃる通り、箕面船場とか桃山台とかこれからいいタワマンができると聞きますね。素敵だと思いますよ。千里線も通っていて便利そうですよね。
住んだことはないですが、いいなと思います。

ただ、そちらに住むと車中心になっちゃうと思うんです。
市内で商売している以上、新御堂筋を使うと時間帯でものすごく渋滞しますし、時間が読めないことも多いんですよね。
かといって電車ばかりに乗るのも億劫なんです。

歳とってしまいますとそういう渋滞も気にせず、心斎橋や梅田などから電車なりクルマでちゃっと帰れる方が気が楽です。

あとはそうですね、高速を使えばうめきた2期あたりまで5分以内、伊丹空港だと15分くらいで着きます。法円坂出入口がとにかく至近であることがすごく気が楽になります。

[2042: 通りがかりさん]

>>2026 匿名さん

コーシャハイツの横にある空き地に将来、タワマンが建つ可能性はないでしょうか？

[2043: 匿名さん]

>>2041 周辺住民さん

法円坂は出入口の交差点が混むからなぁ

[2044: 通りがかりさん]

>>2043 匿名さん
そんなに混みませんよ。

[2045: 匿名さん]

>>2043 匿名さん

そういやよく混んでますね。

[2046: 匿名さん]

ここって角部屋にコーナーサッシがなくて角は柱なんですね。今どきのタワマンはコーナーはFIX窓がお決まりかと思ってましたので、むしろ新鮮でした。小さいタワーなのでコーナーから柱をずらす余裕がなかったのかと思いましたが、デザイン的には隣に見える大和や積水のタワーよりは白と黒のコントラストがカッコいいなと思いました。

[2047: 匿名さん]

>>2042 通りがかりさん
可能性はゼロではないです。
禁止されてる区域ではありませんので土地・容積さえ確保できたらそこそこのタワマンは需要さえあればできます。
といってもこのマンションからは斜めになりますのでそこまで見える景色に影響はないでしょう。

[2048: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

史跡区域に指定されてるからマンションは建たないはずやけど、可能性はゼロではないん？？

[2049: 名無しさん]

>>2048 匿名さん
あの場所史跡区域なんですか？
ちょっとズレてるから違うと思ってました

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2042 通りがかりさん

https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/cmsfiles/contents/0000005/5214...

かなり以前に活用予定地として計画されて放置されてる土地だと思います（最新情報ではないかもですが）。
活用目処立たず、デベロッパーに売却などあればタワマン建つ可能性もあると思います。
大阪万博と森ノ宮北東側の開発に合わせて計画更新される可能性も高い場所だと思います。
元々法円坂団地があったので住居の建設自体は出来るはずです。

[2051: 匿名さん]

少し駅から遠いのがネックですが売却されたらタワマンが立ってもおかしくない敷地面積ですね。相当な高層もいけそうです。
多大な影響が出るのはグランドメゾン上町一丁目ですね。

[2052: 匿名さん]

>>2050 検討板ユーザーさん

https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000508299.html
https://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000508/508299/0...

去年の資料だと史跡区域となってるから、公社から大阪市に売却後、市が史跡指定したんだと思います。
史跡とされると文化財保護法か何かで、そう簡単には地目変更は出来なかったはず。

[2053: 検討板ユーザーさん]

https://kanpo-kanpo.blog.jp/archives/34878076.html

ペニンシュラ東京は倒産寸前ですね。圧倒的債務超過です。去年の有形固定資産の額からしても減価償却は一部でしかないはずで、それ以前に流動比率が終わってる。固定費の比率が高い高級ホテルの業態は終わりです。
ホテル業界はわかりませんが、NTT跡地は当面今のままかも。

[2054: 通りがかりさん]

皆さん、有難うございます。2042です。
あの空き地は平成25年に史跡区域に指定されたようですね。
ということはアネックスパルやメロディハイムも将来は史跡区域に?
タワマンが建たないのはちょっと残念ですが、いずれは公園として整備されるようで、
近所の住民としてそれはそれで楽しみです。
こちらのマンションの希少性も高まりますね。