サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

クレアの方が500万ほど安かった！

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん

線路よりイオンモール側の方が地価は高いそうですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション掲示板さん
路線価で見るとこんな感じです。

[84: 匿名さん]

積水ハウスの分譲地だけ高くなってるけど、その他はそうでもないね。
ここは駅前だから周りに比べたら高いと思いますよ。
地価が高いと固都税も高くなるから安い方がホントは有難いんだけど、価値ある立地だと思ってガマンガマン。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん

下祇園の駅が新しくなるのに五年以上かかるね、新しくなる頃にはもうマンションとか建てるとちなくなるね。

ざ、らーめんの跡地あたりは道が出来るから立ち退きなのにいつのことやら

[86: 匿名さん]

立ち退きは終わってますからもうすぐでしょうね。
https://goo.gl/maps/gYbQFPRXgfZEFgSd7
でも、ここって交通機関としては今一つのエリアなんだよね。
やっぱりマンションなら駅近が理想。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

アトム方面の二車線までつながる予定と聞きましたがどれだけ立ち退き必要なのか？

10年じゃ道できないだろうな

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション掲示板さん

道ができると交通が便利になるから線路よりイオンモール側の土地がやはり上がりますね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
現地歩いてごらん。
結構立ち退き終わってますね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

コンビニもなくなってました

[91: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

ラーメン屋のとこじゃないやん。

[92: マンション検討中さん]

マンション購入を検討されている方、Aタイプ(線路と反対側の角)の日当たりの説明はありましたか？

隣にサーパスのマンションがあり、日当たりが気になって質問したところ、最初は5階で14時半頃に陰るとの事でしたが、次確認した時には全く問題ありませんとの返答で信用して良いものかどうか…

他の方はどの様な説明だったか気になり質問させていただきました。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

建物の位置を見たら隣のマンションより北側に下がってるので３時過ぎたら日は当たらないでしょうね。

まあ西日があたらないので逆に良いような。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
私は>>93さんの説明を営業さんから受けました！
西日が当たらないよう、目の前の戸建てに近すぎないよう、となりのサーパスより少し北側に建てますとの説明でした。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
でも冬を考えると西日があたらない部屋って寒いですよー。

自分なら線路側の真ん中より上の階を買いますけどね。

[96: 匿名]

>>95 マンション掲示板さん

真夏に西日が差し込む部屋よりマシだと思う
UVカットフィルムとか色々工夫すれば何とかなるのかもしれないけど。

マンションなら戸建みたいに底冷えする感じはあまりないかもよ。
冬は低い位置から太陽が差し込むので、南が開けてれば十分。タワーマンションとかの高層階なら北向きでもいいらしいよ。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
夏はかなり暑くなるってことですよね(^^;)
断熱材も厚いみたいだしどうなんでしょう

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

まあリビングが南向きなのでどこの部屋に住んでも夏は暑いですよ、すむなら10階くらいでど真ん中あたりが一番夏は冷えやすく冬は暖まりやすい燃費のいい場所みたいですが

[99: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

値段が高くてびっくりしました！！

[101: 匿名さん]

これは安佐南区史上最高値ですかね。

[102: 匿名さん]

最上階の角が4980ってことですか？
としたら、まあまあ手頃？
低層階は高く感じます。

[103: 検討板ユーザーさん]

下の階の値段が高いですよね、
サーパスの掲示板見てると、築浅でもマンションの壁が剥げたり大変な思いをしてる人が多いのですが、現在は解決しているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

解決してないでしょう
親会社はあそこだし・・・

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そういう事を言うから誰も味方が居ないんだよ。

[106: 通りがかりさん]

一番やすくて3700越えるんだ、凄いね。

しかし購入する人は昨日のらーめんフェスティバルの影響の隣の道の大渋滞、これを現地でみておいた方がいいかもよ。

[107: 匿名さん]

ダイハツの軽自動車を300万円で買うやついるの？

[108: 匿名さん]

大京系は新築が売れないから、管理費で利益を上げる方針らしいね

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
さっき目の前に建ってるパークハウスの友達のマンションでお茶してきましたがここのマンションの価格にびっくりしてました。

友達の三菱のマンションはいいですよね、早めに購入してよかったーって言っておりました

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
マンションは倒産するようなデベより財閥の方が安心です。質もいいですし。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

サーパスやばいんですか？

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん

確かに三菱のマンションすんでる人挨拶もよくされるし品がいいですね。

管理人さんもすごくいい人です。

[114: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

そうでもないよね
あなたパークハウス住人？

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん

友達が住んでるのでよく遊びに行ってます

[118: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

コペン、もろもろ300するみたい。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
300で軽自動車買う人居るんだ
このマンションも売れるといいね

[121: 匿名さん]

>>116 匿名さん
正解でしたね。
ＪＲ駅すぐの立地のマンションはそのエリアの駅から離れたマンションよりも１割以上高くても売れています。
しかもエリア周辺の競合マンションで価格の安さを前面に出して販売したマンションよりも単価が高めのマンションの方が入居者層が良くなる傾向にあるそうです。

[122: 匿名さん]

>>114 匿名さん

あそこも三菱に買われた藤和不動産
どこだって似たようなもんでしょう

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
三菱とオリックスでは信用が違いすぎ
だいたい大京はオリックスに売られそうなんだろ

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

結局ここのマンションよくないの？？

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん
率直に申し上げると資産価値低下が見込まれる安佐南区でこの値段は高すぎです。サーパスですから。

[133: 匿名さん]

[No.113から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

N-BOXでもなんやかんだで250万すぐいりますからね

[135: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
聞くとこによるとこのへんはサイガイノトキモ安心なので地価が高騰したとか。

[136: 匿名さん]

それは聞いたことがない。
全く違う理由かと思いますよ。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
友達の購入したマンションの担当の方が言ってましたよ。

[138: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん

あくまでも下祇園付近のことですよ

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
安佐南区は10m以上水没

[140: 匿名さん]

>>137
友達の購入したマンションの担当の方とお話しされたんですか。
具体的にどの辺のことなんでしょう。
友達のマンションはこことはピンポイントで異なるわけだから理由がわからないと一緒くたに扱うことは出来ないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

ただ、災害とかとは関係なく、下祗園駅と周辺整備、あとイオンと山本エリアのスーパーや飲食店など変わりつつあるエリアですよね。

[142: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

特にこちらは駅前ですし、ＪＲを使われる方は良いですよね。
出張帰りの新幹線の切符も下祗園まで乗れるだろうし。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
可部線は通勤じ混雑が酷いし、災害で止まりまくり

[145: 匿名さん]

ローカル感満載ですな

[146: 匿名さん]

>>139 匿名さん
失礼しました。ここらあたりは5m水没エリアでした。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0506...
少し山側に行くと土石流警戒エリアですね

[147: 匿名さん]

広島で一番便利なのは広電だからねえ

[148: 匿名さん]

サーパスなのになんでこんなに高いの？街に近いヴェルディのがお買い得。

[149: 匿名さん]

確かに可部線は単線で時間かかるし、山陽本線の事故とかでもいちいち止まるんだよね。
アトムのほうが雪でも止まらないし、使える印象。
中学校も祇園より祇園東や東原のほうが断然いい。けど、アトムの駅近で新築の予定なさそうだよね。あったらバカ高いかも。
まあここはバスも使えるし、可部線でも駅は近いに越したことはない。
あとイオンまで歩けるのもいいね。イオンに今日行ったら、車が1時間近く停められなくてほんとにイライラした。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
けど、そのイオン渋滞にイオン行かないときも巻き込まれて、バスも信じられないくらい混むんだよな
はっきり言って交通は不便な立地だと思う

[151: 通りがかり]

>>150 評判気になるさん

ここが不便に感じるなら、祇園というか安佐南区には住めないよ

[152: 評判気になるさん]

>>151 通りがかりさん
安佐南区はアストラム沿線ならまだまし
JRだと広島駅止まりだし災害や大雨てすぐに止まるから

[153: 匿名さん]

利便性は中区より数段落ちるのに価格だけ中区並みだとちょっとね。

[154: 通りがかり]

>>153 匿名さん

中区で80㎡超えの新築を四千万代で買えるかね？

[155: 匿名さん]

時代遅れの価格感覚なんかなぁ。

[156: eマンションさん]

>>154 通りがかりさん
買えます。

[157: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

同グレードなのにヴェルディ古市と値段が全然違うのはなぜ

[160: 匿名さん]

[No.159と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[161: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん

大京は倒産してないよ。子会社化したけど。

[162: 匿名さん]

質も立地もいいから金額は高いよね

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
大町や緑井の駅前ならまだ納得できる金額ですが、下祇園でこの価格は高すぎますね。

間取りも特徴がないですし…

[164: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
倒産してるよ

[165: 匿名さん]

大京は産業再生機構の支援を受けている
厳密に言えば倒産ではないかもしれないが世間一般的には倒産と言われる

http://www.47news.jp/CN/200409/CN2004092101000274.html
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ＵＦＪグループの大口融資先でマンション分譲最大手の大京とＵＦＪ銀行が、大京の経営再建を目指し月内をめどに産業再生機構に支援を正式に要請することが２１日、明らかになった。
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[166: 匿名さん]

>>162 匿名さん
はあ？祇園のサーパスが笑

[167: 匿名さん]

穴吹工務店が倒産しましたが、スポンサーとなった大京が買収により子会社化したことを、2013年3月11日のロイター通信が、大京が穴吹工務店を307億円で子会社化、地方都市の顧客基盤獲得と報じているので見てみましょう。
大京は11日、穴吹工務店(高松市)を307億円で子会社化すると発表した。合同会社ジェイ・エル・ケイ(東京都中央区)から4月1日付で穴吹工務店の全株式を取得する。
穴吹工務店の子会社化を、大京が発表しました。大京の筆頭株主はオリックスであり、30%以上の株式を保有しており、オリックスグループであると考えることもできると思います。大京は経営危機の際に、債権放棄と債務の株式化(EDS)による金融支援を2005年に受けており、その際にオリックスがスポンサーになっています。

[168: マンション検討中さん]

今度はこちらを標的にすることにしたんですね

[169: 匿名さん]

＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
ぶわっｗｗｗｗｗｗ


下祗園相手にムキになるhitoto信者。
信者はhitoto購入者にちぃーたー気ぃーつかえよ。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
何でこのタイミングでそのコピペが必要なの？
営業妨害ですか？
みんな知ってるし。
場の空気を読めないの？

[171: マンション検討中さん]

まあ金額は高いですけど、下祇園駅新しくなって自由通路ができて駅直結になるってのに惹かれてます。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん

家も検討はしています。
駅に近くて病院やスーパー、金融機関が近いこともいいなと思っています。

今となってはセントエクシア緑井を購入しとけば良かったと後悔中です。
あちらの方が間取りも設備も魅力的でした。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

私も検討してましたが、会社が聞いたことなくどうしても不安で検討をやめました。分譲マンションはまだ数棟しか建ててないようですし。

[174: 匿名さん]

うちも緑井は少し悩んだのです、なにしろ高すぎると感じたんですよね。
わたしの予定ではそろそろ新築マンションが安くなる予定でしたが、完全に読み違えました。

セントエクシアは一番広い部屋のキャンセルが一部屋出ていますよ。でも行ってみたらわかりますが、4400万円決断するには勇気がいる位置なんですよね。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
2階で、目の前に建物ありそうですよね。写真でしかみてませんが…
家もセントエクシアよりサーパスの方が安いと思ってやめましたがまさかのサーパス高くて…

どなたか安佐南区に限らず新築マンション情報お持ちでないですか？

[176: 匿名さん]

サーパスなのに高い時点で無し

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

JR沿いなら向洋がお手頃そうですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

怒られそうだけど安芸郡は嫌だ

[179: 匿名さん]

安芸郡、安芸区、安佐北区には勝ってるんじゃないかという妙な自負がある
あさみん

[180: 匿名さん]

ヴェルディには勝てるんじゃないかという妙な自信がある
さーぱみん