シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん

グランドメゾンとこちらと利便性はそんなに変わらないと思います。
両方良くはない。

[1376: 匿名]

>>1374 マンション検討中さん

グラメは高層階からでも大阪城は見えなくなるとおっしゃいますがグラメ1丁目タワーから大阪城までで被るのはKKRホテルと最高限度10mのB敷地なので影響ありませんよ。ただシエリア同様横方向にパノラマ感のある眺望は期待できなくなりますね。

[1377: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん

グラメには床暖房、免震というアドバンテージがありますよ。

[1378: マンション検討中さん]

超高層ホテルとはどこでしょうね。外資の4つ星ホテル以上とかなら周辺の価値はグンと上がるでしょうね。大阪城の南は高立地なだけに続報が待たれますね。この辺りは開発され人口が増え全体的に発展していきます。

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん

多分ペニンシュラでしょう。一陣借りにこだわり強いので。

[1380: 通りがかりさん]

アジア系の5つ星ホテル、シャングリラ、マンダリン、ペニンシュラあたりが大阪未進出なので有力でしょうか

[1381: 通りがかりさん]

ペニンシュラレベルのホテルなら大阪城が見えなくなったとしてもこの周辺の価値が上がりそう。

[1382: 匿名さん]

いくら近くにホテルきたところで、マンションスペックが低ければ価値は…

UR団地が値上がりするのを期待するようなものじゃないですか？

[1383: 通りがかりさん]

スペックなんて建ったその日から陳腐化が始まって
5年もしたらどこも時代遅れスペック。
大きな差には見えなくなるよ。差は新築購入時が最大。
よっぽどな欠陥住宅じゃなくて資産性に「だけ」着目するなら結局立地。
何に重きを置いて買うかは人それぞれだけどね

[1384: 通りがかりさん]

建ってみないと分からないけど、何事もなく建てば、ここの価値は上がる気がするなー

[1385: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

まあ直床&床暖なし、上り框極大の昭和仕様が5年でなくなるとは思えないけどねぇ
この辺はリフォームすれば良いしね。

三井不動産もスペック最低限の販売価格を押さえた戦略に変えてるし、がらんどうの立地特化のここは最先端といえますね。

[1386: 匿名]

>>1381 通りがかりさん
ペニンシュラは東京では日比谷の皇居のお堀の前の超一等地にありますからね。
イメージアップになるでしょう。

[1387: 評判気になるさん]

>>1381 通りがかりさん
確かにそうですね。好材料が出てきて価格が上がれば先に購入した方はラッキーですね。場所的には今後かなり期待できる場所ですしね。

[1388: マンション検討中さん]

まだスペックどうこう言ってる人がいるんですね。タワマンの価値は立地だけです。15年後の仕様に資産価値はないですよ。残るのは立地のみ。ホテルの誘致はこの周辺のマンションにはポジティブな情報ですね。

[1389: 匿名さん]

ホテルに隣接してるわけではないので、影響は限定的のような…高級ホテルビューに人気があるならわかりますが。

あと立地が大事なのはその通りですが、ここと比べてより利便性の高い物件は谷四近辺でも多数ありますし、仕様が低いとその中で勝てないと思いますけど。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
谷四駅近とここは立地特性が違います。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

それは立地が良くない物件の方がよく仰るセリフですね。
気に入った物件なら、難ありの立地でもいいんじゃないですか？

[1392: 通りがかりさん]

この価格でこの仕様はう?んって感じです。コストカットされたマンションを買うのはリスクが伴いますよね。どうしても慎重になってしまいます。

[1393: 匿名さん]

このデベロッパは立地が全て(ここは最高)って考えたから中身にお金使わないモノをたてたんだよ。

ここはそのままで住む場所じゃなく、自分で内装をいじるこだわりのある方向けです。
ギリギリの資産で買うような方はそもそも合いませんよ。

あるいは投資マンションとして良い利回りが得られるでしょう！
こんな玄人向けマンション他にありませんよ！

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

ここって直床では？内装弄るにしても他と比べて制約あると思いますが。
あと、この物件の坪単価みても周辺の物件と比べて特別安いと思えないのですが、なぜ投資向きと考えられてるのでしょうか。