ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-oimachi-zemusuzaka/index.html

所在地：東京都品川区南品川５丁目211番15（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（東口 通行時間7:00-22:00) より　徒歩6分
　　　ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（西口) より　徒歩7分
　　　りんかい線「大井町」駅（B出口）より　徒歩7分
　　　東急大井町線「大井町」駅（駅舎）より　徒歩7分
　　　京浜急行線「青物横丁」駅（駅舎）より　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.62m2～78.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　JX不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

アンタラみたいのは買わんでええわ！

[82: 匿名さん]

15年後の大規模修繕を26戸で負担するのは相当厳しいと思うな。
買うの勇気いるな

[83: 通りがかり]

>>80 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[84: マンション検討中さん]

ここ、小規模で好きですね。個人的に。利便性も良いし。駅にも近いし。ただ管理費が高い、飛行経路の下などの問題？もあるけど。
けど、高いなぁ。

[85: マンション検討中さん]

全体的に私の担当者の対応が曖昧で、例えば管理費の内訳を訪ねたところ一言未定ですと説明を受けあ然としました。
また、新航路にかかる最近の飛行検査で1000ft付近の騒音は窓を開けて過ごしにくいと感じたこともあり、
今回は見送ることとしました。

[86: 匿名さん]

設備のグレードが低すぎる。

[87: 匿名]

物件価格は周辺相場に比べると割安感があり、コンパクトながらもワイドスパンで住みやすそうな間取りだったので好印象でしたが、修繕積立金が20年後には約4倍になるという計画と知り、ランニングコストがかかりすぎるため見送ることにしました。資金力のある方には問題ないのでしょうが。。。
今後の売れ行きを見守りたいと思います。

[88: マンション検討中さん]

本体価格が安いから売れるよ

[89: 周辺住民さん]

26戸ですからね。デメリットは有っても速完売のような。

[90: マンション検討中さん]

売れるとは思います。
自分が買いたいかは別ですが。大井町のタワマン高いですからね。

[91: 匿名さん]

どちらかというと安く買えるんですね。
規模はそこまで大きくありませんが、
駅はそこそこ近いですし、極端に高いグレードの設備とか求めていないのであれば
十分かもしれませんね。

[92: マンション検討中さん]

価格はかなり安いと思います。それに北側は眺めもいいです。

あとは設備の貧弱さと管理費修繕費の高さをどう評価するかですね。

[93: 匿名さん]

価格はこのあたりで考えると安い方でしょうか。
設備に関してはキッチンにはディスポーザーとかもついていますし
全体的に不便はなさそうに思えますがどうなのでしょう。
セキュリティ面とかでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

あとは飛行経路の下なので、騒音がどうなるか？ですかね？
サッシュがT1グレードですし。
他は諸々良かった印象です。管理費、修繕費など考えると…。
難しい選択ですよね。

[95: 匿名さん]

ディスポーザーですがなかなかついているマンションは日本ではあまりないですから、メリットになるんじゃいかと
必要ないという方もいらっしゃいますが、
知人の宅にお邪魔した時、残ってしまった料理をそのまま流し込んでいたのを見ていて、
すごい楽そうだと思いました。
鍋をやった後の汁物は絞って捨てるのが面倒だったり。ゴミ捨て場は汁を全然絞らずに捨てている方が居たりして、汚くなってしまったりすることを考えると
あっても良いなと思える設備だと思います

[96: マンション検討中さん]

販売が11月中旬から下旬に延期されている。申し込みが少ないのか・・・。

[97: 匿名さん]

確かにディスポーザーがついているってだけでも設備の魅力がありますね。
もちろんそれだけで決め手になるという事はまずないでしょうが、
ここは駅までそれなりに近いですし、無駄のないしゅっとしたお部屋が良いと思いました。

[98: マンション検討中さん]

値段は手頃ですが、大井町にこだわらなければもっといい物件ありそうです

[99: 匿名さん]

確かにおっしゃる通り、
大井町にこだわらなけば、いい物件ありますよね。
個人的には、修繕積立基金が3ldkだと160万くらい、次世代住宅ポイントの対象外だったり、担当の方があまり熱心でないのが気になりました。
今回は見送ることにしました。

[100: 匿名さん]

大井町は駅前再開発により綺麗になりましたからね。
以前、暮らしていましたが、住みやすかったです。
品川にリニア中央新幹線がとまるようになったら、大井町近いので住む人が増えるかも。
みんな角住戸ですよね。
作りがいいと思います。

[101: 匿名さん]

ももレジさんに紹介されましたね。やはり単価的にはお買い得かと。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6891.html

リビングが狭いと書かれていますが、これはキッチンが広いことの裏返しなだけですけどね。

[102: マンション検討中さん]

割と売れ行きいいみたいです。特に北側はほぼ売れた？らしい。

[103: 匿名さん]

安いですね。小規模ですし三菱としては早期完売させたいのだと思われます。

[104: 匿名さん]

駅がほどほどに近くて良いですね。
複数路線使えますし、アクセス面でまず不便する事はなさそうですが、
大井町ってあまり行った事がないので住みごこちが今の所よくわかっていないです。

[105: 匿名さん]

駅がほどほどに近くて良いですね。
複数路線使えますし、アクセス面でまず不便する事はなさそうですが、
大井町ってあまり行った事がないので住みごこちが今の所よくわかっていないです。

[106: 匿名]

>>99 匿名さん

積立金基金高すぎですね！

[107: 匿名さん]

価格は安い
仕様はまあまあ
北向きの展望は最高
南向きの展望はダメ
積立金がやたら高い
管理費も高い

こんな感じですね

[108: 匿名さん]

子育ての環境に良いとありますが、
実際のところみなさんとしては如何に考えられているでしょうか。
個人的にはそれなりに自然もあって、買い物にも便利かと思っていますが、
治安がわからないので気になるところでした。

[109: 匿名さん]

駅に近いので、住宅街と呼ばれるようなところと比べれば、治安は少し微妙かもしれないですが…
良し悪しって今住んでいるところにもよって
良いと感じたり悪いと感じたりもするかと思います。
行政側も情報を発信していますし、そういうのを客観的に見てどうなのかな？というのは判断できるのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
治安は普通だと思います。大井町は大きな繁華街でもないですし。ゼームス坂あたりは閑静な住宅地ですし。

[111: 匿名さん]

今の販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？
好調のようで、どのくらい残住戸があるのか知りたいです。

間取りを見ただけでもモデルルームに行きたいと思わせられますね。
1LDKも3LDKもウォールドアあり。
ウォールドア、普段なら開放して使って広く見せることもできそうです。
3LDKもLDKと一緒に使えば広くなるかなと考えています。
確かにキッチンにパントリーなどもあるので3LDKはリビングが狭い気もします。ただ3LDKなら洋室3の5.1畳をつぶして2LDKにするなら14.9畳になります。

[112: 匿名さん]

24戸売約済、残2戸とのことです。割安だったこともあり、あっという間ですね。

[113: マンション検討中さん]

中古並みのお買得マンションでした。

[114: 匿名さん]

品川駅が近いとやっぱり利便性って全然違いますかね？
個人的には利用する機会の少ない駅ではありますが、
旅行とか定期的にされる方にとっては微妙に便利だったりしそうですね。

[115: 匿名さん]

出張多い人だと便利ですね。

[116: 匿名さん]

1月中旬販売開始予定とあるのでもうすぐでしょうか。
予約優先とも書いてあるのでもしかしたらすぐ売れちゃうかもしれませんね。

現地モデルルームも見れて1LDK、3LDKと悩む必要のないプランなので気に入ったら即決ではないでしょうか。
プランはすごく外郭がガチャガチャしてるけど、室内はきれいに整ってるなと思います。

D2typeは、リビングインが気にならなければ、西南のワイドスパンで室内も明るそうで良さそうなプランだと思います。
Atypeは、向きが北東向きではあるけど、バルコニーも広くて、38.62㎡のわりには室内に余裕を感じるプランだと思いました。

[117: 匿名さん]

品川が近いと普通に新幹線が便利だし、京急使えると羽田も使いやすいから
本当にこの辺りは出張が多い人にとっては便利なエリアなんじゃないかと思います。
大井町って使える路線ものすごく多いし
駅の周りはお店も多くて買い物がとても便利だし
ものすごく暮らしやすい街だと思います。
マンションの辺りまでくれば、まあまあ落ち着いてくるし。

[118: マンション検討中さん]

1カ月ほどで完売でしたね。お疲れ様でした