サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: さいとう]

電話で、下の階でも3500万はするんですか？と問い合わせたら、当たり前それ以上はしますよね、と鼻で笑われました。

同じシリーズの穴吹のマンションに行った時、エントランスにホワイトボードと紙が大量に貼られて、賃貸マンションみたいだった笑
分譲マンションでエントランス汚いところ、あんまりみたことないけど、いずれかはこのマンションもそうなるのかな

[52: 匿名さん]

>>51 さいとうさん
価格帯によって傾向は異なりますね。
絶対的な価格ではなく、そのエリアで比較的高価格帯のマンションならば品の良いマンションの場合が多いですね。
ここが周辺と比べて低価格ならばその心配は当たると思いますよ。

[53: マンション検討中さん]

現地に行って見たんですが、駅から近過ぎて、遮音に問題ないとしても、振動が感じると思う。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

さすがに振動はありませんよ。

ただ道とか狭い狭すぎる、、カナラズ車混みますし

[55: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に参加された方、価格は予想通りでしたか？
家は高いだろうな～とは思っていましたが、予想をはるかに上回っていました。

隣に線路、前にロータリー…
家はやめようか悩み中です。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

はるかにってどのくらい？
クレアより高い？

[57: マンション検討中さん]

クレアも見に行きましたが、クレアよりだいぶ高かったです。
場所がいいのでやっぱり高いですね。
ただ、5階と9階で100万くらいしか違いませんでした。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん

3LDKでおいくらくらい？

[59: 匿名さん]

4000万くらい

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

70m2くらいってことですか？
10階以上ですよね？

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

何階の部屋で4000万なんですか？

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション掲示板さん

友人が五年前にパークハウス買いましたが大きめの3Lの12階で3500もしなかったみたい、地価上がったんですね

[63: 匿名さん]

地価だけじゃないでしょうね。
人件費やらなんやらで、数年前に比べて、３割くらいは高くなってんのかなー？と感じています

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

これで消費税あがるからまた高騰しますね。。

[65: 検討板ユーザーさん]

建築コストも上がってますからね、、
オリンピック終わったら少しは落ち着くのでしょうか。
見学行きましたが、思った以上に高い印象でした。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 検討板ユーザーさん

立ち退きしないすごく古いいえのおかげで駅の改札出来でもごった返しそうですね。

確実に車の量も増えるので小さな子供さん目がはなせませんね

[67: マンション検討中さん]

78.68の角5階で4410～
74.66の中部屋5階4260～
84.39の4L角5階4930～

手がでません。
家は84.39の角希望でしたので、買える方が羨ましい☆

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

たしかに高めですね
緑井駅前のがこのくらいだったかな？
安佐南区過去最高価格だとそのとき聞きましたが。

[69: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
一番価格が安いお部屋で、いくらくらいでしたか？

[70: マンション検討中さん]

まだ全部の価格は出ていませんでしたよ。
第1期販売分で一番安いのは69.48の広さで3890～(5階)ですね。

[71: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
かなり高いですね…
2~4階の低層階でも3700くらいしそうですね…

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 eマンションさん
横から失礼します。価格は未定とのことでしたが、その部屋は上下の階で10万くらいしか差がなかったような気がするので最安値で3700くらいだと思います。

緑井も売れたしここも売れるんでしょうか(^^;)

[73: 匿名さん]

祇園にマンションを考えてましたが、この価格では手が出ません…
他に近くに建つ予定ないかな?

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

クレアの最上階の6千万台のはまだ残ってるかも。

[75: 匿名さん]

安佐南区過去最高価格でも
安佐南区過去最高立地なら問題ないのですが。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
古市のヴェルディが激安との情報ですよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん

ヴェルディはトヨタのカローラと営業の人が言ってました?

[78: 匿名さん]

その営業はダイハツの営業マンですね。

[79: 匿名さん]

価格が高いだけに、『価値あるマンション』ですね。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

もう高いのしか残ってないの？

[81: 匿名さん]

クレアの方が500万ほど安かった！

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん

線路よりイオンモール側の方が地価は高いそうですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション掲示板さん
路線価で見るとこんな感じです。

[84: 匿名さん]

積水ハウスの分譲地だけ高くなってるけど、その他はそうでもないね。
ここは駅前だから周りに比べたら高いと思いますよ。
地価が高いと固都税も高くなるから安い方がホントは有難いんだけど、価値ある立地だと思ってガマンガマン。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん

下祇園の駅が新しくなるのに五年以上かかるね、新しくなる頃にはもうマンションとか建てるとちなくなるね。

ざ、らーめんの跡地あたりは道が出来るから立ち退きなのにいつのことやら

[86: 匿名さん]

立ち退きは終わってますからもうすぐでしょうね。
https://goo.gl/maps/gYbQFPRXgfZEFgSd7
でも、ここって交通機関としては今一つのエリアなんだよね。
やっぱりマンションなら駅近が理想。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

アトム方面の二車線までつながる予定と聞きましたがどれだけ立ち退き必要なのか？

10年じゃ道できないだろうな

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション掲示板さん

道ができると交通が便利になるから線路よりイオンモール側の土地がやはり上がりますね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
現地歩いてごらん。
結構立ち退き終わってますね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

コンビニもなくなってました

[91: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

ラーメン屋のとこじゃないやん。

[92: マンション検討中さん]

マンション購入を検討されている方、Aタイプ(線路と反対側の角)の日当たりの説明はありましたか？

隣にサーパスのマンションがあり、日当たりが気になって質問したところ、最初は5階で14時半頃に陰るとの事でしたが、次確認した時には全く問題ありませんとの返答で信用して良いものかどうか…

他の方はどの様な説明だったか気になり質問させていただきました。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

建物の位置を見たら隣のマンションより北側に下がってるので３時過ぎたら日は当たらないでしょうね。

まあ西日があたらないので逆に良いような。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
私は>>93さんの説明を営業さんから受けました！
西日が当たらないよう、目の前の戸建てに近すぎないよう、となりのサーパスより少し北側に建てますとの説明でした。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
でも冬を考えると西日があたらない部屋って寒いですよー。

自分なら線路側の真ん中より上の階を買いますけどね。

[96: 匿名]

>>95 マンション掲示板さん

真夏に西日が差し込む部屋よりマシだと思う
UVカットフィルムとか色々工夫すれば何とかなるのかもしれないけど。

マンションなら戸建みたいに底冷えする感じはあまりないかもよ。
冬は低い位置から太陽が差し込むので、南が開けてれば十分。タワーマンションとかの高層階なら北向きでもいいらしいよ。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
夏はかなり暑くなるってことですよね(^^;)
断熱材も厚いみたいだしどうなんでしょう

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

まあリビングが南向きなのでどこの部屋に住んでも夏は暑いですよ、すむなら10階くらいでど真ん中あたりが一番夏は冷えやすく冬は暖まりやすい燃費のいい場所みたいですが

[99: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

値段が高くてびっくりしました！！

[101: 匿名さん]

これは安佐南区史上最高値ですかね。

[102: 匿名さん]

最上階の角が4980ってことですか？
としたら、まあまあ手頃？
低層階は高く感じます。

[103: 検討板ユーザーさん]

下の階の値段が高いですよね、
サーパスの掲示板見てると、築浅でもマンションの壁が剥げたり大変な思いをしてる人が多いのですが、現在は解決しているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

解決してないでしょう
親会社はあそこだし・・・

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そういう事を言うから誰も味方が居ないんだよ。

[106: 通りがかりさん]

一番やすくて3700越えるんだ、凄いね。

しかし購入する人は昨日のらーめんフェスティバルの影響の隣の道の大渋滞、これを現地でみておいた方がいいかもよ。

[107: 匿名さん]

ダイハツの軽自動車を300万円で買うやついるの？

[108: 匿名さん]

大京系は新築が売れないから、管理費で利益を上げる方針らしいね

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
さっき目の前に建ってるパークハウスの友達のマンションでお茶してきましたがここのマンションの価格にびっくりしてました。

友達の三菱のマンションはいいですよね、早めに購入してよかったーって言っておりました

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
マンションは倒産するようなデベより財閥の方が安心です。質もいいですし。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

サーパスやばいんですか？

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん

確かに三菱のマンションすんでる人挨拶もよくされるし品がいいですね。

管理人さんもすごくいい人です。

[114: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

そうでもないよね
あなたパークハウス住人？

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん

友達が住んでるのでよく遊びに行ってます

[118: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

コペン、もろもろ300するみたい。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
300で軽自動車買う人居るんだ
このマンションも売れるといいね

[121: 匿名さん]

>>116 匿名さん
正解でしたね。
ＪＲ駅すぐの立地のマンションはそのエリアの駅から離れたマンションよりも１割以上高くても売れています。
しかもエリア周辺の競合マンションで価格の安さを前面に出して販売したマンションよりも単価が高めのマンションの方が入居者層が良くなる傾向にあるそうです。

[122: 匿名さん]

>>114 匿名さん

あそこも三菱に買われた藤和不動産
どこだって似たようなもんでしょう

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
三菱とオリックスでは信用が違いすぎ
だいたい大京はオリックスに売られそうなんだろ

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

結局ここのマンションよくないの？？

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん
率直に申し上げると資産価値低下が見込まれる安佐南区でこの値段は高すぎです。サーパスですから。

[133: 匿名さん]

[No.113から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

N-BOXでもなんやかんだで250万すぐいりますからね

[135: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
聞くとこによるとこのへんはサイガイノトキモ安心なので地価が高騰したとか。

[136: 匿名さん]

それは聞いたことがない。
全く違う理由かと思いますよ。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
友達の購入したマンションの担当の方が言ってましたよ。

[138: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん

あくまでも下祇園付近のことですよ

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
安佐南区は10m以上水没

[140: 匿名さん]

>>137
友達の購入したマンションの担当の方とお話しされたんですか。
具体的にどの辺のことなんでしょう。
友達のマンションはこことはピンポイントで異なるわけだから理由がわからないと一緒くたに扱うことは出来ないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

ただ、災害とかとは関係なく、下祗園駅と周辺整備、あとイオンと山本エリアのスーパーや飲食店など変わりつつあるエリアですよね。

[142: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

特にこちらは駅前ですし、ＪＲを使われる方は良いですよね。
出張帰りの新幹線の切符も下祗園まで乗れるだろうし。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
可部線は通勤じ混雑が酷いし、災害で止まりまくり

[145: 匿名さん]

ローカル感満載ですな

[146: 匿名さん]

>>139 匿名さん
失礼しました。ここらあたりは5m水没エリアでした。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0506...
少し山側に行くと土石流警戒エリアですね

[147: 匿名さん]

広島で一番便利なのは広電だからねえ

[148: 匿名さん]

サーパスなのになんでこんなに高いの？街に近いヴェルディのがお買い得。

[149: 匿名さん]

確かに可部線は単線で時間かかるし、山陽本線の事故とかでもいちいち止まるんだよね。
アトムのほうが雪でも止まらないし、使える印象。
中学校も祇園より祇園東や東原のほうが断然いい。けど、アトムの駅近で新築の予定なさそうだよね。あったらバカ高いかも。
まあここはバスも使えるし、可部線でも駅は近いに越したことはない。
あとイオンまで歩けるのもいいね。イオンに今日行ったら、車が1時間近く停められなくてほんとにイライラした。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
けど、そのイオン渋滞にイオン行かないときも巻き込まれて、バスも信じられないくらい混むんだよな
はっきり言って交通は不便な立地だと思う