ルフォン戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルフォン戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/totsuka/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字両山下957-27他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩5分
　　　JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～78.43平米
売主：株式会社サンケイビル　三信住建株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そう。
私も東戸塚に引越ししてきて認識が変わりました。
分譲マンション、強気の値段ですよね。
たぶん横浜が近くて、そのわりに暮らしすいからでしょうか。
戸建てだと狭小住宅が多いですものね。
土地だけで5000万円すると聞いたしなぁ。

[22: 評判気になるさん]

高かった…思ったよりだいぶ高い…
70平米前半の3LDKで6000万?
周りのパークハウスとかより高いような…
なぜ…
このままの価格で買う人いるの…？

[23: 評判気になるさん]

70平米前半の3LDKで、6000万円から…です。階が上がればどんどん高くなります。7000万近く。最上階は7000万越えらしいです。

[24: 匿名さん]

戸数がそんなにないからこれでも売れてしまうかもですね。特に戸塚は駅遠の戸建てから住み替え需要があるらしいので余裕のある層が買われるのかもですね。ただ、東口だと超駅前のクレヴィアですら5000万台からあった気がするので駅前でもないこちらがこの価格とは高いと感じますね。。

[25: 購入者]

戸塚駅なら、やはり西口がいいよな

[26: 匿名さん]

駅から徒歩5分ですから、夫婦二人暮らしや単身者世帯にとっては利便性が高くて住みやすそう。
間取りを拝見してみると、３ＬＤＫもあり平米数が広いのでファミリー世帯向きなのかなと思いましたが、
教育施設までの距離があるのが気になりました。

お子さんが私立を考えてらっしゃるなら、こう至った好立地の方が通学しやすいでしょうね。

[27: 匿名さん]

戸塚駅で住むなら東口でしょ。

[28: 匿名さん]

あそこは駅に隣接する上倉田町の中でも特に地価の高い地域です
公示価格ですが斜向かいの歯科の入ってるビルが坪140万円
戸塚は盆地のような地形なため駅から平坦な地域がすごく狭いのです

[29: マンション掲示板さん]

それにしても、かなり割高な感じ

[30: 匿名さん]

戸塚ってずいぶん前から高かったように思います。人気もあると聞いていました。何かと住みやすいのでしょう。

好みが分かれるようではありますが、西口も東口も人気があるようですね。どちらかというと東口は賑やかで利便性が良く、西口は閑静な住宅街という感じでしょうか？

ずいぶん以前の話ですが、街は庶民的な感じで歩きやすいと感じました。商店街も楽しかった記憶があります。

[31: マンション検討中さん]

最上階は7900万円

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
スゴ！同じ東口の徒歩2分のクレヴィアより高いのでは？

[33: 購入者]

交通便を考慮しないなら、割と東戸塚が好きだけど、横須賀線しかないのが通勤がつらい。

[34: マンション検討中さん]

万円台の下二桁は99万円

[35: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

55.20㎡の2LDKですけど、数字だけ見ると狭いだろうなと思って間取り図を見た感じでは、
思ったより狭さを感じないなという感想です。
リビングダイニングキッチンだけはどうしてもスペースが取れないのは仕方がないとして、
寝室や収納部に関してはこの平米数にしては十分な広さが確保されているなと思いました。
特に寝室二つはアウトフレームのため、四隅がすっきりとしていて広く感じられると思います。
角住戸で窓もあり、閉塞感も感じないだろうなと思います。

[37: マンション検討中さん]

第一時販売が終了して148万円値引き販売になりましたね。
どの程度値引きされたら適正価格ですかね？

[38: マンション検討中さん]

3LDK2階でいくらくらいでしょうか？

[39: 匿名さん]

何を持ってして適正価格というのか…によると思いますが、売れた価格が適正価格って言うことなんじゃないかとは思います。
ただ
売れた時が早いほど買う側の「ここを買うぞ」というモチベーションは高いんですよね。。

３LDKで67平米。正直もっと手狭感があるかと思いましたがそこまででもない？
70平米くらいの物件と比べるとどの辺りが違うのでしょう。
浴室サイズですかね？

[40: 匿名さん]

難点は横の道路が混むという事ですね。
又、エントランス正面の駐車場に入る通りは確か一通。狭い通りで車の出し入れがしにくいかも。
ラウンジは通りから見ると素敵ですが、狭い歩道の真横でガラス張りなので中が丸見えです。
個人的には丸見え過ぎて気になりますが、磨りガラスっぽいフィルムを貼れば解決しますね。

元は、室内プールとジムがあった土地です。