シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3002: マンション検討中さん]

場所は良いと思うのに売れ残ってるのはなぜでしょうか？

[3003: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

ルーレット族については、みなさん警察に通報はしているみたいです。それでもなくならないのが現状です。

[3004: マンコミュファンさん]

>>3002 マンション検討中さん

それは販売価格高いのとコロナ禍で大変だからですよ。高額所得者は自営業者なんですから、ただもうあまり戸数ないといわれました。

[3005: 匿名さん]

>>3004 マンコミュファンさん

竣工前完売のファインタワー大手町とか、売れ行き好調の上町のグランドメゾン、リバーとの差は何なのでしょうか？

[3006: 匿名さん]

>>3003 匿名さん

そうなんですね。ルーレット発生した時お知らせあれば私も警察相談をもう一個の住所から連絡します。警察には1台1台アジトや実家を突き詰め、
両親や育ての親御さんから事情聴取して貰って
人様に迷惑がかかる事をされると育ての親に迷惑がかかる事を実感して頂きたいものです。

[3007: 通りがかりさん]

>>3005

それは私も気になります。ただ、グランメゾンはまだそこそこ残ってますし、リバーは安い層に魅力的だと思います。
ファインは絶対的な便利さでしょう！豪華だし！タワーに住みたい層からすれば最高ですね。
シエリアは立地の強気で高い値段をつけてるからじゃないですか？あと、タワーと言えるほどの共用スペースや豪華さが足りないかな。
ただ、それ以上の眺望、前後に公園という立地は最高ですね。

ここでよく言われる床暖なんか正直どうでもいいです。現在、北向きのタワマンに住んでますが昨年１度もつけなかったですね。
しかしこれもまた必要な人からすればシエリアのマイナス面ですね。

[3008: 口コミ知りたいさん]

>>3006 匿名さん

育ての親御さんってほどの年齢ならいいですけど、近年のルーレット族は高齢化が進んで、ほとんどが30～40代の良い歳したおっさんですよ。
基本的におまわりさんは実被害がでないことには重い腰をあげないんですよね。
それよりも、判断能力が衰えた高齢ドライバーの方がよっぽど迷惑ですけど。あれこそ、アジトを突き止めて説得して免許返納させて欲しい！

[3009: 匿名さん]

>>3007 通りがかりさん

まあリバーもグラメもまだ建設中だからね

[3010: 通りがかりさん]

>>3009

グランメゾン行きましたが、北向き高層階は1億8千とかしかなかったような。北向き高層階は大阪城が綺麗には見えないと思うけどそこそこいいとおもいます。
南向き、中層、低層は緑の眺望はよくないけど、どこに魅力がありますか？ネオンの夜景ですかね。
また、仕様や設備なら他のマンションでもいいとこあると思うんですけど。
お金さえあれば仕様はいくらでも変えれるけど、シエリア北向きの眺望だけは購入するしか解決できないと思う。これは実際に見たら本当に低層階でも価値あるのはわかると思います。
タワマンに求める最大の価値は何か？その人の価値観で変わりますからね。
私は目の前に緑が見える眺望です。現在、某タワマンのそこそこ高い階ですが、ビルの夜景なんか最初の１ヶ月しか見ませんでした。
なんの変化もない夜景より、四季で変わる景色の方が価値あります。

[3011: 匿名さん]

>>3008 口コミ知りたいさん

30～40代の良い歳したおっさんだと身体の冷えとか内臓系の持病で1時間から2時間位の騒音問題でしょうか？
流石に朝5時まではおっさんの身体にきたすのと
年始年末に異常に多いのは実家の生前整理や大晦日の片付けを逃れる言い訳に暴走してるのかと。
多分ルーレット族実家全員汚部屋と読みました。

となるとヘッドフォン付けて映画1作品観てれば終わってますね。ヾ(｡･д･｡)

[3012: マンコミュファンさん]

良い意見、悪い意見様々ですね。
ただ、売れていないことが結論。
結果だと思います。
トータル評価は悪いという事です。
ここが良いとか、あそこが悪いとかではなく、総合評価が低いから売れてない。以上だと思います。
良いコメントも、悪いコメントも双方納得できますが、結論売れていない。竣工前に完売していない。
評価は低いマンションだと言えます。
ファインタワーにも様々な意見がありましたが、結果評価の高いマンションと言えるでしょう。

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンコミュファンさん

ここは竣工後、高層階から低層階までいろいろな部屋みました。市内のタワーマンションだと眺望は20階以上くらいでないとと思ってますがここの北向きは例外ですね。高層階より低層階の方が遥かに眺望良かったです。パークの木々が窓から全面に見え、大阪城も同じくらいの高さからだと迫力あります。あまり下の階はバルコニーがコンクリートらしいですし東側のビルで日差が遮られるので、ほどほどの低層がベストかと。物件価格やや高めかもしれませんが、北向き低層はコスパいいと思います。そういった部屋は勿論全て完売してますね。比較されるグランメゾンのモデルルームに行きましたが、作りはこちらよりいいものの、以前に比べるとコストカットが激しく、眺望はシエリアの北向きと比較になりません。ファインタワーのモデルルームもみました。ラウンジやゲストルームは良かったです。弁護士事務所やコンサルタント等の事務所使用もOKな物件です。40平米台の狭い部屋も多く、部屋に寝に帰るだけの若い医師や看護師もたくさん買ったと聞きました。先々、賃貸も多く出るのではないでしょうか。住宅地の上町台のマンションとは違うカテゴリーで考えた方がいいかなと思います。

[3014: 匿名さん]

>>3012 マンコミュファンさん

確かになぁ。ほな何で売れてないねんという疑問にたどり着く。
ブロガーのヨイショがないから売れていないとか意味不明な理由には苦笑いだが。

[3015: 通りがかりさん]

>>3014

高層階の値段が高いんですよ
低層階の北向きは完売してたような...
高層階でも南向きは9千万ぐらいだと思います。眺望を考えると南、西向きなら正直このマンションでは魅力が半減以下です。

残ってるのも南向きが多いと思いますよ。今の商談ルームが6階で、後々販売されると思いますが、大阪城もとても綺麗に見えました。

[3016: マンコミュファンさん]

>>3013 匿名さん

営業さんですやん！
ご無沙汰です！

[3017: 匿名さん]

>>3016 マンコミュファンさん

勿論　購入者です

[3018: マンコミュファンさん]

>>3014 匿名さん
ブロガーさんの目の付け所がええわるいあるかもしれませんね。

[3019: マンコミュファンさん]

>>3013 匿名さん
しかし売れていないので、万人は受け入れていないようです。

[3020: 匿名さん]

>>3019 マンコミュファンさん

コストカットが1番激しいのは、
どう考えてもシエリアですからね。

[3021: 匿名さん]

もう散々出尽くした意見ですが、結果が全てです。
つまり、売れ残りが多いというのはそういうこと。
よく比較に上がるグラメやリバーは同じ上町一丁目アドレスでもかなり好調です。誰が何と言おうとも紛れもない事実です。
かと言ってシエリアが悪いかと言うとそうでは無いと思いますし、寧ろ良いマンションだと思います。
ただ、比較対象先の総合評価が高過ぎたんです。