ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-oimachi-zemusuzaka/index.html

所在地：東京都品川区南品川５丁目211番15（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（東口 通行時間7:00-22:00) より　徒歩6分
　　　ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（西口) より　徒歩7分
　　　りんかい線「大井町」駅（B出口）より　徒歩7分
　　　東急大井町線「大井町」駅（駅舎）より　徒歩7分
　　　京浜急行線「青物横丁」駅（駅舎）より　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.62m2～78.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　JX不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

間取りいまいちですね

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん

同意。

[3: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地だよね。近所だから建設中から知ってたけど賃貸物件だと思ってた。新飛行経路の直下だから価格勝負じゃない。

[4: 匿名さん]

第一京浜西側で坂上なので住環境はいいですね。徒歩6分なので利便性もそれなりに高いです。恐らくシティタワー大井町よりは安いでしょうからそれなりに売れる気がします。

[5: 匿名さん]

最上階に1LDKがあるってなかなか思い切った感じですね。
元々は地権者さん用の部屋だったのが急遽売り出したとかそんな背景を想像してしまいましたが。

マンションの位置の問題もあるのかもしれませんが、間取りや方角がどうにもこうにも…。
部屋がすっきり四角くないのは何か理由があるんでしょうか。

今出ている部屋だと2部屋とリビングが南向きになってるD2タイプが一番良いですね。

[6: マンション掲示板さん]

坪400くらいですかね、、、、

[7: 名無しさん]

う～ん。現地見たけど、三菱にしてはかなり残念なマンションですね。南側は隣接マンションとくっついてます。さらには飛行経路の真下ですからね…。仕様も環境も厳しいですね。あと、毎日の生活を考えるとゼームス坂はきつい。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 名無しさん
三菱は藤和を吸収して、パークハウスから「ザ」パークハウスにしてから結構微妙なマンションが増えてしまった。これも旧藤和案件でしょ。


ここはギリギリ高台？

[9: 匿名さん]

Aタイプはリビング8畳、部屋が5畳とそれほど広くはありませんが独り暮らしならちょうどいい広さになっている
ワンフロアは3戸のみなので、プライバシー確保としては良い
一応３LDKのタイプもありますが、リビングが狭い。家族住まいというよりは夫婦二人暮らし世帯が向いていそうです。
立地的に共働き夫婦、単身世帯が需要として多いのかなと思いました。
駅からも近いというところがメリットが高い。

[10: 匿名さん]

全室角部屋なのはいいね。スペックと価格が楽しみ。
坪単価は400万円？

[11: 匿名さん]

平均400ぐらいですかね。低層380、高層420ぐらいかな。

[12: 検討板ユーザーさん]

ゼームス坂って名前ださすぎだろ
マンション名につける名前じゃない
ザパークハウス大井町だけでいいのにダサい名前追加するとかセンスない
ザパークハウスのザですらいらないのに

[13: 匿名さん]

ローレルコートが徒歩10分で坪単価470万くらいで販売してるだけに安値は期待出来ないか
予想は平均440万

[14: 匿名さん]

再開発される前は街全体が治安が悪く、あまり良い印象はなかったのに。
再開発後は綺麗になり見事に変わりましたね。
今は地価も高いんでしょう。
再開発は今も継続中なんですね。
少し先ですが、リニア中央新幹線も開業することを考えるとマンションの価値が上がるかも。

[15: 匿名さん]

敷地面積494.85m2
建ぺい率：80%・60% 、容積率：300%・200%
こんなショボい土地に、大手が分譲マンションですか・・・。
もうダメだな、こりゃ。

[16: 匿名さん]

JXの遊休地処分じゃないですかね
竣工売りだし安く出てくるかも

[17: 匿名さん]

シティタワー大井町@450
クレヴィアタワー大井町@420
ここは間取り狭いから@450でも不思議ではない

[18: マンション検討中さん]

MAX420でしょ。それ以上はない。

[19: 匿名さん]

クレヴィアがお買い得だったね

[20: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
この人は何に対してもうダメだと嘆いてるんだろう

[21: 匿名さん]

>>12 検討板ユーザーさん

ザパークハウス大井町は既にあるのです。
それに、アリュールとプラウドに失礼ですよ。

[22: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
大手がこんな土地にも分譲だすか？でしょ。規模的にはFJネクスト当たりが投資用とするレベル。

[23: 通りがかりさん]

同シリーズのザパークハウス大井町レジデンスは住まいサーフィンだと2013年の総戸数100～299戸の注目度1位物件だったよね。クヤクションのブリリアタワー池袋とか
月島駅直結のキャピタルゲートプレースとかの年。http://www.a-lab.co.jp/research/press140328.html

[24: 匿名さん]

駅としては、青物横丁のほうが若干近いみたいですね。
京浜東北線が停まっていたら、京急を使えばいいし、逆のパターンもある。
そういう意味では、
電車利用者的には便利なんじゃないかと思いあmス。
京急も京浜東北線も両方とまるっていうのは
流石になかなかないでしょうから。

[25: マンション検討中さん]

青物横丁までは坂道なので結構しんどいのでは？？

[26: 匿名さん]

全て角部屋という所が良い。
Dタイプはウォールドアを開ければ、リビングが１４畳くらいに広げられそうですね。
ウォールドアも収納式なので邪魔にならず違和感なく、リビングとして利用できるのは利点

部屋数がいらないという方はこうしてリビングを広げて生活で来て良いと思う

一つ気になるのが二重天井。
二重天井は子供の足音などが響きやすいので、生活音の方がどうなんでしょう

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん

二重天井でない物件って、ほとんど無いと思います。配線出来ないですよ。

[28: 匿名さん]

音が響きやすいのは二重床の方じゃありませんか？
マンション探しをしていると、口コミ掲示板では二重床の太鼓現象という言葉をよく耳にします。
ただ直床であればいいというものではなく、どの仕様がベストであるかは判断がつきません。
もしかすると上の階にどのような住人が入居するかの運次第になるかもしれません。

[29: 匿名さん]

普通は二重天井ですよね。
そうじゃないとライトつけることができません。
音が響く響かないって、スラブ厚にもよるらしいんで、構造そのものだけの問題ではないようです。
何にしても、遮音性って普通に暮らしたときのものなので、
大きな音を立てないように暮らしていくことは必須です。

[30: 匿名さん]

大井町も新築マンションが@400前後まで来てますね
中古も全然安くないし、手が届かなくなってしまった、、、

[31: 名無しさん]

モデルルーム予約好調みたいですね。埋まってました

[32: 匿名さん]

三菱ブランドだし、坪４００は行くでしょ。駅距離考えたら４１０?４３０ぐらいのレンジに入ると思う。

[33: 匿名さん]

二重天井はドアの開け閉めや生活音には防音できますが、子供の足音は響くようですね。
子供がいるならば二重床でない方が防音にはなるようです。
御夫婦二人暮らしや単身世帯は二重床がお勧めと言われたことがあります。

子どもの足音もどこまで我慢できるかですね。マンションに住むならお互い様でしょうけど、夜遅くや早朝の騒音は困ります。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ここの掲示板は二重床にこだわりすぎの人がいますね。いまどき都内のマンションはほとんどが二重床です。

音が響くという話はありますが、それはスラブ厚に影響されますよ。

[35: マンション検討中さん]

思ったより安かったが、羽田新航路の真下なのにサッシの等級が低かったり、戸境壁が乾式耐火遮音壁だったり、わかりにくいところでコストを削っている印象でした。

[36: 匿名さん]

なぜか駐輪場だけ賃貸マンションのような作りで仕上げも雑でした。しかも何故屋外で二段式ラックなの？ 坂ばかりの大井町でファミリー物件。前後子乗せの自転車は必須では？ 雨が降っても保育園へは行かなければいけません。

[37: 匿名さん]

ここファミリー物件なの？

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
価格どれくらいでした？

[39: 匿名さん]

坪400未満が中心です

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
ありがとうございます。今度見に行きます。

[41: 匿名さん]

坪単価300万円台なら瞬殺あるかもね。

[42: マンション検討中さん]

間取りは1フロアに1L,2L,3Lが一部屋ずつなので、一人暮らし、DINKS、ファミリーが混在になると思います。
私は3Lを見ましたが、大井町に住みたいけど、シティタワーやクレヴィアは高いと感じた方々がこちらに集まるのではと感じました。
坪単価も比較して抑えられているので、人気は集中する可能性が高そうですね。
設備面等を理解して購入されるのであれば、良い物件な気もしますが、うちは見送る予定です。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。仕様は要チェックですね。

パークハウスブランドで期待してたのですが、賃貸仕様レベルみたいですね。

[44: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
他の方が価格にお答えいただいたようなので ランニングコストについて。3ldkだと管理費が2万、修繕費が1.5万します。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

管理費がかなり高いですね。

[47: 匿名さん]

26戸しかないので、将来の大規模修繕は怖いですね

[48: マンション検討中さん]

隣の秀和レジデンスが気になります。もう築50年くらいですよね… 建て替え時に南向きの日差しがなくなってしまう可能性がある気がして怖いです。それも加味して当パークハウスは少し斜め向きに建っているのでしょうかね。

[49: マンション検討中さん]

坪単価380万円ぐらいみたいですね。

[50: マンション検討中さん]

２LDKの上の方は、坪425万円しますね。。。このタイプが人気なんでしょうね。イメージ画像を見ましたが、北向きの眺望は素晴らしかったです。