ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-oimachi-zemusuzaka/index.html

所在地：東京都品川区南品川５丁目211番15（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（東口 通行時間7:00-22:00) より　徒歩6分
　　　ＪＲ京浜東北線「大井町」駅（西口) より　徒歩7分
　　　りんかい線「大井町」駅（B出口）より　徒歩7分
　　　東急大井町線「大井町」駅（駅舎）より　徒歩7分
　　　京浜急行線「青物横丁」駅（駅舎）より　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.62m2～78.41m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　JX不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

間取りいまいちですね

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん

同意。

[3: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地だよね。近所だから建設中から知ってたけど賃貸物件だと思ってた。新飛行経路の直下だから価格勝負じゃない。

[4: 匿名さん]

第一京浜西側で坂上なので住環境はいいですね。徒歩6分なので利便性もそれなりに高いです。恐らくシティタワー大井町よりは安いでしょうからそれなりに売れる気がします。

[5: 匿名さん]

最上階に1LDKがあるってなかなか思い切った感じですね。
元々は地権者さん用の部屋だったのが急遽売り出したとかそんな背景を想像してしまいましたが。

マンションの位置の問題もあるのかもしれませんが、間取りや方角がどうにもこうにも…。
部屋がすっきり四角くないのは何か理由があるんでしょうか。

今出ている部屋だと2部屋とリビングが南向きになってるD2タイプが一番良いですね。

[6: マンション掲示板さん]

坪400くらいですかね、、、、

[7: 名無しさん]

う～ん。現地見たけど、三菱にしてはかなり残念なマンションですね。南側は隣接マンションとくっついてます。さらには飛行経路の真下ですからね…。仕様も環境も厳しいですね。あと、毎日の生活を考えるとゼームス坂はきつい。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 名無しさん
三菱は藤和を吸収して、パークハウスから「ザ」パークハウスにしてから結構微妙なマンションが増えてしまった。これも旧藤和案件でしょ。


ここはギリギリ高台？

[9: 匿名さん]

Aタイプはリビング8畳、部屋が5畳とそれほど広くはありませんが独り暮らしならちょうどいい広さになっている
ワンフロアは3戸のみなので、プライバシー確保としては良い
一応３LDKのタイプもありますが、リビングが狭い。家族住まいというよりは夫婦二人暮らし世帯が向いていそうです。
立地的に共働き夫婦、単身世帯が需要として多いのかなと思いました。
駅からも近いというところがメリットが高い。

[10: 匿名さん]

全室角部屋なのはいいね。スペックと価格が楽しみ。
坪単価は400万円？

[11: 匿名さん]

平均400ぐらいですかね。低層380、高層420ぐらいかな。

[12: 検討板ユーザーさん]

ゼームス坂って名前ださすぎだろ
マンション名につける名前じゃない
ザパークハウス大井町だけでいいのにダサい名前追加するとかセンスない
ザパークハウスのザですらいらないのに

[13: 匿名さん]

ローレルコートが徒歩10分で坪単価470万くらいで販売してるだけに安値は期待出来ないか
予想は平均440万

[14: 匿名さん]

再開発される前は街全体が治安が悪く、あまり良い印象はなかったのに。
再開発後は綺麗になり見事に変わりましたね。
今は地価も高いんでしょう。
再開発は今も継続中なんですね。
少し先ですが、リニア中央新幹線も開業することを考えるとマンションの価値が上がるかも。

[15: 匿名さん]

敷地面積494.85m2
建ぺい率：80%・60% 、容積率：300%・200%
こんなショボい土地に、大手が分譲マンションですか・・・。
もうダメだな、こりゃ。

[16: 匿名さん]

JXの遊休地処分じゃないですかね
竣工売りだし安く出てくるかも

[17: 匿名さん]

シティタワー大井町@450
クレヴィアタワー大井町@420
ここは間取り狭いから@450でも不思議ではない

[18: マンション検討中さん]

MAX420でしょ。それ以上はない。

[19: 匿名さん]

クレヴィアがお買い得だったね

[20: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
この人は何に対してもうダメだと嘆いてるんだろう

[21: 匿名さん]

>>12 検討板ユーザーさん

ザパークハウス大井町は既にあるのです。
それに、アリュールとプラウドに失礼ですよ。

[22: 匿名さん]

>>20 通りがかりさん
大手がこんな土地にも分譲だすか？でしょ。規模的にはFJネクスト当たりが投資用とするレベル。

[23: 通りがかりさん]

同シリーズのザパークハウス大井町レジデンスは住まいサーフィンだと2013年の総戸数100～299戸の注目度1位物件だったよね。クヤクションのブリリアタワー池袋とか
月島駅直結のキャピタルゲートプレースとかの年。http://www.a-lab.co.jp/research/press140328.html

[24: 匿名さん]

駅としては、青物横丁のほうが若干近いみたいですね。
京浜東北線が停まっていたら、京急を使えばいいし、逆のパターンもある。
そういう意味では、
電車利用者的には便利なんじゃないかと思いあmス。
京急も京浜東北線も両方とまるっていうのは
流石になかなかないでしょうから。

[25: マンション検討中さん]

青物横丁までは坂道なので結構しんどいのでは？？

[26: 匿名さん]

全て角部屋という所が良い。
Dタイプはウォールドアを開ければ、リビングが１４畳くらいに広げられそうですね。
ウォールドアも収納式なので邪魔にならず違和感なく、リビングとして利用できるのは利点

部屋数がいらないという方はこうしてリビングを広げて生活で来て良いと思う

一つ気になるのが二重天井。
二重天井は子供の足音などが響きやすいので、生活音の方がどうなんでしょう

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん

二重天井でない物件って、ほとんど無いと思います。配線出来ないですよ。

[28: 匿名さん]

音が響きやすいのは二重床の方じゃありませんか？
マンション探しをしていると、口コミ掲示板では二重床の太鼓現象という言葉をよく耳にします。
ただ直床であればいいというものではなく、どの仕様がベストであるかは判断がつきません。
もしかすると上の階にどのような住人が入居するかの運次第になるかもしれません。

[29: 匿名さん]

普通は二重天井ですよね。
そうじゃないとライトつけることができません。
音が響く響かないって、スラブ厚にもよるらしいんで、構造そのものだけの問題ではないようです。
何にしても、遮音性って普通に暮らしたときのものなので、
大きな音を立てないように暮らしていくことは必須です。

[30: 匿名さん]

大井町も新築マンションが@400前後まで来てますね
中古も全然安くないし、手が届かなくなってしまった、、、

[31: 名無しさん]

モデルルーム予約好調みたいですね。埋まってました

[32: 匿名さん]

三菱ブランドだし、坪４００は行くでしょ。駅距離考えたら４１０?４３０ぐらいのレンジに入ると思う。

[33: 匿名さん]

二重天井はドアの開け閉めや生活音には防音できますが、子供の足音は響くようですね。
子供がいるならば二重床でない方が防音にはなるようです。
御夫婦二人暮らしや単身世帯は二重床がお勧めと言われたことがあります。

子どもの足音もどこまで我慢できるかですね。マンションに住むならお互い様でしょうけど、夜遅くや早朝の騒音は困ります。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ここの掲示板は二重床にこだわりすぎの人がいますね。いまどき都内のマンションはほとんどが二重床です。

音が響くという話はありますが、それはスラブ厚に影響されますよ。

[35: マンション検討中さん]

思ったより安かったが、羽田新航路の真下なのにサッシの等級が低かったり、戸境壁が乾式耐火遮音壁だったり、わかりにくいところでコストを削っている印象でした。

[36: 匿名さん]

なぜか駐輪場だけ賃貸マンションのような作りで仕上げも雑でした。しかも何故屋外で二段式ラックなの？ 坂ばかりの大井町でファミリー物件。前後子乗せの自転車は必須では？ 雨が降っても保育園へは行かなければいけません。

[37: 匿名さん]

ここファミリー物件なの？

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
価格どれくらいでした？

[39: 匿名さん]

坪400未満が中心です

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
ありがとうございます。今度見に行きます。

[41: 匿名さん]

坪単価300万円台なら瞬殺あるかもね。

[42: マンション検討中さん]

間取りは1フロアに1L,2L,3Lが一部屋ずつなので、一人暮らし、DINKS、ファミリーが混在になると思います。
私は3Lを見ましたが、大井町に住みたいけど、シティタワーやクレヴィアは高いと感じた方々がこちらに集まるのではと感じました。
坪単価も比較して抑えられているので、人気は集中する可能性が高そうですね。
設備面等を理解して購入されるのであれば、良い物件な気もしますが、うちは見送る予定です。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。仕様は要チェックですね。

パークハウスブランドで期待してたのですが、賃貸仕様レベルみたいですね。

[44: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[45: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
他の方が価格にお答えいただいたようなので ランニングコストについて。3ldkだと管理費が2万、修繕費が1.5万します。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション掲示板さん

管理費がかなり高いですね。

[47: 匿名さん]

26戸しかないので、将来の大規模修繕は怖いですね

[48: マンション検討中さん]

隣の秀和レジデンスが気になります。もう築50年くらいですよね… 建て替え時に南向きの日差しがなくなってしまう可能性がある気がして怖いです。それも加味して当パークハウスは少し斜め向きに建っているのでしょうかね。

[49: マンション検討中さん]

坪単価380万円ぐらいみたいですね。

[50: マンション検討中さん]

２LDKの上の方は、坪425万円しますね。。。このタイプが人気なんでしょうね。イメージ画像を見ましたが、北向きの眺望は素晴らしかったです。

[51: マンション検討中さん]

周辺マンションとの比較です。
シティタワー大井町＝CT、クレヴィアタワー大井町＝クレヴィア

＜展望＞
・３LDKは、南と西にほぼ同じ高さのマンショあり。南西も坂の上方向で展望は悪い。
・２LDKは、坂の下方向になっており展望は非常に良い。

＜遮音＞
・T1サッシュ（CT＝T3・LOW-E、クレヴィア＝T3・複層ガラス）
・自然吸気（CT、クレヴィア＝機械吸気）
→遮音性能は普通のマンションで、道路工事の音が室内に聴こえてくるレベル。羽田新ルートが近いことを考えるとマイナスポイント。

＜構造＞
・インフレームで部屋の中に柱食い込みあり。
・天井高は2.65m以上、ただし下がり天井きつめ（CT、クレヴィア＝2.60m）
・サッシ高さ2.1m（CT、クレヴィア＝2.1m）
・耐震構造（CT、クレヴィア＝免震構造）

＜内装＞
・ディスポーザーあり
・組み込み式食洗機あり
・吊り戸棚標準設置
・収納充実

＜管理費＞
・約350円/m2（CT＝303円/m2、クレヴィア=215円/m2）
→駐車場収入がないから？かなり高め。

＜坪単価＞
・約380万円（CT450万円、クレヴィア＝420万円）

＜感想＞
・内装はシックで高級感あり。
・柱の食い込みが多いので、表示面積よりも狭い印象。
・遮音性能は要注意。
・南は展望期待できず。北は展望よし。
・構造はCTやクレヴィアより見劣りするが、価格差が70m2で1000~1500万円以上あること考えるとお買い得な印象。

[52: 匿名さん]

便利な立地ですが、総戸数が２６戸とは、すごく少ないなというのが印象的。
パークハウス物件なので、造りなどはしっかりしていると思いますが
この立地でいうと価格帯は相当高くなりそうなイメージ。
１～３ＬＤＫとプラン内容もいろいろなので住む層がどうなのかも気になりますね。

[53: マンション検討中さん]

「造りなどはしっかりしていると思いますが」という点について、名称で判断するのではなく、資料をご自身の目で確認した上で判断することをお勧めします。

[54: マンション検討中さん]

レンジが同時吸排気でなかったり、自然吸気だったり、梁ががっつり部屋に入ってたり仕様は微妙だと思います。

シティタワーやクレヴィアより相当安いですが…。土地と建設費高騰の皺寄せでしょうか。

[55: 名無しさん]

ゼームス坂は色々歴史があるからな。。

[56: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
管理費が高いね
共用施設なんもないのになぜ？

[57: 通りがかり]

>>56 マンション検討中さん

戸数が少ないせいでは？

[58: 匿名さん]

こちらの管理費はまだ出てないんですよね…

>>51
>>・約350円/m2（CT＝303円/m2、クレヴィア=215円/m2）

38.62m2～78.41m2なので、
38.62m2×350=13517円
78.41m2×350=27443.5円

1LDKでは1万円台。70㎡になると3万円弱。計算してみると割高な気もします。そして、値上がりの可能性があると聞くとショック…
正式発表で少しでも安いことを期待したいです。

[59: マンション検討中さん]

同じぐらいの戸数でも管理費が1平米200円代ところいっぱいあるので、管理費が高いのは謎です。

管理費かかるような設備は何にもないのに。タワマンのクレビィアより70平米で1万円近く違うのは負担ですね。

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん

「ディスポーザーと内廊下だからです」って言われましたよ。
なんか腑に落ちないですが。

[61: マンション検討中さん]

>>60
同感ですね、腑に落ちません。
CTもクレヴィアも内廊下でディスポーザー付いてませんでしたっけ？
内訳知りたいですよね。
管理費はどういうロジックで決まってるか、詳しい人教えて頂けませんか。
ずぶずぶの素人なもので。

[62: 匿名さん]

単純にスケールメリットの差でしょう。シティタワーは635戸、クレヴィアは138戸でこっちは26戸。まぁシティタワーは共用施設と各階ゴミ置き場、24時間有人管理もあるので一概に比較出来ないですが。

三菱物件で最近出てた50戸超の千石一丁目は外廊下ディスポーザーで317円、100戸超の市ヶ谷は内廊下ディスポーザーで299円でしたから、それ考えたらここも妥当かなーと。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
内廊下といいつつ廊下に空調ないです。

同じ規模のローレルコート大井町は外廊下、ディスポーザーなしでしたが、管理費1平米200円なので、ディスポーザーの維持費だけで平米120円、70平米だと月1万円払う計算でしょうか。

やはり高いような。

[64: 匿名さん]

ローレルコートも50戸超でしょう。それだけディスポーザーは便利ゆえの維持費が掛かるってことですよ。
住友なんかタワマン以外だとまず付けない。100戸超でも付けないから、見た目管理費の安さ狙いとコストカットが理由でしょうけど。それと比べたら三菱は良心的ですよ。

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
周辺の物件より本体価格を安く出してる割に管理費だけ都心の高級低層並みなのはアンバランスな感じですけどね。

[66: 匿名さん]

便利な立地で全て角住戸というのは魅力的です。

でも、総戸数が２６戸と少ない上に、管理費が今の段階で高いとなると

将来はもっと値上がりするでしょうね。

パークハウス物件だからというのもあるのかな。お高いですね。

[67: 通りがかり]

>>65 マンション検討中さん

戸数が少ないのでこれ以上管理費を下げられず、購入者が総合的な割高感を感じないように本体販売価格を下げているのだと思います。

本体価格を上げたらバランスが良くなるということにはならないでしょう。

[68: 名無しさん]

なんか営業マンっぽい人いますね。
見てるなら管理費高いので見直してください。

[69: 匿名]

羽田の新飛行ルート2本にちょうど挟まれている場所になりますので、騒音の程度が気になります。

[70: 匿名さん]

>>68 名無しさん

管理費と管理会社の利益には相関があるのでしょうか？

[71: 通りがかり]

>>68 名無しさん

67を書いた者です。

26戸で管理費用を分担したら、1戸辺りの負担が高くなるのは当然でしょう。

デベだって管理費が高いから物件が売れないのは本望ではなく、現時点で何とかやり繰りして出した数字だと思いますよ。今だけ無理に更に安い管理費を出したとしても、引渡し以降は住人達でその辺やり繰りして行くことになりますので、結局管理費を引き上げなければならないという事態にもなりかねません。将来管理会社を代えてもいい訳ですが、管理人の人件費が確実に絡んで来るので、どこだってそんなに安く請け負ってくれませんよ。確か現時点で管理人は平日午前中だけいる形ではなかったかと思います。これもやり繰りの一環ですね。管理予算総額が少ないので、仕方ないですね。

従って、「管理費が高い！」とアピールしたところで、下がる余地は殆どないし、意味のあることではないと思います。

デベとして手を付けられらのは本体価格しかないと思います。

それで本体価格が多少安くなっているということだと思います。

私が営業のように思えましたか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
誰がどう見ても営業マンの書き込みに思えますよ。

ふつうの感覚なら周辺物件のクレヴィアやシティタワーより共用施設が貧相なのに、管理費が月に4000円から1万円高かったら大きなデメリットと感じますね。

小規模物件でも、ローレルコートみたいに管理費抑えてる物件もあるなかで、「小規模物件だから管理費高くて仕方ない、管理人も午前中だけにして努力してる」なんて、検討者を無視したのデベ目線の最たるもん。

[73: 評判気になるさん]

>>72 マンション検討中さん
ローレルコートは、50戸超えてるから小規模ではないですよ。
マンションの管理ですと、20～30戸といった小規模なものが共用施設がなくとも通常管理だけで高額になってしまうそうです。

低層マンションに憧れますが、なかなか低層で100戸超の管理費リーズナブルなものがなくて選択が難しいです。

ここは26戸なので構造的に高くなってしまうのはしょうがないのですよ。
小規模羨ましいが買えない者より。

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
本気で仰ってるのかネタなのか分かりかねますけど、管理費負担って応能負担的なところがあるので、それに基づいて設備なり管理人勤務形態決めてますよ。
ちなみに26戸は相当小規模ですから、管理費負担が他より高くなるのは必然です。小規模大好きなオプレジ物件見れば分かりますけど、管理人巡回とかで平気で400円超えてたりします。これはこれでホントかよと思いますが…。

そもそも、規模が全然違うシティタワーもクレヴィアタワーもローレルコートも比較対象として不適ですので、そこから見直さないと未来永劫理解も納得も無理ですよ。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
小規模でも管理費200円台はふつうにありますね。

極端な例を持ち出して話を逸らしてますが、ちょっと調べればここの管理費が高いのは明白ですよ。

中途半端な物件の担当されて大変かと思いますが、営業活動頑張ってください。

柱の食い込みも厳しいですし、せめて機械吸気とt2サッシュにしないとスペック低すぎて話にならないと思いますがね。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
何と戦ってるのか全く理解出来ないけど、じゃあ管理費200円台の小規模マンション買えば？年12万円の負担増も許容出来ない所得レベルだと、大井町なんて買えないでしょ。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

75の人は、年12万の支払い能力ではなく、単に無駄なお金は払いたくないではと思っています。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
結論をいえばこの規模、スペック、価格帯でディスポーザーを付けたのが失敗。

もしくは建物のスペックをシティタワー 並みにして高級小規模路線でうればよかった。

大井町物件はポテンシャル高いと思うけど、スペックの低さと管理費の高さのアンバランス差が納得できず、この物件からは撤退します。

[79: 通りがかり]

>>75 マンション検討中さん

小規模で管理費が200円台の物件を参考までにお教え願います。

67, 71を書いた者ですが、関係者・営業ではありませんよ。逆に不動産のプロでもないので、本物件の管理費が戸数を考慮しても高いことをご教示頂ければ助かります。

[80: マンション検討中さん]

自分で調べろよと言いたいけど、とりあえず大井町周辺の新築はこんな感じ。

ピアース旗の台　287円/m2　48戸　
内廊下　ディスポーザーなし

バウス品川戸越　262 円/m2 47戸
外廊下　ディスポーザーあり

プレシス大井町パークフロント　297 円/m2 42戸
内廊下　ディスポーザーなし

30戸以下の物件はなかなかデータがないわ。


40戸台よりも30戸未満にプレミアムを感じて月に4000から7000円払ってもいいならお好きにどうぞ。

[81: 検討板ユーザーさん]

アンタラみたいのは買わんでええわ！

[82: 匿名さん]

15年後の大規模修繕を26戸で負担するのは相当厳しいと思うな。
買うの勇気いるな

[83: 通りがかり]

>>80 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[84: マンション検討中さん]

ここ、小規模で好きですね。個人的に。利便性も良いし。駅にも近いし。ただ管理費が高い、飛行経路の下などの問題？もあるけど。
けど、高いなぁ。

[85: マンション検討中さん]

全体的に私の担当者の対応が曖昧で、例えば管理費の内訳を訪ねたところ一言未定ですと説明を受けあ然としました。
また、新航路にかかる最近の飛行検査で1000ft付近の騒音は窓を開けて過ごしにくいと感じたこともあり、
今回は見送ることとしました。

[86: 匿名さん]

設備のグレードが低すぎる。

[87: 匿名]

物件価格は周辺相場に比べると割安感があり、コンパクトながらもワイドスパンで住みやすそうな間取りだったので好印象でしたが、修繕積立金が20年後には約4倍になるという計画と知り、ランニングコストがかかりすぎるため見送ることにしました。資金力のある方には問題ないのでしょうが。。。
今後の売れ行きを見守りたいと思います。

[88: マンション検討中さん]

本体価格が安いから売れるよ

[89: 周辺住民さん]

26戸ですからね。デメリットは有っても速完売のような。

[90: マンション検討中さん]

売れるとは思います。
自分が買いたいかは別ですが。大井町のタワマン高いですからね。

[91: 匿名さん]

どちらかというと安く買えるんですね。
規模はそこまで大きくありませんが、
駅はそこそこ近いですし、極端に高いグレードの設備とか求めていないのであれば
十分かもしれませんね。

[92: マンション検討中さん]

価格はかなり安いと思います。それに北側は眺めもいいです。

あとは設備の貧弱さと管理費修繕費の高さをどう評価するかですね。

[93: 匿名さん]

価格はこのあたりで考えると安い方でしょうか。
設備に関してはキッチンにはディスポーザーとかもついていますし
全体的に不便はなさそうに思えますがどうなのでしょう。
セキュリティ面とかでしょうか。

[94: マンション検討中さん]

あとは飛行経路の下なので、騒音がどうなるか？ですかね？
サッシュがT1グレードですし。
他は諸々良かった印象です。管理費、修繕費など考えると…。
難しい選択ですよね。

[95: 匿名さん]

ディスポーザーですがなかなかついているマンションは日本ではあまりないですから、メリットになるんじゃいかと
必要ないという方もいらっしゃいますが、
知人の宅にお邪魔した時、残ってしまった料理をそのまま流し込んでいたのを見ていて、
すごい楽そうだと思いました。
鍋をやった後の汁物は絞って捨てるのが面倒だったり。ゴミ捨て場は汁を全然絞らずに捨てている方が居たりして、汚くなってしまったりすることを考えると
あっても良いなと思える設備だと思います

[96: マンション検討中さん]

販売が11月中旬から下旬に延期されている。申し込みが少ないのか・・・。

[97: 匿名さん]

確かにディスポーザーがついているってだけでも設備の魅力がありますね。
もちろんそれだけで決め手になるという事はまずないでしょうが、
ここは駅までそれなりに近いですし、無駄のないしゅっとしたお部屋が良いと思いました。

[98: マンション検討中さん]

値段は手頃ですが、大井町にこだわらなければもっといい物件ありそうです

[99: 匿名さん]

確かにおっしゃる通り、
大井町にこだわらなけば、いい物件ありますよね。
個人的には、修繕積立基金が3ldkだと160万くらい、次世代住宅ポイントの対象外だったり、担当の方があまり熱心でないのが気になりました。
今回は見送ることにしました。

[100: 匿名さん]

大井町は駅前再開発により綺麗になりましたからね。
以前、暮らしていましたが、住みやすかったです。
品川にリニア中央新幹線がとまるようになったら、大井町近いので住む人が増えるかも。
みんな角住戸ですよね。
作りがいいと思います。