シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

こういう言い訳は見苦しい。文句言っても現実は変わらないのに。

[1196: 匿名さん]

ハザードマップについては重説のときに話があるよ。
重説で触れなかったら、水害のリスクはないですって言っているようなもんだし、契約が成立しない。

[1197: マンション検討中さん]

このあたりは都会の中でも珍しい閑静な住宅街ですね。前のホームレスなんとかなりませんかね。折角の物件が台無しです。

[1198: マンション検討中さん]

天守閣から周囲のマンション見てきました。
低層階から大阪城見れるのはここと大川沿いのサンクタスとファインシティだけです。今後用地が出てくる可能性が低いので城好きで新築が欲しい方はここ一択です。

[1199: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん

NTT跡地がホテルになる可能性もあるみたいですが、大丈夫ですかね？

[1200: 周辺住民さん]

ホテルになるの?
私が聞いた話では公園にして難波の宮と繋げてしまって広大な史跡公園になる
と聞いてました。橋下知事の時だったけど。

[1201: マンション検討中さん]

NTTの土地を府が買う？

[1202: 匿名さん]

>>1200 周辺住民さん

https://kansai-sanpo.com/ntt-kyobashi09/
こちらに書いてありました。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

引用元は去年の産経新聞だから少し古いね。

[1204: 周辺住民さん]

仮にホテルを建てるとしても、NTT辺りは徳川時代三の丸のエリア
なので掘り返すとなると豊臣時代の石垣の遺構等遺跡がゴロゴロ出てきます。
なので杭を打ち換えての建築許可が下りるとは考えにくい。
既存基礎を流用するとなるとそんなに大きな建物を建てれないので
眺望の心配はなさそうですね。

[1205: 匿名]

>>1204 周辺住民さん
NHK大阪あたりももろにそれなんですが。

[1206: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
何年も先の話だが、
テレビ大阪移転後跡地のタワーの可能性も。
もしも実現したら、南の方向にここより近くに見える。

[1207: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

NHK大阪の基礎構造知らんの？
採算度外視やで。

[1208: 匿名さん]

>>1204 周辺住民さん

NTTの下に石垣があるかどうかは知らんが、発掘調査さえすれば城跡や出土品、遺跡があっても建築許可は下りるで。
現に大阪第６地方合同庁は建設中やろ。
このシエリアも三の丸内やで、三の丸エリアだから高層建築物か建たないなんて事はない。
あと、既存基礎の流用は建築基準法が改正してるからかなり難しいで。

[1209: 周辺住民さん]

>>1199 匿名さん
NTTの現建物が建っている場所ならホテルができてもギリギリ大丈夫では?
しかし、現建物の西側、難波宮跡公園北部ブロックとの間の空き地に建てば、かかりそう。

[1210: 周辺住民さん]

>>1208 匿名さん
大丈夫ですよ。あそこに高い建物なんて建ちません。
仮に本気で発掘調査するなら5年は掛かるだろうから
2025年までのホテル開業に間に合わないので業者も
行政の指導通りにさっさと建ててしまいますよ。
日生球場跡のキューズモールも遺跡によって杭を
打たせてもらえず低層になってます。

[1211: 匿名さん]

>>1210 周辺住民さん

大阪の遺跡が大阪の発展を妨げているということなのかな。

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 匿名さん
あの程度の面積の遺跡で発展の妨げとかアホかと
千年以上も歴史のある遺跡潰して建物建てるとかむしろ世界中から笑い者にされるわw

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 周辺住民さん

その話、本当？
発掘調査に5年掛かるとか、キューズモールが遺跡のせいで低層になったとか、嘘ついてない？
本当って言える資料はある？
普通、支持杭も摩擦杭も本数は大して変わらないと思うし、摩擦杭を打った時点で遺跡は棄損されるよ。

[1214: 周辺住民さん]

>>1213 マンション検討中さん
本当ですよ。
遺跡調査期間は想定ですが、取り壊しに一年掛かる事を鑑みれば
解体完了後すぐ着工しないと万博に間に合わない。調査だの地盤改良など
やってる暇は無い。私なら既存杭使って文化庁の言いなりで建ててしまいますね。