サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: 匿名さん]

将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね　笑
小学校も千人超えはよく聞きます
運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
府中町あたりも似た感じなのかな？

あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
安いのはJR。

[376: 口コミ知りたいさん]

友達たくさんできていいと思います！！
通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね！

[377: 周辺住民さん]

どうやら最近出没されている匿名初心者マークでサーパスが～穴吹が～管理費が～安佐南は水害が～と言っている方はhitotoで活動されている方だとわかりました。
来ないでくださいと向こうのスレで伝えました。

[378: 匿名さん]

マンション横の下祇園駅前東西自由通路の進捗状況が広島市議会で取り上げられました。
当初の予定通り令和3年度より着工開始で西口側の市道は拡張されると交通？部局が言及いたしました。
南北の踏切が狭いという話も出ましたが部局は言及無し。こちらはJRの施設なのでJRがどうされるかだと思います。
また東口駅舎のトイレが老朽化で改修の必要があるのでは？という質問には、
改修ではなく、そもそも東口駅舎を取り壊して新設する計画があるとの事です。

マンション前の道路は拡張されると歩道もできると思われます。
子供さんが小中学校に今よりもっと安全に通えるようになると思います。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
高校や社会人には不便な立地だよね

[380: 匿名さん]

そうでしょうか？例えば祇園北高校へ進学する生徒は、祇園中学校から進学してくる人数が一番多いようです。
他の学校へもJRやバスで通学するようですし、
車で通勤される社会人の方は知っての通り旧道も183号も54号もどこも大渋滞です。

[386: 匿名さん]

[No.381から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[387: 匿名さん]

サーパスは倒産したと聞きましたが本当ですか？

[388: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション比較中さん]

昔の話では？？今はないでしょ。。。

[390: マンション比較中さん]

穴吹興産ですね

[391: 名無しさん]

>>390 マンション比較中さん
倒産したの？

[392: マンコミュファンさん]

>>391 名無しさん
大昔の穴吹工務店のことじゃないかなー。
穴吹興産さんは、問題ないと。
ちょっとわからないですが、最近はないです。

[393: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[394: 評判気になるさん]

ここのマンション荒れすぎ、候補に入れてた友人が候補取り下げました。。

[395: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

マンコミュを見始めて気づいたけど、どちらかというと荒れるところのほうが売れてますよ。

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
一番荒れてるhitotoが一番売れてますからね。一票。

[397: マンコミュファンさん]

>>394 評判気になるさん
ネガティブな意見を聞けるのがいいとこですし！顔の見えない第三者の意見で覆るということは、その人は、ある意味よかったと思います。

[398: 購入検討ー]

>>396 名無しさん
ですね！
価格が、高すぎて、妬みも入ってると思います。

[399: 匿名さん]

>>396>>398
回復を心よりお祈り申し上げます。

[400: 匿名さん]

こちらの物件は他の多くの穴吹物件（工務店・興産）に見られるピロティ形式じゃないのが良い。駐車スペースもマンションの周りを取り囲むような配置になっていないのも良い。
穴吹は地場デベロッパーの無い（弱い）地方にくまなく進出して行ってるが穴吹が進出している地域はどこも穴吹を基準（平均）に考えていいと思う。
穴吹が進出できていない地域は地場のデベロッパーやメジャーが強い地域なので穴吹は太刀打ちできない。言い換えれば穴吹の進出している地域のマンションは全体的に質が低い地域（中四国や九州中南部）ばかりという事。

[401: マンション掲示板さん]

>>400 匿名さん
穴吹は倒産した穴吹ですか？

[402: 匿名さん]

>>401
回復を心よりお祈り申し上げます。

[403: 匿名さん]

穴吹は倒産して大京傘下に入っています
その大京も倒産してオリックスの傘下です

[404: 匿名さん]

>>403
正確には穴吹も大京もお互い関係のない時に倒産して、オリックスが間に入って民事再生後合併という感じです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
倒産連合ですね

[406: 匿名さん]

>>405
オマエさあ、そういうのやってて恥ずかしくないん？

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん
オリックスは金貸し会社でしたかね？

[408: 通りがかりさん]

クレアが売り切れてなかったらなぁ

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん

クレアは会社がちゃんとしてるから売れたの？


あの場所はちょっとと思ったのに完売だよね。

[410: 購入経験者さん]

人口が多いので、賃貸にしろ分譲にしろ、必然となくなりますね！！
次、いつ建つかわかりませんし、駅とイオンの位置関係からしたら、ここも売れますよ

[411: 匿名さん]

>>410 購入経験者さん
値段設定も高いうえに管理費が割高すぎるので微妙だと思いますが。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410
買う人がいるから、高めに設定するのは、会社経営なら、当然の設定かなと思います。
購入後の価値に関してはわからないですが。

[413: 匿名さん]

仕様をあげるためではなく会社の利益を上げるための値上げだと中古になった瞬間に価値が大きく落ちます

[414: 検討板ユーザーさん]

必然とそのエリアに住みたい人がいるなら、需要と供給で価値は担保されます。
また、資産より住みたいならよいはずです。

[415: 匿名さん]

可部線のサーパスと旧市内マンションが同じ価格か

[416: 匿名さん]

>>411 匿名さん

でもヴェルディマンションも同じだよね。
穴吹コミュニティ。
ヴェルディは安いよね、管理費。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415
利便性も大事ですが、人口にも価格は反映されます。

[418: 匿名さん]

安佐南区は市内から遠くて災害多くても家賃やマンション価格が安いから住む人が居るが、それがなくなったら殆どの人は市内を選ぶ

[419: 購入経験者さん]

学校の問題もありますし、必然と当分は住むためじゃないですかね！
たしかに、安佐南区なら、広くて安い（駐車場あり）のイメージはあります。

[420: 匿名さん]

安佐南区の学校は殆どが土石流警戒エリアか10m以上の水没エリア

[421: 匿名さん]

でもたしかAIは上がるって診断してるんでしょ？
安佐南区

[423: 匿名さん]

とにかく管理費が高い