シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1575: 通りがかりさん]

色んな物件の内覧に行って自分で考えろ！一生のうち数回の大きい買い物やろ、人にどうこう言われて迷うな自分で決断しろ！

[1576: マンション検討中さん]

下がったとしても、この物件はそんなに下がらないでしょうね。タワマンの価値は立地だけですから。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
あのねマンションの建物比率わかってるの？
こんなコスカタワーならすぐ劣化が進みます、土地価格がまだまだ上がっていかない限りそれは、不可能です。
もっとちゃんと勉強しましょうね。

[1578: マンション検討中さん]

>>1576 マンション検討中さん
例外的にそういう下がりにくい立地も確かにあります。
例えばもし府庁が移転しそこがタワマンになった場合や大阪駅の真上にタワマンがたった場合等です。
それはまさにオセロの角なので、希少価値が非常に高く、下がりません。
ここは駅からも遠く類似の土地がこれからもで来る可能性もあるため、そこまでではありません
もし角地だったら希少価値もあり、私も購入したかもしれません。

[1579: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん
私は素人なので教えて欲しいんですが、ここが他のタワマンに比べてどのように劣化が早くなるんですか？確かに直床や床暖房なしなどコスカの面はありますし、外観もあまり重厚感はありませんが、躯体部分などは当然検査があってしっかりしていると思うのですが。

[1580: マンション検討中さん]

殆どの人が検討対象にしてないマンションで、ここまで議論が白熱するとはw

[1581: 名無しさん]

>>1571 マンション検討中さん

ごめん医療従事者。
普通はメインの意味を取るんだよーそうしないと混乱が生じる。

ってか、自分で「根拠とは、そう導かれるための理由」って書いてるやん…そこに根拠被せたらあかんでしょ(笑)

まあ不動産のような業種は、しゃべっなんぼ、適当な言葉使いで良いんだねぇ。

[1582: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん
今時のマンションそんな劣化しませんよ。もっと色んな物件内覧行って下さい。三井関電のダブルネームでこの立地は希少性あり！

[1583: マンション検討中さん]

>>1579 匿名さん

GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから５０００～６０００で取引されてます。
恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり５０００～６０００に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

[1584: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
あなたよりは物件みてますよ

[1586: マンション検討中さん]

ここを必要以上に持ち上げたりかばったりする人の理由は、購入者、販売もとか、転売目的の３つです。
普通に考えてここをこの価格で購入勧めるのはありえません。

[1587: 名無しさん]

>>1584 マンション検討中さん

あらあら、やっぱり具体論出さずに逃げるんだ…
どこ行っても逃げてるね。

貴方の書いたエビデンスの根拠以外の意味をかかけば済む話ですよ。

[1588: 名無しさん]

>>1583 マンション検討中さん

タワーザ上町台とか公団とか、君はレジデンス粘着君か。
向こうでいじられ過ぎてこっち逃げてきたのかー

[1589: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1590: マンション検討中さん]

資産価値としてタワマンを考えてるのがナンセンス。資産とは流動資産で現金のみです。固定資産は余剰資金で買うものです。そして賃貸にするなりして、収益を住むためのもの。

住む前提のマンションは、各人のライフスタイルや職場、考え方、環境など十人十色。他人がとやかく言うこと自体おかしい。

住んでるのですから中古になり資産価値は下がるものです。上がったのは10-20年前のタワマンで近年の上がりきったタワマンに期待してはいけない。下がる前提でその下げ幅をどれだけ少なくするか。

運用するとき売る時や、貸す時に、
売り手や買い手がつきやすいかどうか。

それは立地や環境です。
この辺りの物件は、大丈夫です。

そういう意味で郊外の4.5000万の新築物件が一番あぶないです。

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 マンション検討中さん
８０００前後が安全ですか？

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 マンション検討中さん
8000万前後は危険です

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん

ではこの物件の北側角はほぼ全滅ですね?

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
高いのは間違いないですが、ただこの眺望には価値があるので、景色を見てモチベーションや気持ちの向上に繋がればそれは価値があります。それも個人差です。住む不動産は、ようは個人の趣味趣向とタイミングなだけなんです。昔のバブルに比べたら今の不動産バブルなんて可愛いもんです