サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[475: 匿名さん]

>>474 名無しさん
営業によるマーケットリサーチ笑

[476: 通りがかり]

祇園て案外サーパスがたくさんありますね
外観、仕様などちょっと差をつけて欲しいですね。
他のマンション含めても一番駅近じゃないですか？

[477: 匿名さん]

可部線で駅近言われてもね。
他のサーパス含めてダントツで割高だし。

[478: 匿名さん]

維持費が高額な理由を具体的に指摘します。
①インターネットの戸別負担が他社と比較して月額1500円くらい高い。
②サーパスSOSへの強制契約。
③顔認証システムはリース契約。(購入者が購入後支払う)
④運用にエスコートサービスが必要。
①～④の合計3260円、他社マンションと比較して月額負担が高額になっています。

[479: 匿名さん]

共用設備すらないのにタワマン並みの維持費とかありえない。

[480: 名無しさん]

だから高いのはわかったから、あなたがここを買わなきゃいいだけじゃん
しつこいよ

[481: 匿名さん]

同じような広さの他のサーパスと比較しています。

[482: 匿名さん]

年間6万円かかなり割高だね。
物件価格も駐車場も割高だから1千万円以上差があるね。

[483: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん

駐車場もお金取られるの？？いくら？

[484: 匿名さん]

管理費が異常に高いのは大京系だから？

[485: 匿名さん]

施工不良になったら更に管理費あがるのかな？

[486: 匿名さん]

>>481 匿名さん
ここ高すぎるだろ

[487: 匿名さん]

売れ行き絶不調

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
あと何戸ですか？

[489: 匿名さん]

物件価格も相当高いが、管理費がボッタクリレベル
買った後も上納金を納め続けるシステム

[490: マンション検討中さん]

いただいた価格表では、50戸中、28戸契約済み、3戸申込済み、あと19戸になっています。

ちなみにBタイプとCタイプは、ともにあと1戸でした。

高い高いと言ってる人は、買わない、もしくは買えない人でしょうが、買う人は買ってるのが事実でしょうね。

[491: 名無しさん]

>>490 マンション検討中さん
そうでしょうね。割高な価格設定だろうが、管理費が相当高かろうが、可部線だろうが、それ以上にメリットを感じる部分があれば買いますから。

[492: 評判気になるさん]

>>490
Bタイプがあと１戸なのは意外でしたね。土地柄、広い間取りから埋まるかと思っていました。
>>491
そもそも、交通機関を使用しない人もいますので、類似した物件がないならいいと思いますね。お金あるなら、マンションの質がよいなら買いますし。

[493: 名無しさん]

>>492 評判気になるさん
サーパスは質がイマイチですけどね

[494: 匿名]

アルファステイツとかよりはだいぶ上じゃないか？
中古でみたことあるけど、ヴェルディよりはサーパスのほうが高級感あった

[495: 口コミ知りたいさん]

まあヴェルディとサーパスは似たようなもんだよ

[496: 匿名さん]

ひたすらネガキャンしてる人はhitoto以外を下げたいだけなんで何を言っても無駄です

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
そうですね。
有益じゃない否定は、無視ですね。

[498: 匿名]

ヴェルディの方がサーパスより上でしょ

[499: 通りがかり]

>>498 匿名さん

それはない
真面目に比較したことあるの？

[500: 匿名さん]

ヴェルディの方が人気だし、倒産もしてない。

[501: 通りがかり]

>>500 匿名さん

若葉マークさん、トータテ絡んでるから、ヴェルディには甘いよね

[502: 匿名さん]

>>501 通りがかりさん
ヴェルディもトータテも倒産してないな

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん

信和は家族経営の有限会社に近い雰囲気だよね
あんまり頼れるイメージはないな

[504: マンション検討中さん]

スカイマークは倒産してないから、JALより上ということはない。
トータテや信和は倒産してないか、穴吹より上ということはない。

[505: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん

で、売れてるの？残りはいくつ？

[506: マンション検討中さん]

あと10戸。
販売開始2ヶ月ちょっとで、40戸契約だから、このエリアで一番売れてますね。

[507: マンション比較中さん]

狭い部屋から完売したんですね。意外でした。
この立地なら家族なので、なんとなく広めから売れるのかと思っていました。

[508: 通りがかりさん]

コロナの関係で金利は下がりそうだが物件も安くなったりしていかないかな

[509: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん

出来上がってもない建物安くするわけないじゃん
早くからバーゲンしても、最初に購入していた客に怒られるし、建設会社にお金支払えなくなるし、販売の人件費も出なくなる

[510: マンション掲示板さん]

サーパスはマンション名でグレードとか分かるんですか？
レジデンスやグランテラス、サーパス〇〇のみなどありますが、どうなんでしょう？
穴吹興産はアルファステイツ、アルファスマートなどでグレード分けてますよね。
ご存知の方、いますか？

[511: 匿名さん]

よくわからんがグレードの高いのは、
『ライオンズ○○サーパスレジデンス』
となるらしい。

[512: 匿名さん]

地区がどうなの？

[513: マンション掲示板さん]

>>511
ありがとうございます。
ライオンズもついたのがグレード高いやつなんですね。

[514: 評判気になるさん]

>>508
金利ももう下がる余地ないですよ。さすがに銀行もランニングコストありますしね。
物件価格が安くなんてならないですよ。昔に比べて建築資材も高いですし、物件自体の質も高いのでお値段相当だと思いますよ。

[515: 通りがかりさん]

どこも4000万超えが当たり前になつてきましたね 戸建のほうが安いのでは

[516: 通りがかりさん]

コロナの関係で完成が遅れたりしないですかね、中国の影響がいろいろと波及してますね

[517: マンション検討中さん]

>>515
戸建の方が安いですけど、同じ立地には建てれないですよ。山側にいけば４０００万程度でいけますけど。どちらを取るかですね。。。

[518: 通りがかりさん]

下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。どんなデザインになるんですかね。

[519: 通りがかりさん]

新たな東口駅舎建設
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gikai/140374.html

[520: 匿名さん]

＞下祇園駅の東口駅舎が解体されて西口の真向かいくらいに建設される事が決まったみたいです。
え？マジで！？
西口駅舎の新設と東西自由通路の建設は2年ほど前に聞いたけど。

[521: 通りがかりさん]

519の動画をみていただきたければと。東口駅舎解体、と。

[522: 匿名さん]

どの動画の何分のところかわからん

[523: 通りがかりさん]

今年度の冬から工事開始のようですね。

[524: 通りがかりさん]

情報有難うございます。マンションの目の前に西口ホームが来る様なイメージなんですね。相対式ホームの後ろ部分は目隠しなど配慮されるのでしょうか？

[525: 匿名さん]

今は島式ホームから東西の住宅が目に入りますが、相対式になるとホームは住宅群に近づきますが屋根と壁が付きますので、
長束駅や新白島等のような相対式の仕様になると思います。
またこれから始まる西広島駅の工事も参考になると思います。トイレも拡充されるので非常に便利になりますね。

[526: 通りがかりさん]

ホームの背部分に壁が出来るとホームからマンションをじーっと見られる事もなく、防音効果もあるのではないでしょうか？情報有難う御座います！

[527: マンション検討中さん]

マンションからの電車の騒音はどうなんですかね。西口が目の前みたいですし。

[528: マンション検討中さん]

電車の騒音は、気になる人は気になるので実際に現地で確かめた方がいいですよー。個人差あるし

[529: マンション検討中さん]

2期分譲とかって、、結局あと何戸残ってんのかな？

[530: 匿名さん]

>>481 匿名さん
顔認証システムって結局購入者がリース料月々払うんですね。
770円×50戸＝38,500円
年間：462,000円
何年リースなんでしょうね。

[531: 匿名さん]

顔認証システムが付いているというよりは、購入者の共同リースの段取りだけしてあるといった方が正しいですね。

[532: マンション検討中さん]

いつから入居出来るのでしょうか？

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
https://www.384.co.jp/gion/images/top/spggr_top0313s.mp4
https://www.384.co.jp/gion/outline/index.html

見えるか？

[534: マンション検討中さん]

見えました。

[535: 通りがかりさん]

525さん
ホームに屋根と壁は本当につきますかね？隣の駅の古市橋駅は相対式だけど壁なし、屋根もなかったような…

[536: 評判気になるさん]

>>535 通りがかりさん

マンションの横を毎日ゾロゾロ人が通るのって嫌だよね。。

[537: 通りがかりさん]

そうですねー。

[538: 通りがかりさん]

https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/113281.pdf

予算があるので屋根と壁はつきそうですね。

[539: マンション検討中さん]

売れてますかね？

[540: 通りがかりさん]

売れてるみたいです。

[541: 評判気になるさん]

売れてるんですね！ホームページに月々の支払い例を書いてる物件はどうも信用できないです。。。賃貸より安いよーみたいな感じで集客して。。。しれっとボーナス払い高め設定だし。管理費、修繕費を含めてないし。。。ローン利息もあるし。。4000万のローンでそんなわけないじゃん設定！！

[542: 匿名さん]

>>541 評判気になるさん
大京だからね

[543: マンション検討中さん]

>>541 評判気になるさん
本当ですね！
月々6万円台とかこの価格で無理ありますね。。でも2タイプ完売みたいなので、やはりエリア的に人気ありますね。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
詐欺みたい

[545: 評判気になるさん]

スポーツジムとか英会話教室とかも、月々これくらいですよーって話し進めたあとに急に、事務手数料を最後に言ってくるのと同じで、信用できない。販売価格になんだかんだ２００万くらい諸経費かかるし。。。
低めを期待して、結局高いなんて、購買意欲下がる。
だから月々払いは書かない方が知ってる人にとっては信用できる。

[546: 匿名さん]

ライオンズとかサーパスとかソシオとか大京系列はそんなもんよ

[547: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん
完売したのかな？

[548: 評判気になるさん]

>>547 評判気になるさん

外観が見えましたね、隣より小さくて低いのでなんかな～？？

[549: 買い替え検討中さん]

>>546 匿名さん
それよりも聞いたことのない管理会社のマンションのほうが、もっと心配だけどね！

[550: 匿名さん]

>>548 評判気になるさん

単純に隣のサーパスより土地が狭いのと、ZEHなので大きくするとその分コストがかかるんじゃないでしょうか？予想ですが(^^;)

[551: 近隣住民]

隣の大きいサーパスの土地はコベルコ(旧油谷)から直接入札。
今回サーパスはJR下祇園西口自由通路やロータリーの開発規模の大きさが確定した為余ったので、穴吹が買ったようです。だから少し小さいみたいです。

周辺住民ですがよくイオンモールに歩いて行く時に見てますが、
足場が無くなったので残るは外構工事ですね。
それが終わると広島市がマンション前の歩道や西口ロータリー整備ですね。非常に楽しみにしております。

[552: 通りがかりさん]

管理費高くないですか

[553: 匿名さん]

あと4つですか。

[554: 通りがかりさん]

このマンション、造りがいいですね。
ちゃんと気密断熱考えて建てられています。
そこら辺りの欠陥商品としか見えないマンションと違って。
私の県にも建てて欲しいですね。
直ぐ買うのに・・・

[555: 通りがかりさん]

気密断熱考えられていないマンションがあるんですか

[556: マンション掲示板さん]

>>554 通りがかりさん
そこら辺のマンションってどこの県のマンションなんでしょう。
広島にもありますか？

[557: 検討板ユーザーさん]

偏差値30以下の地を這うレベルの煽りにいちいち反応しない方が良いですよ。
同じレベルと思われたら嫌でしょ？

[558: 評判気になるさん]

>>546 匿名さん

ソシオはGAパートナーズですけど

[559: 匿名さん]

前の道が広くなるようですね。おめでとうございます

[560: 通りがかりさん]

下祇園駅はいつ新しくなるんでしょうか

[561: マンション検討中さん]

>>560 通りがかりさん

そのうち直ぐだよ。

[562: マンション掲示板さん]

だね。
もう決まってるもんね！

[563: 購入経験者さん]

この冬から工事始めて、2年くらいかけてやる予定だった気がする

[564: 評判気になるさん]

>>563 購入経験者さん

積水の方から新しい駅に通り抜けできるのかな？

[565: 匿名さん]

>>564
563じゃないですけど、できないと思いますよ
今回の自由通路は、北側踏切の交通をさばくことが目的ですし、
何より自宅の前を通り道にされたら積水の人が嫌がるでしょ

[566: 近隣住民]

戸建内の道路は当初予定の私道ではなく、広島市道で歩道も広島市所有となりました。
マンション前歩道や道路整備が今年から始まりますが、今開放すると広島市やJRの西口自由通路の工事に支障をきたすので、遅くても工事が終わる頃には解禁されてると思います。

マンションあと二戸ですね。
今日ポストにチラシが入ってました。

[567: 匿名さん]

>>566
つまり新しい西口から積水の戸建方面に抜けられるってことですか？
情報提供は有難いですが、わかりやすくお願いします。

[568: 匿名さん]

フェンスが無くなれば通れるようになるようですね。

[569: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん

さすがにフェンスのけて通り抜け出来たらセキスイに住んでる人からクレーム来るでしょ？

[570: ご近所]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[571: ご近所]

完売されたようですね。おめでとうございます。

[572: 匿名さん]

＞569さん
そもそも通り抜けできる前提で歩道が作られてますよ。住民も分かっています。

[573: マンション掲示板さん]

初めてで失礼します。
204号室が未入居のまま新築？中古？で販売されているようなのですが、訳あり物件なのでしょうか？
完売していたはずなのでは？
3799万となってますが、購入時より高い感じですよね？
ご存知の方であれば教えて頂きたいです。

[574: 広島人]

>>568 匿名さん
歩道の作りが近所のフローレンスとソックリ
流行りなのでしょうか