サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: 匿名さん]

今は島式ホームから東西の住宅が目に入りますが、相対式になるとホームは住宅群に近づきますが屋根と壁が付きますので、
長束駅や新白島等のような相対式の仕様になると思います。
またこれから始まる西広島駅の工事も参考になると思います。トイレも拡充されるので非常に便利になりますね。

[526: 通りがかりさん]

ホームの背部分に壁が出来るとホームからマンションをじーっと見られる事もなく、防音効果もあるのではないでしょうか？情報有難う御座います！

[527: マンション検討中さん]

マンションからの電車の騒音はどうなんですかね。西口が目の前みたいですし。

[528: マンション検討中さん]

電車の騒音は、気になる人は気になるので実際に現地で確かめた方がいいですよー。個人差あるし

[529: マンション検討中さん]

2期分譲とかって、、結局あと何戸残ってんのかな？

[530: 匿名さん]

>>481 匿名さん
顔認証システムって結局購入者がリース料月々払うんですね。
770円×50戸＝38,500円
年間：462,000円
何年リースなんでしょうね。

[531: 匿名さん]

顔認証システムが付いているというよりは、購入者の共同リースの段取りだけしてあるといった方が正しいですね。

[532: マンション検討中さん]

いつから入居出来るのでしょうか？

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
https://www.384.co.jp/gion/images/top/spggr_top0313s.mp4
https://www.384.co.jp/gion/outline/index.html

見えるか？

[534: マンション検討中さん]

見えました。

[535: 通りがかりさん]

525さん
ホームに屋根と壁は本当につきますかね？隣の駅の古市橋駅は相対式だけど壁なし、屋根もなかったような…

[536: 評判気になるさん]

>>535 通りがかりさん

マンションの横を毎日ゾロゾロ人が通るのって嫌だよね。。

[537: 通りがかりさん]

そうですねー。

[538: 通りがかりさん]

https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/113281.pdf

予算があるので屋根と壁はつきそうですね。

[539: マンション検討中さん]

売れてますかね？

[540: 通りがかりさん]

売れてるみたいです。

[541: 評判気になるさん]

売れてるんですね！ホームページに月々の支払い例を書いてる物件はどうも信用できないです。。。賃貸より安いよーみたいな感じで集客して。。。しれっとボーナス払い高め設定だし。管理費、修繕費を含めてないし。。。ローン利息もあるし。。4000万のローンでそんなわけないじゃん設定！！

[542: 匿名さん]

>>541 評判気になるさん
大京だからね

[543: マンション検討中さん]

>>541 評判気になるさん
本当ですね！
月々6万円台とかこの価格で無理ありますね。。でも2タイプ完売みたいなので、やはりエリア的に人気ありますね。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
詐欺みたい

[545: 評判気になるさん]

スポーツジムとか英会話教室とかも、月々これくらいですよーって話し進めたあとに急に、事務手数料を最後に言ってくるのと同じで、信用できない。販売価格になんだかんだ２００万くらい諸経費かかるし。。。
低めを期待して、結局高いなんて、購買意欲下がる。
だから月々払いは書かない方が知ってる人にとっては信用できる。

[546: 匿名さん]

ライオンズとかサーパスとかソシオとか大京系列はそんなもんよ

[547: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん
完売したのかな？

[548: 評判気になるさん]

>>547 評判気になるさん

外観が見えましたね、隣より小さくて低いのでなんかな～？？

[549: 買い替え検討中さん]

>>546 匿名さん
それよりも聞いたことのない管理会社のマンションのほうが、もっと心配だけどね！

[550: 匿名さん]

>>548 評判気になるさん

単純に隣のサーパスより土地が狭いのと、ZEHなので大きくするとその分コストがかかるんじゃないでしょうか？予想ですが(^^;)

[551: 近隣住民]

隣の大きいサーパスの土地はコベルコ(旧油谷)から直接入札。
今回サーパスはJR下祇園西口自由通路やロータリーの開発規模の大きさが確定した為余ったので、穴吹が買ったようです。だから少し小さいみたいです。

周辺住民ですがよくイオンモールに歩いて行く時に見てますが、
足場が無くなったので残るは外構工事ですね。
それが終わると広島市がマンション前の歩道や西口ロータリー整備ですね。非常に楽しみにしております。

[552: 通りがかりさん]

管理費高くないですか

[553: 匿名さん]

あと4つですか。

[554: 通りがかりさん]

このマンション、造りがいいですね。
ちゃんと気密断熱考えて建てられています。
そこら辺りの欠陥商品としか見えないマンションと違って。
私の県にも建てて欲しいですね。
直ぐ買うのに・・・

[555: 通りがかりさん]

気密断熱考えられていないマンションがあるんですか

[556: マンション掲示板さん]

>>554 通りがかりさん
そこら辺のマンションってどこの県のマンションなんでしょう。
広島にもありますか？

[557: 検討板ユーザーさん]

偏差値30以下の地を這うレベルの煽りにいちいち反応しない方が良いですよ。
同じレベルと思われたら嫌でしょ？

[558: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん

ソシオはGAパートナーズですけど

[559: 匿名さん]

前の道が広くなるようですね。おめでとうございます

[560: 通りがかりさん]

下祇園駅はいつ新しくなるんでしょうか

[561: マンション検討中さん]

>>560 通りがかりさん

そのうち直ぐだよ。

[562: マンション掲示板さん]

だね。
もう決まってるもんね！

[563: 購入経験者さん]

この冬から工事始めて、2年くらいかけてやる予定だった気がする

[564: 評判気になるさん]

>>563 購入経験者さん

積水の方から新しい駅に通り抜けできるのかな？

[565: 匿名さん]

>>564
563じゃないですけど、できないと思いますよ
今回の自由通路は、北側踏切の交通をさばくことが目的ですし、
何より自宅の前を通り道にされたら積水の人が嫌がるでしょ

[566: 近隣住民]

戸建内の道路は当初予定の私道ではなく、広島市道で歩道も広島市所有となりました。
マンション前歩道や道路整備が今年から始まりますが、今開放すると広島市やJRの西口自由通路の工事に支障をきたすので、遅くても工事が終わる頃には解禁されてると思います。

マンションあと二戸ですね。
今日ポストにチラシが入ってました。

[567: 匿名さん]

>>566
つまり新しい西口から積水の戸建方面に抜けられるってことですか？
情報提供は有難いですが、わかりやすくお願いします。

[568: 匿名さん]

フェンスが無くなれば通れるようになるようですね。

[569: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん

さすがにフェンスのけて通り抜け出来たらセキスイに住んでる人からクレーム来るでしょ？

[570: ご近所]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[571: ご近所]

完売されたようですね。おめでとうございます。

[572: 匿名さん]

＞569さん
そもそも通り抜けできる前提で歩道が作られてますよ。住民も分かっています。

[573: マンション掲示板さん]

初めてで失礼します。
204号室が未入居のまま新築？中古？で販売されているようなのですが、訳あり物件なのでしょうか？
完売していたはずなのでは？
3799万となってますが、購入時より高い感じですよね？
ご存知の方であれば教えて頂きたいです。

[574: 広島人]

>>568 匿名さん
歩道の作りが近所のフローレンスとソックリ
流行りなのでしょうか