ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-oimachi-zemusuzaka/index.html

所在地：東京都品川区南品川５丁目211番15（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（東口 通行時間7:00-22:00) より　徒歩6分
　　　ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（西口) より　徒歩7分
　　　りんかい線「大井町」駅（B出口）より　徒歩7分
　　　東急大井町線「大井町」駅（駅舎）より　徒歩7分
　　　京浜急行線「青物横丁」駅（駅舎）より　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.62m2～78.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　JX不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

間取りいまいちですね

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん

同意。

[3: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地だよね。近所だから建設中から知ってたけど賃貸物件だと思ってた。新飛行経路の直下だから価格勝負じゃない。

[4: 匿名さん]

第一京浜西側で坂上なので住環境はいいですね。徒歩6分なので利便性もそれなりに高いです。恐らくシティタワー大井町よりは安いでしょうからそれなりに売れる気がします。

[5: 匿名さん]

最上階に1LDKがあるってなかなか思い切った感じですね。
元々は地権者さん用の部屋だったのが急遽売り出したとかそんな背景を想像してしまいましたが。

マンションの位置の問題もあるのかもしれませんが、間取りや方角がどうにもこうにも…。
部屋がすっきり四角くないのは何か理由があるんでしょうか。

今出ている部屋だと2部屋とリビングが南向きになってるD2タイプが一番良いですね。

[6: マンション掲示板さん]

坪400くらいですかね、、、、

[7: 名無しさん]

う～ん。現地見たけど、三菱にしてはかなり残念なマンションですね。南側は隣接マンションとくっついてます。さらには飛行経路の真下ですからね…。仕様も環境も厳しいですね。あと、毎日の生活を考えるとゼームス坂はきつい。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 名無しさん
三菱は藤和を吸収して、パークハウスから「ザ」パークハウスにしてから結構微妙なマンションが増えてしまった。これも旧藤和案件でしょ。


ここはギリギリ高台？

[9: 匿名さん]

Aタイプはリビング8畳、部屋が5畳とそれほど広くはありませんが独り暮らしならちょうどいい広さになっている
ワンフロアは3戸のみなので、プライバシー確保としては良い
一応３LDKのタイプもありますが、リビングが狭い。家族住まいというよりは夫婦二人暮らし世帯が向いていそうです。
立地的に共働き夫婦、単身世帯が需要として多いのかなと思いました。
駅からも近いというところがメリットが高い。

[10: 匿名さん]

全室角部屋なのはいいね。スペックと価格が楽しみ。
坪単価は400万円？

[11: 匿名さん]

平均400ぐらいですかね。低層380、高層420ぐらいかな。

[12: 検討板ユーザーさん]

ゼームス坂って名前ださすぎだろ
マンション名につける名前じゃない
ザパークハウス大井町だけでいいのにダサい名前追加するとかセンスない
ザパークハウスのザですらいらないのに

[13: 匿名さん]

ローレルコートが徒歩10分で坪単価470万くらいで販売してるだけに安値は期待出来ないか
予想は平均440万

[14: 匿名さん]

再開発される前は街全体が治安が悪く、あまり良い印象はなかったのに。
再開発後は綺麗になり見事に変わりましたね。
今は地価も高いんでしょう。
再開発は今も継続中なんですね。
少し先ですが、リニア中央新幹線も開業することを考えるとマンションの価値が上がるかも。

[15: 匿名さん]

敷地面積494.85m2
建ぺい率：80%・60% 、容積率：300%・200%
こんなショボい土地に、大手が分譲マンションですか・・・。
もうダメだな、こりゃ。

[16: 匿名さん]

JXの遊休地処分じゃないですかね
竣工売りだし安く出てくるかも

[17: 匿名さん]

シティタワー大井町@450
クレヴィアタワー大井町@420
ここは間取り狭いから@450でも不思議ではない

[18: マンション検討中さん]

MAX420でしょ。それ以上はない。

[19: 匿名さん]

クレヴィアがお買い得だったね

[20: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
この人は何に対してもうダメだと嘆いてるんだろう