ユニハイムあびこヴェスティってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニハイムあびこヴェスティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/osakamidosuji/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区杉本２丁目１８７（地番）　
　　　　大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目１２０－１（地番）
交通：OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.07㎡～66.63㎡
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/osakamidosuji/outline/

■「（仮称）ユニハイム大阪御堂筋線」プロジェクト全体概要

名称
「（仮称）ユニハイム大阪御堂筋線」プロジェクト
所在地
大阪府大阪市住吉区杉本２丁目１８７（地番）、大阪府大阪市住吉区我孫子５丁目１２０－１（地番）
交通
OsakaMetro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
地域・地区
第１種住居地域・準防火地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
87.89%
容積率
200％（大阪市市街地住宅総合設計制度の適用により、基準容積率は267.41％となります）
敷地面積
1,396.60㎡
建築面積
421.01㎡
建築延床面積
4,223.54㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建／　鉄骨造地上1階建
建築確認番号
第2019確認建築CIAS00438号（令和1年5月31日付）
総戸数
57戸（他、管理事務室）
販売戸数
未定
予定販売価格
未定
住居専有面積
60.07㎡～66.63㎡
駐車場
20台（平面式駐車場：3台、機械式駐車場：17台）※月額使用料：未定
自転車置場
114台※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場
12台（バイク：2台、ミニバイク：10台）※月額使用料：未定
管理費
未定
修繕積立金
未定
管理準備金
未定
修繕積立金基金
未定
竣工予定
2020年12月下旬
引渡予定
2021年1月下旬

事業主（売主）
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階　TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理）
株式会社ホームズ
〒540-0037大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前５階　TEL.[phone]
大阪府知事（8）第30141号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

設計・監理
株式会社ダイシン建築設計事務所（一級建築士事務所）
施工
株式会社松本組
分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、
建物専有部分は区分所有管理形態区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

販売開始予定時期
2019年11月中旬
情報更新日
2019年7月5日
次回更新予定日
2019年7月19日
予告広告

本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。
販売戸数が未定の為、住戸の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、総販売戸数に対応したものです。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。

（販売開始予定時期：2019年11月中旬）

[2: 匿名さん]

ここは別棟にフイットネススタジオが併設されるんですね。
運動好きにはとても魅力がある。
どれくらの施設なのか興味があります。
かなり本格的な内容なら維持費がかかりそうですが、それはそれでマンション敷地内にあるというのが堪らないです。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

マンションの横にマンションと切り離して作るなら独立採算制で問題ないと思うけど
マンションの一部とか敷地の一部に作った場合の維持費、管理費、修繕積立金への影響とかどうなるの？
使わない人も維持費払うことにならい？
マンションの資産を安くフィットネスジムが使うってことにならない？

堺市の鳳駅にサウスオールシティっていう総戸数791戸の巨大マンションがあるんだけど
そこはプールと大浴場が付いてて、運用は利用料金と管理費で捻出できてるんだけど
将来の大規模修繕とかが全く目途が立ってなくて問題になってるみたいね
それでも誰も本格的な改革案出せないみたい
今は築10年だからいいけどあと10年後とかはどうなるんでろうって

[4: 匿名さん]

この規模でいくと１フロアに４邸くらいでしょうか。
プライバシーはしっかりと守られそうですが
住居専有面積を見る限りでは広い間取りでも２ＬＤＫくらいでしょう。
単身者かdinks向けのマンションかなと思いました。

[5: 匿名さん]

間取り2LDK～3LDK
住居専有面積60.02㎡～66.63㎡
ということですので、単身者にしては広すぎるかな。
DINKSか3人ぐらしのファミリーがちょうどいいくらいの広さなのではないかと思います。
２LDKで60平米だったら
収納もある程度は期待してもいいんじゃないでしょうか。
リビングも広めだといいですね！

[6: 匿名さん]

フィットネス、規模がどの位なのか、管理費とは別に住人でも費用が掛かるのか等が注目ポイントかなあ。
普通の部屋にマシンが数台置いてある程度なら維持費はそれほど大きくなっていかないような気もしますけどね。
修繕費云々が問題になるような時期になれば早々に撤退で。
そういった点も含めてもうちょっと情報待ちですかね。

[7: 匿名さん]

3LDKで60平米台は収納が少ないかな？
後々の住み替えを前提なら良いかも。

[8: 匿名さん]

ライザップと共同したフィットネスジムが共用施設になるのは面白いですが、他の方のレスにも出ているように
管理費等がどうなるのか。
負担分を組合が払っていくのか、そういったところは気になります。

フィットネスジムは利用される方は良いですが、全く利用しないという方にとっては無駄な施設なんですよね。

[9: 匿名さん]

共用施設は、それがそのものがあることでマンションの価値も上る可能性もあるのでは？
フィットネスジムがあるというのも
例えば買おうか悩んでいる人にとって後押しする設備になる可能性も高いです。
マンション敷地内だと、あまりマシンの数は多くなさそうなので、
空いている時間狙っていったほうが良さそうではあります。

[10: マンション検討中さん]

正式名称決まりましたね。
2LDKで御堂筋線徒歩7分2900万円台は安い方なのでしょうか？
3LDKの価格が気になりますが、コンセプト的にもファミリー向けではなさそうなので割高な設定になるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

予定販売価格って2900万円台と公式サイトに記載されていますが、これって２LDKの価格なんですか？
物件概要の説明だけだと、
スタート価格なのか、それとも最多価格帯なのか、どちらなのかわかりませんでした。
ボリュームゾーンがこの価格って
流石に安いと思いますけれど…。

[12: 匿名さん]

>>9 匿名さん
道路を挟んだ立地のなんちゃってフィットネスなんて価値無いでしょう…
なんでそれをつけたのか理解に苦しむ…

間取りは可もなく不可もなくという感じ。
値段で決める物件かなー

[13: 匿名さん]

>11
>予定販売価格って2900万円台と公式サイトに記載されていますが、これって２LDKの価格なんですか？
>物件概要の説明だけだと、
>スタート価格なのか、それとも最多価格帯なのか、どちらなのかわかりませんでした。

まだ詳細がオープンにはなっていませんが、
価格帯だけは2,900万円台～4,300万円台との記載がありました。
多分、２ＬＤＫでしょうね。
駅に近いこの立地で、この価格帯はどちらにしてもお安いように思います。
間取りや設備内容など情報公開が楽しみです。

[14: 匿名さん]

駅に近い割には価格を抑えているように思います。
もっと高くするものだと持っていたので、少しびっくりです。
もともとの土地の取得にそこまでかからなかったんですかね？

フィットネスっておそらくマシンのメンテナンスも必要になってくるでしょうけれど
戸数で割るとあまりメンテコストなどは大きくないのでは。
外までジムに行くのが忙しくて無理なときとかは重宝する人多いのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

部屋の使い勝手が少し悪いと感じました。柱とリビングの形の影響で実際に使えるスペースを考えると少し狭いのかな？

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

道路を挟んだジムとかは不便で仕方ないですよ。
使わない人は無駄なコストですしね。
まあそういう人はここ買わないだろうけれど…

[17: 匿名さん]

こちらを検討する人は、ジムをメリットとして考える人だけだと思います。
私は運動するので興味がありますが、しない人には不要の産物ですよね。
ただし、カリキュラムは有償なのでかなり高額になるのかも。
もしもそうなら、あまりメリットはないですね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

同一建造物にジム併設ならまだしも道を挟んだ別立地はどうなんですかね…

[19: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
うちは2LDKで探しているので、駅距離や値段(3000万台)からアリかなーと迷っています。
モデルルーム慣れしておらず、見学できたのも3Ｌのタイプ、しかもアレンジ有りでしたので、間取り的にどうなのか判断に迷います。ウォークインクローゼットがあるのは魅力だと感じました。お風呂、トイレは狭め？DINKS層なら妥当なのでしょうか？
また、となりが小学校なのも音など気になります。

検討中の方、決められた方、近くにお住まいの方、皆さんの感じられたことなど、お教えいただきたいです。

[20: 匿名さん]

今、男女問わずジムに通っている人は多いので
身体を鍛えている人にとってはこの共用施設は嬉しいでしょうね。
3LDKのプランもありますが、面積が狭いために部屋も狭い。
4帖の部屋なんて、どうやって利用するのでしょう。
駅に近くて、立地は良くてもファミリー向けではないなと思いました。

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

本当にジムみました??
公開空地に中丸見えの1Fだけの箱ものですよ？

[22: 物件比較さん]

見学に行きましたが、間取りがデットスペースが多いのとリビングの形状からみて、60平米だけれども実質使えるスペースとしては50平米程かなと思いました。

[23: 通りすがり]

小学校目の前ですよね。
日中静かに暮らしたい人には不向きでしょうね。
日中不在で夜だけならどうなんでしょうか？
御堂筋線とJR線同じくらいの距離なので
選択できるのは良い点だと思います。
御堂筋を使うなら深夜迄何かと買う所あるけれど、
JRだと玉出という所でしょうね。
深夜にならなければライフも選択できますけどね。
まぁ、JR側は今から高架下の開発が始まりそうだし、
（確かそんな計画があるとネットニュースで見た気がする）
結局住む方のライフ次第ってとこでしょうか。
で、私は無しです。

[24: 匿名さん]

＞小学校目の前ですよね。
＞日中静かに暮らしたい人には不向きでしょうね。

残念ながら、そういう考え方の人って最近多いようですね。
間取りは３ＬＤＫまであるので、ファミリー層だけでなく単身者もいらっしゃるでしょうけれど
そういう人は日中仕事で自宅にはいないほうが多いでしょう。
自分的には子供たちの声って煩いとは思いませんし、逆に元気な声が聞こえてきていいなって思います。
小学校が目の前だと、子育て家庭にとっては良い立地かな。

[25: 匿名さん]

地図を見た感じだとマンションは校舎側ですね。
砂埃は少ないでしょうけど声やチャイム、リコーダーの音色なんかが聞こえてくるかと思います。
今小学校のすぐそばに住んでますけど日中はそんな感じ。
高校だと遅い時間まで部活やってたりしますが今どきの小学校なら15～16時で終わっちゃうでしょうからねえ。
日中不在ならほとんど気にならないんじゃないでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、販売員の必死感がとにかく凄かった。サービスの話を必要以上に押されたので、売れてないのだろうなという印象。

[27: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内という意味では便利な立地にあると思いますが
どのプランも専有面積があまりにも狭くてびっくりです。
買いやすい価格はここにあるのかという感じがしました。
確かにこれだけと売れ行きは芳しくないでしょうね。

[28: 匿名さん]

間取り、凸凹してますよね

[29: 匿名さん]

2LDKで50㎡以上ある間取りがいいと思いました。
Cタイプ、Cgタイプが60.02㎡。3LDKで61.11㎡の間取りもあるので、同じくらいで2LDKにしている広めプラン。

子供1人の夫婦だと2LDKの方が将来的に部屋が使いやすくていいのかもしれないと思いました。
子供がいるうちは主寝室と子供部屋にして、将来は夫婦別室や趣味の部屋にもできるわけなので。

>>小学校目の前ですよね。
25さんも言うように、部活をしていても日没頃には終わりますし夜になれば静かなものです。
働いていたら気にならないのかなと思っていますよ。

[30: マンション検討中さん]

専有面積は狭いかなとも思いましたが、御堂筋沿線は魅力ですね。
あと駅まで徒歩10分圏内なのも。
価格と利便性か、広さを取るか。
ジムについては。。。
これが気に入って購入する人はいるのでしょうか。。

[31: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
ただ、どのプランも面積が狭いのが気になりました。
駅にも近いし、南向きと条件としては悪くないなと思いますが
部屋が狭いと使い勝手は悪いかな。。。

[32: 匿名さん]

御堂筋沿線でこの価格帯は、なかなかないと思いました。2LDKで大阪市内のマンションを色々見て回りましたが、間取りも立地も設備も理想的でした。すでに半分以上、売れているそうです。

[33: 匿名さん]

小学校が近いと子育てしている家庭は安心して通わせることができそうですね。
今は仕事をしていたり忙しく過ごしている方が多いと思うので
小学校から聞こえる音や砂埃など気にならないように思います。
それよりも駅まで徒歩圏内であるとか、生活環境が整っていることを優先に考えるかなと思いました。

[34: マンション検討中さん]

あびこはきついなぁ、せめて阿倍野駅とかがええな。

[35: マンション検討中さん]

マンションからの展望、夜景等はどうやんでしょうか？？
見た感じ高い建物なさそうですが。

[36: マンション検討中さん]

周りは3階建てぐらいの建物しかないです。住宅街なので、高い建物は建たないと思いますよ。なので眺望は良いかと思います。確かにもう少し天王寺に近い方が良いですが、価格があがりますよね。。。

[37: 匿名さん]

子供がいる人だと、御堂筋線沿線で、ある程度便利で…というのだったらあびこ、ちょうどいいくらいなんじゃないでしょうか。
駅までそもそもそんなに遠くないですよ。
小学校がすぐお隣ですが
急激に大きなビルができるということにはならないので
環境が大きく変わるという心配も少なさそうなところはここの場合いいんじゃないかと思います。

[38: 匿名さん]

2998万円の先着順の部屋、問い合わせたらもう申込みが入ってるので紹介できないと言われたが、いつまでも広告に出してるのは囮ですか？
まさかそんなことないですよね？


もしすぐに訂正されなければ、
ユニハイムエステートは営業停止、ホームズも営業停止ですかね？

まさかね。

[39: 匿名さん]

今は先着順で2戸となっています。その中に2998万円の住戸もありました
これっていつ更新された物件概要なんだろう。
今月末まで有効な物件概要だそうなので、かなり更新のスパンがあるのかもしれないです。
2998だったら
相当安い！と思うけれど。商談中だったりすると、話を聞いたりできないのかな。

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん
1階の唯一の部屋が2998万だそうですよ。
お値打ちと思いましたが小学校前で1階はなぁ…

[41: 匿名さん]

紹介できない部屋をずっと載せてるならまぎれもなく囮＝違法です。
まぁ、そんなことする会社なんですよ、ユニハイムは。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
どうゆうことですか！？
今日行きましたが、一階のお部屋紹介してもらえましたよ。
しかし、広さが合わなかったので、検討範囲にはなりませんでしたけど。。。

[43: マンション検討中さん]

私が聞いた時、1階の部屋は既に希望者が何名もいて、販売開始時に抽選になると聞きましたよ。モデルルームが全く参考にならない間取りなので、自分のイメージとそこに住みたいかの意思が必要だと思いました。

[44: 匿名さん]

なるほど１Fが人気が高いんですか？２０００万円台で購入できるという点で価格が低いため希望者が多いのかしら？
全体的にファミリー世帯向けのタイプが揃っていますが、一部２LDKもあることから
家族世帯だけではなく夫婦二人暮らしの世帯の方や単身世帯の方も住居を希望されている方も居そうですね。

お子さんが一人なら２LDK世帯は丁度いいと思います。

[45: 名無しさん]

この間
このマンション購入しました。
実際あびこ駅からマンションまで歩いて8分距離で、静かな住宅地なので、気に入りました。
何回かマンションギャラリーを訪ねましたが、週末は見学にきた人でいっぱいでした。
価格も、他の似てるマンションと比べると大幅安かったです。Dタイプは少し高いかなと思いましたが……

AタイプとBタイプはSuumoとかに載ってないですが、完売したんですかね。

[46: 匿名さん]

小中学校が近いのでメインターゲットはファミリーマンションかと思えば間取りは60㎡台のようで、
DINKS向けのマンションでした？
もう売れてしまっただけで70㎡台、80㎡台もあったのでしょうか。
契約者の家族形態が知りたいです。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん
私は新婚で、家族は2人だけです。
子供はまだいないですが、将来的には考えています。
マンションギャラリーには新婚さんが多く、中には子持ちの方もいるらしいです。
一番広いタイプがDタイプで、70m2以上は最初からなかったです。
全体的に2人~多くて4人向けのマンションだと思います。

[48: 匿名さん]

マンションを購入しました。
うちは現在DINKSですが、将来もしも仮に子供が一人できても大丈夫だろうということを念頭に置き2LDKを選びました。

[49: 匿名さん]

購入された方の情報はとても参考になります。
６０㎡の間取りに家族3人や4人で住むって狭すぎると鼻から思ってましたが
そうでない感じなのでしょうか?
夫婦のみですむのであれば十分な広さですが・・・そこが気になります。

[50: 匿名さん]

購入者です。
現在四人家族ですが、まだ子供が小さいのでDタイプで充分と考えて購入致しました。

今後子供の成長次第で狭くなる可能性は高いですが、引き戸等の部屋を広く見せるアイデアも多く私自身子供の成長に合わせて売却も考慮した上で購入致しました。